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【加息料提速】加息提速，預料6月殺到？港元拆息持續向上的趨勢明顯，下半年有較大機會上調最優惠利率(P)；如美國今年加息3次，相信香港未必會加息多於一次。另外，之前利好樓市的因素已減弱，樓價隨時跌15%？高盛：住宅樓價或跌15%本港樓價去年累升約14%，但隨樓市供應持續增加、利率不確定性上升，加上近日中美貿易摩擦等因素出現，利好樓市的因素已逐步減弱。高盛發表報告，指港息上升將收緊本地的融資環境，對資產價格會構成。地產發展商及收租股表現料相對遜色，因較高息率會對物業潛在需求及價格構成壓力，預期香港住宅樓價未來數年有機會下跌15%。高盛研究報告表示，金管局近期多次入市穩定港元匯率，港元流動性備受關注，該行預計未來三年港息將較2017年下半年增加1.3%，較原先預測高出0.5%，若要維持現時供樓負擔比率，住宅樓價需要較現時下調15%。料下半年加息聯匯機制下，近日港元拆息上升屬預期之內，現估計美國6月加息的機會高達九成，港元拆息向上的趨勢明顯，至於拆息升速則視乎美息變化及資金流向，而本港有機會下半年上調P，按息亦有升壓。近日，已有銀行高層警告，香港加息時間距離不遠，中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，近日港元拆息持續向上，趨勢亦見明顯，預期今年下半年香港有較大機會上調最優惠利率（P）。近日香港銀行同業拆息已率先上升，提香港銀行公會資料，1個月銀行同業拆息繼週二（4月24日）升穿1.2厘後，週三（25日）進一步升穿1.3厘水平。
不見棺材不落淚！
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上次日本地震又咒震散香港樓市，呢次加息又話要流馬尿。
所以你冇樓係正常嘅。
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傻仔
地產代理先係贏家
你就做死一世樓奴
人地就比你養到肥一肥
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係囉，至叻係你啦，每次被迫遷去揾租盆，行埋電燈柱睇街招就得，唔使養肥班地理代理嘛。
呀！你叫人儍仔叫得咁自然，係咪覺得自己真係好叻啫?咁叻又成日怨天怨地，又唔抵得同輩人一早買樓嘅?睇黎儍仔都叻過你喎。
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呀重有，既然地產代理先係赢家，畀全港業主養到肥肥白白，你應該去做地代啦，去剝削D業主泄一口氣嘛，佢地D樓幾年升幅抵上你工作廿年嘅努力，你去剝削業主養肥自己係好應該的，支持你。
此外，有病都唔好睇醫生啦，唔好養肥佢地。
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小弟由上年年尾開始睇樓 眼見政府不停話樓用離住不是用來炒 又話叫人小心入市現在風險很高 點知一路睇樓 樓價便一路火速地上升 不是升一點點 是一年升一百萬 更感未來後生一代愈來愈難上車
我很想問政府做了些什麼 未來的一代可以住什麼地方 要搬回大陸住嗎
眼見其他國家的住屋政策對比香港出色到位 香港只在不斷做些門面工夫當已對市民有交代 出的所謂辣招令二手更少放盤 又再推高樓價 一手盤每次一少批地賣 地產商寧願加地產顧問佣金去努力賣樓 都不會減呎價去賣樓 現在新盤推到兩萬一呎 政府又做了什麼 二手盤見一手盤賣咁貴 個個都再枱高個價先賣
現在香港上車盤都已經去到五百萬 香港入息中位數都只是萬八 首期已是百多萬 之後每月供萬六七元 再加水电食飯交通管理費 生活已經十分辛苦
計劃買樓即使兩個人一起供 也困難重重 如果一個好彩多個小朋友真係吳知開心定吳開心好
政府可以叫後生一輩 努力工作升職加人工都重可以再改善生活 但多上上求職網就發現香港大部分工作都只係得兩萬內 老闆比得兩萬以上你就已經當你是萬能超人用到你盡 不是什麼專業人士又有咩出路
住屋係一個市民應有既基本需求 出生在香港就要接受這種無力感嗎 現在我看不到下一代的希望
真男人你聽倒嗎
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陸生你呢篇野純粹係轉移視線，你咒樓跌係你個人意願，香港地後生仔難上車係社會現實，呢樣野大家都知，樓市唔係一兩個人意願就可以隨心升跌。
你將自已冇樓的怨恨鬧政府發泄可以理解，現在連買咗樓嘅人你都咀咒，你自己無力可是其他人有力喎，有乜計?
