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歷史長河兄…… 其實小弟只是看到習近平真的有決心進行改革，有雍正的影子啫。 呢個世界，你唔去諗嘅嘢，係唔會發生的，除非係不幸既事。雖然你單單係去諗、仲好努力去做都未必成功，但連諗都唔去諗，就聽信「中國問題專家」話中國會含包散，喺度等運到，咁就一定自我實現呢番「鬼話」！
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82.
hehehe.. |
| 2015-09-08 15:59 |
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事實否定了刀手一年多，内地ok呀，唱，脱雜現實，可憐。。。
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83.
淡友才是塔利班 |
| 2015-09-08 16:25 |
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84.
歷史長河 |
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| 2015-09-08 16:40 |
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83 樓淡塔兄，小弟以為在等港資人民幣班師回朝，賣個更好價！
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樓市有效需求可以量化為(睇升用家及投資者-睇淡用家及投資者)/(實際利率*失業率*預期供應量*實際匯率)。分子可以因為一個消息而向上/向下急速調整，但大方向會受分母主導。
只要細心推算，大約可估計中/長線樓價方向。所謂太極之道，物極必反。
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88.
央行再降息降准 |
| 2015-09-08 21:37 |
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今年土地供應量大幅減少，一線城市土地均價漲幅高達23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增加，央行在此間又再次降准降息，公積金貸款利率降低。這些迹象都表明，後期一線城市高端樓市或將會再度升溫! 信號一 “限外令”松綁對樓市影響有限 但直接利好高端市場 前段時間，國家宣佈對“限外令”進行松綁，這是“限外令”自2006年頒佈以來，首次在全國範圍內松綁。 有人表示，目前海外投資者對中國大陸的房地産市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關注度。另一方面，由於全國樓市沒有走出整體低迷的境況，此事投資很難獲得高額回報，因而對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當有限。但這對於一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業，或會有一定利好好影響。 信號二 土地供應減少 一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據最新資料顯示，十大典型城市合計土地出讓金爲3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%，這主要是因爲土地供應量的大幅減少。房企因爲面臨土地供應減少的原因，拿地態勢也相當積極。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現上浮，增加了房企開發專案的成本，房企爲了保住開發成本及利潤空間，房價上漲也是自然。 信號三 投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中，上海爲一線城市最高。從成交額占比情況來看，北京成交額同比增幅達到32%。改善性需求的廣泛入市爲房地産市場的可持續發展增添了新動力。 信號四 央行再降息降准 房貸史上最低 央行近日宣佈，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。 此輪央行降息降准後，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市，接下來幾個月或會出現漲價現象。因此，此番基準利率降低對於一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或將把握“空窗期”積極出手，趁短期市場還沒有完全復蘇好轉的時段，並利用降准降息等政策給樓市帶來的短期利好效應入市。
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89.
樓價起跌 |
| 2015-09-08 23:53 |
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樓價起跌… 精神緊張及各種焦慮症 壓力令人精神緊張是人所共知的事。各種輕性精神病亦同樣會令人精神緊張。究竟，壓力和輕性精神病是否有關連呢？這是不少人常存的一個問題。 壓力及精神緊張 早前談過，日常生活中的各種挑戰和困難，經過我們的心理分析後，會引致我們產生一連串的身心反應。這便是「壓力」了。我們亦談過，這一連串的身心反應，便是由我們原始時代的祖先遺傳給我們的。「打過或走過反應」而其產生的效果跟幾種「壓力荷爾蒙」有關係，腎上腺素便是其中一種。其中明顯的心理反應便是精神緊張了。 挑戰→→壓力反應→→腎上腺素分泌增加→→精神緊張 壓力引致的「精神緊張」，俱體說有以下的徵狀。 心理上壓力會令人感到不安、煩燥、擔心及不能自控地心煩。這也許是壓力給人最明顯的不舒服。
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90.
恐懼樓價起跌 |
| 2015-09-09 00:01 |
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有一部份人恐懼樓價起跌??? 焦慮 當人無法預測前途時，焦慮是自然的情緒反應。焦慮是由幾組的症狀構成。 1. 緊張：這是一種令人不安和恐懼的一種感覺。甚致叫人感到情緒不穩定，坐立不安而同時令人警醒水平增高。這是一種內心的感覺。 2. 自主神經功能失調：主要的徵狀有心跳、心悸、出汗、頻頻急尿、眩暈、呼吸急速、手震等。 3. 驚恐發作：患者會忽然地感受到極端的焦慮，甚致有窒息及瀕臨死亡的感受。 4. 不理智的擔心：患者會無終讓地作出不理性的擔憂。結果是日憂夜憂，令人終日惶恐，不能自控地憂慮。 恐懼 恐懼原先是一種在面臨危險時的保護性正常反應，當大禍臨頭之時，恐懼能令人即時產生「打過或跑過」反應。 在輕性精神病患者裡，他們的恐懼是不理性的，是不合常理的，而且恐懼引起的反應亦是極強烈的，也和事情的嚴重性不匹配的。而且患者往往在沒有接觸過有關的東西，只是幻想其恐佈之處便已「驚定先」。這種恐懼是會嚴重地影響個人生活的。
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91.
