地產論壇
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21. 打工仔 Andy
2014-08-14 11:38

To 16 東兄

係政府一手一腳製造出來的!好似應份, 全世界都欠咗佢地一樣!

22. ABC
2014-08-14 11:40

DR., this article is not helping the FS!

23. 自我陶醉
2014-08-14 11:41
建海景公屋根本就係濫用社會資源, 一早就唔應該存在。
24. 打工仔 Andy
2014-08-14 11:42

所以, 西九起乜鬼文化區!起晒公屋咪得囉!

真係聽見公屋要〝背山面海〞就火都泥!

 

25. 啦啦隊
2014-08-14 11:44
  1. Subject: 債卷的另類指標
  2.  
  3. 任何國家/城市或公司都可以發行債券, 但國家級的債券則比較有安全感. 美國每年發行數萬億的
  4. 債券全球都有很多支持, 除了國民/大企業/跨國銀行和其他國家外, 一般外國民眾是機乎不可能
  5. 買到美國政府的債券, 因為是有 minimum order 的.
  6.  
  7. 一個國家的債券越多人買表示人們對這個國家投下信心的一票, 除了不擔心違約外也對這個國家
  8. 的未來發展充滿信心及支持, 所以為什麼美國政府的債券會成為很快國家的投資選擇.
  9.  
  10. 香港幾年前已經開始發行 iBond 用高息吸引香港市民認購, 反而機構投資者不是 iBond 主要的
  11. 目標; 為什麼香港政府會有這樣的選擇呢? 其實以香港的經濟形勢根本無需要發行什麼債券,
  12. 香港政府這樣做完全是送錢給香港市民, 但是有代價的. 首先香港市民需要認購最少一手的
  13. iBond 如果抽中要被綁 24 個月, 期間雖然可以自由買賣 iBond 但市場無乜承接力因為
  14. 絕大多數市民只分到一/兩手而已對機構投資者完全沒有吸引力; 便這樣很多香港市民變相做了
  15. 債券蟹只可以默默等待兩年才可以把本金收回 (當然也有利息啦), 這樣香港便保證有兩年的
  16. 穩定期, 所以為什麼香港政府每次發行 iBond 都是 100億, 因為可以鎖住香港市民的資金從而
  17. 保證這些買了 iBond 的市民不會搞事和達到維穩目的.
  18.  
  19. 一個民主/自由/法治和經濟穩定的社會所發行的債券往往除了本土市民樂於認購外, 外國的機構
  20. 和國家也非常樂意認購, 所以這些債券有升值的能力. 如果是為了維穩目的而發行的債券則只會
  21. 讓本土市民購買, 而且仲會制造沒有市場價值的感覺讓本土市民購買了債券後不能套現白白被綁
  22. 一段長時間, 期間這些市民因為手持債券而怕有所損失在心理上已經做了順民而且更會要求
  23. 家中的成員不要參加任何示威集會和遊行以免影響到他們手中的債券價值.
  24.  
  25. 後記, 香港政府過去所發行的債券年利息有 3-5% 對手上有閒錢和不想高風險投資的一般市民是
  26. 有相當吸引力的, 所以很多市民都會入表參加抽獎; 雖然每次都有朋友叫我參加抽獎個我都一一
  27. 拒絕, 因為我唔想為了那區區 3-5% 利息而放棄香港的民主選舉/普選和滅共的決心.
  28.  
26. 物業初哥
2014-08-14 11:50
To 16 東兄
這就是食慣人地比既雞飯突然雞少左就發惡,

而我地尼D久久先食一次雞既人只有冷笑

天底下最害人既手法唔係攞走佢所有野,而係比最好超出佢能力既野佢..養廢佢...
27. 自我陶醉
2014-08-14 11:51
24樓 打工仔兄

10 個 Like!
28. 周顯:商鞅變法和董建華的「八萬五」
2014-08-14 12:01
商鞅變法和董建華的「八萬五」 (經濟日報)

1. 
中國自古以來,有過好幾次的「變法」,也即是政治經濟的大改革,但唯一的成功,就是在二千多年前的秦國,由商鞅所進行的「商鞅變法」,一變而功成,把秦國變成了戰國第一大強國,也奠定了將來秦國平定六國的基礎。
其他的變法,例如王莽、王安石等等,都是以失敗收場,其中的一個重大原因,就是變法的內容觸及了太多的既得利益階層,令到他們受損,所以奮而反抗,由於這道反抗的力度實在太大,所以連變法者也不得不「投降」。
商鞅所進行的變法,比諸後來的王莽和王安石的變法更是激烈,其中以一條﹕「宗室非有軍功論,不得為屬藉。」即是皇室人員除非擁有軍事功勞,否則不能繼續去當貴族。這即是等於直接剝奪了皇室成員的利益,當然也招致了極大的怨恨﹕「商君相秦十年,宗室貴戚多怨望者。」
商鞅是如何解決這些反對聲音,去成功推行他的改革呢?答案是﹕恐怖政治。第一是控制輿論﹕「秦民初言令不便者有來言令便者,衛鞅曰﹕『此皆亂化之民也!』盡遷之於邊城。其後民莫敢議令。」第二就是用嚴刑來打擊反對者﹕「日繩秦之貴公子。」
正是因為實行了恐怖政治,他的變法才可以實行下去。但當他的靠山秦孝公死後,太子即位,是為秦惠王。秦惠王二話不說,把商鞅抓了,再五馬分屍,這當然令到仇恨商鞅的人十分開心,可是,商鞅變法的制度,卻仍然是繼續在秦國使用,令到秦國一天比一天的強大起來,終於掃平了六國。

