地產論壇
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101. 引刀一快
2015-09-09 09:43
亮劍

你咪拉咗去第度,依傢大陸問題好簡單,就係做嘢未見成效呀!

駛咩講「中國問題專家」喞,駛咩“結論”喞,依傢就係有排唔掂,呢個已經係睇到嘅現實。

你班跟班唔該佢地自己睇,我費事逐個招呼。
102. Schumpeter
2015-09-09 10:54
回亮劍,中國既傳統係打腫面充胖子,美國既政策係"speak softly, and carry a big stick."
XDD同CY一樣,都係改革者有心有力(不過係破壞力),係香港大家都清楚見到,係大陸就真係要返去先見到。
大陸對維權同資訊既封鎖已經去到驚人既地步,而大家仲見到記者同基金經理比人拉,一年後可能尼D都見唔到。XDD可能會係第一個可以到N>3屈既中國領導人,甚至好似津巴布木韋既木加貝咁做到90歲都唔奇(其實木加貝當初都係改革者)。
103. hehehe..
2015-09-09 11:19
刀手:
你認為的就係事实?
現實否定左你至少16個月,你仲面厚照吹?
不理事实,以己猜度他人,係君子行為嗎?
104. 亮劍
2015-09-09 12:21
引刀……
你唔好做生草藥噏得就噏,屈睇對市的人做好友,我呢年幾不停講的是:
1 投資者不要再添貨。
2 能力較差者,即你無四成首期;供欵佔入息四成以上者不要勉強入市。
3 持有物業者持盈保泰,就算你供緊 H+0.7,都要當自己供緊 5 厘幾,有剩存ML。
4 投資者最多逢三退一,保留實力等政府做錯嘢執鸡。

我亮劍喺 2014-06-06 咁寫

另一方面 CCL在今年年底,会企穩於125点,而我估計CCL於下年及後年都看好,初步估15年係130、同16年係145,但17年会跌翻落去115甚至更低。

其實我保守得很先真!
105. 亮劍
2015-09-09 12:46
要大市惨跌的基本因素,係之前有井噴出現。

而要有井噴,以下既野要執藥咁執:

1  政府傻下傻下放寬按保條件,例如六百萬以下的物業可按足九成。
2 政府「大發慈悲」攪首置貸款。
3 發展商齊齊向買家提供低息低首期定按。
4 取消打房緊箍咒,令投資者及大陸人蜂湧入市。
5 金管局放寬物業信贷。


106. 煩人
2015-09-09 14:36
有人鐘意一世供樓,有人鐘意一世幫人供樓
各人有各人喜好
有咩好嘈
點解係都要拉人入自己陣營
宜家好等於一個鐘意食狗肉既中國人,係咁hard sale鬼佬唔好食牛肉,話牛幫農民耕口,有性,食狗肉好
而個鬼佬又走去同中國人講食狗吳好,狗係人類既朋友,食牛肉好
107. 引刀一快
2015-09-09 14:53
又扯咗去第二度,你咁咪就係回避囉。我懶打字。
108. 亮劍
2015-09-09 15:50
今年年頭我有講過整體楼市係先升後回格局;

而小弟亦認為,納米楼因升幅過大,過度透支未來升幅而牛皮;

最後我亮劍喺上年頭,亦已經多翻講投資者們,不要再入市搏埋最後呢段。

我再次重申,小弟絕不贊成下列人仕盲衝買楼:

1 份工危危乎者

2 無 4 ~ 5 成首期喺手者

3 要用家庭總收入 4 成以上供楼者

4 首期係借外人者

5 無買楼會輸大錢心理準備者

正如数字兄話齋:「市場會嚴懲睇錯市既人,若果你覺得我的觀點係錯的話,就讓市場去懲罰我,同樣,閣下若果睇錯市,必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點,沒有自住樓的租客,你們現時正在被市場懲罰,反不反省是你們的自由。」

 


109. To 82. hehehe..
2015-09-09 16:53

事實否定了刀手一年多,内地ok呀,唱,脱雜現實,可憐。。。     


佢日日係內地唱K溝女,水平就係咁上下。


              



 

