地產論壇
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21. 小陽
2014-07-17 11:55
引刀兄,
你都估樓市跌啦!
冇人兄估利息上落有乜好鬧?

你覺得冇人兄講D野太多名詞,但是我覺得佢有前瞻性,
佢D料同market 跟得好貼。

你昨天叫你個frd賣樓,
你講下樓市幾時跌,跌幾多?更有建設性
等我尖兵學下嘢


22. 蜕变中嘅懒人
2014-07-17 11:58

18樓兄台

呢隻就係辪定諤之貓?睇完呢張相,更加唔知點解,懵吓懵吓X2!

23. 順民
2014-07-17 12:02

3樓話:一樓那文章不錯。

口脗像是一名少林大師評論一個剛入門的小弟子的紮馬功力般,好一副架子及威嚴!人家一樓有名給你稱呼,係nobody兄。3樓你係乜水?我係順民。

24. 引刀一快
2014-07-17 12:04
To 懶人兄

恭喜晒,祝你一家旅途愉快

辪定諤之貓,一言蔽之就係一隻狀態去向未明嘅貓,自認辪定諤之貓,即係話自己前途未明,不過用埋辪定諤之貓呢D量子力學嘅徉謬,咪等人覺得佢好有深度好有學識囉。
辪定諤之貓,你search到解釋都睇到你暈喇,就算“徉謬”呢兩個字都考起唔少人。

25. nobody
2014-07-17 12:07
銀行利息=乜都唔做就有既回報。
如果太高的話,咁好多人就真係乜都唔做,對經濟係好大鑊的,特別係人口老化(需求減小)加上產能過剩(供應過多)。結果就只好用低息引D人投資D得意野玩下,希望可以增加新既需救(好多時都係D以前人想唔有需要但出現左就變成必需品,如而收音機,電視,電腦,internet,smartphone)。
其中一個經典例子就係:pixar 係 george lucas 同 steve jobs既玩具,一直都係蝕錢,蝕到george lucas cut loss賣比 steve jobs, steve jobs 做next仆街後都想 cut loss,但挨下挨下又變左個新既產業,如果利息係好高的話,呢D投資一地小好多。

通脹高即係放D貨係度唔賣都有得賺, 好似你買個倉收D米出年就賺錢,但會咁簡單嗎?以目前既科技,冇政府專營權的話,即刻就有第二個運米來賣(但現實係有D國家真係咁,所以佢地通脹又會高D)。

睇返大陸既情況:
1, 利息高租金回報未必高,加息更加唔會令租金升。
2, 大陸過去有太多必賺既尋租活動,借10厘息去做到有得賺,令利息民間高企,而家呢D活動小左,本來要減息,但一減又會益過之前尋租班人,所要用定向放水,但結果都係有D假三農,假小微企去接水。估計大陸未來幾年仍會講收水實放水,正如一向把口話共產實質係資本到極。上個月放一萬億GDP都係去返7.5, 出年減息仍然唔係冇可能既事。

李+X係最明白risk taking and rent seeking既人,佢不斷買入公共事業去做現金牛,但同時又做好多創投,反而其地大孖沙仍然只係集中既地產尋租活動。
26. 如風
2014-07-17 12:10

回15:引刀兄

將100個字可以表達嘅嘢,用5000字嚟表達,呢種伎倆好多人都識,特別係學界,呃嘅唔係稿費而係研究經費,仲有D人專門將D可以一言蔽之嘅簡單理論,寫到1000字仲要你睇唔明,問第二個人地懶得睇,咁你咪要問番佢囉。
學界好多咁嘅人,真係喺學術圈子裏面大家心照,唔敢撒野,對住出面D人,咪係專家囉。
睇完笑下就好,好多好權威嘅口吻,例如“最高利息得兩厘”.................你估你係格林斯潘咩!
“資產價格平均每年都有幾個%升幅,調整唔會多過20%”簡直係荒謬喇,睇睇香港樓市近20年張折綫圖先。

大量既非必要又眩目嘅學術名詞,就係嚇你等你唔敢隨便提出質疑,就係呢個伎倆!因爲大家都怕出洋相,唔識唔明唔出聲,成件國王嘅新衣照頭笠!有幾多人好似懶人兄咁坦蕩蕩有咁開闊嘅胸懷吖?

懶人兄你養過貓未?有冇見過辪定諤之貓?有D虧佬就係自認辪定諤之貓。
 
這正是閣下值得陰莖的地方
27. nobody
2014-07-17 12:10
I am nobody 呢句既思意其實都係話自己係雞散。希望討論集中係文中論據同例證。
28. 自我陶醉
2014-07-17 12:10
引刀兄, 

人哋今日改邪歸正, 應該鼓勵吓, 唔係人哋會覺得你小氣喎!

