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121.
吓死人 |
| 2015-09-10 20:03 |
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150910/bkn-20150910144027377-0910_00842_001.html
相信各位非常關心近期樓市的變化，正如筆者所預料，市場會因為恐慌而出現新的劈價個案，在骨牌效應下，劈價個案會因為恐慌未消除而繼續出現。
筆者今次建議的是，各位要掌握入市時機，大膽還價，掌握減價的機會，同時亦提供機會讓買家與業主討價還價。
買樓畢竟是一個審慎的投資，筆者建議要以數據為依歸，觀乎近期屯門二手買賣放盤量出現了止跌回升。止跌回升是一個好的現象，樓盤增加當然有助市場更加健康化，但以目前樓盤增加的速度，相信起碼聚積半年，市場才會出現結構性改變。因此，「等待」並非實際，假設等待若半年內市場出現任何好消息，樓市便會轉勢。
從另一角度看，參考租務方面的數據更為實際。過去一星期，屯門租務成交的租金明顯上升，租盤量亦顯著減少。若上述趨勢持續，業主劈價的日子，相信已時日無多了！
此外，還有一個觀點亦很重要的。在新常態下，會否仍然是「富者愈富」?即投資者或有資產者的優勢更大?
筆者的答案是，當樓價下跌的時候，不少投資者或有資產者會否因保留了實力，入市速度明顯較用家快。用家是否慢了一步?筆者所見，現時二手市場仍然不乏投資者的蹤影。根據報章報導，最近有一手樓盤估計出現7成買樓收租的個案。假設以上現象成立或持續，上車人士要更加掌握時機，當看樓市更清楚的時候，往往不及投資者果斷及手快，甚至不及投資者快去看清楚市場。
祥益地產總裁 汪敦敬
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122.
引刀一快 |
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| 2015-09-10 20:14 |
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珍惜香港兄
你真係扯王之王，我以前會穿插回應，依傢就懶得陪你扯皮，因爲都唔知有冇人真係用心睇你嘅大作，個個睇完都話正能量，我好相信佢地連你寫乜都未睇得明。
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123.
引刀一快 |
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| 2015-09-10 20:18 |
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124.
to 120/f |
| 2015-09-10 20:58 |
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有人就有族,有族就有戰爭!世界一向如是,何必自命清高? 而家祗係班資本家做另一種方法去挑起另一種戰爭!迫另一類人做難民, 貧窮層有乜野值得去反思! 內戰絕不痛苦,做得人就遇左有機會面對戰爭!
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125.
Schumpeter |
| 2015-09-10 23:17 |
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中國就係太多”正能量啦啦隊”，先會玩”超前建設”，搞到鬼城處處。 睇翻珍惜香港既舊文，佢信既所謂資源論，其實只不過係重商主義，過時浪費之餘反而會壓抑創新（佢反uber就係例子之一） 我個筆名Schumpeter就係creative destruction既提倡者，完全係就重商主義既對立。
亮劍又引用D中國啦啦隊常用既例子，成日講呢D亦都係中國無法突破既原因。香港，馬來亞，星加坡同中東都比英國殖民過，但點解會有咁大既分別？其實係人既質素，中國人聰明過馬拉人，馬拉人又好過中東非洲既人，咁中國要民主化，都應該係似南韓台灣而唔係中東，除非你真係認為中國人質素只係同中東既水平。 多數東歐國家民主化之後都好左，只係烏克蘭係俄羅斯隔離先搞成咁。 南韓都要民主化後先建立到而家既文化影影力。 星加坡冇民主，人民生活唔錯，但政府都債台高築，而文化上更加係毫無影響力可言，只係比週邊英國化法治好先有人送錢比佢駛。 最可憐既都係中國，又冇文化影響力，但人民生活未有福利保障，未富先老但政府已經債台高築。
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126.
襯熱鬧 |
| 2015-09-11 00:28 |
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聽到阿引刀話暈，過來睇睇有咩幫倒手。大道理就唔識小理就有兩句，成日同啲心口有個S紅色底褲着起面嘅超人秀才喺井底開張枱仔談經論政，二氧化碳濃度咁高唔暈就奇。 有心人行過問候兩句，就起勢咬住唔放係人都扯啦，仲同你一般見識咩？ 好話亮劍兄扯咗去唔理你，珍港兄扯咗去大氣層咁高，睇嘢就梗係比人廣闊有乜了不起。你快快伸個頭出井口，吸啖新鮮空氣，就唔暈啦頭腦又唔再混鈍，陌生環境初期有啲唔慣慢慢適應就好。
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127.