110. 朗晴
2015-09-09 17:01
經濟既嘢我讀得書小唔識,只係想講下真眼見到嘅事實,家父五十年來港接手啊爺生意,鄉下所有叔伯姑姊一直留在鄉下,直到現在,還記得三十年前家父還要定時帶舊衣服,電器,現金等回鄉接濟,但轉眼數十載家鄉的親人己全部富起來,各自有大屋,私家車,廠房等,生活上是真正的大躍進.
若說一國經濟數據再好,GDP增長多高,但人民生活沒有得到改善那又有何用呢?
國家政策多好,方向有多正確,但國民都是好食懶做,那明天將能更好嗎?
111. 珍惜香港
2015-09-09 23:41
珍惜香港

Schumpeter 話美國,Speak softly, and carry a big stick 喎!

唔知邊個先至喺,真正嘅強國

話說,二戰時期,德國為歐洲帶嚟大災難,今日,德國照番起成個歐洲。咁日本呢?唔認賬就唔在講啦,食咗美國兩粒原子彈,仲向人地俯首稱臣。沙士年,一個莫須有,美國打殘伊拉克,處死薩達姆,搞到伊斯蘭國崛起,引發難民潮。呢鋪德國婆照單全收,美國佬唔知閃咗去邊?全球暖化、環保議題,講就大大聲,做就最縮骨嘅,又喺邊個?

咁,真正嘅強國,喺美國?喺日本?定喺德國?

真正嘅強國,喺對國民有承擔,對國際有承擔,唔喺著數攞到盡,鑊就你嚟揹。果啲踩住人地上位嘅,所謂強國,果種強,喺唔會長久,攞埋咁多著數,唔使埋單?今日德國婆忍你,連俾你竊聽都冇得反面,所謂花無百日紅,他日到你有難果陣,唔知德國婆又會點對你?

話說最近,人民幣貶值,美國佬大吵大鬧。不過呢,二十國集團會議裡面,德國財長朔伊布勒,講到明話歡迎北京呢個做法,仲話人民幣貶值,喺正確同必要嘅步驟添!上次我都話,人仔眨,只喺反映市場需要啫!阿朔同我,又真喺幾啱 KEY 喎!

引刀兄亮劍兄扯咗去第二度,迴避問題,此言差矣!佢邊有否定過中國嘅問題?上埋太空,都搞唔出個似樣啲嘅國際品牌,鬼唔知中國大把問題咩?不過,大把問題,就等於死得?未見成效,就等於冧得?將問題無限放大,先至叫做面對?每一個國家,都有大把問題,當年柏林圍牆倒下,東西德合併,都好多人懷疑,西德食唔食得起東德呢件爛攤子,但佢地一於好少理,舉國歡騰,食到嚟至算。今日,超級難民潮,德國婆又一句,食得起!你地班歐盟會仔,受咗咁多恩惠,唔喺想縮沙嘛?

如果中國,咁都叫有排唔掂,德國,就真喺冇眼睇。見到內地股市大跌,就講到好似末日咁。股市升跌,有乜咁出奇?美國股市,由萬八跌到萬六,咁又點?朗晴話,內地轉眼數十載,好多人富起來,如今股市蒸發咗咁多人嘅財富,話唔定喺好事呢?今日,資金去,聽日,資金嚟,唔通個經濟實體環境,日日唔同?呢兩日,港股升咗千五點,唔通香港經濟,兩日內又突然起飛?咁聽日點算?個市升升跌跌,但經濟實體裡面嘅每一個人,咪一樣每日响度努力緊?你當七百萬人傻架?十三億人死架?

積極正面,方向正確,問題幾大,都可以解決;消極負面,守舊倒退,問題幾細,一樣死得。奇妙兄話,中國發展走啱咗路,從打貪,至亞投行、一帶一路,為修身,絕不手軟;為平天下,打好基礎。所以,我對中國,從來都睇得好正面。

Schumpeter 講埋哂啲大躍進、大煉鋼、經濟跳崖之類;嘩!真喺好似時光倒流咗五十年。唉!老兄,今時,唔同往日啦!好大喜功嘅年代,已經成為過去式,取而代之,喺深思熟慮,謹慎行事嘅果。今日,你問阿爺,深港通上得未,你估佢睬唔睬你?阿爺話:真喺得嘅,去盡啲都得;唔得嘅,唔好問我!

