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41.
我又編劇 |
| 2018-06-17 15:39 |
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第一埸
郎生去觀奇洋服取西裝，店內另一青年也剛剛在試新造好的西裝，郎生望了望，見青年的西裝那緊身剪裁，和稍微吊腳的褲管下，一雙長頭蛇皮鞋閃曜著，青年的look令郎生想起了在樓盤示位場地，那些口含香煙，三五成羣在街頭拉客的地代。
郎生冷笑一聲，心中不其言想起這些AA，當日在自己賣完自住樓後，收完佣金便没有任何招呼，還聽到其他地代說：「AA當然碼住新買家，因為搏有租盆做甚至遲些關照放盤，你賣家走去那區都有可能，已經是過去式了，不用浪費時間在你身上。」
鏡頭一轉，等第二場。
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42.
引刀一快 |
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| 2018-06-17 20:48 |
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老王話長河宅揾唔夠三百兩喎，長河san要改善一下款客之道，哈哈
老王，呢度有，過嚟攞喇。
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43.
我又編劇 |
| 2018-06-18 00:15 |
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#40見你段留言咁耐出唔到，都估到你可能窒某D人好應所以被hold,剛剛想打埋其他場次，但你段野一出內容竟然和小弟構思一樣，都係腰斬算子，最多透露埋結局對白……
郎生得知女兒和未來女婿的意圖，氣得口震震地指住個後生仔話：「你，你，你……不是真男人」……
後生仔笑笑口向郎生說：「世伯，你别懷疑我是不是真男人，郎小姐，你寶貝女已經有了我骨肉，你八個月後有外孫抱了，我是如假包換的真男人呢」。
郎生氣得眼前一黑，登時暈死過去。
劇終
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44.
貢獻社會 |
| 2018-06-18 11:20 |
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疑似【浪子】的#31留言是有份對我說，那麼我就不客氣地指出你的犯駁，不合理及堅離地之處……………………
樓上三位：
一、靠父幹置業的，都不是真男人
近年靠父幹的人很多，給首期者有之，首期連供款者有之，牛龜那麼大，讓父母犧牲一輩子的家當來為自己置業，又或老奉靠外母家給予首期，臉不紅，耳不熱地在樓契上寫上自己名字，不知羞恥為何物。這些一心當「媽寶」的老奉kidult，會受女生所鄙視，shame on them!!!
同樣地，女生也必須站穩階級立場，貼埋大床嫁出去，慌死嫁不成？真的要到這個地步嗎？妳以為犧牲會換到男方的尊重嗎？不! 妳只是助長了對方的老奉心態，為自己不幸的婚姻邁出低能的第一步。女生扮蠢很可愛，但千萬不要真蠢!!!
結論︰牛龜般大還靠父幹的，應受鄙視。靠女家外母資助，就更不配做男人。只有腳踏實地，一步一腳印為自己和伴侶開拓未來的，建築屬於自己的愛巢，才是真男人。 *************************************** 兄台特別指明是靠女家外母資助，想必是外父唔肯但外母愛女心切，唔想阿女一家學某人租樓日日賺，有辦法就夾手夾脚上車先，此舉有違某人自命眼光獨到的原則，故出文大力鞭撻之。 ***************************************
二、靠銀行置業的，都不是真男人
同理，問銀行借錢尤如乞討，還要接受「銀行不給任何理由隨時Call loan」等不平等條款。一但被call loan，聲淚俱下，又叩又跪，明明能站著做人，為何要跪著說話? 明明是頂天立地的好漢，何必把自己弄到如此田地呢?
迫不得已，以六成按揭尚且勉強，如以大槓杆借款買樓，以一元借十元，危險程度如同炒孖展。只要樓價跌一成，便一無所有；跌兩成或以上，便倒虧進去。我們值得犧牲自己三十年青春，賭這一把? 其實借到八九成的，根本就是買不起樓，只是自己把前途賭進去，勉強而行。
一 步一腳印為自己和伴侶開拓未來的，建築屬於自己的愛巢，才是真男人。
結論︰有錢full-paid尚可，一味貪心，跪求銀行借錢來賭一把，還要高達八九成的高成數按揭，無疑引火自焚。 ******************************************* 又要一步一腳印，儲到首期都唔得要full pay先好買樓，閣下的堅離地思維已經走火入魔了。
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45.