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陸永你每篇文風格都唔一樣，看來只是C&P好多犯駁。
你一開始(預計)樓市就大冧五成，另一方面又由舊市年尾開始睇樓(想上車?)，你咁有信心咪等佢跌五成後，通街平貨慢慢揀囉，使乜出#66篇文?
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69.
assetism |
| 2018-06-23 10:13 |
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capitalism = proof of work assetism = proof of stake 其實cryptocurrency係一個經濟既縮影，早期cryptocurrency如bitcoin同舊ethereum都係proof of work。比較有governence既crypto如ethereum後來就基效率要轉為proof of stake，情況同發達經濟由capitalism轉型為assetism 一樣。 另一個原因係科技，就算AGI未真正實現，工作由人力過渡到人力＋自動化（未到全自動化，但產能己經過剩）都會令可以由科技生產出來既產品變得平，人類多左錢剩就會去買科技唔能夠有效生產既產品，如物業，升都你唔信。到最後就係economic singularity，人力被資產邊緣化，但同時又被資產保育....
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70.
樓市中哥 |
| 2018-06-23 12:43 |
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回陸永:
你睇樓半年有什麽看法？ 業主通常是什麼人？為什麼要賣樓？其他買樓人士又是誰？
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殘舊+低層+嘈 都叫天價. 幾十年公屋都叫到私樓價咁，點搞呀! 貴得唔合理呀! 買左點賣返出去？傻的嗎?
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73.
貢獻社會 |
| 2018-06-24 10:12 |
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| 加息會令樓價跌，因為投資傾向會轉變，如果無風險既定期存款既回報都有4厘，借問聲，600萬一層既樓，你平均現在先得3.5%租金回報，點解要take risk 買樓，個轉變係樓價會係600萬樓價會插反落400萬，回報會升高到5%，即係一年收租$200000萬！p.s.我個人覺得租金回報唔吸引既話就一定會令個樓價插，雖然我自己都有樓收租，但理性分析，始於覺得加息會對樓價下跌。 ********************************** 唔使擔心陸永，大家忘記了佢係有樓收租之人。 |
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呢位陸生講野冇句真，只係不斷上網吹冧市，希望有朝一日可以渾水摸魚執平貨之流，無論佢用什麼名字，睇佢幾段已經知佢乜料。
不折不扣假男人！
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75.