2. 
我很喜歡同人們說一個故事,就是董建華的「八萬五」。
董建華的「八萬五」政策,實行了3年,在2000年有85,710個住宅單位建成,2001年有10萬個住宅單位建成, 2002年則大幅減少至67,000個。換言之,這3年一共有252,710個住宅單位建成,其中大部份都是公屋和居屋單位,這也即是說,在「八萬五」政策之下,應該有十多萬人是受惠了的。我所認識的年輕朋友當中,也有不少是在這時候獲得分配「上樓」。
然而,「八萬五」也造成了樓價的大跌,在2003年6 月的高峯期,一共有105,697宗負資產按揭,佔所有按揭的22%,涉及金額1,650億港元。正是因為這些負資產人士的怨恨,令到2003年7月1日,有50萬人遊行,令到董建華在2005年的「腳痛」下台。
今天香港的房屋不足和樓價問題,就是當日的「八萬五」並沒有貫徹始終,所引致的。我很喜歡舉的一個比喻,就是一個疑犯被抓了進警局,要麼馬上認罪,要麼打死不認罪,最壞的就是給痛扁了一頓之後,才去認罪,這樣既受了罪,也要坐牢。
「八萬五」這政策的原意是好的,可以有效的改善香港人的居住問題,問題在於副作用太大,會令到樓價急跌。然而,「八萬五」推行了一半,未竟全功,便給民意和地產商煞停了,所以負資產是出現了,人民的居住環境卻沒有改善好,這就好比疑犯給痛打了一頓之後,才去認罪,這是最笨的做法和最壞的後果。

3. 
至於商鞅變法和董建華的「八萬五」有甚麼關係,大家不妨自已聯想吧。
29. 山高雲低
2014-08-14 12:03

博士:

還有一招叫偏方。此城市可向彼城市借糧。就如孔明借用東風一樣。澳門大學沒地,可向內地借地,兩地政府在橫琴也諸多搞作。

CY這個政府,卻沒此能耐!!!

還有一招叫「秘方」,是CY的獨門秘方。當年8萬5,曾令港人死傷枕藉的獨門秘方,今日可以思量是否可以借屍還魂,殺你個措手不及。

30. 地價跌50%, 但樓價創晒新高, 代表左咩??
2014-08-14 12:06
政府重推白石地市場下調估值最多50% 


政府重推大埔白石角科進路地皮,將於下月招標,市場預期地皮價格約23至24億元,折合每呎樓面地價介乎3200至3400元,與5月鄰近科研路每呎3300元中標價相若,但較首次招標時下調30-50%。 

美聯和中原測量師行都預期,科進路地皮估值約22.9億元。美聯測量師行董事林子彬相信,地皮再次流標機會不大,因為估值可參考上次鄰近地皮的造價。 

中原測量師行執行董事張競達指,發展 

商已有不少土地儲備,今次出價未必進取。 

提到近日財政司司長曾俊華、金管局總裁陳德霖,及財經事務及庫務局局長陳家強三大財金官員,都就本港樓市發出預警,但張競達相信,言論未必影響發展商投地意欲,但出價或傾向保守,貼近區內二手樓價。 

***** 

D咩面粉貴面包就貴既蛋散去左邊[sosad] 仲咁多人去買樓就知香港呢班人無得救, 個個等成世幫地產商打工la#adore# [sosad] #ass#
31. To 16
2014-08-14 12:06

啲人係慣左又食又溺, 又唔見才爺嚇吓佢地因住冇平屋住, 才爺淨係識嚇有錢納稅嘅人。


學校部分孩子因家貧而不經常有早餐吃,這會影響他們上課時的精神和情緒。有幸得到外界的捐助,供應孩子每天一份營養早餐,包括一盒鮮奶和一個新鮮麵包。學校既沒有小食部,人手也有限,早餐的事前準備和派發工作是由家長義工輪流負責。他們大清早(七時十五分)便要回到學校準備,趕緊把剛送校的新鮮麵包逐個放入紙袋,以保持麵包的清潔衛生,又到雪櫃拿取鮮奶,運到禮堂派發,工作雖然瑣碎,但卻繁重。

有一天早上,負責派發早餐的家長義工,發覺貯存鮮奶的雪櫃鎖匙不見了,只好等待校務處職員在八點上班時,才能以後備匙開啟雪櫃,義工們只好先派麵包給孩子。可是,有家長卻以極不耐煩的語氣對義工說:「不知你們幹甚麼,為何這麼遲還未派鮮奶?沒東西喝,孩子怎吃麵包!」

發牢騷的家長完全沒有體諒義工家長的辛勞,只因稍為延誤派發鮮奶,便不停指責和埋怨義工。到了派發鮮奶時,令人更失望的事情發生了:有部分家長不守秩序,沒有排隊便蜂擁而上,搶著要為自己的孩子取鮮奶。當義工表示要由學生本人排隊領取,家長不可為孩子代勞,有些家長即時以不禮貌的說話,責難義工處事沒有彈性。家長義工十分難受,也慨歎無奈!

