41.
CD ROM |
2014-08-11 17:28 |
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回懶人兄, 引刀兄,
可能有需要將自住樓拆開 "地價" 同 "樓價" 兩個part先解釋到wor...
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
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42.
打工仔 Andy |
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2014-08-11 17:30 |
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To 36 CD ROM兄 同意你的見解!地段先行, 我也一樣兩分鐘行落MTR!好難換屋!
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43.
CD ROM |
2014-08-11 17:41 |
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加多2句解釋:
我買樓, 投資部分在地價, 因供應有限, 長久必升. 而自用部分就係淨樓價, 係一種不斷消費品, 不斷貶值, 並需隔一段時間維修保養才能用落去. (有如車, 手錶). 不過2者要bundle出售.
租樓不買, 就係純消費. 其實如果對自己的投資, 或生意有信心, 會跑贏地價這投資, 其實連自住樓都無必要買ga... 但係要長遠地去跑贏HK地價的升幅, 談何容易...
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44.
引刀一快 |
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2014-08-11 17:42 |
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To 39樓 懶人兄
李小龍故居我認同係珍藏品,其它所謂珍藏好多其實係電視直銷品!至于戰利品,咁就要曹達華先有深刻嘅解釋俾你嘞!
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45.
自我陶醉 |
2014-08-11 17:42 |
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我認為自住樓係乜品, 要視乎個人嘅交租意欲而定。
對唔想交租嘅人嚟講, 自住樓係必須品。 要視為投資品, 首先要看回報, 再與其他投資機會比較, 如果幾多錢都唔會賣, 又唔會理用嚟自住嘅機會成本, 一定唔係投資品。 但當你換樓, 有三種情況, 即刻賣, 就係用嚟交換另一件必須品, 好價先賣就變成投資品, 好價都唔賣, 就係收藏品。
對於唔介意交租嘅人嚟講, 自住樓唔會係必須品。 平買就係租樓嘅代替品, 貴買用嚟炫耀就係奢侈品, 有好價會考慮賣出賺錢嘅就係投資品。 賣出之後又嫌賺少咗仲賴人教佢賣就係冇品, 等唔切又貴買坐艇嘅係犧牲品, 有能耐等到平先去買嘅係極品, 錢洗晒買唔返就影定張相做紀念品。
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46.
引刀一快 |
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2014-08-11 17:45 |
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47.
引刀一快 |
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2014-08-11 17:49 |
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To CD ROM 兄
地價有限期,似乎都可以係消費品喔。
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48.
蜕变中嘅懒人 |
2014-08-11 17:54 |
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TO 41樓 CD ROM兄
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
大煲飯了,懶人睇極都唔明,好複雜,買新樓時發展商都無講 地價係幾多, 淨樓價係幾多, 買二手樓時咁問業主,佢會話:咪玩野,過址,其實係點攪作呢?請指教。
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49.
蜕变中嘅懒人 |
2014-08-11 17:54 |
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TO 41樓 CD ROM兄
地價 = 投資品 淨樓價 = 消費品
現價 = 地價 + 淨樓價
大煲飯了,懶人睇極都唔明,好複雜,買新樓時發展商都無講 地價係幾多, 淨樓價係幾多, 買二手樓時咁問業主,佢會話:咪玩野,過址,其實係點攪作呢?請指教。
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50.
引刀一快 |
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2014-08-11 18:02 |
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淨樓價
個人理解就係
材料、設計、造工、座向、層高、折舊、管理、鄰居質素嘅綜合價值。
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51.
蜕变中嘅懒人 |
2014-08-11 18:05 |
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TO 45樓 自我陶醉兄 兄台真係犀飛利,懶人諗都諗唔到可以攪咁多出品,咁有間屋放咗好耐都租唔出、賣唔出,九成俾地代當係陳列品。
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52.
