|
41.
歷史長河 |
|
| 2015-10-11 12:56 |
|
陶醉兄，多謝指教！對於超人，小弟一向懷有敬畏之心，未夠班評論，就此打着。
小弟分享的投資理念適合有二，三十年投資期以及有穩定現金收入人士。不適合其他人士，多謝提醒。
陶醉兄一直拿97來作反證，好遺憾（幸運），小弟未能親身體驗，所以很難以身說法。不過珍惜香港兄及打工仔兄都有分享97摸頂之實例，據小弟了解兩位師兄現在都非常成功。虛心的人會認真思考個中道理。
|
|
|
42.
自我陶醉 |
| 2015-10-11 13:37 |
|
原來長河兄從未經歷過97嘅震撼，唔怪之得你話所有調整都係小波幅喇，難怪難怪，你只聽到呢道幾位師兄講97入市，就覺得高價入市冇問題，會唔會有啲bias. 如果聽埋下面買樓買到連命都冇嘅師兄分享埋，可能又會另有體會呢！ 小朋友，你成日都話我淨係講97， 你連97都唔知，就話高位入市冇問題，唔通我同你講1984， 1967， 1945，1929咩!
|
|
|
|
長河兄，
聽落你都係呢十年、八年先投資物業，對嗎？要睇車呀。
|
|
|
44.
歷史長河 |
|
| 2015-10-11 13:42 |
|
|
|
45.
百歲人壽 |
| 2015-10-11 13:43 |
|
人生有多少个二，三十年。 若在高位入货等到下一个週期高峰己是二十年後之事，就算買了好有谮質的货而又等到它可能有豐厚回報，到時已是末日黄花，唯為有留给後世子孫而宜!!!
|
|
|
|
先机不可洩，但週期是定律。 口舌之战冇用，2017年見真章,朋友!!!
|
|
|
47.
Oscar Lam |
|
| 2015-10-11 16:24 |
|
昔日的光輝並非永恆
對於物業投資者而言，在過去10年的黃金歲月裡確實是贏了不少錢，甚至可以說是贏得害怕了。但是，如果我們相信這美好的歲月能夠一直延續下去，就未免太天真了！
在過去10年中香港樓市基本上是大漲小回。因此，有些人認為樓市只升不會跌，甚至認為在任何價位入市都沒有問題。這個想法絕對是錯誤的！對於投資者而言，我們要求的不僅僅是能夠賺錢，而是要盡能力多賺一些錢。
我們固然沒有預測樓價升跌的能力。但我們絕對有需要因應市場的變化去評估投資風險，並調整自己的投資策略。
如果問我，以香港目前的經濟情況，目前的樓價，就算不是高峰，也絕對是接近高峰。如果不是自住或者有太多錢不知道如何用，根本就不是一個入市的good timing.
還是那一句，作為一個成功的投資者要不卑不亢、不好不淡、知所進退、居安思危，才能穩坐釣魚船。
共勉之。
|
|
|
48.
