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引刀兄, 你都估樓市跌啦! 冇人兄估利息上落有乜好鬧?
你覺得冇人兄講D野太多名詞,但是我覺得佢有前瞻性, 佢D料同market 跟得好貼。
你昨天叫你個frd賣樓, 你講下樓市幾時跌,跌幾多?更有建設性 等我尖兵學下嘢
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22.
蜕变中嘅懒人 |
2014-07-17 11:58 |
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18樓兄台 呢隻就係辪定諤之貓?睇完呢張相,更加唔知點解,懵吓懵吓X2!
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3樓話:一樓那文章不錯。口脗像是一名少林大師評論一個剛入門的小弟子的紮馬功力般,好一副架子及威嚴!人家一樓有名給你稱呼,係nobody兄。3樓你係乜水?我係順民。
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24.
引刀一快 |
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2014-07-17 12:04 |
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To 懶人兄
恭喜晒,祝你一家旅途愉快
辪定諤之貓,一言蔽之就係一隻狀態去向未明嘅貓,自認辪定諤之貓,即係話自己前途未明,不過用埋辪定諤之貓呢D量子力學嘅徉謬,咪等人覺得佢好有深度好有學識囉。 辪定諤之貓,你search到解釋都睇到你暈喇,就算“徉謬”呢兩個字都考起唔少人。
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25.
nobody |
2014-07-17 12:07 |
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銀行利息=乜都唔做就有既回報。 如果太高的話,咁好多人就真係乜都唔做,對經濟係好大鑊的,特別係人口老化(需求減小)加上產能過剩(供應過多)。結果就只好用低息引D人投資D得意野玩下,希望可以增加新既需救(好多時都係D以前人想唔有需要但出現左就變成必需品,如而收音機,電視,電腦,internet,smartphone)。 其中一個經典例子就係:pixar 係 george lucas 同 steve jobs既玩具,一直都係蝕錢,蝕到george lucas cut loss賣比 steve jobs, steve jobs 做next仆街後都想 cut loss,但挨下挨下又變左個新既產業,如果利息係好高的話,呢D投資一地小好多。
通脹高即係放D貨係度唔賣都有得賺, 好似你買個倉收D米出年就賺錢,但會咁簡單嗎?以目前既科技,冇政府專營權的話,即刻就有第二個運米來賣(但現實係有D國家真係咁,所以佢地通脹又會高D)。
睇返大陸既情況: 1, 利息高租金回報未必高,加息更加唔會令租金升。 2, 大陸過去有太多必賺既尋租活動,借10厘息去做到有得賺,令利息民間高企,而家呢D活動小左,本來要減息,但一減又會益過之前尋租班人,所要用定向放水,但結果都係有D假三農,假小微企去接水。估計大陸未來幾年仍會講收水實放水,正如一向把口話共產實質係資本到極。上個月放一萬億GDP都係去返7.5, 出年減息仍然唔係冇可能既事。
李+X係最明白risk taking and rent seeking既人,佢不斷買入公共事業去做現金牛,但同時又做好多創投,反而其地大孖沙仍然只係集中既地產尋租活動。
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回15:引刀兄 將100個字可以表達嘅嘢,用5000字嚟表達,呢種伎倆好多人都識,特別係學界,呃嘅唔係稿費而係研究經費,仲有D人專門將D可以一言蔽之嘅簡單理論,寫到1000字仲要你睇唔明,問第二個人地懶得睇,咁你咪要問番佢囉。 學界好多咁嘅人,真係喺學術圈子裏面大家心照,唔敢撒野,對住出面D人,咪係專家囉。 睇完笑下就好,好多好權威嘅口吻,例如“最高利息得兩厘”.................你估你係格林斯潘咩! “資產價格平均每年都有幾個%升幅,調整唔會多過20%”簡直係荒謬喇,睇睇香港樓市近20年張折綫圖先。
大量既非必要又眩目嘅學術名詞,就係嚇你等你唔敢隨便提出質疑,就係呢個伎倆!因爲大家都怕出洋相,唔識唔明唔出聲,成件國王嘅新衣照頭笠!有幾多人好似懶人兄咁坦蕩蕩有咁開闊嘅胸懷吖?
懶人兄你養過貓未?有冇見過辪定諤之貓?有D虧佬就係自認辪定諤之貓。 這正是閣下值得陰莖的地方
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27.
nobody |
2014-07-17 12:10 |
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I am nobody 呢句既思意其實都係話自己係雞散。希望討論集中係文中論據同例證。
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28.