所以,Schumpeter 提到果啲,維權同資訊封鎖之類;不如我換個角度講,中國作為一個發展中嘅經濟體,慶幸嘅,喺未有民主,未有福利主義,有埋啲咁嘅超級殺手响度呢,就真喺死得啦!

究竟中國,可唔可以成為,真正嘅強國

拭目以待!
112. 朗晴
2015-09-10 07:41
珍惜香港眼光獨到,所言甚是,有人見到人地咳兩聲就話人瓜得, 但係有D吐緊血嘅都未死得啦.
中國要成功不一定要比人好, 只要唔衰過人就得,歐洲難民潮等如香港當年越南船民嘅一百甚或數千倍,其實中國只要只無內戰,無嚴重天災,無恐怖份子咁就點都唔會衰得過人地啦.
113. Schumpeter
2015-09-10 12:03
中國過去成功完全係靠人口紅利,瘋狂QE,再端起碗吃肉,放下碗骂娘咁抄西方開放既技術而成。
而家就正係beginning of the end, 人口紅利變成人口包袱,QE變成Quantitative tightening.
你所講既福利同民主,唔了解既以為係殺手,了解發展經濟學既,就知其實係苦口良藥。
中國冇民主,就吸叫唔到人材,冇人想移民去,反而不斷輸山人材,中國只會係下一個俄羅斯。
中國冇福利,人口未富先老,全球去工業化,廠房同汽車唔能夠養老,反而會成為負現金流。

美國成功,固然係因為吸到好多不同階層既移民,其實德國返到身,亦係因為吸左好多中東移民,有能力做移民同做難民的,其實好多係有錢既知識份子。民主國家衰到希臘都重吸引到中國人買樓入藉,真係吹脹!
地球走入輕資源年代,不出20年,金銀銅鐵油都唔多值錢,最主要既資源,係人材,冇民主,冇福利,就冇人材。 
114. Alan Pepper
2015-09-10 12:31
To 113

一杯水半滿或半空,注定你人生道路上成功與失敗,你自己諗喇。
115. 大寶二寶
2015-09-10 13:24
一個人成日滿懷悲觀心態,事事只看負面,人生好大機會註定失敗,相反一個事事樂觀面对,心懷正能量嘅人,起碼心靈富足,你願意做边一個?

全世界經濟轉差,有机會向下走,你我都知嘅事,你估各國掌权人又知唔知?會唔會坐以待斃,咩都唔做?居安思危係需要,但過份擔憂就變得庸人自擾。

近日日日唱淡之聲, 大跌之聲,PK 之聲, 爆㷛之聲,熊市之聲充斥着呢個論壇,期望珍港兄及有識之仕多些出文發放正能量,以平衡論壇同看官嘅心態, 功德無量。

共勉之,哈哈!
116. Schumpeter
2015-09-10 13:48
當世界進入輕資源時代,好多以出口為主既國家都冇運行,外需不足係新常態,全世界都要加強內需,但冇民主,有福利既國家,冇一個可以建立強勁內需市場,逃過中等收入陷阱。
冇內需市場,一味搞基建買大宗商品,用2蚊先有1蚊GDP。
唔好以為一線城市樓市好好,其實租金冇得升甚至跌,因為一線成市樓價太高已經令中國出現逆城鎮化,引刀之前都講過,而家重會去一線城市做蟻族既亦只係30歲以下既人,以中國人年齡中位數已經係35歲而且急速老化,呢個人口只會快速減少,過幾年撈唔起又會走返鄉下,政府放水或者可以令表面樓價唔多跌(因為冇二手成交),但租金連比息都唔夠比,結果又係不能養老。
未來中國人要用收入三份一去還息,呢個係可怕既數字,由於冇大眾監督,政府放水只係益左特權人士,SHIBOR好似跌左,但市場利率甚至不跌升反升。

中國唔開放,唔同世界接軌,結果就只可以同俄國接軌,中國明明強過俄國好多,但XDD好學唔學好普京,短期就係比人搵笨,天然氣單deal就屁都未收到就先送幾百億比人,長遠就係俄羅斯化,本來中俄都有高質疑既人材,深厚既文化,但政治敗懷,結果都只可以賤賣資源,輸出人材。
117. 你食咗藥未
2015-09-10 14:02
近日有唔少二手樓劈價放售,係咪樓市末日嘅先兆呢?有網民開晒香檳咁話慶祝樓災終於黎喇喎!仲好寸咁問各位業主「怕未?」

好多網民都唔太同意咁話:「你(發帖者)係咪未食藥?」、「肯定股市蝕咗一大筆,傻咗!」更加有網民好大口氣咁話自己「我層樓full paid,驚啲咩呢?」唉,又啱喎!如果full paid嘅話,就算又加息又跌市都冇用啦!有網民甚至話自己「有3層樓都係full paid,我怕啲咩?」1層唔夠,仲要3層喎!今次真係要租一世樓,「準時交租」算啦!