珍惜香港 |
|
| 2015-10-11 16:46 |
|
【珍惜香港】TO：38/F、41/F 歷史長河 長河兄，你兩次提到我，唔寫番啲嘢嘅話，就真喺唔好意思。 講到摸頂，我諗， 97 買樓，HOLD 到依家嘅人，都唔太著意自己喺唔喺摸頂入市，甚至連自己試過負資產都未必知。總之， 樓照供，錢照儲，唔使煩俾人加租或者趕走，將精力集中番响事業、生意度，已經賺咗。 今日，樓價升到 租金回報得番兩厘呢個水平，俾你六成按揭，回報亦唔過三厘。任何一個介懷樓價嘅人，根本冇可能抵受得住誘惑，一早已經沽咗貨。依家仍然持貨，甚至仲入緊貨嘅，如果再用 迷信樓價長升呢個理由去解釋呢，就實在太 牽強啦！ 果次點解我會提到 哥白尼？任何一個時代，總會有啲嘢，普遍被 深信不疑，就好似當年嘅 地心說咁。每當舊嘅信念，被事實沖擊果陣，就會出現埋啲好 牽強嘅解釋，意圖保護果啲舊信念。一個 日心說， 簡單直接咁解釋咗事實，結果就冇人接受。 將物業睇成股票，喺抹煞咗 物業嘅實用值，而物業嘅實用值，就正正喺凌駕於樓價之上，成為物業市場最關鍵嘅推動力。從哥白尼嘅 貨幣量化理論推算，當印鈔成本趨向零，貨幣值亦會趨向零，而有限短缺嘅實體資源，同貨幣之間嘅相對關係，就會被極化。所以，啲人見到，依家乜叉都跌，物業長升，就好肯定樓價將會大跌，但佢地見唔到，原來依家跌果啲，都只喺 同貨幣掛勾嘅虛無之物。當貨幣值趨向零果陣，同貨幣掛勾嘅虛無之物，又點會唔跌？我地又點可以將呢啲虛無之物，同擁有 實用值嘅磚頭相比？ 人望高處，水向低流， 簡單直接咁解釋咗，點解响樓價長升之下，香港人仍然趨向持有物業資產。今日，啲人訪問買樓人仕，怕唔怕樓價會跌，答案都喺話， 跌都唔介意，甚至喺預咗。佢地唔喺迷信樓價長升，只喺認為持有物業資產，比持有同貨幣掛勾嘅虛無之物，更安心。 只要喺實用嘅，怕乜佢跌？我非常明白， 新常態、 資源論，對於深信 週期、波浪理論嘅人，的確喺好難接受嘅。
|
|
|
49.
Oscar Lam |
|
| 2015-10-11 17:12 |
|
作為一名物業投資者，我相信绝大多數都非常介意自己摸頂入貨。如果真的不幸摸頂，也只能說是天要下雨，無奈要接受而已。
以目前的香港经济环境和楼价，摸頂的风险非常高。各位要小心謹慎。
共避之，哈哈！
|
|
|
50.
引刀一快 |
|
| 2015-10-11 18:59 |
|
摸頂固然係唔好，再加個超跌就更應棍，如果咁都有人話冇所謂，我諗佢係想揾人體會佢當時嘅感受嘖。人在外，今晚再慢慢寫點東西。
|
|
|
51.
引刀一快 |
|
| 2015-10-11 19:03 |
|
|
|
|
珍惜兄，
你嘅經濟理論如果在沒有政策影響嘅物業市場裏面，是絕對正確的，但是在香港現時的緊缩政策下，會有很多變數。
|
|
|
53.
打工仔 Andy |
|
| 2015-10-11 21:51 |
|
謝謝各位高手的文章,真是獲益良多!
對於現在樓市市況, 無論睇淡的或是還繼續睇好的, 相信必定有自己一套理由, 其實十分正常! 無睇淡的CCL可能不只146 ! 無睇好的樓市可能已經回調更多了!
有一句話"人無千日好, 花無百日紅" 幾時都要好好準備, 就那怕市況波動呢! 試過摸頂入市的, 完全明白睇錯市的後果! 入市時機決定一切! 除非有大把錢買貴無所謂, 再買買到升!
否則, 都係小心駛得萬年船!
共勉之
|
|
|
54.