引刀一快 |
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| 2015-09-09 01:47 |
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To 79樓 亮劍兄 暨閣下一眾插科打諢小跟班
做人唔好戾橫折屈，中國問題俾你“吹”得走？點解亮劍你依傢跌watt跌到咁嘅水位？以爲人多就得架嗱？
你真唔知定假唔知呀？一年前你話唔知，可以原諒，依傢唔該你睜開對眼睇睇發生緊咩事，咪以爲有跟班擦鞋就巴閉，你陪佢地旅游風花雪月去喇。
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金融市場跌但樓市創新高~忘記樓市統計數據time lag。9月中開始樓市指數會見真章。
人民幣跌令大陸資金找香港樓市出路~忘記樓市係fixed assets, 又有3D policy, 人民幣跌只會令港匯上升，減低大陸人入市意欲，中長線更會輸出通縮至香港。
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93.
marie |
| 2015-09-09 01:56 |
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地產霸權及自由行的劇毒種子開始在香港開花結果了，香港人一是選擇繼續被吸乾，一是選擇忍受陣痛開刀切除。但我覺得香港人已中毒太深了，大多都會寧願選擇活於毒癮當中，high死先算，反正下一代埋單，不能自拔，代代為奴。 在香港，地產霸權及自由行多年來不斷悄悄然禍害港人生活質素。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店"，而且全部都是"服務"內地人的奸商騙子!!! 香港真的需要這麼多游客店嗎? 政府又沒有把關執法，導致現在香港旅游業聲名狼藉。
事實上在香港消費真的是貼錢買難受，租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫，服務態度又惡劣，貨品價錢又因租金貴得離譜，滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒，市容越來越差，計程車司機態度惡劣，車廂就像垃圾房般；去過日本旅游，回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出，貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂，商戶都要謀取暴利來交租，市民用大部分工資供樓房，根本無力再消費!! 這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂，目的只是想賺盡內地人金錢，完全將旅客體驗跟感受置之不理，連旅游業都因此弄得無恥過人。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下，香港人真的已變得又笨又遲鈍……香港過去賺錢太過容易，引致各行各業都落後於人，現在大圍環境逆轉無力轉身，根本完全不值一分可憐!!
另一方面，地產商根本沒有當過"本地客"是人，好像尿壺一樣，不需要時嫌我們臭，現在尿急(生意跌)又要爬過來要本地人救他，，真是厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅，現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾，不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。如此下去，香港人只會繼續世世代代做地產商嘅奴隸。
所以大家要用實際行動say NO，堅決拒絕在香港消費。 不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 為了後代，其實身為香港人，無論什麼派別都應槍口一致去殊滅此禍！地產霸權一日還在，香港旅業及民生都系死路一條！衣食住行基本需要消費當然不可拒絕，但我們可以選擇不要一年換一次手機，拒絕一星期一次昂貴自助餐，不要買一堆自己都用不完的衣服同化妝品，盡量在家造飯，刪減一些無謂的衝動消費，這樣子已經足夠。繼續付款只會令政府和發展商認為香港人只是一個毒癮極深的道友一樣，沒有它們的白粉不成。
沒有自由行之前香港是否貧窮地區？反而近幾年大家工資上漲不少，但物價卻狂飆，實際上大家都窮了! 政府只懂用賬面薪金來欺騙平民百姓。事實上，經濟結構同勞動力是會自動調節，香港人強頂就是靈活變通，但現在正正香港人就是因為自由行跟地產太過暴利，造成今日產業單一化跟勞動力流動性低，做老板投資地產坐定定年年超高回報，開金行藥房海味店保證賺大錢，為什麼要做實業慢慢來？人家星加坡產業均衡，互惠互利，他們一樣沒有資源，更加不像香港有中央支持xx通及什麼貿易協定，人家人均GDP早已超越我們香港了，人家沒有地產霸權，也沒有一年幾千萬自由行撐住，看看星加坡，大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話和催眠: 香港一定"需要"高樓價跟自由行去續命。
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唐吉柯德很難再找到騎士對戰了。如今中國發展走對了路。先清貪,就如70年初香港。中國從大幅裁軍以至改組軍隊可見其清貪決心。如今中國高層豈只有大躍進大鍊鋼所見識。每個地區應如何發展有其基本限制。但基本上貨如輪轉才是任何事之存在之道。一帶一路就是要打通輪轉的關節。爭取SDR又何嘗不是。然每地區底子不同寒熱燥濕有別,一處藥方亦非眾地皆行。此病人聲如洪鐘,字字鏗鏘,其肺不錯,固本應以培金為上。看十年的病曆,高地價低稅率,實為鼓勵港人胼足工作爭取美好生活的一處良方。不過近年受壞朋友引誘沉辭於社會福利的追求。這些壞朋友為達自己目的,甚麼社會福利的毒品都不吝相送,現幾達沉淪毒海地步。於是作出很多為解毒瘾,鋌而走險,以至破壞社會既有秩序的事。奇妙就奇妙在大夫不但無法用藥,甚至為免造次,索性多派毐品以使其繼續沉淪,以博一眾瘾君子之支持。此等蒙古大夫之存在實屬一大妙事/憾事。
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95.
