地產論壇
登入名稱
密碼
281. 真男人
2018-09-10 23:44
陸永要齋等,要在香討有其他人出留言又覺啱使,才可C&P過來當駁下咀,所以絕對冇得第一時間回應。

唔識字真失敗,之前連數目字都數錯,屎到痺。
282. 租奴的一生
2018-09-14 08:13
長期拒做「樓奴」 最終還是「跪低」

施永青


據報,前理大應用科學系講師,自2004年開始已出任立法會議員的張超雄,最近亦買了樓。以張議員的收入,本應一早可以買樓,只是他一直覺得香港地產市場是一個不公義的市場——它一方面造就「地產霸權」,另一方面又製造社會分化,擴大貧富懸殊;所以他一直不屑進入這個助紂為虐的遊戲。為此,他堅持租樓二十多年,有能力也不肯買樓;直到61歲快將退休的時候,才改變初衷,決定首次置業。這是為甚麼呢?事情引起了傳媒的關注。


張議員雖然買了樓,但一點也不興奮,還說「好唔甘心」、「好depressing」,原因是他最終還是做了自己一向不主張做的事,覺得自己好像向現實屈服了,所以有「跪低」的感覺。那他為甚麼要在make a choice的時候選擇「跪低」呢?


以張議員的說法,是為了生活、為了家人,喺度生存就無可避免。人人都要生活,都有家人,那豈不是喺度生活,最終還是避不過要買樓?張超雄一向引導學生不要做「樓奴」,現在他自己也「跪低」了,那以後他的學生應怎樣選擇呢?是早點買好呢?還是像老師那樣,等到60歲之後才買?


張議員好像並沒有在這個問題上對年輕人有明確的意見,但從他在傳媒上的回應來推論,他的取態似乎是:最好堅持不要買樓,能堅持多久就多久,不要太早「跪低」。


我其實亦不贊成年輕人太早就去做「樓奴」,年輕人應該有理想、有抱負,不應把人生的目標太早局限在買樓上。現實是一旦買了樓,就得依時供樓,就甚麼更有意義的事都不敢做,一如做了樓奴的奴隸一樣。年輕人沒有理由不趁青蔥歲月,多作不同方面的探索。


不過,居住亦是人生必然要解決的問題,盡量把買樓的時間延後,並不見得是一個明智的決定。如果自己的收入與投資還有條件積累到足夠的首期,及有能力供樓的話,實在不應把買樓排除在自己的選項以外。


租樓當然也可以用來解決居住問題,而且在開始時沒有買樓那麼辛苦;因為租樓只需付按金,不用付首期,而按金所需的金額遠比首期少;租樓會令自己的手上有較多的可供支配的現金。再者,每月動用同樣的一筆錢去交租金或者供樓,在開始時,一定是租樓會住得好一些;若是同樣用這筆錢去供樓,那就需住細點、住差點;所以若是只顧眼前的話,很容易就選擇了租樓。


然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。


此之所以,拒做「樓奴」只能是年輕時候的一種選擇,以方便自己追求理想;但當生活已固定下來,有了家庭孩子之後,就不應排除置業的考慮,若然繼續堅持以沒有成為「樓奴」為榮,那就可能連累家人也得付出代價。



283. 陸永
2018-09-17 08:23
就算自己供滿層樓,但係都要繼續畀管理費、差餉同地租(如適用),況且到時樓又舊咗,人都老咗,唔單只要預一大筆樓宇大修費用,自己仲要預番一大筆醫療保健開支,o黎應付自己因為衰老,健康變差而引起o既種種疾病,仲可能要唔知幾時先至好得晒,分分鐘可能要拖足幾年,甚至可能一命嗚呼,魂歸天國(雖然租樓都要面對呢個開支)。
284. 又係抄嘅
2018-09-17 09:22
香港討論區

小弟覺得施生講漏咗o的o野,就係......

Kai_Fong
@2018-9-16 04:57 PM #1
"......然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。......"

