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161.
歷史長河 |
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| 2016-07-24 22:17 |
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如果到今時今日還在以平均人工來睇樓市升跌，真是不明白世界發生緊咩事！香港樓市是有泡沬，不過是負泡沬。如果不是行政干預，CCL 現在應該在170 以上，所以港樓有-40 幾點泡沬。
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香港的投資者買楼投資，通常會留意以下各點。
1有無首期 2供唔供得起 3單位合不合心水 4有無人租，以便幫忙供款 5供是否平過租，產生現金流。 6楼市打後幾年有無上升空間。 7租金收入在扣除利息、税費、折舊及攤消後，能否賺倒錢。 8層樓在幾年或十零年後，是否有自用可能，例如為小朋友「買定」。
但小弟認為不少人忽略左以下呢點。
自金本位喺70年代初被美國打入冷宮後，世界的貨幣政策便全憑執政者操控，你經濟好需求增加，咁貨幣供應當然增加啦；到經濟唔好通缩，理應收回市面上過多貨幣供應，但實際上各國政府係反而喺預期經濟會走弱前增加貨幣供應，以便頂住經濟！
如果，我話如果咋，大家在30年前有十萬元唔知點解放左喺床下底，昨晚畀工人摷左出嚟，請問呢十萬元的「購買力」折讓左幾多？
如果大家都知30年購買力的折讓係如何驚人，咁呢家如果你老闆當眾宣佈，只要入纸同我申請貸款，十年內每年只收你兩厘息，期間只要繼續捞就不用提早還錢，請問你會在申請表寫多少錢？
在此我想指出，你買任何有價資產，目的不是產生現金流，望資產升值，而係睇自然有無形之手為你「人為減債」！
你們試試想一想，你今天借銀行兩佰個，每年畀佢執兩厘息，到30年後如果還息不用還本，咁呢兩百個可以在30年後做得乜！
你買磚頭可自用或產生現金流，好大可能會有資產增值，但贏面都唔夠「負債」來得明顯。
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你地係咪私底下有whatsapp或 wechat group之類, 可否加我 ……
在此多謝大家畀面，但小弟畢竟同黄網主係朋友，我不會在佢「地頭」搞事砸亂！
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164.
回亮劍 |
| 2016-07-25 10:01 |
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美國佬就係用緊 「負債」來贏多啲 如果美國佬執行債仔有利息收的政策 實質資產真係會升到上火星
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161河兄，過去幾年港經濟專家說了不少泡沫，我也不知道有什麼尺度量度。
愚見認為，沒有泡沫的經濟令人失去憧憬，令人納悶，失去動力，不好玩。 因為泡沫可折、反射光，展現彩虹。
負泡沫可是新名詞喎，很難想像啊。
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166.
TO無奈 |
| 2016-07-25 12:52 |
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法子 《負泡沫》
2014年03月03日
現在的需求，一直只是被壓抑，但沒有消失，時間越長，累積越多。
如果價格太高，但無實際需求支持叫做泡沫。
現在是負泡沫，而且這負泡沫越來越大。
因為其邏輯剛好和泡沬相反
泡沫：
價格高於價值（需求），因為市場氣氛好。這差距還在增加中。
負泡沫：
價值（需求）高於價格，因為市場氣氛淡。這差距也是在增加中。
3D 只改變了市場的氣氛，並沒有改變市場的供求。（市場誤以為梁振英增加了供應，請見附表，梁振英上台後這兩年，供應比曾特首時更少）
這負泡沫將會爆破。
法子 負泡沫
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167.
引刀一快 |
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| 2016-07-25 13:03 |
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呢個“負泡沫”理論都幾有趣，當中唔駛加埋購買力同展望。
男人個個都想學賭王，點解香港會性比失衡？負泡沫...........
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168.
引刀一快 |
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| 2016-07-25 13:32 |
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30年都係咁低息？
30年樓會折舊，普洱、陳皮則上天價，咪話我知以前冇人儲呢D嘢呀。
點解成日叫人諗住三十年后？三十年中間呢？三十年開頭呢？
如果摣住200萬一直搞一門生意或者技術，三十年后不論成爲翹楚還是最終蝕光，必然係專業人士，而且拼搏過努力過，而一個單位收三十年租呢？
“1有無首期 2供唔供得起 3單位合不合心水 4有無人租，以便幫忙供款 5供是否平過租，產生現金流。 6楼市打後幾年有無上升空間。 7租金收入在扣除利息、税費、折舊及攤消後，能否賺倒錢。 8層樓在幾年或十零年後，是否有自用可能，例如為小朋友「買定」。 ”
花時間寫咁多項，但係漏咗： 1，樓市打後幾年會唔會下跌？會唔會大跌？
2，如果份首期唔買樓，會唔會有其他發展？
3，樓係唔識走動嘅，往後當地社會發展勢頭如何？
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169.