我是女的 |
| 2018-06-18 18:03 |
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曾經滄海，心身雙失，橫睇掂睇都係對情場浪子的怨恨，無處宣洩借題發揮，嫁得好的、置業成家的一律係原罪躺著也中槍，無他，男人沒有一個好東西，我得不到你亦唔會好過！！別誤會同地產無關！
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46.
歷史長河 |
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| 2018-06-18 19:34 |
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故事的發展超乎想像。
陸永應該非浪子，因為少咗世人皆醉我獨醒的感覺和「憂港憂民」的那份浪子情懷。
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47.
都係浪子 |
| 2018-06-18 21:44 |
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48.
也係浪子陸永 |
| 2018-06-18 22:49 |
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49.
向泛民说不 |
| 2018-06-18 23:01 |
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陆永应该唔系浪子。不过都系可能卖左自住楼心理唔平衡的人。 讲真，真正解决楼价是大幅填海其他发展高球场，郊野公园，綜地都不可能提高供应。不过像浪子这些人支持泛民。对他们来说，买不起楼是报应。
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新樓開始有貸尾 賣極都賣唔出, 息又升緊, 海航將快的骨牌效應 , 加埋貿易戰, 照理大陸資金都不能頂好耐,相信今個大跌週期 都快將到達, 沒有了大陸人資金, 應該大約會跌50%.大家不要再給發展商和既得利益者誤導, 應當機立斷,立即減磅或忍手。
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以前個個都羡慕人人工高 職業好 三大畢業
因為有前途 有錢途 讀書勤力有天份 聰明 將來生活都有保障
例如月入三萬 去旅行食飯買靚衫都無問題
三大畢業 受高等教育 係最TOP既精英
做文職 做教師 做醫生 舒服又搵得多
人生理應一凡風順
但香港變左 就算你三大畢業月入三萬 都買唔起樓
因為你儲首期後樓價又升 你一年加人工5K 樓價就升一成四十萬
即係你既人工要加三萬幾先追到
當你發現自己畢業後打一份唔錯既工 搵得比一般人多
但同時買樓卻遙遙無期 唔知何年何月先追到首期
高收入同舒服工都係打工 付出既係時間係心血
買左樓既人呢幾年漲成倍係你打廿幾年工既心血
佢地咩都唔做就得到 你卻做到老成為一個老人先得到
試問咁樣點會唔多怨氣 因為不公平
就算你能力幾咁好 係一班早前買左樓既人或者有父幹既人面前
原來你得到既回報遠不及佢地
尤其大家同齡 佢地三十歲就咩都有 你三十歲時仲打緊工唔知為乜
每日只希望佢地供樓時樓價大跌 可以見佢地負資產 喊住求人借錢比佢供錢
但原來佢地已經供完準備買下一間 搶埋你本身可能買到既單位 再租出..
付出既努力有咩用?
做教師 比左一筆錢讀 讀得好都怕搵唔到教席
搵到又要實習等正職 正職左又只得兩三萬 做到D舊教師走先升到職
儲得黎樓價已經600萬 仲必需要搵個伴侶先有機會買
做醫生 讀好多年 好辛苦 讀得好仲要教執業試
搵到又要實習做到正職 月入五萬 但原來五萬都只係岩岩應付同壓測搵上車盤
但醫生好少少 唔洗一定搵伴侶都可以供到樓
難怪港女見到樓先有高潮 見到窮醫生都未必高潮到
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53.
呼之欲出 |
| 2018-06-19 09:37 |
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陸永果真係後生仔，重一定未買樓，眼見部分同輩可能不及佢勤奮，但籍不同方式，如雙親幹甚至外母幹上到車，幾年間樓價又狂升令上車更是遥遠難及，心中怨恨連上了車的人都要受咀咒。
嗱記住跌五成時唔好諗，飛身入市啦。
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54.