小弟覺得施生講漏咗(唔係係咪特登唔講?)o的o野,就係就算自己供滿層樓,但係都要繼續畀管理費、差餉同地租(如適用),況且到時樓又舊咗,人都老咗,唔單只要預一大筆樓宇大修費用,自己仲要預番一大筆醫療保健開支,o黎應付自己因為衰老,健康變差而引起o既種種疾病,仲可能要唔知幾時先至好得晒,分分鐘可能要拖足幾年,甚至可能一命嗚呼,魂歸天國(雖然租樓都要面對呢個開支)
......仲有到時地產商可能乘機收購甚至強拍,到時......生活質素都唔見得大幅改善。


原文引錄:https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E6%8B%92%E5%81%9A%E3%80%8C%E6%A8%93%E5%A5%B4%E3%80%8D-%E6%9C%80%E7%B5%82%E9%82%84%E6%98%AF%E3%80%8C%E8%B7%AA%E4%BD%8E%E3%80%8D-141974
驚青俊男1
@2018-9-16 05:17 PM #2
引用:
原帖由 Kai_Fong 於 2018-9-16 04:57 PM 發表 
"......然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。......"

小弟覺得施生講漏咗(唔係係咪特登 ... 
佢講錯哂,應該加:如果唔買樓,將筆2,3百萬首其買2800,或者買債券每年收5厘息,20年後應該有1000萬。
如果買樓,20年後會變成50年舊樓無人要
七個邊緣的廁紙
@2018-9-16 05:40 PM #3
引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-16 05:17 PM 發表 



佢講錯哂,應該加:如果唔買樓,將筆2,3百萬首其買2800,或者買債券每年收5厘息,20年後應該有1000萬。
如果買樓,20年後會變成50年舊樓無人要
 
數學好叻
KAZ327
@2018-9-16 05:56 PM #4
引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-16 05:17 PM 發表 



佢講錯哂,應該加:如果唔買樓,將筆2,3百萬首其買2800,或者買債券每年收5厘息,20年後應該有1000萬。
如果買樓,20年後會變成50年舊樓無人要
 
買2800到時有1000萬,不過D上車盤賣一億
驚青俊男1
@2018-9-16 06:00 PM #5
引用:
原帖由 KAZ327 於 2018-9-16 05:56 PM 發表 



買2800到時有1000萬,不過D上車盤賣一億
 
1億精子你就有
KAZ327
@2018-9-17 12:21 AM #6
引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-16 06:00 PM 發表 



1億精子你就有 
人地本金又大過你,升幅又大過你

問你點追
非好非淡
@2018-9-17 12:23 AM #7
引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-16 05:17 PM 發表 



佢講錯哂,應該加:如果唔買樓,將筆2,3百萬首其買2800,或者買債券每年收5厘息,20年後應該有1000萬。
如果買樓,20年後會變成50年舊樓無人要
 
睇你應該係10年前雷曼債券苦主,日日叫苦連天,世世代代為糟糟,搞到心理唔平衡,日日出飛機貼


edited
非好非淡 2018-9-17 12:26 AM
soonerorlater
@2018-9-17 07:06 AM #8
引用:
原帖由 Kai_Fong 於 2018-9-16 04:57 PM 發表 
"......然而,一個人若是選擇租樓的話,那就要準備一世都要交租,到退休沒有收入時,就很麻煩,租樓與供樓的最大分別是:若是選擇租樓,不管你前後交了多少年租,樓永遠都是業主的,不是屬於你的;但若果選擇買樓,那只需辛苦一段時間,供滿了之後,樓就屬於自己的,以後就不用再供,每月就多了一筆可供自己運用的款項,生活質素可以大幅改善,退休生活也較有保障。......"

小弟覺得施生講漏咗(唔係係咪特登 ... 
梗係供滿咗之後,應該接近退休年齡,住多幾年,賣咗佢,攞返幾百萬,租樓住,同時申請公屋,揸住幾百萬嘆下世界先。一定有人話有幾百萬申請唔到公屋,我開個保險箱放喺裏面,知Q吖!
分享
你可能會喜歡:

285. 陸永
2018-10-31 23:01

朋友剛買樓,於是其他朋友,都不敢再在whatsapp group內貼樓市爆煲的消息。下星期大家約出來食飯,於是朋友們另外開一個群組,討論當日如何應對。

朋友有做銀行的,有做地產的,其實食飯要完全不討論樓市,根本不可能,而他們的方法如下:

