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81.
nobody |
| 2014-07-17 16:05 |
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做專業人士，其實都係為左尋租水尾，除左醫生好少少外，其他真係唔值。但唔創新經濟又會差嗎？我認為唔會，因為而家"美國創新，亞洲人抄襲，低價生產再迫美國創新"既情況正正就係合乎所為經濟上所謂"相對優勢comparative advantage"既做法，簡單講，都係大家做最自己最叻既，咁就大家都有運行。 利字當頭：戀殖 (利世民) 想不到昨天一篇蕪文，還是有點反響。坦白講，我明白傳媒為何追捧所謂的狀元。畢竟，傳媒只是社會意識的一枚鏡，是像；我們的行為，才是體。有追逐沙紙的學校教師學生家長企業政府，才有將狀元提早成熟的報道。 跟門生講起這個題目；她說怪獸家長倒不是香港特產。 這位徒弟，父親是變節到新加坡的香港人，長期在大陸謀生，母親是嫁雞隨雞的馬來西亞華僑。一直以來，她總覺得，自己的母親才是怪獸家長的終極變種；雖然在極多元文化長大的她，不想對號入座地以出身論行為，但在主觀formative experience教她老大不情願說了一句：「馬來西亞華僑阿媽，先係最變態。」 變態？未必。「我見過印度、南韓、香港、新加坡和台灣的怪獸家長，個個都有一套斯巴達式的教育理念，香港的家長，其實算是溫和理性非暴力。」說到這裏，我忽然想到了甚麼：「呀！全部都是前殖民地！」 無錯。有戀殖情意結的地方，老百姓不但階級意識強烈，萬般皆下品，唯有讀書高的信念，比我們中國人更強。說到底，當一個地方，打破階級的唯一方法，就是靠讀書做官做專業人士，你是家長，你會怎樣教導子女？ 殖民地管治，就是要讓被管治的，有希望之餘，又不會太大想頭。後殖民地社會，諷刺地，人民大想頭但又見不到希望。 回到狀元現象。昨天我已經想說，科舉這回事，封建得很；在共和的廿一世紀，留戀這條馬尾，太不爭氣。要求這個教育制度可以訓練出獨立思考，可能要求太高了。 搞定教育，已經搞定了香港問題的一半。我不是說要甚麼國民教育，而是讓學子相信，讀書做專業人士有出路。曾幾何時，香港人相信工字不出頭，但後來變成了入政府有最佳福利，原因為何，不再解釋。 我只是擔心，香港長久教育不出具創造力的後生一輩，幾十年後，這個地方的前途會是怎樣呢？ 利世民
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引刀兄……小弟今年6月6日公開估計，CCL在今年年底，会企穩於125点。
而我估計CCL於下年6月底及12月底，係127及130。
後年都看好，初步估16年中及底係135同145。
但17年会跌翻落去115甚至更低。
賭牙較啫，你有否補充？
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83.
nobody |
| 2014-07-17 16:10 |
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以香港既基本面，銀行缺水call loan加息機會好低（我估係香港住既網友幾乎日日收到銀行電話求你借錢）。但如果大陸好多借左香港銀行錢既公司破產，咁係有可能令香港出問題的。不過見到上個月亞爺又印一萬億，咁我就認為呢樣唔會發生，所以又出post分享下對季息既睇法。 當然，如果下個月新增貨款得返一千億，咁就要調整睇法。 以大陸而家打貪既情況，習總應該唔會開多條戰線。
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84.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-17 16:29 |
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To 83 nobody, 我都有同感！以我的愚見, 內地經濟只會大漲小回！農村都市化也會加速！ 內地經濟世界各地千絲萬縷！影響力並不低於歐美發達國家, 可能是大到不能倒了！ 各國都在享受QE這粒糖衣毒藥！受害的是下一代！
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85.
引刀一快 |
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| 2014-07-17 16:31 |
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順民兄
我好同意你講嘅“知道未來會好痛苦”，好事冇咗驚喜，壞事早早承受。 明知假乞衣，我都唔畀架，唔知真假嘅，俾得出咪俾囉，力所能及唔怕俾吖。
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86.
引刀一快 |
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| 2014-07-17 16:31 |
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87.
ccleung |
| 2014-07-17 16:36 |
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88.