有心灰意冷嘅網民直指:「跌得1成都冇,樓咩災?」話晒都有啲減價盤,都唔駛咁失望先嘅!最慘嘅係有人話:「跌多少少我都未夠錢買啊!」跌極都買唔起,一個字:「痛!」

講句老實話,經歷過1997嘅金融風暴同2008嘅金融海嘯後,唔少市民都會同意網民呢句話「有咩好驚,租照收,就算跌落去,過幾年咪又升番!」你知道,你隔離陳太都知道,最保值嘅莫過於磚頭啊!「你認為只會樓災單一發生嗎?」你又問得好喎,到時候成個香港都輸啦!跌多一半都未敢入市。
118. 潘朵拉
2015-09-10 14:55
民主,福利不止唔係苦口良藥,啱啱相反,係糖衣毒藥。
民主同福利,表面上好完美,但要埋單的。
老歐老美享受完着數,而家正深受埋單之苦。
兩老深受其害,與其要自己幾代人清還,
不如隊張單俾世界各國幫幫手。
于是乎,貨幣戰爭開始。
如果各國幫唔到手,不如將此毒藥派發四方。
于是乎,顏色革命起,雨傘運動發。
于是乎,廢青肆虐,黄屍當道。
以上種種皆兩老以機心為體,毒藥為用,
禍害全球的手段。
務求拉人後腳,為自己買時間


119. 亮劍
2015-09-10 16:22
某些人想要的,原來是如此。

C觀點 - 施永青
悲劇從美麗的願景開始

一名年僅三歲的敘利亞難民,伏屍土耳其沙灘的照片,引起了世人對敘利亞難民問題的關注。
 

為人父母的為甚麼會選擇帶著這麼年幼的孩子,乘搭不法的小船去跨越大海呢?難道他們不知道這會是多麼危險的嗎?
 

然而,他渴望讓他的孩子過安穩的生活,可以接受良好的教育,可以有一個可以寄望的將來;而他的家鄉卻已戰火瀰漫,留下來一樣要為死亡擔驚受怕,且完全看不到前景。所以他才會被遠方一個陌生地方的生活所吸引,為一個美麗的願景而不惜帶著妻兒去冒風險。
 

在敘利亞,要被迫作出這樣選擇的可不只他一個人。據聯合國的統計,為逃避戰火而離開家園的敘利亞難民已超過四百萬人,妻離子散的悲劇每天都在發生。究竟是甚麼原因敘利亞會弄成這個樣子?
 

敘利亞內戰,可謂是茉莉花革命的餘波。隨著民主思潮的傳播,阿拉伯地區人民的人權意識大大提升。他們對長期掌控權力的獨裁政權愈來愈無法忍受,紛紛起來革命。在西方勢力的支持下,這些獨裁政權相繼倒台,包括突尼斯的本.阿里,埃及的穆巴拉克,以及利比亞的卡達菲。事件對敘利亞的青年帶來很大的鼓舞作用,認為推翻巴沙爾的時機已經到來。敘利亞的反巴沙爾勢力,亦乘機利用這股思潮,發動反巴沙爾的內戰,企圖奪取政權。

西方國家起初全力支持反巴沙爾力量,但很快發現情況遠比他們估計中複雜。反巴沙爾的組織中,原來有很多都是反西方的伊斯蘭教組織,若是讓反對派上場,可能對西方造成更大的禍害。事實上,現時西方視為心腹大患的伊斯蘭國,就是藉敘利亞內戰壯大起來的。
 