引刀一快 |
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| 2016-07-25 13:42 |
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“ 如果不是行政干預，CCL 現在應該在170 以上 ”
呢一年完全同意！撤BSD的話，CCL一定上180，不過往後會點？
“如果到今時今日還在以平均人工來睇樓市升跌，真是不明白世界發生緊咩事！”
我又真係唔明白發生緊咩事，工資水平係實體經濟嘅重要參數，咩時候可以忽略不計？唔該指教下，如果話實體經濟唔好工資又唔上，而樓價可以升天的話，會唔會有其他類似嘅投資項目？
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170.
歷史長河 |
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| 2016-07-25 14:30 |
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發現一個真理：通常樓市爆升跡象在爆升前的一個月左右時間內會顯現出來。反之也對。哈哈。
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171.
引刀一快 |
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| 2016-07-25 14:39 |
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172.
小師妹 |
| 2016-07-25 17:25 |
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樓市沒有如果，話有的肯肯定吹水當秘笈，好打有限。突如其來的英國脫歐，樓評界借勢轉軚者眾，上個月還言之鑿鑿「樓價跌跌跌」，今日已經變成「樓價GoGoGo」，最感無所適從的應該是一班樓市邊緣人，一旦入市的決定被「如果樓市咁咁咁」的意見影響，就真的糟糕了。
絕對明白小人物人微言輕的道理，眼見多年來樓市上落起伏，偶爾會借用李超人的金句，建議有需要買樓有能力就要去馬，意見不被接納亦無可厚非，因為基層員工的見解都是無水準的，公司高層廢話連篇才是大道理。再加上「憎人富貴厭人窮」是遺傳基因級別的存在，叫人買樓就一定是地產打手，講樓市不可能無啦啦食瀉藥般勁跌三五七成，就是從未買過樓的一廂情願死儍仔。
多年前已有這個想法，買樓是一項投資，投資涉及風險，風險不是人人可以承受。換言之，不是每個人都有買樓的能耐。現今社會的問題是，無能耐的一群「憎人富貴」，錯過機會的人就更加「憎人富貴」，連買樓是甚麼都未知的花生友都要「憎人富貴」一番，結果是有些真心熱血的人跑出來反霸權，花生友就在九里遠距離表示無限量支持。
自問社會公義代表的就推舉這些人造英雄，聲嘶力竭地宣揚無產階級造反有理，出事了賠上前程的只是那些真心熱血的人，九里遠花生友繼續食花生，社會公義代表則利用他們的不幸去繼續造文章。
「講嘢九唔搭八，有病就去睇醫生啦！」可能大家都恥笑着。社會真的再沒有公義了嗎？還是錯過了機會的一群在「憎人富貴」呢？與其浪費時間叫小人物去睇醫生，又或詛咒沙士重臨樓價勁跌，不如做好自己，應花才花，大花筒月月清，機會永遠都遇不到。
記者：伍志輝
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173.
引刀一快 |
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| 2016-07-25 23:51 |
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跌跌跌，遲來還是要來。 GoGoGo，再Go唔高得耐。 等等等，要平等下無害。 追追追，硬搏有自唔在。
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174.
HW1 |
| 2016-07-26 00:56 |
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香港仍然有唔少人都好似引刀咁，活在1997-2003樓市插水的陰影之下，仍然没有走出來，仍然以為租樓最稳陣，租樓曰曰賺。在這個QE無限的時代，唔買樓真是沒有風險？
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175.
引刀一快 |
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| 2016-07-26 03:34 |
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風險？對冇樓人士嚟講，關鍵在樓價同租價嘅比例，對投資者嚟講，就係對未來嘅預測。
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176.
忍唔住要回引刀 |
| 2016-07-26 10:22 |
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花時間寫咁多項，但係漏咗： 1，樓市打後幾年會唔會下跌？會唔會大跌？ 樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?
2，如果份首期唔買樓，會唔會有其他發展？ 首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;
3，樓係唔識走動嘅，往後當地社會發展勢頭如何？ 我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦
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177.
