地產論壇
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81. 阿Q
2014-08-12 01:14
TO:76/F
必須品定必需品都冇所謂啦,唔好寫必衰品就0k喇!
82. 大王妹
2014-08-12 01:25
大家唔洗爭論,小女子由14歲出來工作儲蓄,19歲結婚買居屋,20歲再買間沙中,有1成利潤就賺,如是者到97有3間,全部全軍覆沒,但從無灰心,繼續奮鬥,依然有錢就買,到07年自用舖位由100萬升到400萬,就將這些錢再買多4間=7間,我老公40歲時被公司裁員後,直到現在足足8年,也一直沒有再工作,過著輕鬆退休生活!
而我半退休陪他,繼續我的小生意,收吓租,收吓人仔息,唔再理樓價升跌,因為知足常樂!
我結論係私樓確實有投資成份,如果唔係,下跌時少人買,上升時多人追,所以各位量力以為,唔好比自己太大壓力,我供樓當儲蓄,先唔覺係乜野一回事,但如果覺得供樓好似搣左你忽肉咁,就唔好勉強自己喇!
不過以我同老公由零變有些小物業,夠食夠住,唔洗擔憂,即係要盡快買樓,至少兩間,一間自住,一間收租,再有再買,50歲前退休享受人生!
83. 大王妹
2014-08-12 01:34
所以我逢三退一得返4間,問題也不大,現在零負責,自信心都強左,正所謂樓價升,繼續揸,樓價跌,啱價咪再買,總之唔好太煩便可!
84. Oscar Lam
2014-08-12 07:20
82,83/f 大王妹,
你的堅毅和努力造就了你的成功之路,值得現今的年青人去學習!我們也慶幸香港有一個如此獨特、如此美好的投資環境給我們去奮鬥,可以說是獨一無二的投資環境。共勉之!
85. To 大王妹
2014-08-12 08:15
你上次講你奮鬥故事已經比人話你作大喎, 點解今次個版本又唔同咗? 上次你話第一間買沙中, 今次又話第一間買居屋, 信你邊次好呢?

89. 大王妹 2014-04-16 18:08:45
我所做的其實很卑微的工作,第一份診所姑娘,但一定是最少兩份工作,多則兼埋第三份,Call台,行街Sales,每月基本上唔放假,因為放都唔想,寧願返公司開OT,我記得19歲時已儲到十萬,當時一成首期買沙中,16%息,跟住一間換一間,儲到第二筆部份首期,(因為要比三成首期)再借部份私人貸款(12%息)再買第二間,如此類推,家人朋友也叫我有樓就算,買咁多背負咁重為乜,但我太鍾意買樓(因為所有野唔會好像買樓咁有安全感)


86. yy
2014-08-12 08:16
逢三退一可能是無嘢揾嘢做,pat pat痕,現在有dsd和樓價普遍過五,每次交易成本幾十萬,租金平均得三厘幾,再加上重新入貨要裝修及放租的費用,要收幾年租先追回洗費,這條數認真襟計。買物業要存集郵心態,有入無用,有時以為質素差的,反而是十倍股(被收購發展),買入十大屋苑就永遠與大市同步,沒有或然收益,人無橫財不富哦。
87. 亮劍
2014-08-12 08:31
联合医院病理科医生断錯症俾全城疯插,佢唔夠班、又唔知点解可攞倒呢个專業資格返來、又可过倒關俾她單拖簽發病理報告,害到病人錯失治療時机當然抵俾人少。
但俾佢攞倒專業資格嘅病理学院,联合又唔搵比較富經驗的病理医生幫幫眼实新牌仔,亦係責無旁貸。
唔夠班、断錯症、害慘人……

点解咁似香港房策主事人同牆拆会班友???
88. 自我陶醉
2014-08-12 10:32
懶人兄, 73樓 Oscar 兄,

可能我真係混淆咗 “必須品” 同 “必需品”。 必須品會係每人都必須有, 而必需品就會比較個人化, 對Oscar兄嚟講, 你唔想交租, 又唔喜歡搬屋, 擁有自住樓自然係必需品喇! 但因為唔係每人必須有自住樓, 所以就唔係必須品。