引刀一快 |
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| 2015-09-11 01:21 |
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To 115樓 大寶兄
唱好唱淡前提係要有理據，唔應該夾硬嚟。
搵埋晒D人嚟插科打諢又如何，以前成個論壇都係好友嘅時候，你會唔會提議要平衡下？
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128.
引刀一快 |
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| 2015-09-11 01:22 |
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“ 他們是否有思考過，為何當初美好的願景換來的竟是一幕幕的人間悲劇？”
承認運動來自“美好的願景”，足矣。
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129.
引刀一快 |
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| 2015-09-11 07:16 |
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To 120樓 亮劍兄
今日貼施先生嘅鴻文，準備幾時係呢度貼埋湯文亮先生嘅文章呀？
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130.
引刀一快 |
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| 2015-09-11 07:53 |
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Schumpeter兄
呢個係好友場，你要預咗俾人亂插，不過，好明顯Schumpeter兄你有guts！其實呢種討論環境最刺激大腦思維，如果去到一個無論寫乜XX，後面都跟住一大堆啦啦隊喝彩嘅地方，好多人就會飄飄然，表面係帶領着一個範疇嘅觀點發展，實則，係俾歡呼聲支配嘅派系思想傀儡。
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我個筆名Schumpeter就係creative destruction既提倡者，完全係就重商主義既對立………
Schumperter 重要學說主張。
「景氣循環」（Business cycle）－根據其說法，類似「景氣循環」的主張早在19世紀的1830年代就被英國經濟學家圖克（Thomas Tooke）採用其時代的經濟學術語提出過了，後來在重要的經濟學家著作中也都約略地提到過這個概念，比如在李嘉圖、馬歇爾、龐巴維克跟馬克思……等人的著作中。 熊彼得認為自己只不過是將景氣循環的定義與作用給明確地展示出來之人而已。 其中他對朱格拉周期、基欽周期和康德拉季耶夫周期「創新」（Innovation）與資本主義的創造性破壞（The creative destruction of capitalism）－將原始生產要素重新排列組合為新的生產方式，以求提高效率、降低成本的一個經濟過程。
在熊彼得的經濟模型中，能夠成功「創新」的人便能夠擺脫利潤遞減的困境而生存下來，那些不能夠成功地重新組合生產要素之人會最先被市場淘汰。 「資本主義的創造性破壞」（The creative destruction of capitalism）－當景氣循環到谷底的同時，也是某些企業家不得不考慮退出市場或是另一些企業家必須要「創新」以求生存的時候。 只要將多餘的競爭者篩除或是有一些成功的「創新」產生，便會使景氣提升、生產效率提高，但是當某一產業又重新是有利可圖的時候，它又會吸引新的競爭者投入，然後又是一次利潤遞減的過程，回到之前的狀態…… 所以說每一次的蕭條都包括著一次技術革新的可能，這句話也可以反過來陳述為：技術革新的結果便是可預期的下一次蕭條。
在熊彼得看來，資本主義的創造性與毀滅性因此是同源的。
但熊彼得並不認為資本主義的優越性便是由於其自己產生的動力將而不停地推動自身發展，他相信資本主義經濟最終將因為無法承受其快速膨脹帶來的能量而崩潰於其自身的規模。
「菁英民主理論」－民主程序論或稱為「菁英競爭式民主理論」。 在其代表作《資本主義、社會主義與民主》一書中，熊彼德採用他那德國歷史學派的老成語調提出了他對於民主理論的觀察。 他主張：西方兩百年間主要的民主理論皆建立在不真實的前提之上，比如說這些民主理論不經考察投票人是否具有對投票內容的專業認識便以為多數的意見優於少數的意見。 他認為這樣的民主學說僅僅是空想，與事實完全脫節，更沒有真實地闡述政府權力的來源。 熊彼得認為他的看法才是符合人類歷史經驗的： 民主僅是產生治理者的一個過程，而且還不是一個必要過程，無論人民參與民主的程度有多少，政治權力始終都是在菁英階層當中轉讓。 與其主張資本主義即將崩塌時一樣，這兩個主張都被認為是歷史主義者的悲觀論點。 無論如何，熊彼得的「菁英競爭式民主理論」引起了政治學者的觀注，其中以反駁者居多，另外有人將熊彼得的學說與意大利社會學家巴烈圖的「菁英循環」說並列為菁英政治學說的兩大經典。
現在我請問 Schumpeter 兄:「呢家中國共產黨係唔係行緊你師傅那些理念？？？」
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小弟估計， 李克強總理，正全面執行 Schumperter 學說之主張，而我亮劍亦好讚成中共行佢呢一套。
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134.