貢獻社會 |
| 2018-06-24 16:22 |
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| 7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39 | |
| 预計楼市跌至2018年，大约回到2009年--2010年楼價水平為(新界西的建築呎價3500---4000水平)，也不算过份。 |
| 8. 123 2016-02-28 17:09:56 | |
| 最近二年，新地、长實都很少買地，即是看淡下幾年樓價。但政府每年賣地一万九。其他地產商買入地，因財力不夠一定要賣樓。 |
| 9. 秋水 2016-02-28 18:00:28 | |
| 如是者有物業嘅應該將手上所有嘅物業資產加按按盡佢，然後入多幾個盤收租，等人幫你供，橫點收租可以夠供樓而又睇好後市，應該唔會有咩風險。
無物業者就應該計盡條數，夠就入二手盤，唔夠就入個新盤按佢九成或九成半，橫點你唔買，發展商又會收起唔賣過幾年市好又賣貴啲，到供到咁上吓就加按買多個放租，等人幫你供，齊心將CCL買返上去，真係幾期待呢個畫面嘅出再現，買樓真係無得輸！ |
| 10. 袋錢入你袋 2016-02-28 18:43:24 | |
| 通常樓市上升12-13年，就要跌個3-4年，2003升到2015剛剛升了12年，下跌約3-4年，最快要到2018才到底。 |
| 11. 蕭峰 2016-02-28 20:48:21 | |
| 依家網上已經有好清晰d正反兩派意見，其實永遠都會有兩派意見，呢d冇乜野。重點係，其實市場係瞬息萬變，冇人可以準確預測到exactly邊一日係底部，但大概看數據都可以約略知道走勢。所以，無論好友淡友，自己渣主意，究竟係睇市場當學習，定係真係搵機會入市，自己決定。 ******************************* 兩年前淡友的預測，有幾準今可見。 |
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76.
歷史長河 |
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| 2018-06-24 23:05 |
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記憶所及，芸芸網友中蕭大俠是唯一一個有淡轉好而入市的。由此來看，心態的轉變的確不易，更遑論已錯過五年五年又五年的一批一批又一批。
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我也是80後，因屋企有D物業，所以重來都冇考慮置業，2016見身邊老友置業，本住人有我有心態，2017 先上車，上車後先發覺，原來樓係會升值咁快㗎。
先發覺原來父蔭令自己錯過了好多次買樓好時機！
不過我會向前看，繼續努力希望買多層。
利申:上車盤是用來收租。
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炒樓致富既人, 咩咁值得炫耀呢?
社會有無因為炒樓者奇貨可居而少左爭拗?
香港既下一代又有無因為炒樓者奇貨可居而生活容易左?
弱勢既一群又有無因為炒樓者早著先機買左樓多左希望可以改善生活?
再退一步咁講, 除左帳面數字上多左之外, 炒樓者又對未來改變左乜野？
他日你死之日, 除左一張張既樓契之外, 留俾子孫既就只有充滿銅臭既傲慢咀臉!
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79.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2018-06-25 13:39 |
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無產階級耗盡青春都未必換到500呎2018年06月11日 望發達也盼樓價跌 新樓盤推出繼續快速沽清，被指揸乾了的購買力依然深不見底。樓市同引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永‧無產階級市民購買力脫節已越來越遠，好似一江春水向東流般番不轉頭，但沒有同能夠買樓嗰班人嘅購買力脫節。買樓成為貧富懸殊嘅元兇，有樓揸手變成最唔使用腦嘅脫貧方法，所以日嘈夜嘈只有無產階級等跌破118點，再玩暴亂就拉你去坐監，今次判刑刑期一定高過上次10年8年。 前輩話唔好被500呎綁住你嘅青春，但而家你就算耗盡青春都未必換到500呎。唔係個個年輕人都正在為500呎發愁，因為冇父幹幫你畀首期都唔緊要，遲早父親百年歸老之後，層樓都係年輕人嘅。如果呢一代嘅年輕人既唔被500呎綁住青春，又唔好好利用青春，咁真係浪費了大好生命成為 引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永傻B。千祈唔好看輕肯為500呎綁住青春嘅年輕人，佢哋至少有個目標，為自己脫貧盡力。 發達容易搵食難，今時今日仍然啱用。年輕人有腦筋，創業集資而家係比以前更容易。望自己發達都唔好望樓價跌，而家可能係望自己發達之餘亦望樓價跌，因為好多人手上有糧餉，樓市跌影響唔到自己生活質素，好似真真咁仲可以入市撈底執平貨，唔通犯法咩！昔日金句，未必適時。
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金正恩都想行中國般改革開放之路，傻6共貧共苦之烏托邦開眉粥無機會食到囉，唔發矛又講唔通，Ｃ兄們想做善人，有必要參考東郭先生的故事。
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