自我陶醉 |
2014-07-17 12:10 |
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引刀兄,
人哋今日改邪歸正, 應該鼓勵吓, 唔係人哋會覺得你小氣喎!
尤其以下呢幾個論點: 1. 尋租必賺 2. 最高利息可能只係3厘,甚至更低,我估最多兩厘 3. 資產價格平均每年都有幾個%升幅,調整唔會多過20%
你估人人夠膽講咩? 博士唔敢, 格林斯潘唔敢, 連耶倫都唔敢, 你話佢幾權威呢, 我存定期搵到間穩陣嘅銀行, 我都唔敢講必賺喔! 淨係勇氣都贏晒, 抵讚!
再搵啲例子, 就算你咁黑仔, 97年入貨, 每年回報3.5厘, 最多跌過6成幾, 就算真係升唔番, 唔洗廿年都番本喇, 不過你唔好問我, 輸通脹同機會成本呢啲問題, 我都唔識答你, 不過衰到日本咁上唔返嘅話, 三四十年點都會打和喇, 仲唔係賺梗!
呢篇文章, 我只有一樣唔明, 就係收息同投資債券, 究竟算係尋租定係冒險呢?
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29.
nobody |
2014-07-17 12:11 |
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30.
nobody |
2014-07-17 12:17 |
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> 收息同投資債券this is taking financial risk. rent seeking 係D專營權,內幕消息(包括內幕股,或某高官令政府去收佢買既農地),專業保護之類。 例如香港既醫生都係尋租行業,因為政府唔比其他海外醫生來香港做。 會計都係尋租行業,但係香港,呢個保護傘己被打破,舊人仍OK,新人10個有9個做到30歲時薪都唔會多過洗碗。
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31.
nobody |
2014-07-17 12:22 |
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任何大行都係比個約數,我既計法係同old normal 4-5%比,但果時人口增長同產能低競爭小,而現時係人口老化同產能過剩同競爭多,重有過去借突既,係以前一半就差唔多。 唔信?你問去旅行果D機票用20年前比平左地貴左?
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32.
引刀一快 |
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2014-07-17 12:22 |
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To 4樓 小陽姐姐
呵呵,妳又做尖兵喇。 妳嘅“totally agree with”本身就係好偏頗嘅講法,買樓唔駛首期咩,唔駛供樓咩,創業有cash好定係credit好呀,供緊嘅樓又有幾多credit呀,咪又係講緊呢個大升市,賣咗間屋唔駛孭利息唔係好處咩?妳諗諗先做尖兵嘛。
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To 引刀兄
唔好講禁多! 講正題 你昨天叫你個frd賣樓, 你講下樓市幾時跌,跌幾多?更有建設性 等我尖兵學下嘢
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34.
引刀一快 |
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2014-07-17 12:30 |
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自我陶醉兄
我係覺得要必要同懶人兄解釋下D學術市井嘢啫,呢D小伎倆係破壞交流,蠱惑人心。 最慘係懶人兄傷神,我睇唔過眼嘛。
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36.
nobody |
2014-07-17 12:33 |
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你又係針對一D non critical agrument, 其實對分析利息走向既作用不大。 當然,尋租行為都係政治風險,其實伸請公屋都係尋租。 正活期存款都當係risk free, 美國債都有人話risk free(呢點我都有保留),但如果你針對呢一個risk free definition, 一直講counter party risk, 講到天光都未去到分析利厘,更重要係呢點對往下分析無作用。
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37.
引刀一快 |
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2014-07-17 12:34 |
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To 小陽姐姐
樓市幾時跌,跌幾多,點解妳唔問埋跌幾耐、邊區先跌呢?
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38.
Oscar Lam |
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2014-07-17 12:36 |
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30/f 無人兄, 你的投資概念很有創意、也很有趣!我在學校讀書時沒有學到這些知識。
自醉兄, 你的EQ很高!這對於投資者而言至為重要。你一定是一位成功的投資者。哈哈!
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其實大家不用跟淡淡一般見識,他們已經受到應得的教訓,白白錯失了機會與光陰,實在有苦自己知,大家不要落井下石,另他們錯將小業主們當成發洩對象。 小弟在這幾年幸得博士,三英及各前輩引領才不至於十字街頭迷失方向,保得住區區幾個物業,萬幸! 希望以後更加多人能迷途知返,共歡共醉! 另外有見前輩提及國內買樓經驗,在下深表贊同。受教於一位高人:資金不足的話,在香港買入一個車位比在國內買入一個物業更加靈活及著數,不妨深思。
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