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長河亂話（六）- 錢夠時就可以買
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長河亂話（六）- 錢夠時就可以買

 

歷史長河

2016年7月1日
　　朋友間談論樓市時的話題除咗升跌之外，另一個時常問及的問題就是何時可以買樓，長河給出的答案也總是同樣一句話：「錢夠時就可以買。」

　　何為錢夠？答案則因人而異，因為每個人的年齡不同，職業不同，收入也不一樣。不妨參照金管局定下的規矩，亦即可以拿得出三成首期，按揭利率升3厘的情況下每月還款不超過收入的五成，如可以做到，那麼恭喜你，你今日就可以出手啦。
 
　　為何要夠時就買而不等樓價谷低再買？大佬，我都想，可誰又知何時是低？03 年的底你撈到了嗎？ 08 年的底呢？12年呢？今年的CCL127又是不是下一波的底呢？
 
　　打開中原指數圖仔細睇下94年至今的曲曲折折，有幾次急升的階段，比如 96-97年，07-08年，以及09年後的三次升浪。每次升浪快又急，尤其97年那次為甚。如果你堅持「錢夠時就買」，你應該完全可以避免在幾次短期頂部入市，而大有可能在凌厲升勢啟動之前入市; 因為對一般靠儲錢買樓的人來講，如果在樓升啟動前尚未儲夠，那麼佢將會好難在那一波升勢中僅憑儲蓄而追上樓市的升幅。以最近一波來講，如果你在13 年調整期時仍未儲夠，你好難在15 年的短期頂部夠錢入市。按此推斷，經過3年的儲錢，如今樓市又下調10%，也許佢在今年會有機會。

　　行文至此，一定有人會問，如果錢夠時不買而等繼續下跌會否更有著數呢？答案是也許，但是一個勝算不高的賭局。勝負率長河在「長河亂話（三）- 樓市大數定律」一文中有所提及，不再贅述。要補充的是，如果贏，大概只是樓價的十幾個巴仙，輸則好可能輸掉上車的機會。這些例子真是見的不少，原因則不盡相同。除咗收入跑唔贏樓價外，你的按揭年期逐年遞減也是另外一個原因。

　　同所有投資產品一樣，樓當然也有風險，但其風險的確較低并逐年遞減。付完首期後，剩下的供樓事宜租客會幫你打理。隨著時間的推移，你的收入也會增加，負債則越來越少，風險自然逐年降低。不過樓市投資是件很無聊的事，拼的不是智商，是定力，耐心和堅持，風雨之後見彩虹。
 
　　錢夠時就可以買，無謂猶豫，瞻前顧後會廢咗你一身的功夫。
長河亂話（六）- 錢夠時就可以買
1. 你買得起，就係買樓時機
2016-07-01 01:22
3. 無奈
2016-07-01 02:07
沙發先
4. 我是15樓
2016-07-01 07:34
好文章。讚同。
5. 打工仔 Andy
2016-07-01 08:37
搶不到沙發! 

有能力, 幾時都可以買!
6. 二少
2016-07-01 08:40
13年無上車,現在便上不到車……
7. 八十後
2016-07-01 08:47
謝謝長河兄！ 
8. 不過廣州傻B公公話
2016-07-01 09:00
香港樓價會跌低過到118點喎，同時大陸經濟好唔掂，索羅斯又準備來中港抽水，美國又準備加息，未來樓宇供應量又多到無朋友等，總之一句講晒，就是買樓 = 燒炭喎... 

咁嘅膠樣， 之前半年都是有人信，有班追逐者塘邊鶴擁護。真你信佢一成，雙目失明!
9. Oscar Lam
2016-07-01 09:10
長河兄，

錢够就可以買，這对於計劃上車，或者有自住楼但希望多買一間收租的人士是適用的。但对於手持N個物業的投資者而言，包括長河兄、打工仔Andy等，現在銀行融資困難，如果單靠本身收入储足錢再入市会失去許多機會。因此，对這些手持扱多物業的投資者而言，採取逢三退一的策略可能更適合。只有在適當的時候賣出一些物業，未來才有足夠的錢在適合的時候入市。
10. 好
2016-07-01 09:14
美國現在準備減息喇！
11. 2011年開始
2016-07-01 09:19
長河兄好文,與博士的啱價就買有異曲同工之妙
12. 歷史長河
2016-07-01 09:25
Admin, 文中一幅圖不能顯示，可否修復？

Oscar 兄，小弟怕退之後，買不回啊。話時話，你和打工兄應該是逢三十退一吧！哈哈
13. 祝福大家
2016-07-01 09:30
樓價已持續微升幾個月，想維持上行勢頭，最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業，樓價自然唔會大冧！當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
14. 祝福大家
2016-07-01 09:31
樓價已持續微升幾個月，想維持上行勢頭，最重要係全港業主要大團結,唔好急賣手頭上的物業，樓價自然唔會大冧！當累積足夠嘅購買力之後樓價自然會上升!! 令市場情況變成《越唱淡越升》
15. LYC
2016-07-01 09:59
講得絕對正確，好多叻仔估頂估底，最終搞到要搶租盤，到老一場空，一世都為住屋而煩惱，真可憐。最後，還可能要在橋底終老，令人感嘆點解會有如此下場。反而我們夠錢就買，買晒香港啲樓收租，一世無憂無慮，印印腳嘆世界！
16. 二少
2016-07-01 10:36
其實我地淡友點會唔知現實係點,知有咩用,點都追唔返.你地咪由得我地活係夢幻當中,咁樣我地會過得開心d,面對現實我地只會活得越來越痛苦!
17. Ronald
2016-07-01 11:22
圖已修復
18. 打工仔 Andy
2016-07-01 11:36
Oscar 兄

長河兄同你手持巨資用不着三退一, 
小弟就小到無得退, 哈哈哈!
19. 無奈
2016-07-01 12:03
「無需多解釋，上車先講。」車路士新加盟球員如是說。

估高估底太難了，與賭博無異。樓價起起跌跌，短期波幅免不了，要自住就𣎴能想得太多。
20. 竹言
2016-07-01 12:42
長河兄：
有一些關於澳洲買樓收租的問題想請教你。
搜尋過資料，係澳洲買樓收租至少約有四厘回報，
但要交淨租金收入的32.5%稅。若只用還息的按揭計劃，本金沒有減少。
即還極本金都不變。其實實際回報係未只係賣出價與買入價差而不能以租養樓，直到供斷？
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