  • 如果買樓朋友主動提及,大家會轉移視線,轉為討論地點交通,但一定不能提裝修,因為朋友已經蝕咗筆裝修。

  • 當朋友主動提到大市走勢,就引述更多專家不可信的例子,例如大行出晒貨先會唱淡樓市、見頂都見咗幾年等等。

  • 有朋友建議訛稱自己當年入市模頂,用阿Q精神,印證自住其實無問題。

  • 因為有另一位朋友做銀行,大家決定由他解釋按揭問題,其實最緊要自己到價,安慰他,供樓點都要經過幾個息口周期㗎啦。

  • 有朋友建議迴避敏感字眼,不能提及「爆煲」一詞,只能說「調整」或者「快見底」,甚至好快又彈過等等。

  • 如果朋友無提及,就盡量不提。如果講到移民在外地買樓問題,切勿比較香港樓市,如果有比較,會讓已買樓的朋友感到上車後已身不由己。

  • 盡量講股票,因為樓市長遠,會令朋友有排擔心,但股市最多就打靶,痛苦也在一兩天。

286. 又係抄嘅
2018-11-01 00:10

與剛買樓朋友食飯的 7個應對方法

中環街市
中環街市

筆者朋友剛買樓,於是其他朋友,都不敢再在whatsapp group內貼樓市爆煲的消息。下星期大家約出來食飯,於是朋友們另外開一個群組,討論當日如何應對。

朋友有做銀行的,有做地產的,其實食飯要完全不討論樓市,根本不可能,而他們的方法如下:

  • 如果買樓朋友主動提及,大家會轉移視線,轉為討論地點交通,但一定不能提裝修,因為朋友已經蝕咗筆裝修。

  • 當朋友主動提到大市走勢,就引述更多專家不可信的例子,例如大行出晒貨先會唱淡樓市、見頂都見咗幾年等等。

  • 有朋友建議訛稱自己當年入市模頂,用阿Q精神,印證自住其實無問題。

  • 因為有另一位朋友做銀行,大家決定由他解釋按揭問題,其實最緊要自己到價,安慰他,供樓點都要經過幾個息口周期㗎啦。

  • 有朋友建議迴避敏感字眼,不能提及「爆煲」一詞,只能說「調整」或者「快見底」,甚至好快又彈過等等。

  • 如果朋友無提及,就盡量不提。如果講到移民在外地買樓問題,切勿比較香港樓市,如果有比較,會讓已買樓的朋友感到上車後已身不由己。

  • 盡量講股票,因為樓市長遠,會令朋友有排擔心,但股市最多就打靶,痛苦也在一兩天。

筆者對上述方法,覺得頭頭是道;但如果是你,會不會覺得跟這種朋友食飯麻煩?如果朋友剛買樓,你還會不會約他食飯?

===============

財經精選資訊網站「中環街市」  臉書粉絲頁


287. 真男人
2018-11-01 00:23
陸永失蹤成個半月,幾驚佢唔再浦頭製造笑料呀。

喂而家個勢跌喎,都淨係c&p多句野都未識打?

話你係淡友中最廢仍未變。
288. 陸永
2018-11-11 22:04
人世間最痛苦的事莫過於摸頂,明嘅。摸頂既業主,要供一世負資產樓,比死更痛苦,又比親戚笑到面黃。一早已經提醒過你哋
289. 陸永
2018-11-12 10:59
十一月已經劈到出血,到農曆年淡季咪劈到見骨?諗起都心寒
290. 唔關你事
2018-11-12 13:05
其實跌一半,都同你無關喎,正一皇帝唔急太監急。
291. 陸永千祈唔好摸頂
2018-11-12 16:06
支持陸永,你記住樓價低處未算低,千祈唔好入市,你一入市就會摸頂,所以你的堅持是對的,幸福的未來等住你,勿做樓奴呀。。
292. 真男人
2018-11-12 23:06
陸永當然唔會做樓奴,佢未來充滿希望,眾人皆醉佢獨醒,所以今時今日重係條條fing,得閒入來長河san呢度攪下笑,係佢人生最大成就。
293. 陸永
2018-11-15 22:01
恭喜你做咗艇長
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。