地產論壇
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81. 歷史長河
2015-10-12 18:38
在開會,夜裡繼續
82. 歷史長河
2015-10-12 20:33
陶醉兄,阿婆貴姓?
83. 自我陶醉
2015-10-12 21:39
長河兄, 你唔係想幫阿婆測字呀嘛? 我又唔係做teller, 就咁吹兩句水,解知佢姓咩?如果要測字,就當佢姓阿喇!
84. 引刀一快
2015-10-12 21:45
我知,阿婆姓惜,佢老公姓珍。
85. 自我陶醉
2015-10-12 21:57
刀兄,咪玩喇! 提防影射! 不如姓 ”好“, 叫阿”息“喇。
86. 回84
2015-10-12 22:24

咁佢地個仔應該叫珍快醉或真快脆。

87. 歷史長河
2015-10-12 23:20
好,繼續。
綜觀近期之爭論從投資投機開始,有時會談到樓股之優劣,長線持續買入vs.低買高賣等等。之所以冇能有一個清晰個結論,大概有兩個原因:
1. 位置決定利益,主觀願望影響了對事物的客觀分析。一直猶豫而未上車的、早些時候減持等低位回購的,做股票等樓衰的等等;佢希望樓跌,結果長時間的希望變成了自己對樓市的認知。小弟稱之為盲點也!,

2. 以小概率事件來否定大概率事件。這個是辨論冇結果的主要原因。當有8成人在樓市賺錢時,也總會有2成人輸錢;當8成人在股市輸錢時,也總會有2成人賺錢,或者10次有2次賺錢。所以網友會提到97,日本,日元,富二,亡友乃至阿婆等來不停做反證。小弟一直強調睇長線,睇大勢,正面,全局等未必是100% sure win, 但必然是勝算相對對較大的投資策略。

最後我想再強調一點,我提到的方法應該比較適合投資期長,有穩定強勁現金流,冇咩時間做trading 及唔期望自己能做超人的。

88. 引刀一快
2015-10-12 23:50

一句就駁咗你喇,如果你投資起點係97年,你講嘅嘢就唔成立。

之前我駁完你,你冇得回應就話頭暈身熱冇心機睇,今次夠精簡未?

89. 自我陶醉
2015-10-13 00:17
刀兄, 你又唔記得喇,佢嘅假設係你要有“強勁”現金流呀嘛,摸咗頂買,都仲有能力繼續再買,永不失業,永冇call loan, 樓唔會租唔出,息又永世唔會加到變負現金流,再跌仲可以每年買多一層,就破產都有錢繼續買,咁又點會輸呢? 不過我哋冇本事做啫! 咁多錢,唔投資都洗唔哂喇!  咪同阿婆一樣,啲錢唔知做咩好,只係搵個地方放住啲錢,呢啲算唔算投資活動,見仁見智喇! 


90. 引刀一快
2015-10-13 00:46

 

再駁你第二句,如果依家係97年嘅翻版,跌七成,你講嘅嘢就更加係完全唔成立。

假如未来18年,先跌七成之后再升凸四成幾,算夠你五成,你講嘅嘢繼續唔成立。

91. 引刀一快
2015-10-13 00:52

自我陶醉兄

長河san話”所以網友會提到97,日本,日元,富二,亡友乃至阿婆等來不停做反證。“

當中提到嘅,係咪否認自己係富二呢?唔係富二,即係打工皇帝喇!