珍惜香港 |
|
| 2015-10-11 22:06 |
|
【珍惜香港】TO：47/F Oscar LamOscar 兄言重啦！ 昔日，何來光輝？我所認識，生存至今嘅 住宅物業投資者，尤其喺 細價樓投資者，佢地嘅財富同資產，都喺 一點一滴儲番嚟，而佢地嘅昔日，根本談唔上乜嘢光輝。所以，講乜賺唔賺盡，講乜嘢離枱，佢地喺唔會有感覺。 既然， 只喺儲錢，唔喺贏錢，咁何來光輝歲月？何來美好歲月？ 或者，商舖投資者，情況唔一樣啦。特別喺低價入貨嘅 一線舖投資者，呢十幾年零售業嘅增長，幾乎俾佢地食哂，呢啲先至談得上， 昔日嘅光輝嘛！ 我只喺慨嘆， 談唔上昔日光輝嘅血汗一族，响呢個網站度，俾人喺咁質。 我講嘅，喺自己認知同體會嘅事實，唔鍾意唱好，唔鍾意唱淡，做人做乜咁虛偽。正如有人，見到自由行下跌，零售下跌，股市大跌，就唱到香港就嚟冧咁。全球經濟，因過度舉債而出現回調，又何止喺中國嘅問題？但我見到， 本地消費，仍然強勁，而比較世界上，GDP 增長，得番兩三巴仙嘅各成熟經濟體， 香港嘅體質，亦喺最好。 我評 樓市堅固，但冇話過樓價唔會跌，而依家算唔算高峰，亦難作定論。閣下都話，如果唔喺自住，或者有太多錢唔知點用嘅，都唔好揀依家入市，我非常同意。不過，依家入市嘅，可能真喺主要為自住，或者有太多錢唔知點用呢？ 任何投資，都有好處，亦有壞處，物業亦唔會例外。我唔喺只講好處，唔講壞處，只喺話，要得到投資物業嘅好處，避免壞處，就要符合兩個條件： 量力而為，唔好投機！TO：52/F 神算其實，香港現時，對物業嘅緊缩政策，某程度上，都喺响 物業資源緊拙之下，自然衍生嘅果。而關鍵就喺，究竟呢個緊拙現象，會維持幾耐？會唔會得到解決？我認為，呢個只喺遲早嘅問題，不過，唔會太早，而最遲呢，就喺到 中港真正融合之時。
|
|
|
55.
歷史長河 |
|
| 2015-10-11 23:41 |
|
珍惜香港兄，多謝回應，今日喝的有點多，思維唔清晰，明日再讀。呵呵！
|
|
|
56.
歷史長河 |
|
| 2015-10-12 07:58 |
|
珍港兄，炒買炒賣已滲透入港人血液裡，試問又有幾人能參透個中道理，達到您的認知？
|
|
|
57.
Oscar Lam |
|
| 2015-10-12 08:19 |
|
珍港兄，
現在去跑歩。待晚上回來再慢慢參透、參透你所說的再回應。哈哈！
|
|
|
58.
Oscar Lam |
|
| 2015-10-12 08:27 |
|
長河兄，
投資並非炒買炒賣，更非只買不賣。當中隱藏許多智慧。嘻嘻！
|
|
|
59.
自我陶醉 |
| 2015-10-12 11:46 |
|
56樓 長河兄，
唔係冇人明白你哋嘅，間中我都會見到啲咁有實力嘅長線投資者㗎，其實同你哋諗法仲有好唔少，努力! 有時間真係要跟你哋學吓點投資!
今日我喺銀行碰番一個年多前見過嘅啊婆，上次見佢8個幾都仲買澳元，話有息收，我問佢點解唔低啲先買，佢同我講：“買咩都升升跌跌㗎喇，唔洗理佢，仲有排升，最緊要有息收，我識投資外幣你都未出世呀！”
今日又見到佢，我同佢講：“婆婆，妳啲澳洲紙跌到5個幾喎，之前有冇賣咗啲呀？” 我諗住又畀佢窒喇，點知今次佢又冇咁寸喎，佢話：“唔洗走，反正我啲仔女個個月畀錢我都用唔哂，我唔識有咩投資，又唔識分析，又怕畀人呃，澳洲紙有息收，美國又有排唔加息，實會升番嘅，我係睇長線嘅投資者，以前我6個8買，跌到4個幾，十幾年後咪一樣升番，洗咩驚！” 我唯有答佢：“咁又係喎! 阿婆，妳真厲害! 有時間真係要跟妳學吓嘢!”
|
|
|
60.
引刀一快 |
|
| 2015-10-12 13:18 |
|
|
App下載