自我陶醉 |
| 2014-07-17 16:38 |
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我食飯時又想消化吓呢篇所謂好文嘅邏輯， 消化唔到， 差點搞到胃痛： 1. 尋租必賺， 即係冇風險喇 2. 摃桿買樓係financial risk，竟然同銀行存款一樣， 即係有風險喇， 咁借錢買樓係唔係冒險類呢？
又即係話冇摃桿買樓收租， 風險仲細過銀行做定期喎！唔係啩？
按邏輯即係只有full pay 買樓先完全冇風險係尋租必賺類， 其他一概都係冒險類？
又用番我28樓97買樓個例， 唔洗廿年都番本， 係假設唔洗做摃桿， 如果要嘅話， 條數唔同晒， 唔好話嗰陣閒閒地10厘息， 又當佢平均4厘， 合理到不得了， 即係按揭嗰7成唔只冇得賺仲每年蝕半厘， 如果樓市真係好似日本咁嘅話， 計埋啲空置、 佣金、 裝修， 咪隨時50年都打和唔到， 真係要留番畀個仔同孫報仇喎， 肯定唔係尋租賺梗嗰類喇!
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89.
自我陶醉 |
| 2014-07-17 16:47 |
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打工仔兄， “QE這粒糖衣毒藥” 形容得非常貼切。問題係幾時毒發。
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90.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-17 16:54 |
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To 陶醉兄 〝QE這粒糖衣毒藥〞 第一期已引發了通脹！第二期的泡沫經濟唔知幾時爆？！
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91.
自我陶醉 |
| 2014-07-17 16:55 |
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ccleung, 報警講下啫， 唔洗驚到要亮劍兄出面護航喎！亮劍兄肯出面， 肯定冇人會搞事。
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92.
abc123 |
| 2014-07-17 16:56 |
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to 引刀十塊兄，
不要回應負能量的討論，將会令你的投资計劃困難，租客更不合作，一錯 不能再錯。
看看博士会不会和負能量纠缠，可知—二，面向太陽，没有黑暗，就只有光明成功，背向太陽，陰暗地獄之路就在前靣等你行。
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93.
樓聲隨筆——轉租為買又增多 |
| 2014-07-17 17:00 |
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樓聲隨筆——轉租為買又增多 樓市表現不俗，無論新盤或二手屋苑均具承接力，在新盤帶動下，部份屋苑更成為買家目標，尤以細單位最受追捧，頻頻出現破頂價成交，更有屋苑筍價單位同時獲多組買家搶奪，有業主更臨場反價等等，部份屋苑更現盤荒，有租客原先洽商租盤，見市況明顯有變化，紛紛改變策略，即時轉租為買，成功購入單位躋身業主行列。 事實上，近月樓市起飛，新盤及二手樓表現相當不俗，本月交投量又將創出高位，尤其二手樓均價量齊升，其中以細價樓交投最出色，紛紛獲用家承接，部份單位更刷新高價成交，有港島藍籌屋苑造價相當硬凈，由年初至今售價都未有回落，交投量及造價都緩緩上升，顯示有關屋苑造價表現極具實力，辣稅的影響力並不算嚴重。 有龍頭大行董事指，樓市持續升溫，二手樓亦承接新盤旺勢，用家紛紛加入置業一族，最為突破的相信是租客入市個案有稍稍增加之勢，從分區數據了解，有部份租約即將到期的租客，由於見近日樓市仍然上衝，故要求睇盤時，同時租盤亦有賣盤，部份租客反而棄租買樓，反映租客的異動。 張日強
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94.
ccleung |
| 2014-07-17 17:06 |
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95.
nobody |
| 2014-07-17 17:08 |
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尋租呢個concept既嚴格地義唔係利息討論既關鍵，籠統講尋租係D可以好容易事先確認可以賺錢既行為，可以比人訓身借錢做既投資。 買債甚至銀行存款係take financial risk ，但個VAR （value at risk）好細，係take一D唔會發大達又好小機會PK既 risk。 主要既concept係，現今發達社會，尋租之類既機會小左，其他投資又唔確地，所以利息好難返去以前咁高。
另一種令人發達既尋租活動係內幕交易，投行生意好做係佢地一方面尋租（有內幕），同時又take risk坐貨。老實講，股神咁有錢亦係佢有我地冇既消息，重有保險業務為佢提供平價大槓桿。
尋租活動通過係一部份人夾埋用特權去屈用其他人錢，由發牌／專營權，內幕交易仍至公屋其實都係，分別係由消費者，其他股民同納稅人埋單。
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96.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-17 17:10 |
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97.
ccleung |
| 2014-07-17 17:10 |
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回：abc123 大家都懂得分辨誰是正能量：博士 & 3S...