引刀一快 |
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| 2016-07-26 11:18 |
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1，樓市打後幾年會唔會下跌？會唔會大跌？ 樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?
按你假設，慳一年租，但係提前俾利息，總數要俾多20萬嘅30年息。租樓，首期可以揸喺手上多一年，問題仲係要攷慮會否大跌。
2，如果份首期唔買樓，會唔會有其他發展？ 首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;
唔係嘛？賣豬皮蘿蔔都可以係事業嚟嘅喎。打緊工可以岀嚟自己做老細啫，全民金融唔係好事。
3，樓係唔識走動嘅，往後當地社會發展勢頭如何？ 我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦
唔係話香港會有天灾戰亂，而係香港同大陸，正在一個此消彼長嘅過程中，收租佬只會留意每年幾多留學生來港，你睇睇依傢每年幾多人返大陸讀書喇，香港軟實力其實一直下降，就算keep得住，大陸一樣會趕上嚟，兩地條件距離縮窄，而交通又越來越便利，當一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅時候，情况會改變。
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178.
忍唔住要回引刀 |
| 2016-07-26 12:04 |
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1，樓市打後幾年會唔會下跌？會唔會大跌？ 樓市跌又點?唔買樓, 唔使租咩? 我買左樓一年....慳左一年租....層樓跌左20萬...有咩問題?
按你假設，慳一年租，但係提前俾利息，總數要俾多20萬嘅30年息。租樓，首期可以揸喺手上多一年，問題仲係要攷慮會否大跌。
每個月俾銀行既利息大約$6000.....其實係低息環境供樓....真係輕鬆好多.......因為大家都想捉緊低息既尾巴.....供得幾多得幾多.....遲下加息.....樓價平20% 都補唔返......因為你要計埋租樓既支出.....2009-2010年買樓既人....已經上晒神枱....利息H+0.8.....樓價普遍200 - 400萬....
2，如果份首期唔買樓，會唔會有其他發展？ 首期唔買樓有咩好做? 做定期?低過1%息;買外幣?過去美元強勢, 好多外幣都輸錢;買BOND?好多CREDIT RATING好既 都好低YIELD, 有D NEGATIVE YIELD; 買股票? 好多港股PE 低過10X 都無得升, 買中資股, 人仔低, 股價好大機會低; 自己做生意?打緊工, 無時間攪, 而且都無咩好攪;
唔係嘛？賣豬皮蘿蔔都可以係事業嚟嘅喎。打緊工可以岀嚟自己做老細啫，全民金融唔係好事。
打緊工, 要全職出黎做老闆, 機會成本好高.......剩係公司既醫療福利...成家人已經每個月要額外俾幾千蚊....而且我試過...PART TIME 攪D小生意....賺左D就算....因為要發大黎攪....要好大既COST....要租鋪....請人.......
3，樓係唔識走動嘅，往後當地社會發展勢頭如何？ 我深信香港一塊福地, 無乜天災, 只有人禍., 有自由, 有制度....如果唔係, 引刀兄, 你就會長居大陸, 唔使返黎香港啦
唔係話香港會有天灾戰亂，而係香港同大陸，正在一個此消彼長嘅過程中，收租佬只會留意每年幾多留學生來港，你睇睇依傢每年幾多人返大陸讀書喇，香港軟實力其實一直下降，就算keep得住，大陸一樣會趕上嚟，兩地條件距離縮窄，而交通又越來越便利，當一定比例嘅人好似引刀咁唔一定要住香港嘅時候，情况會改變。
當你講既野成真.....香港最多同深圳睇齊.......依家深圳既樓都已經唔平......何況....作為一個有承擔既香港人....應該係去諗點樣可以繼續做好成個香港既任何事, 包括經濟, 政治, 福會保障, 教育, 醫療.....唔係下下都咁灰....要諗跳船.........你可以跳得幾多次,?
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179.
引刀一快 |
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| 2016-07-26 12:19 |
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1，09年我話要買樓，俾朋友撳住咋。
2，搞事業唔一定要租鋪，仲有好多做法嘅，前提係睇餸食飯。
3，你將大陸睇得細咗，未來十年，北向由深圳、東莞、廣州，西向去到澳門，沿途都會好快捷，依傢坐大巴去高明，居然有人試過兩粒鐘，以前係4日。 香港好但係大陸唔差嘅時候，反差細咗，人嘅舒適區就會擴大，港樓剛需未必係越來越大嘅。
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180.
歷史長河 |
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| 2016-07-26 12:38 |
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