我老豆每餐都要食飯, 米就係佢必需品, 但唔食又冇問題喎, 所以唔係必須品。 呢度嘅人每日都叫人買自住樓, 因為自住樓係佢哋心目中嘅必需品, 所以佢哋相信樓係每個人嘅必須品。 雖然係出於好意, 但係大家唔明白, 有啲人係唔怕搬屋, 又成日想住新樓或換新環境, 就好似啲人一年要轉幾份工一樣, 仲有啲人係寧願花錢去wet都唔會買樓嘅, 你叫呢啲人買樓就等於同鬼佬講你一定要買米一樣, 佢係唔會睇到有需要, 因為我嘅必需品唔等於你嘅必須品,對嗎?

89. 大王妹
2014-08-12 10:58
To 85/F
你哋呢D人真係唔知有心理病吖定係唔抵得人,用我自己名買第一間係沙中,居屋是我老公嘅,原先係討論區唔想講得咁詳盡,不過見你咁細心去揾我咁耐嘅文,真係比你吹漲,唔係我係度吹牛!
90. Bixu
2014-08-12 11:02
My view is 80/F is correct. The two cannot be mixed up.
91. 大王妹
2014-08-12 11:05
To Oscar,
香港確實係好,我都去過幾多地方,依然覺得呢度最好,但被政府咁攪法,將來就唔知喇!
92. 亮劍
2014-08-12 11:14

自我陶醉兄----

 

1. 超級跑車---炫耀自用保值
2.
陳年紅酒---自用保值
3.
極罕有錯版郵票<全國山河一片紅>---炫耀保值
4.
清末圓明園十二生肖銅獸首---炫耀保值做人情
5.
黃金---炫耀自用保值
6.
奢侈品---炫耀自用保值

7. 股票---收息保值
8.
債券---收息保值

9. 樓宇---自用收息保值三合一,極端稀有的豪宅還可以作炫耀工具

10 衍生工具---係賭博啫

 

現在請問你,世界上有邊啲奢侈品,可一炮過作人百幾二百萬,幾千萬甚至十億八億?而且佢還可陸續有來,長玩長有呢?

想起來唯有某些地區嘅房地產能做得到!

客觀來講,你香港作為大陸同胞其中一個資金落腳點,我們應該大叫執倒,你 CY 仲唔打蛇隨棍上,幫助庫房搵翻一大筆--------真不該!

 

可能有人話:

香港無地起樓喎⋯⋯每次去機場及落馬洲,只要你見識下沿途十分八分鐘荒蕪景像,你就會少爆呢個特衰正苦攪乜傢伙,剩呢兩度都可以起你幾拾萬個單位,咁有啲公屋居屋,一半起私楼,得唔得呀!

無工人去起樓呀⋯⋯建築工人唔夠,咪揾外勞囉,新加坡同澳門咪又係咁大興土木!

會做成貧富懸殊⋯⋯強國人來買靚樓,點都要跌啲出來,咁政府咪有錢起公屋、攪基建、建醫院去製造就業,扶助貧困人仕囉!

炒熱二手樓樓價⋯⋯你驚同胞及公司客搶高D樓價,那麼可規定佢哋只能買嗰啲幾千萬未開頭嘅靚嘢啫,那你政府齋係坐喺度抽佢哋水,都抽到你嘔啦,呢啲就係「劫富濟貧」,請問咁係咪正路先?

 

沽空樓市的你請注意以下事項:----

1 理論上淡倉被夾, 升幅可以係無限, 例如香港最近呢四五十年, 樓價就算計賬面, 亦可升成幾拾甚至成百倍.

2 如果計算有誤, 淡友好多時要在你唔合心水既位果陣, 被迫平淡倉, 但持倉者如果借貸唔重, 槓桿唔大, 大丈夫話唔出就唔出.