再者,利比亞的情況西方已經失控,而埃及的情況亦非盡如西方之意。在西方,已有人開始懷疑推翻卡達菲與穆巴拉克是否明智;西方於是減弱了對敘利亞反對派的支援。近期,即使是西方傳媒,也減少了對巴沙爾違反人權的報道,沒有人再理會政府軍是否再有使用化學武器了。傳媒報道得更多的是伊斯蘭國如何破壞羅馬古蹟。
 

現時,政府軍與反對派互有攻守,內戰看來還會反覆持續,一場涉及數以百萬人的人道大災難正不斷擴散。最初有份挑起事端的西方政府,現在都不願負起善後的責任。這本來是最需要國際警察的時候,但美國已把注意力移去亞洲,重點要監察中國是否違反國際人權公約,敘利亞難民只好自生自滅了。
 

敘利亞的年輕人,當初為了民主、自由、人權等普世價值作出了無私的奉獻,有人甚至為此而自焚犧牲。但革命爆發後,他們已沒有角色,亦無能為力。現實世界遠比他們想像中複雜與殘酷。他們若是不想當炮灰,就只能做難民。他們是否有思考過,為何當初美好的願景換來的竟是一幕幕的人間悲劇?

120. 亮劍
2015-09-10 16:24
某些人想要的,原來是如此。

C觀點 - 施永青
悲劇從美麗的願景開始

一名年僅三歲的敘利亞難民,伏屍土耳其沙灘的照片,引起了世人對敘利亞難民問題的關注。
 

為人父母的為甚麼會選擇帶著這麼年幼的孩子,乘搭不法的小船去跨越大海呢?難道他們不知道這會是多麼危險的嗎?
 

然而,他渴望讓他的孩子過安穩的生活,可以接受良好的教育,可以有一個可以寄望的將來;而他的家鄉卻已戰火瀰漫,留下來一樣要為死亡擔驚受怕,且完全看不到前景。所以他才會被遠方一個陌生地方的生活所吸引,為一個美麗的願景而不惜帶著妻兒去冒風險。
 

在敘利亞,要被迫作出這樣選擇的可不只他一個人。據聯合國的統計,為逃避戰火而離開家園的敘利亞難民已超過四百萬人,妻離子散的悲劇每天都在發生。究竟是甚麼原因敘利亞會弄成這個樣子?
 

敘利亞內戰,可謂是茉莉花革命的餘波。隨著民主思潮的傳播,阿拉伯地區人民的人權意識大大提升。他們對長期掌控權力的獨裁政權愈來愈無法忍受,紛紛起來革命。在西方勢力的支持下,這些獨裁政權相繼倒台,包括突尼斯的本.阿里,埃及的穆巴拉克,以及利比亞的卡達菲。事件對敘利亞的青年帶來很大的鼓舞作用,認為推翻巴沙爾的時機已經到來。敘利亞的反巴沙爾勢力,亦乘機利用這股思潮,發動反巴沙爾的內戰,企圖奪取政權。

西方國家起初全力支持反巴沙爾力量,但很快發現情況遠比他們估計中複雜。反巴沙爾的組織中,原來有很多都是反西方的伊斯蘭教組織,若是讓反對派上場,可能對西方造成更大的禍害。事實上,現時西方視為心腹大患的伊斯蘭國,就是藉敘利亞內戰壯大起來的。
 

再者,利比亞的情況西方已經失控,而埃及的情況亦非盡如西方之意。在西方,已有人開始懷疑推翻卡達菲與穆巴拉克是否明智;西方於是減弱了對敘利亞反對派的支援。近期,即使是西方傳媒,也減少了對巴沙爾違反人權的報道,沒有人再理會政府軍是否再有使用化學武器了。傳媒報道得更多的是伊斯蘭國如何破壞羅馬古蹟。
 

現時,政府軍與反對派互有攻守,內戰看來還會反覆持續,一場涉及數以百萬人的人道大災難正不斷擴散。最初有份挑起事端的西方政府,現在都不願負起善後的責任。這本來是最需要國際警察的時候,但美國已把注意力移去亞洲,重點要監察中國是否違反國際人權公約,敘利亞難民只好自生自滅了。
 

敘利亞的年輕人,當初為了民主、自由、人權等普世價值作出了無私的奉獻,有人甚至為此而自焚犧牲。但革命爆發後,他們已沒有角色,亦無能為力。現實世界遠比他�%
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