肥豬肉到口竟然甩咗 |
2014-08-11 18:08 |
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樓聲物語——父母挾愛女買樓不遂花生騷 2014-08-11
新盤繼續成為市場焦點,發展商下半年盡力推盤,一眾新盤銷情旺熱,當中細價盤交投最為活躍。近日推出市場的新盤,細價樓承接力最強,除了新盤,部份位於新界的舊盤,亦成為發展商主要推盤目標,始終有關樓盤銀碼較細,故連日亦吸納不少買家,不過,近日卻出現一宗頗為得意的個案,事緣發生父母帶同愛女買樓不遂的花生騷,可說熱爆「售樓廠」。
該宗花生騷位於新界元朗一個上車新盤,代理興高采烈帶客到達售樓廠,客人正是一對父母及其女兒,這對真是「24孝父母」,知道女兒難於上車置業,故便為其支付首期,理論上這單成交對代理而言可謂「實食無黐牙」,由於實客已到,訂金首期完工無問題,只須大筆一揮就佣金袋袋平安,一切都掌握在代理如意算盤中,但未到最後一刻,事情往往都有機會弄垮。
肥豬肉到口竟然甩了
代理憶述,當日帶同客人一早已到達售樓廠,正當準備簽約一刻,「24孝父母」準備先付訂金時,其女兒向代理查詢每月供款情況,當獲悉每月需繳付逾萬元供款後,即時用計數機左計又計,表現相當慌張,代理查究下獲悉該名小妮子剛畢業不久,投身社會做事才年多,每月薪金只有萬多元,代理更安慰,以小妮子月薪而言,每月供款應不成問題,此時父母更加把嘴只需慳些少就得啦,不說還好,小妮子聽到要慳些少,即時放聲大哭,哭聲更震撼整個售樓廠,這場花生騷正式展開。
原來小妮子左計又計,是每月供款後只剩下兩三千元,剩下的金錢,怎可滿足每月開支,小妮子更一邊哭一邊細訴其每月的化妝品、行街食飯及買袋添新裝的開支,當時聽到在旁其他代理都不禁有點淚光,當一眾人等淚灑售樓廠時,由開心買樓變成哭喪般,怎樣收科,單刁(成交)最後梗係簽唔成啦,一場父母挾愛女買樓不遂花生騷就咁落幕。
以為事件告一段落,該位代理送走了客人後,縮在一角中痛哭,又真係好難接受,肥豬肉基本上已到口,竟然會甩掉了,真的難於接受,及後該代理更須主管到場安慰,心情才得以平復,可想而知代理的壓力。不過,從今次買樓不遂事件亦可反映部份年輕人心態,雖然市場有不少的成功買樓個案,都由父母付出首期,但間中亦會出現類似上述的失敗個案,尤其不可忽視年輕人每月開支,甚至有可能因供樓而大失預算。
細盤造價頻頻破頂
從各大屋苑成交量可理解,尤其新界屋苑不時出現新高造價,大部份以細價樓為主,造價更頻頻破頂,有部份屋苑更於3天內出現2宗破頂價的驚人成交,這可能與入場費低有關,所以300至400方呎細單位最受垂青。事實上,從差餉物業估價署最新數字指出,6月份樓價指數創出歷史高位,上半年細價樓樓價累積升幅達2.5%,而且升勢未有放慢,反映市場承接力相當強橫。此外,土地註冊處最新於7月份錄得逾9400宗樓宇交投,更是17個月以來新高數字,顯示成交量已大幅回升,但相信交投量應開始逐漸放慢。
張日強
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53.
蜕变中嘅懒人 |
2014-08-11 18:11 |
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TO 43樓 CDROM兄 50樓 引刀一快兄
經2位兄台一點,懶人明咗,謝謝。
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54.
自我陶醉 |
2014-08-11 18:18 |
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多謝懶人兄同各位嘅討論, 這令我重新整理對自住樓嘅思維。
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55.
回 39 |
2014-08-11 18:18 |
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其實 老婆/老公 都不一定是必須品,都能找到代用品。 我堅持 自主樓、老婆/ 老公是戰利品,是自已努力爭取的,唔使人施捨,根據維基百科……戰利品,是相對於一些成就的回報或紀念,通常事後拿到,以作為成功的證明。 或 古羅馬憲法……在羅馬男人看來,妻子只是丈夫的財物和女奴隸的頭領。強姦並不看作是男人對女人的傷害行為,而是一個男人對另一個男人的「財產盜竊罪」,犯罪者可以用金錢賠償受害女子的丈夫或父親來抵罪。
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56.
引刀一快 |
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2014-08-11 18:20 |
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講到地價,對我嚟講就太高深,我諗會牽涉好多好多抽象嘅概念,唔該請問呢度有冇地産界嘅白居易?
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57.
引刀一快 |
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2014-08-11 18:23 |
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對,看來曹達華嘅,可以亦叫做抵押品,唔係純粹嘅戰利品。
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58.
引刀一快 |
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2014-08-11 18:44 |
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呢個花生騒,笑中有淚,但係亦淚中有笑。
如果呢個女仔咁勉强嚟買咗間屋,佢有可能遇到以下情况:
1,樓市跌,喊得仲大聲 2,見到樓市跌咗先入市嘅女同事,每月零用支出比佢多,再喊大聲D 3,樓市跌先入市嘅女同事,化妝品多過佢靚過佢,升職快過佢,喊到鼻涕平吞 4,冇錢參與工餘活動,心儀嘅靚仔俾後入市嘅女同事搞掂咗,喊到收唔到聲 5,加息,連兩三千蚊都冇得駛,唔止日日要番娘家食飯,連衛生巾都要黐阿媽嘅嚟駛 .........................................
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To 45樓 自醉兄 及 51樓 懶人兄, 兩位兄台講得又幽默、又搞笑,簡直係上品。
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60.
引刀一快 |
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2014-08-11 20:28 |
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原來小妮子左計又計,是每月供款後只剩下兩三千元,剩下的金錢,怎可滿足每月開支,小妮子更一邊哭一邊細訴其每月的化妝品、行街食飯及買袋添新裝的開支,當時聽到在旁其他代理都不禁有點淚光,當一眾人等淚灑售樓廠時,由開心買樓變成哭喪般,怎樣收科,單刁(成交)最後梗係簽唔成啦,一場父母挾愛女買樓不遂花生騷就咁落幕。
管理費、水電、差餉、網絡、電話費、煤氣費..................計咗未?
地産代理喊,就係一次,呢個妹妹喊---就係一世。
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