3 大市要是牛皮, 持貨者可有租金收入幫補以戰養戰, 但沽空樓市者就要不停俾租.

4 沽空樓市要速戰速決, 不能磨爛蓆乃常識, 但持有物業者就可運用短中長棍, 而且自用或收租亦可.

93. 引刀一快
2014-08-12 11:32

沽空樓市的你請注意以下事項:----

理論上淡倉被夾升幅可以係無限例如香港最近呢四五十年樓價就算計賬面亦可升成幾拾甚至成百倍.

升得100倍,中間嘅波幅,每次點都有3倍掛?

如果計算有誤淡友好多時要在你唔合心水既位果陣被迫平淡倉但持倉者如果借貸唔重槓桿唔大大丈夫話唔出就唔出.

如果計算有誤,仲會有好多嘢發生,比如計錯安全期。

大市要是牛皮持貨者可有租金收入幫補以戰養戰但沽空樓市者就要不停俾租.

你講緊揸住幾多間呀?一時有租收,一時又話要俾租?


沽空樓市要速戰速決不能磨爛蓆乃常識但持有物業者就可運用短中長棍而且自用或收租亦可.

97入貨果班想速戰速决都幾難。

94. 引刀一快
2014-08-12 11:39

現在請問你,世界上有邊啲奢侈品,可一炮過作人百幾二百萬,幾千萬甚至十億八億?而且佢還可陸續有來,長玩長有呢?

想起來唯有某些地區嘅房地產能做得到!

客觀來講,你香港作為大陸同胞其中一個資金落腳點,我們應該大叫執倒,你 CY 仲唔打蛇隨棍上,幫助庫房搵翻一大筆--------真不該!


你係咁諗,不過阿爺唔係咁諗噃!

講様嘢你知,亮劍兄,阿爺比CY更想打香港樓價,一路都想。

 

95. 大王妹
2014-08-12 11:43
仲有我再詳細D係間居屋是我供㗎,因為老公為左慳錢,辭左份搵五,六千蚊嘅工,成間屋用左半年時間,是自己動手裝修,跟著又要幫屋企人手,所以頭兩年都冇錢比我及供樓!
我呢個奮鬥故事,連睇住我由無變有的朋友也叫我可以出書,因為我經常教朋友後輩置業投資收租,不過我都好自豪冇咩靠人,而且是一個有借有還的人!

其實有D人好奇怪,塞錢落去袋,好像係害佢咁,唔信人咪唔信囉,又冇人迫你!!!

96. 大寶二寶
2014-08-12 11:58
個人覺得自住樓包含兩個元素, 消費同投資。 睇個人点劃分比重。 有人覺100% 投資, 因年月曰後會增值。 有人傾向消費品, 因你冇自住樓都要租屋交租, 又有折舊。有人覺得有一個安樂窩,有安全感, 吾使搬来搬去, 視為必需品。 所以冇对或錯。 全视乎個人需要。

問題就在於視為必需品嘅人手不对心而將物业當投資品賣走, 之後就後悔地要正苦出招打壓楼市好壤佢地再次將呢件投資品變回必需品。

共勉之, 哈哈!
97. 引刀一快
2014-08-12 12:06

可能有人話:

香港無地起樓喎⋯⋯每次去機場及落馬洲,只要你見識下沿途十分八分鐘荒蕪景像,你就會少爆呢個特衰正苦攪乜傢伙,剩呢兩度都可以起你幾拾萬個單位,咁有啲公屋居屋,一半起私楼,得唔得呀!

喺空中花園起間劏房,係咪可以增加收入?可以,不過損失亦不菲。

無工人去起樓呀⋯⋯建築工人唔夠,咪揾外勞囉,新加坡同澳門咪又係咁大興土木!

李插人先生插唔插你?帶人去圍你都似。

會做成貧富懸殊⋯⋯強國人來買靚樓,點都要跌啲出來,咁政府咪有錢起公屋、攪基建、建醫院去製造就業,扶助貧困人仕囉!