92. 引刀一快
2015-10-13 01:07

自我陶醉兄

長河san講到”亡友“,我唔知你點諗,但係我有D慶,呢位大少唔識得交戰嘅禮儀。

93. yyfan
2015-10-13 07:45
長河兄,你講得好對,但有D人係你點講都唔會明,磚頭對我地做生意要問銀行借錢的人來講,意義已超越投資,好似最近同DBS傾下開條trade line,我offer擺現金定期比他們做collateral,但人地寧願借錢比我買層樓放入去,我問點解今年咁既環境仲信磚頭多過現金,答案係銀行覺得磚頭會升值同埋borrower無咁易搬走(現金我隨時搵到好offer就可以轉比第間銀行做),所以有時為多做生意就一定要entertain銀行,但正如你所講,一定要確保現金流夠強,好似呢幾年買既人仔accumulator我就係一百個唔願意,好在依家剩番一張細既,但每個月都要蝕幾皮,如果上年人仔貶我每個月要蝕幾十萬

講番磚頭,我93年上車,第二層到99年買所以避過97但到03年都跌左一半,不過看番呢二十年,只要量力而為和買對貨,即使每年都入貨,到今日計都係贏,我同意今日的樓唔值得投資,但每個人有自己的算盤同環境,好難一概而論話人地應唔應該買
94. 歷史長河
2015-10-13 07:51
Yyfan 兄,我雖然唔做生意,但我明白你所講。我想這也許正是珍惜香港兄所講嘅「樓喺根本」。

但願今次唔好再拉珍惜兄下水。阿彌陀佛!
95. Oscar Lam
2015-10-13 08:10
回珍惜香港兄,

在投資物業這個問題上,我和閣下有相同,也有許多不同的看法。先首,我仍然看好物業市場長遠的發展,基於我個人的喜好,我依然相信至目前為止,香港物業仍然是最好、是穩健的投資產品。所以,如果大家只有一、二間自住樓,我也從不鼓勵抱著投機的心態希望高賣低買。因為這樣做風險很大,如果判斷錯誤,後果是可以很嚴重的。

但是,如果大家幸運地捉住過去10年的樓市上升期,乘低息及銀行容易借款而儲蓄了數個物業,那玩法又完全不同了。雖然樓市長遠向上,即大家常說的常揸必勝,但在投資策略上,可以更開拓、更進取。樓市雖然長遠向上,但有波幅、有高低潮,隨著歲月的流逝,政府發展的改變,物業的潛力也會改變。因此,這些因素給我們提供了絕好的買賣機會。這就是博士所說的逢三退一,優化物業組合。事實上,香港那些頂級物業投資者,湯博士、舖王波叔、大鴻輝等等均是以此方法壯大自己的資產。

投資對於我來說,在風險可控的情況下,唯一的目的是賺錢。租金收入是甜點、物業增值才是主菜。穩健中不忘開拓。只買不賣乃被動、下策也!
96. yyfan
2015-10-13 08:15
長河兄,樓對我地唐人來講,仲有一個家的意義,可能珍惜兄係話呢樣?

四年前我去開果間髮型屋比博士加租,由四萬幾加到六萬幾,最後唯有搬遷,記得果時我叫老板問下博士千二萬買比我,我租番4萬比他們,但老板話博士已經買左成條街所以一定唔肯賣
97. yyfan
2015-10-13 08:21
Oscar兄,我都同意唔應該只買不賣,但如果怕賣錯或賣早左,可以換貨都得,不過難度幾大,但如果變現左有錢在手會身痕的話,就唔賣好過賣,所以話要因人而宜
98. 自我陶醉
2015-10-13 08:32
92樓 引刀兄, 

我一年多沒提過亡友了,我只係同長河兄講,除了看買樓賺了錢的人現在有多好,也要看高價入市的人可以有多悲慘而已。他們聽不聽,死不死我根本就不在意,不過他們一日在說高位摸頂入市都冇問題,我一日都會反對,指出他們的所謂投資,有多盲目,有多可笑。

99. Oscar Lam
2015-10-13 08:47
回97 yyfan,

只買不賣的確是很多人的做法,沒有對錯,個人喜好而以。哈哈!
100. 引刀一快
2015-10-13 08:56

To 89樓 自我陶醉兄

佢D”強勁現金流“又唔計埋入成本,冇得講嘅!

To 98樓 自我陶醉兄

我都唔覺你近排提過,你淨係講過摸頂可以死人之嘛,所以我就話呢位大少唔懂交戰禮儀。

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