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21.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 16:27 |
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19樓 引刀兄，
明白，我覺得摸頂其實唔緊要，重要嘅係摸頂之後學唔學到嘢，如果學到就會一生受用。
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22.
打工仔 Andy |
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| 2015-10-10 17:27 |
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自醉兄
當年年紀輕! 資訊又無咁多, 再來一次, 當然不換屋了! 所以現在都不換一樣! 一動不如一靜了!
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23.
打工仔 Andy |
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| 2015-10-10 17:28 |
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引刀兄
你誤會了! 小弟還是勞動一族呀! 哈哈哈!
共勉之
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24.
引刀一快 |
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| 2015-10-10 18:17 |
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25.
打工仔 Andy |
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| 2015-10-10 18:41 |
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26.
引刀一快 |
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| 2015-10-10 18:57 |
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打工仔兄
我係講緊你啫，你位高權重，當然要和氣生財喇，引刀呢類人，喺辯論爭議裏面尋求得著先至係正路。
互勉之，呵呵
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27.
引刀一快 |
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| 2015-10-10 19:34 |
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To 21樓 自我陶醉兄
摸頂對唔同嘅人，有唔同意義，比如歷史長河兄，呢排好多人都判斷係摸頂，偏偏又正係佢最熱血沸騰最活躍嘅時侯，到底佢喺摸頂嘅時侯，學到入貨定係出貨呢？ 當年我喺大陸係98年摸頂一次，（或者話接近摸頂），雖然自住兼唔駛供，往後幾年內心真係唔好過。
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28.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 20:25 |
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27樓 引刀兄，
打工兄是隨和的人，和諧當然放第一位。
至於摸頂，小弟覺得除非你由低位已經一路買，或者係多錢到唔知放去邊嘅人，否則一個正常人第一次入市就捱價7成，點會冇感覺？ 像打工兄一樣，那個投資新手未試過摸頂入市，小弟也不例外，別人怎想我不知道，對我個人而言，第一次摸頂是不幸，也同樣是學習機會，但交了學費始終要有得著，才對得住自己辛苦賺來的錢，第二次還再摸頂便是自己無能了，no excuse。
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29.
歷史長河 |
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| 2015-10-10 20:35 |
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承蒙刀兄厚愛，本著和諧為本的原則回應一下。
自住當然是投資，所以認同自住也要用投資的角度去看。
至於低買高賣，物極必反這種道理，我想能進來討論的也不會不知。問題在於何處是低，何處是高。長線持續投資法的智慧在於唔耍這種小聰明，去捕捉這種小波幅。如果你投資期限夠長，交易次數夠多，便會有著數。陶醉兄提到時間值，此外還有升跌或然率，兩方面都站在「購入」這邊。亦即，等待輸面大。這是我一貫睇法，也一直身體力行。事實是在過去10年的每個小浪頂都有我入市的影子，呵呵，無他，可多多加按也。
至於你問如今天是97，仲會摸頂入市否？問這問題其實是搞混了咩係己知，咩係未知。至於日本的例子更是冇可比性，日本的硬傷是下降中的人口，所以唔好再提日本了。
小弟從來唔估樓市短期走勢，因為冇意義。不過如果你不能承受2成波幅，樓市也許唔適合你。
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30.
抗日神劇 |
| 2015-10-10 20:59 |
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抗日神劇＠1937年：中國要開始打8年抗戰了！ 自我XX＠2012/13/14/15：樓市要開始7年下行週期了！
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31.
歷史長河 |
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| 2015-10-10 21:24 |
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說開了，收不住，多說幾句。關於短期走勢，我的看法是可能有少少回調，回調不會超過5%。樓市在重多利淡下（供應增加，利息上升，財仔追債，經濟下行，股災）依然保持堅挺，說明底有多硬。除非有更大的股災。一些不堅定的業主被震出之後，底會越來越硬。
要想低買的，可能要繼續等下去了。
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32.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 21:32 |
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長河兄，真係非同凡響，97～03的6年7成調整對兄台而言，都只係小波幅，那當然什麼價位都可以入喇! 我早就講過，對很多人來說，買一層樓的錢已經係一生積蓄，那能在財力上、認知上與閣下相比呢！
唔知閣下有沒有想過長實在短短4、50年，為何可以做得那麼成功呢？ 如果李生沒有你所說的“小聰明”，從一個一個“小波幅”中壯大，而用閣下提倡的什麼價都買，而且只買不賣的投資策略，結果又會如何呢？ 不知他能否跨過這幾十年來的“小波幅”呢？
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33.