引刀一快 |
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| 2015-09-11 14:53 |
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亮劍，請問暴力救市同Schumpeter學說有咩衝突？
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135.
民主制度難在中東生根 |
| 2015-09-12 15:43 |
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巴士的點評——民主制難在中東生根
2015-09-10
在中東難民湧向歐洲的浪潮中，我們看到多個中東國家經過「阿拉伯之春」的革命洗禮，就如打開了潘朵拉寶盒一樣，精靈飛出寶盒後，再也收不回去。革命之後，沒有帶來穩定的民主制，只帶來內戰或新的獨裁，大量難民為了逃避戰火而湧向歐洲。
我在大學時開始研究民主政制的問題，如何可以令民主制度生根，民主制如何保持穩定，怎樣可以兼顧民主與發展。這些題不容易回答。八十年代末蘇聯鐵幕解體，一度引來民主制度全勝的喜悅，但三十多年後發現並非如此。一方面仍沒有很多東歐國家既有民主亦有良好發展。另一方面美國失去蘇聯這個敵人後，不再支持一些反蘇的伊斯蘭力量，那些力量卻異變成反美的極端宗教組織，拉登的「基地」組織就是一個典型。
二○○三年美國攻打伊拉克、狙擊總統薩達姆。二○一○年開始的「阿拉伯之春」，中東多國爆發革命，同樣使人誤會中東國家會由專制走向民主，怎知同樣令人大失所望，差不多全部搞革命的中東國家都是走回專制或走向內戰。這一切都說明，民主制度並不是自自然然會發生，它更像一盤在歐美栽種的溫室小花，移稙他國時很易枯萎。
微觀地看，好像伊拉克、敍利亞這些多民族、多教派國家，原來的專制政權壓制了種族和宗派衝突，革命後壓制一消失，各種勢力就大打出手，矛盾無法調和。現任敍利亞總統巴沙爾‧阿薩德的爸爸哈菲茲‧阿薩德，在一九七○年過軍事政變上台，執政三十年，再傳位給他兒子巴沙爾‧阿薩德。阿薩德家族屬於伊斯蘭教什葉派一個分支阿拉維派教徒，伊斯蘭教徒佔敍利亞人口的八成七，其中遜尼派佔七成四，什葉派佔一成三，當中的阿拉維派僅佔敍利亞總人口的百分之六。
敍利亞過去是法屬佔領地，法國過去扶植屬阿拉維派的阿薩德家族上台，就因為他們只佔人口的少數，利用敍利亞內部的教派族群衝突，讓敍利亞無法團結推翻法國的殖民勢力（你看國際政治有多毒辣）。如今搞革命打散了總統阿薩德的勢力，遜尼派、少數民族庫爾德族，自然四方割據。而要在伊拉克和敍利亞建國的伊斯蘭國（IS），就是遜尼派的極端原教旨主義者，在敍利亞這個遜尼派人口佔百分之七十四的國家，自然佔盡優勢。
伊拉克的族群分佈差不多是敍利亞倒轉，伊斯蘭什葉派人口約佔五成一、遜尼派佔四成二，庫爾德族只佔少數。原伊拉克總統薩達姆（Saddam Hussein）同屬少數派政府，屬人數略少的遜尼派。二○○三年美國打入伊拉克，支持什葉派的al-Maliki，成為伊拉克新總理，以扭轉過去少數派遜尼派執政的情況。但新政府只是在美國扶植下起家，相當貪腐，完全經不起伊斯蘭國的衝擊。說到底遜尼派亦佔伊拉克人口的四成二，屬遜尼派的伊斯蘭國亦有相當市場。
充滿西方味道的民主政制，本來已難在中東政教合一的世界生根。就以伊朗過去親西方的巴列維王朝為例，最後就被教長高美尼領導的力量推翻。再加上不同國家內族群分立的情況有異，族群摩擦的情況有時甚於民族矛盾，更加不是透過多數決定的選舉制度可以調和。
當我們仍然覺得伊斯蘭國是一個恐怖組織時，可能未有細思，他們的遜尼派極端教義，可能對遜尼派的族群甚為吸引。當美國追殺薩達姆，試圖推翻阿薩德時，有沒有想過，西方的民主政體，可能不是當地人的選擇呢？
「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
盧永雄
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136.