梁紀昌校長說: 「我想那些牢騷家長可真是太善忘吧!忘記了早餐不是他們用錢購買的,也忘記了分發早餐的不是餐廳侍應,而是家長義工,其他家長理應感謝他們,而不是責難他們;忘記了他們身處在教導孩子知書識禮的學校,也忘記了插隊不守秩序是為孩子示範了一個壞榜樣,更加忘記了他們是肩負身教孩子角色的爸媽。就算學校怎樣用心教導孩子,要孩子做個「三好」學生──說好話、做好事,存好心,也被那些粗魯家長的行為破壞了。」

有家長向梁紀昌校長投訴孩子很難管教,他說: 「這就是因為孩子缺乏家教──家長的身教!如果說孩子沒有禮貌,但家長是否懂得尊重別人?說孩子不聽話,但家長又是否有耐性去聆聽別人、存有體諒和包容之心?說孩子懶惰,不願做家務,但家長是否見到零亂的物品便主動執拾,而不是袖手旁觀?

家長期望孩子有禮、孝順、勤力,他們首先要以身作則,做好自己本分,為孩子樹立好榜樣,家長要為自己的行為種下一個善因,才可給孩子結出一個善果。」

家教的重要,在乎當子女因無知出了亂子時,父母能給予正確的指導和糾正,免得讓孩子的天真變成無知、活潑淪為野蠻。父母不履行家教的責任,除了是陷自己的子女於不義之外,更是一種欠缺公德心的表現。如孩子在地鐵爭座位、隨意飲食或玩至忘形等等,便是缺乏家教的表現。

孩子上學讀書,學校除了教導知識,還教導做人道理及德育的培養。梁紀昌學校近年收到很多外界的捐助,透過獎勵的方法,改善了孩子的生活,這種人間溫情,梁紀昌校長要求孩子銘記在心,所謂「滴水之恩,湧泉相報」。學校除了要求孩子努力讀書,還要他們做個守規有禮的人,日後回饋社會。而身為家長的,也不要做個善忘的人,要做個孩子的好榜樣,對人的過失多點包容和體諒,因為社會已給予我們很多機會。 抱怨只會使人發瘋,報恩才會令人發奮!」

32. 啦啦隊
2014-08-14 12:10
偉大的習主席,現正大力反貪腐,愛國的你又豈能不響應? 

趁8。31暑假尾聲之際,一於到旺角西洋菜街。 
嚴打帶同贓款潛逃香港之賣國賊! 

8月31日 下午三点钟 
旺角地鐵站D2出口見 

活動連結:https://www.facebook.com/events/1477321329182507/?context=create&ref_dashboard_filter=upcoming&source=49 


[img]https://fbcdn-sphotos-b-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xpf1/t1.0-9/10352896_559029297535066_8192815267303408694_n.jpg[/img]
33. 小陽
2014-08-14 12:16

To EAST ,

GOOD news !

HK GOVT  use his self -made shit  to throw to his toes !!!!!

THe public housing residents MUST fight for their own right !!!!

Good boy !

34. To 32
2014-08-14 12:19
自由行唔係貪腐的受害者咩? 在國內買唔到先至要走落黎, 你要唔要睇醫生?
35. To 33
2014-08-14 12:24

果頭仲好似有蟻員掛 banner 要求恢復出售公屋添, 又睇吓哩個正苦點樣自食其果。


36. 肥婆四
2014-08-14 13:00
公屋隔離起間屋都咁大聲?咁請問香港咁多行車天橋,兩邊的業主受噪音之余,又要減值點計先?
37. 路人5
2014-08-14 13:09
這樣有空去旺角示威,不如組織義工隊,去醫院探望病人,或去幫老人家去做家居清潔。更多人受到你的幫助。
38. 工商舖學神
2014-08-14 13:10
信佢五年,夠啦!租金升哂,樓價升哂,首期冇哂……
39. 惜緣
2014-08-14 13:11
To 9樓、10樓 啦啦隊,
你係乜水,真是豈有此理!
見襯你係度都是亂9x, 唔好因為大家的容忍,你就可以為所欲為,好心你尊重下自己的人格,其實對你呢種人越容忍就越係害了你地,希望你會明白我點解會鬧你,阿彌陀佛!
40. 子婷
2014-08-14 13:23
好有趣又貼切!Like!

政府這樣亂搞,加速了強者越富,弱者越貧的發展...
貧富越是懸殊,社會越不平衡,民粹又越會嚴重。香港也只會越來越不安寧呢。
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