歷史長河 |
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| 2015-10-10 22:15 |
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陶醉兄，真不敢當，論資排輩，小弟低你最少6個 grade, 唔好見笑就是了。
97小弟唔在香港，真正原因并唔了解。從坊間了解到不外乎8萬5，亞洲金融風暴等。從冇人提及移民潮，當時小弟所在地有大批香港移民，有很多是賣掉了香港房產，舉家移民。這也許是另一個因素。綜觀這些原因，除了金融風暴，另兩項都不構成系統風險，8萬5是政策失誤，認識到失誤就可以避免。97回歸更是單一事件，唔會有第二次。在做財務規劃時要適當保守冇錯，如過於保守，就唔好參與任何投資，投資就會有風險。
閣下認為地產商的貨如輪轉等同低買高賣，炒波幅？
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34.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 23:50 |
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長河兄言重了，小弟的小聰明那能與閣下相比。
長河兄原來冇機會在97參與見證香港回歸的大日子，怪不得對97情況不知情。香港的移民潮發生在89年六四之後，94年已過了移民高峰期，96年起，更有不少移民回流。而8萬5亦只是說說而已，記憶所及從來沒有一年達過標。當時炒風盛，借貸比率高，政府又缺乏監管，背景雖有不同，但樓價水平都同樣是高得難以持續。雖然現在的炒風沒有97嚴重，但絕不代表現時是入市時機，至於長實如何發跡，與其他地產發展商有何分別，還是閣下自行查證吧!
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36.
引刀一快 |
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| 2015-10-11 01:16 |
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歷史長河san
明顯，你語言偽術比某網友厲害，主要在于出手沒那麽著跡，隱含較深。 那我就唯有穿插回應。
“至於低買高賣，物極必反這種道理，我想能進來討論的也不會不知。（“知”是同意還是反對？）問題在於何處是低，何處是高。（因應環境，見機行事）長線持續投資法的智慧在於唔耍這種小聰明，去捕捉這種小波幅。如果你投資期限夠長，交易次數夠多，便會有著數。（如果你呢種講法成立，只有兩個可能：1，從一開始投入就進入升浪，而且升浪連綿不斷。2，過程中所投入資金根本就唔係從最初投入所得，而係另有來源。），陶醉兄提到時間值，此外還有升跌或然率，兩方面都站在「購入」這邊（如果前期冇盈利，後期如何有資金購入？）。亦即，等待輸面大。這是我一貫睇法，（你係富二，係自我陶醉兄同引刀一貫睇法）也一直身體力行。事實是在過去10年的每個小浪頂都有我入市的影子，呵呵，無他，可多多加按也。（如果唔係直升，如何加按？應付call loan嘅資金何來？你承認近十多年係一個大浪就得嘞。咁你話會唔會物極必反？）”
“至於你問如今天是97，仲會摸頂入市否？問這問題其實是搞混了咩係己知，咩係未知。（自我陶醉兄冇混淆，混淆嘅人係你，自醉兄祇係舉出一個大家都知道嘅實例，舉例當然係已知！未知嘅事又點會係例子？而“唔問價可以買入，乜價都唔好出”呢個理念係你提出嘅，既然價都唔駛問，仲駛咩分已知未知？）至於日本的例子更是冇可比性，日本的硬傷是下降中的人口，所以唔好再提日本了。（日本呢個例子絕佳，如果僅僅人口下降一個因素就可以令一個經濟同科技都咁雄厚嘅國家衰敗咁耐，中國兩樣都遠未有佢咁多，呢次人口紅利下降係咪仲大鑊？）”
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37.
歷史長河 |
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| 2015-10-11 08:37 |
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多謝引刀老師批改。唔知點解，看到藍藍綠綠綠些字，冇咩心機睇落去。
阿彌陀佛！
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38.
歷史長河 |
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| 2015-10-11 09:44 |
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本來要去打網球，奈何天雨濕滑，只好作罷，再來回應刀兄。
中國同日本絕對係兩回事。第一，中國人口未下降，持平而唔再增加而已。其次，中國已經放鬆咗少少計劃生育政策（如果父母雙方都是獨生，則可以生二胎，另非漢族可生多胎）。還有就是城市化，保證大城市人口有序增長。
摸頂并不可怕，珍惜香港兄已有論述，小弟也同意，不再贅述。小弟認為真正可怕的是面對十幾年的升浪而錯過。錯過而不反思就更可怕，因為這說明你的視線有盲點，睇事情不夠正面，全面。如果不糾正，恐怕你還會迷失更多十年。
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39.
自我陶醉 |
| 2015-10-11 10:02 |
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引刀兄，
長河兄講得未嘗冇道理，只是你有花不盡嘅錢，命又夠長，投資物業又的確係冇得輸。佢嘅理論令我諗起星星嘅都敏俊，如果你有一千幾百歲，去山卡啦買定幅爛地，幾貴都冇問題，終有一日都會發展到，終有一日啲錢都會貶值到你買個價。佢嘅理論同啲保險佬講嘅股票平均投資法差唔多，唯一唔同係買樓槓桿大，同會被call loan，如果你今日開始買盈富基金，每個月都買，我保證終有一日你會有錢賺，最緊要有錢買，同未輸到破產。
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40.
一矢中嫡 |
| 2015-10-11 12:41 |
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To39楼
一矢中嫡，無語論比，舉一反三，頂瓜瓜。 那个人看了必曰蹬口呆!!!
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