依傢開始周D帶錢外逃嘅人返嚟,遠遠都冇得走。

炒熱二手樓樓價⋯⋯你驚同胞及公司客搶高D樓價,那麼可規定佢哋只能買嗰啲幾千萬未開頭嘅靚嘢啫,那你政府齋係坐喺度抽佢哋水,都抽到你嘔啦,呢啲就係「劫富濟貧」,請問咁係咪正路先?

最好規定自由行一定要餐餐食飯按人頭五百蚊,豆腐花都要佢地點夠五百蚊,好唔好?梗係好喇,可以嘅話.....

抽水唔係歧視,規定同一類貨品咩嘢俾買咩嘢唔俾買,係嚴重嘅歧視。

大陸都限香港人買大陸樓,但係絕對冇話要香港人只能買最貴嘅樓。

98. 自我陶醉
2014-08-12 12:48
亮劍兄, 

1. "世界上有邊啲奢侈品,可一炮過作人百幾二百萬,幾千萬甚至十億八億?"
多到你唔信, 名畫、古玩、遊艇、郵票…   
- 2012年 達文西的「蒙娜麗莎的微笑」1.2億美元
- 2010年 畢卡索「裸體、綠葉和半身像」1億6百萬美元
- Steven Spielberg 嘅遊艇 “Seven Seas" 2億美元
- 中國富豪數千萬遊艇多不勝數
- 賭王買黑松露都幾百萬


2. "你 CY 仲唔打蛇隨棍上,幫助庫房搵翻一大筆"
你又知唔知乜都唔做可以有幾大鑊, 你睇吓美國樓市、 我哋97嘅樓市、 日本樓市。

3. “你驚同胞及公司客搶高D樓價,那麼可規定佢哋只能買嗰啲幾千萬未開頭嘅”
這點已經討論過, 炒完幾千萬就將千幾萬炒上幾千萬等大陸炒, 賺咗錢嘅人又會將錢向下流, 你覺得真係會有炒完一日咩?

4. “理論上淡倉被夾, 升幅可以係無限, 例如香港最近呢四五十年, 樓價就算計賬面, 亦可升成幾拾甚至成百倍.”
喺梁隼兄篇文章已講過, 對樓市嘅經濟推動力會愈來愈弱, 唔再重複。

5. “持倉者如果借貸唔重, 槓桿唔大, 大丈夫話唔出就唔出.”
這點基本同意, 但也要看個人心理素質。

6. “大市要是牛皮, 持貨者可有租金收入幫補以戰養戰, 但沽空樓市者就要不停俾租.”
那要視乎, 賣樓後嘅投資收益大還是租金開支大。 正如我45樓講, 賣自住樓係投資決定, 要比較不同投資嘅風險同回報, 當你選擇嘅其他投資回應低於租值, 係一個錯誤投資決定。 當業主賣樓係為避險而非投資, 多付嘅租金應看作保險成本。 投資最重要唔係賺多幾多, 而係心安。

7. “沽空樓市要速戰速決”
答案同第六點一樣, 另外, 對自住樓唔覺係必須品嘅人嚟講, 賣樓根本就唔係沽空。

99. 亮劍
2014-08-12 14:10
自我陶醉兄----
「許是人案」就係一个沽空港楼的反面教材,試想一下以佢的聰明才智,社會地位,如果喺佢事業如日中天之時,隨便買入一兩件靓少少的豪宅,他会有多少身家?咁佢会為嗰仟零弍仟个,搅到臨老都要俾人抽插?
唔怕得罪咁講,好多人兄嘅能力、智慧、人際關係不及他一成嘅人,都有身家过億啦!
如果許生真的有幾層豪宅喺手,那麼他今天可能仲嘆緊红酒、聽緊莫責凸……
100. 自我陶醉
2014-08-12 14:43
亮劍兄, 

阿許生嘅case 唔係投資問題喎! 如果講賭錢, 有幾多身家、有幾多樓都冇用喇! 曹達華夠叻買晒樓喇, 咁佢依家身家又有冇億億聲, 定諗起佢啲樓就媽媽聲呢?

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