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樓市點評 - 汪敦敬 入地產代理行業逾30年，現為「祥益地產」總裁。
不買樓的風險較大？
2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯，所以筆者主力撰寫有關市場新常態（new normal）的文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
去年12月我在此撰文認為是入市的時候，並強調樓價可能在半年內下跌，然後再重新進入上升軌道，當時在一遍唱淡聲下說反話，承受的壓力不少，香港言論自由的確是被民粹所削弱的。
筆者近年談樓市都準確，但其實是否準確意義不大，最重要是是否能給予有用的信息讓市民參考，再向前看，當刻我應該要提醒看官的就是要留意「時間」和「時機」，投資不應該是再看傳統的所謂入息比率、表面的地皮供求、更加不應該再愚昧迷信地追隨甚麼美國經濟走勢！投資最重要的是要知道時間成本、和失去時機的風險。
經過不斷的實踐，投資概念其實是不斷更新轉變的，如果在兩年前，人們會說香港近這數十年最大風險的投資決定是97年入市，但到了今天，97高價入市的已「返了家鄉」，香港近數十年來最大風險的投資決定，原來是在09年中「需要買樓而無入市」，這決定就是最大損失的投資決定了。當時如你掌握低潮買嘉湖山莊自住，最平試過1,964元一呎（以實用面積計算），到今日，嘉湖山莊的平均實用面積呎價是6,121元一呎，需要自住而無買的人輸了樓價，輸埋租。如09年最低潮時，如能掌握平盤以1,964元一呎去買嘉湖山莊的話，以三成首期即是平均每實呎付出589元的投資成本，但最後卻賺到4,157元，短短幾年間，買的回報率是7倍以上。
時間愈長 購買力愈減低
原來財富損失在時間中輕輕過去，我們再看看一些數字。
樓價升跌最大的因素有二，一是貨幣匯率，二是經濟狀況究竟是通脹、滯脹，還是通縮？通脹、滯脹，樓價都應該是升的，通縮因為貨幣價值高了，同樣的貨品已不需要那麼多的金錢去買，所以樓價就有下跌壓力，數十年來只有很少時間是在通縮，就是97金融風暴之後，人們便搶購美元避險，於是美元就神奇地在加印銀紙下升值，港元和美元掛鈎，自然也進入上升軌，樓價自然進入下跌軌道，但這階段是特別的，近年的環球貨幣戰爭，中國都佔上風，美元不能在量化下升值，於是，樓價亦難以下跌。
在金融海嘯後我都鼓勵人買樓，最主要原因是在「買不買也有風險」，這機會成本的真理法則下，買樓的風險容易管理，而不買樓的風險卻難以掌握。買樓的風險任何人也可以掌握到，量力而為，壓力測試，長綫投資。而且要有「一買即蝕」的心理準備，能做到以上各點算是掌握了買的風險。
但如你不買，你很難評估到樓價幾時跌。你一日未買入，你一日就承擔着未買樓的風險。你每一天就要承擔着銀紙貶值的消耗。
（本欄逢周四見報） （轉載自etnet財經•生活網etnet.com.hk）
大家可否齐齐学湯博士同汪生咁，擺事實、講道理？ 有緣相聚、無缘各自修行！ 蜕变中嘅懶人好似要請我食一餐喎。
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99.
nobody |
| 2014-07-17 17:13 |
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> 打工仔兄， “QE這粒糖衣毒藥” 形容得非常貼切。問題係幾時毒發。QE個 limit 就產能足唔足夠令我地印銀紙都唔見大通脹，以現時既情況，唔易見到。 QE邪惡之處係佢印銀紙比有錢人，給果印比窮人，佢地即時買野，可能會多左通脹，但現實係相反，QE印錢比有資產既人，如李＋X，佢地又投資，可能又會去左D令產能提升既公司，咁產能上左去又要再印多D錢先見通脹。 咁窮人如果明白會唔會革命呢？第一，佢地可能一直都唔明，第二，科技又令佢地好少會冇飯吃，又有新玩具野玩，冇革命既必要同力量。
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Just check the correlation between annual change in government private domestic price index vs (mortgage rate - GDP deflator) between 1981 to 2013: -0.6790 Which is pretty strong.
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