虛幻雲層中 |
| 2015-09-09 06:35 |
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現在賣樓的人,都是恐懼樓價下跌,鎖定固定的利潤,並不代表樓價真正的到頂下跌, 所以現在香港的樓價處於沒有頂,沒有底的虛幻雲層中...
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96.
hehehe.. |
| 2015-09-09 08:58 |
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賭仔性格，逐小浪，先紧張。 現实否定了 刀手 至少十六個月，刀手 還有臉指責人。
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97.
歷史長河 |
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| 2015-09-09 09:12 |
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98.
引刀一快 |
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| 2015-09-09 09:18 |
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To 94樓 奇妙兄
醫病都要花時間，仲要睇睇係咪真係醫得好。 面對現實實事求是係無可爭議嘅應有態度。
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99.
我是15樓 |
| 2015-09-09 09:22 |
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82. 引刀一快 2014-06-05 21:27:32
大陸冧市在即，我繼續睇淡，好多人攞97年情况嚟比，我覺得唔實際，理由好簡單，97年嘅災難性崩盤，今次唔駛學足，學三成都夠死。 138. 引刀一快 2014-06-05 23:45:36
to 法子兄 113我都唔怕118就更冇問題，既然你以118作爲基綫，咁就118囉。係玩就正規D，2014年年尾，2015年年中，2015年年尾，2016年年中，各設一數，淨係2014年尾有乜用？
147. 亮劍 2014-06-06 00:05:41
引刀兄……本人並冇舖位收租， 不涉及利益衝突 ，但我看到特區政府對自由行旅客呢度全無方向，喺度藥石亂投，谷鬼氣咋！
另一方面 CCL在今年年底，会企穩於125点，而我估計CCL於下年及後年都看好，初步估15年係130、同16年係145，但17年会跌翻落去115甚至更低。 158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 陶醉兄你前幾日提及嘅CCL我搵唔到，係邊日呢？近日大陸樓市風起雲涌，我開電單車去巡點，睇到好多嘢，其實我就係唔太確定大陸對香港影響嘅滯後性有幾大，按道理，呢度收風比大陸民衆快D，但係幾時浮面有變數，否則，113我係夠膽買嘅。
18. 引刀一快 2014-09-28 20:51:21
低于118，低于118。 14. 引刀一快 2014-09-28 15:04:25
你都冇point，你又凴咩嚟頂我頸呢？
我一向主張賣自住樓，就係咁簡單。
如果呢個社會個個都淨係攬住間自住樓，個個都花一世嚟供樓，香港邊有活力？邊有出路？香港仲可以對大陸咁有價值咩？唔識你就收斂下，咪下下煩住人，借機會攝位出鏡喇。 15. 我是15樓 2014-09-28 16:18:01
香港自有分契樓開始，香港人開始攬住間自住樓，先有今天的香港。
這裡最多的留言就是你。
你很有自已point, 人地就沒有? 勿道理。
我只是看不過眼。
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引刀……
你真係屈得就屈，呢度除了主筆蔡生及珍港兄，我完全唔識其他網友喎。
中國問題千頭萬緒，難關多如牛毛，你估我生在月球唔知咩？呢家要撥亂反正，當然舉步維艱，極考習班子的智慧。
中國呢家面對的，包括地方債、官員貪腐、產能過剩、重複建設、企業融資困難、融資成本過高………………問題一大堆！ 但呢家習總、克總，咪朝正確方向做緊嘢囉！ 西方傳媒每每將中國所發生的問題過分渲染，而不少「中國問題專家」又選擇性抽取「合用」的數據玩抽插，咁能作出正確的結論嗎？
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