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功。德。言     經濟
樓,此刻該買還是該賣?
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2019年4月26日

去年下半年,住宅樓下調了15%20%,今年1月,隨著股市由26,000點反彈至30,000點及中美貿易戰暫時停戰,並有機會達成一個較全面及較令雙方接受的協議,樓市小陽春出現了,延續至今,樓價已反彈了10%15%,個別二手屋苑的價格甚至完全收復失地。 

對著這個難以捉摸的市況,現在是該買樓還是賣樓?

 個人有幾點思考: 

1.        國際著名的樓價調查機構Demographia,早前發表他們2018年調查報告,香港以21.5倍的樓價與家庭年收入中位數的比率「榮登」全球榜首,遠遠拋離全球第二溫哥華的12.6倍;

極其偏高的樓價,易跌難升,而且不跌則已,一跌則跌幅驚人。君子不立危牆之下,此刻就算不想賣,亦不該買; 

2.        支持香港樓價暴升的因素主要有三:土地供應極度不足;按揭利率長期極度偏低(幾近於零) 北水南下,爭購港樓。這些因素隨著特區政府千方百計增闢土地(特別是「明日大嶼」及「土地資源共享」)、加息週期和中央遏止資金外流逐漸減弱; 

3.        某些不利樓價的政經因素開始出現,例如國內開始經濟放緩,美國銳意遏制中國的崛起,兩雄之爭,是長期矛盾,會嚴重殃及香港這條池魚; 

4.        今年1月以來的樓市小陽春,是2003年至2018年上升浪的延續,還是20186月開始的下跌浪的反彈?個人傾向於後者。

基於上述的分析,個人認為手中有過多物業的,應該趁高放,不要妄圖賺盡最後一個便士不買為上,現時買,接棒的機會高於一切。

 
 
 
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2. 中美 2019-04-27 09:26:21
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3. Me 2019-04-27 10:26:51
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