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61.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 20:31 |
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懶人兄，你說
＂懶人諗盡量唔好賣走自住樓嘅含意，係歷史經驗中長揸自住樓平均而言，比長揸任何一種投資產品更安全，更具升值潛力，自住樓絕對係一件穩健投資產品。＂絕對同意！
那為甚麼在下會說自住樓同時也屬於必須品呢？主要在於本人對於自住樓的傳統信念。作為衣食住行，在香港，最難解決的就是住屋。有自己的安樂窩，和自己的致愛一起生活，不用擔心被業主趕走、加租，是何等寧靜、幸福的事情，決非用金錢可以買得到。更何況，當你遇到財務困境時，自住樓住住為你提供了快速、低成本的融資渠道，使你安然渡過難關。自住樓有這麼多的好處，如財務上許可，擁有它是理所當然的事情，這還不是必須品？
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62.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 21:20 |
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懶人兄， 在會計和稅務處理上，我們往往會將物業分開土地成本（估計）和建築成本分別入帳。建築成本一般指建築材料、工人工資和其他建築成本。隨著時間的過去，建築成本會被折舊、即價值會減少，因此，建築成本是消費品。但是，土地價值會隨著通漲，地區發展、區域交通改善等原因而增值，因此，土地是投資產品。我想是這個原因，不知是否正確？
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63.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 21:45 |
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Oscar Lam 兄
你所講自住樓嘅好處，全部同意，不過所謂“必須品”，應該有所有之正常人，或者所有正常家庭都不可或缺嘅共性。
住房係必須品，而自置住房，我都係覺得睇鎹食飯啫。
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64.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 21:48 |
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65.
自我陶醉 |
| 2014-08-11 21:57 |
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同意引刀兄 “住房係必須品，而自置住房唔一定係必須”， 水同空氣係絕對必須品， 並冇替代品， 所以唔可以冇， 亦唔可以貴， 米對某些人係必須品， 但唔代表擁有米田係必須品， 何況現時樓價對大部份人來說已經係奢侈品。
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66.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 22:01 |
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引刀兄， 所以我說是我個人對於自住樓的主觀信念。哈哈！另外，土地一般按50年攤銷，相信土地的增值會比減值快。
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67.
自我陶醉 |
| 2014-08-11 22:02 |
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68.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 22:12 |
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自醉兄， 我想請問你，這個世界上，有甚麼是必須品，無可替代呢？
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69.
自我陶醉 |
| 2014-08-11 22:19 |
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Oscar 兄，
水、空氣、鹽是必須品，房屋、食物、交通服務是必須品， 而擁有自住樓、私家車並非必須喔！
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70.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 22:31 |
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TO 61、62樓Oscar Lam 兄 兄台咁用心、以咁專業嘅角度解釋俾懒人知，真係令懶人感激萬分，兄台知懒人無任何經濟理論底子，所指出嘅道理我百分之九十九認同，只有一樣我會堅持，就係自置物業雖然用於自住，有著住房必须品嘅用途，但理論上單以自住而言，它有亷價替代品，定義上唔係必須品，主要作用始終係投資，理由： 1.租樓每月租金支出絕無回報視作理所當然，但自住樓價每月恆定以租金幅度下跌感覺绝對不一樣，若果不計2年要搬一次咁煩，你會唔會攞大筆資金嚟買呢間屋，好明顯係因為有升值期望。 2.買必須品，例如衣服、米糧，唔會有人話可升可跌，要睇時機入市，低買高賣，因為唔係投資，無升值預期，自住樓唔同，時機唔啱、能力唔夠可以唔買，但一定要租，住屋係必須嘅。 3.自住樓有附加嘅必須價值，改變唔到係投資品本質。 不過若然兄台覺得自住樓亦係必須品，其實買得起根本作用只係重叠咗，點諗都得，但如果買唔起，住屋就係必須，但投資就唔係必須。 兄台請見怪懶人固執，只係交換意見、傾閒謁啫。
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71.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 22:39 |
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72.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 22:56 |
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70/f 懶人兄， 老實說，你是對的。基於小弟對於物業的熱愛和傳統的觀念，主觀認為自主樓是必須品，亦明白實際解釋起來是較牽強的。
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73.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 23:00 |
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74.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 23:02 |
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TO 28樓 CDROM兄 兄台買賣樓同upgrade樓嘅心法好得，值得懶人刨多幾次，消化吸收咗當係自己料，因為兄台無專利權，講吓笑啫，好野自然有人欣賞。
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75.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 23:44 |
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TO 71樓 引刀一快兄
兄台話：（交通服務我亦認爲只有路面嘅提供係必須。 ） 呢句話好有道理，因為距離近可以行路，無交通工具無問題，有路就得；兄台話運輸工具係附加上路面嘅，因為距離太遠，行太費時太辛苦，運輸工具成咗附加必須品，當中以最亷價嘅運輸工具，如巴士、小巴係附加必須品，私家車太貴唔係必須品，因有亷價代替品。 因此結論係：任何一類一定須要嘅品種中，最亷價嗰種就係必須品。
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喺必須品定是必需品，講咁耐都唔明你哋講必須品定是必需品， 小學 Miss 教我是"必需品"，暈。
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2014年香港房地產進入恐懼不敢贏的沽售樓房行動中的人不停的出現???
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78.
引刀一快 |
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| 2014-08-12 00:53 |
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79.
引刀一快 |
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| 2014-08-12 00:54 |
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或者，轉一種表述：
有大量貴重物品同私人秘密嘅人，自置住房係必需品。
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80.
引刀一快 |
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| 2014-08-12 01:03 |
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必需品同必須品，同時出現係輸入法度，所以揀咗必須品，執正嘅話，的確係“必需品”啱D。 ◎ 必须 bìxū [must;have to] 必定;一定要
◎ 必需 bìxū [essential;indispensable;necessary] 非有不可的;不能少的
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