尤其以下呢幾個論點:
1. 尋租必賺
2. 最高利息可能只係3厘,甚至更低,我估最多兩厘
3. 資產價格平均每年都有幾個%升幅,調整唔會多過20%

你估人人夠膽講咩? 博士唔敢, 格林斯潘唔敢, 連耶倫都唔敢, 你話佢幾權威呢, 我存定期搵到間穩陣嘅銀行, 我都唔敢講必賺喔! 淨係勇氣都贏晒, 抵讚!

再搵啲例子, 就算你咁黑仔, 97年入貨, 每年回報3.5厘, 最多跌過6成幾, 就算真係升唔番, 唔洗廿年都番本喇, 不過你唔好問我, 輸通脹同機會成本呢啲問題, 我都唔識答你, 不過衰到日本咁上唔返嘅話, 三四十年點都會打和喇, 仲唔係賺梗!

呢篇文章, 我只有一樣唔明, 就係收息同投資債券, 究竟算係尋租定係冒險呢? 

29. nobody
2014-07-17 12:11
typo, I mean我係蛋散,微不足道。
30. nobody
2014-07-17 12:17
>收息同投資債券
this is taking financial risk.
rent seeking 係D專營權,內幕消息(包括內幕股,或某高官令政府去收佢買既農地),專業保護之類。
例如香港既醫生都係尋租行業,因為政府唔比其他海外醫生來香港做。
會計都係尋租行業,但係香港,呢個保護傘己被打破,舊人仍OK,新人10個有9個做到30歲時薪都唔會多過洗碗。

31. nobody
2014-07-17 12:22
任何大行都係比個約數,我既計法係同old normal 4-5%比,但果時人口增長同產能低競爭小,而現時係人口老化同產能過剩同競爭多,重有過去借突既,係以前一半就差唔多。
唔信?你問去旅行果D機票用20年前比平左地貴左?
32. 引刀一快
2014-07-17 12:22
To 4樓 小陽姐姐

呵呵,妳又做尖兵喇。
妳嘅“totally agree with”本身就係好偏頗嘅講法,買樓唔駛首期咩,唔駛供樓咩,創業有cash好定係credit好呀,供緊嘅樓又有幾多credit呀,咪又係講緊呢個大升市,賣咗間屋唔駛孭利息唔係好處咩?妳諗諗先做尖兵嘛。
33. 小陽
2014-07-17 12:26
To 引刀兄

唔好講禁多!
講正題
你昨天叫你個frd賣樓,
你講下樓市幾時跌,跌幾多?更有建設性
等我尖兵學下嘢


34. 引刀一快
2014-07-17 12:30
自我陶醉兄

我係覺得要必要同懶人兄解釋下D學術市井嘢啫,呢D小伎倆係破壞交流,蠱惑人心。
最慘係懶人兄傷神,我睇唔過眼嘛。
35. 如風
2014-07-17 12:33

回:小陽

你這樣問他不就等於問楊衛農嗎?

36. nobody
2014-07-17 12:33
你又係針對一D non critical agrument, 其實對分析利息走向既作用不大。
當然,尋租行為都係政治風險,其實伸請公屋都係尋租。
正活期存款都當係risk free,  美國債都有人話risk free(呢點我都有保留),但如果你針對呢一個risk free definition, 一直講counter party risk, 講到天光都未去到分析利厘,更重要係呢點對往下分析無作用。
37. 引刀一快
2014-07-17 12:34
To 小陽姐姐

樓市幾時跌,跌幾多,點解妳唔問埋跌幾耐、邊區先跌呢?


38. Oscar Lam
2014-07-17 12:36
30/f 無人兄,
你的投資概念很有創意、也很有趣!我在學校讀書時沒有學到這些知識。

自醉兄,
你的EQ很高!這對於投資者而言至為重要。你一定是一位成功的投資者。哈哈!
39. 如風
2014-07-17 12:36

其實大家不用跟淡淡一般見識,他們已經受到應得的教訓,白白錯失了機會與光陰,實在有苦自己知,大家不要落井下石,另他們錯將小業主們當成發洩對象。

小弟在這幾年幸得博士,三英及各前輩引領才不至於十字街頭迷失方向,保得住區區幾個物業,萬幸!

希望以後更加多人能迷途知返,共歡共醉!

另外有見前輩提及國內買樓經驗,在下深表贊同。受教於一位高人:資金不足的話,在香港買入一個車位比在國內買入一個物業更加靈活及著數,不妨深思。

40. 小陽
2014-07-17 12:36
引刀兄,
你想答都冇所為
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