不義之戰引來更多恐襲 |
| 2015-09-12 15:47 |
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不義之戰引來更多恐襲
11/09/2015
美國作為中東亂局的始作俑者，不應逃避對難民應有的責任。
「911」恐襲，敲響了美國以至全球都可能被自殺式恐襲的警號，也讓全球認識了以拉登為首的恐怖組織「阿爾蓋達」。14年過去，另一極端組織「伊斯蘭國」崛起，它在敘利亞的勢力及威脅更大。不過，世界並沒有因為美國自911後所發動的「正義之戰」而變得和平，反而觸發中東連年戰禍，近年更引發大規模的難民潮。 2001年9月11日早上，阿爾蓋達恐怖分子騎劫多架客機，分別撞向紐約世貿中心兩幢大廈及五角大廈，第四架飛機則墜毀，造成共2,700多人死亡，不少是無辜平民。為報復恐襲，維護國家安全，當時的美國便策動一次又一次的反恐及「正義之戰」。 「911」雙子塔被炸成瓦礫碎片的照片震撼人心，亦為美國所謂的「正義之師」找到出兵中東的藉口。不過，我們想問：以美英為首的多國部隊，出兵伊拉克、阿富汗，甚至今天準備空襲敘利亞境內的伊斯蘭國，行動所造成的傷亡是否已遠遠超過911罹難的三千人？當中是否同樣有當地平民、幼童無辜傷亡？其後當地內戰、內亂所致的死傷又數以萬計，但這些似乎少有人關心。 今時敘利亞難民冒死偷渡到歐洲尋求庇護，就是希望逃離戰火，但今年已有超過2,000名難民在地中海喪生，而奧地利早前亦揭發有大批難民在密封車廂內焗死。 既然難民問題由戰亂間接或直接引發，而戰亂則由外國插手中東政局而起，單要歐洲各國承擔成千上百萬的難民，並不公道。筆者在此有個大膽想法：凡在敘利亞、伊拉克地區開過一槍，傷過一人的國家，接收一名難民；如曾在當地發炮、空襲，就按所造成的傷亡程度，按比例接收一千、幾百個難民。若真按此換算方式，美國擬於2016年僅接收5,000至8,000名難民並不達標，與德國預期接收80萬名難民相比，更是小巫見大巫。 作為始作俑者及超級強國，美國應及早從各地撤兵，並立即停止以國家安全為理由，軍事插手別國政治，因這會導致極端組織的反擊無日無之。 美國軍事介入中東地區，或扶植當地傀儡政權，而終會養虎為患；或以暴易暴，引來更多極端組織恐襲，惡性循環都不能換取和平。其實，那是單純為了剿滅恐怖組織，還是輸出新時代霸權主義的軍事行動？每年「911」，全世界都應該要反思這個問題。
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137.