呼之欲出 |
| 2018-06-19 09:41 |
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不過你搏命唱淡搏上車，未必可如願，怕你唱多兩年氣又冇，樓價唔係跌50%而重高過今日20%，要頂得住咪發癲。
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55.
呼之欲出 |
| 2018-06-19 09:46 |
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不過睇真D陸永並非後生仔，從佢的入息指數舉例和大學生出路觀，佢係50歲中年人。
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56.
貢獻社會 |
| 2018-06-19 10:48 |
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高收入同舒服工都係打工 付出既係時間係心血 買左樓既人呢幾年漲成倍係你打廿幾年工既心血 佢地咩都唔做就得到 你卻做到老成為一個老人先得到
試問咁樣點會唔多怨氣 因為不公平
就算你能力幾咁好 係一班早前買左樓既人或者有父幹既人面前
原來你得到既回報遠不及佢地
尤其大家同齡 佢地三十歲就咩都有 你三十歲時仲打緊工唔知為乜
******************************************** 當年一個决定，你買細人買大，冇得好嬲，但你的經歷可以畀今天的年輕人作参考。
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57.
歷史長河 |
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| 2018-06-19 11:21 |
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陸兄原來是淡營一顆冉冉升起的新星，淡營如今青黃不接，希望陸兄的出現可以扭轉局面，加油 💪
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58.
疑似好友 |
| 2018-06-19 11:38 |
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其實淡營(人才)濟濟，加上網站喜歡cut好友post,舊好友走下一個又一個，只剩長河兄這裡出post唔怕被人鬧係地代，淡營再加陸永健筆論勢是好友難敵的。然而KO淡淡的不是好友們高論，而是真實的市場反應罷了。
正是你有你咬牙切齒咀咒，佢有佢買完一間又一間，總之一日未立例買樓要殺頭，大把有能力者照入市。
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59.
樓市中哥 |
| 2018-06-19 13:41 |
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陸永兄: 你的處境我深同感受。自幼相信知識就是力量，對自己最好的投資就是教育。15年前大學畢業，兩年後把畢生積蓄40多萬放在進修自己的專業上。四年前又把所有積蓄開鋪投資自己的事業。雖然收入可以說是香港top 10-20 %, 不過只是緊緊跟得上樓價升幅。如果當初不是投資在自己的專業和事業，我相信現在不用這麽辛苦而回報更可觀(最近還給鋪主斷租，裝修見財化水) 這就是香港的現實，努力工作只會跑輸大市。當然你有權看淡，但不要被仇恨蒙騙，看清事實真相。在這時代很難逆 流而行，你看看這十年香港人口增長就知。 樓市是政府重中之重。重於不要大跌市，如果唔係那裏來高盈餘？ 這只是小人愚見，不喜勿插
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60.
歷史長河 |
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| 2018-06-19 21:31 |
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疑似好友兄，曾經有人話我係澳洲地代，當時小弟相當激動，終於有一份像樣的職業了，哈。
中哥兄，sad but true，因為香港一早已進入資產主義 （Assetism)，收入在財富效應下已變成浮雲。連政府也認為月入6.8 萬以下需要資助，所以首置上車盤上限定為6.8萬，而六萬八的收入是排在10-16.5%之間的。
實際上由於政府辣招導致的成交量萎縮，也間接配合了「買得起的人群」的萎縮，樓價才得以長升長有。財富效應有一個特點就是升勢可以自我實現，升升不息。當有相當一部人士擁有多間住宅時，價升則意味著他們購買力更強，而這個群體不用太多，幾萬就足矣，match 到樓市成交量就夠。所以我以前提到 過夠錢時就要買，不要等。共勉之
以下是2012年的一段新聞：
財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。
持5伙或以上 增逾2000人
此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％
以下是2016全港家庭收入分布表：
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