化妝樓 - 地產資訊網

化妝樓

有不少置業者在視察物業時没有細心觀察而下決定購買，往往在收樓後或居住一段時間後，才發現存在不少隱藏問題，尤其是那些装修美麗的「化妝樓」，其後需要再維修甚至重新装修，令置業者損失金錢和時間。所以置業者, 尤其是首次置業者在視察物業時，針對樓齡較高之二手物業，必須注意以下10大事項：

1.	細心觀察牆身，特別是近廚房及廁所有否因滲水而出現的水漬，或浮種。
2.	如果有相熟牆紙師傅，可與他同行，以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰，如果沒有，這些牆紙很快就會脫落。
3.	留意冷氣機位、窗框位周圍，是否有因為滲水及漏水而導致剝落、發黃及顏色變深之分別。
4.	開大水喉測試廚房及浴室的去水情況及速度，按冲廁手掣測試廁所的去水情況及速度。
5.	細心觀察地台，特別是近廚房及廁所有否因滲水而出現的水漬，或浮種。
6.	檢查鐵閘、木門、窗門及窗框是否穩固及開關正常，閂關正常。
7.	若單位附有露台或天台，必須留意有否漏雨滲水情況，留意地面有没有水漬；此外更需要細心查看有没有違反政府建築物條例的僭建物。
8.	查看實際間隔是否曾被改動，必須確保符合政府建築物條例。
9.	如果業主附送傢俬／電器，必須檢查其新舊程度及操作是否正常，免得花費要搬大件垃圾。
10.	如果是發展商的示範單位，要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾，利用窗台作梳化或床，或用超薄身梳化，令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。

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