反思推翻巴沙爾的時機 |
| 2015-09-12 18:08 |
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反思推翻巴沙爾的時機
聯合國秘書長潘基文說，敍利亞的難民潮是一場人道大災難。人們不禁會問，這場大災難是如何引發的呢？我們是否應該從中吸取教訓，避免災難再次發生？
簡單一點去看，我們可以把責任歸咎巴沙爾．阿薩德，他是獨裁者，他的權力來自他的父親，而非來自人民的授權。人民有權隨時起來推翻這個沒有認受性的專制政權。
這種說法，邏輯上無懈可擊；但完全沒有考慮到革命成功的機會，以及需要國家與人民為此而付出多少代價。
以敍利亞內戰為例，從2011年起計，這場戰爭已經打了四年多。敍利亞國內已打到一片頹垣敗瓦，沒有水電供應，學校停課，生產停頓，人民流離失所，民不聊生。戰死沙場的雙方人員已超過20萬，超過400萬平民被迫逃離家園。光是看互聯網上的照片，已叫人慘不忍睹；很難想像當地人過的是甚麼樣的生活。
然而，人民付出這麼大的代價後，革命尚未成功，原因是敍利亞的情況遠比當初發動鬥爭的人想像中複雜。宗教衝突、民族矛盾、集團利益與外國勢力，經過長時間的歷史糾纏，真是剪不斷理還亂，少不更事的年輕人根本沒法理解。起初他們不相信自己會被人利用，到發覺走的路越來越不像樣的時候，已再也沒法回頭。
年輕人當初高叫巴沙爾下台的時候，為的只是有些他們愛用的互聯網站被巴沙爾封了。他們認為巴沙爾剝奪了他們的自由，所以才希望可以透過民主選舉去改朝換代。他們不知道，在中東國家中，巴沙爾已屬相對開明。他起碼容許國民聽歐西流行曲，讓女性出社會工作，並且不用包頭巾。他更承諾開放改革，只是希望循序漸進，以免招來國內的反動勢力的圍攻。可惜年輕人覺得這樣不夠徹底，非要一步到位不可；結果形勢失控，年輕人再有理想，也無能為力。
時至今日，巴沙爾還未下台；支持他的復興黨，在國內的勢力根深柢固。他除了可以調動正規軍之外，還有沙比哈民兵為他做正規軍不便做的事。此外，伊朗、伊拉克、巴勒斯坦、也門及俄羅斯等國家都願意對敍利亞施以援手。到近期，連美國也默許伊朗直接出兵援助巴沙爾，希望藉此遏抑伊斯蘭國的崛起。由此可見，敍利亞的形勢，的確非常複雜。
現實是一個地方可以行甚麼方式的政治制度，並非人的主觀願望就可以決定的，還得看社會的經濟發展水平，人民的教育程度，以及宗教文化背景。若要在工業革命之前，在歐洲行民主政制，一樣難以成功。
以中東的客觀環境，能出個巴沙爾，或者穆巴拉克，以至是卡達菲，可能已算不錯。他們起碼接受現代化與世俗化。若果硬要把他們推翻，換上民主體制，就要冒很大的風險。美國侵佔了伊拉克，直接主理了十幾年，還是沒法把民主政制建立起來，人民活得還不如薩達姆年代。由此可見，即使是爭取普世價值，仍得看時空環境；否則就可能把好事也換成壞事。
(轉載自 2015 年 9月11日 am730C觀點)
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138.
保7成功？ |
| 2015-09-12 18:40 |
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內地媒體報道，前世界銀行首席經濟師兼前資深副行長林毅夫在夏季達沃斯論壇中表示，「中國經濟不僅2015年能夠保持7%的增長，而且可以在未來5到10年保持這個速度。」又指出，政府累積債務只佔GDP40%，比西方國家低得多，還有3.7萬億美元的外匯儲備。
現任北京大學國家發展研究院教授的林毅夫強調，中國7%左右的經濟增長率對全球經濟的貢獻是15%左右，對全球3%到4%的增長提供了1個百分點，所以中國貢獻的增長還是1/4至1/3。
「儘管全球經濟復甦乏力，影響了中國的出口，但中國經濟正在轉向消費型經濟，還可以通過投資和消費拉動經濟增長，還有基礎設施建設、環境保護和城鎮化帶來的發展機遇。」
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139.
運輸工人 |
| 2015-09-12 19:44 |
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2週前通知租客加租15%並順利續約2年,點知今日被業主通知我要加租25%,妖!又要玩搬屋.
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140.
引刀一快 |
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| 2015-09-13 10:54 |
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運輸工人兄！好嘢！
估計加你25%租嘅業主，就係俾你加租15%嘅租客，你地互加，爲香港經濟增加唔少動力喎！
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