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完美金融風暴只不過是財爺的驚方
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完美金融風暴只不過是財爺的驚方
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月14日

  以前,有一個城市糧食不足,人民捱飢抵餓。城主問下屬有何良策?有義士提出一條糧方,認為政府應開拓耕地,鼓勵人民耕作,不出兩年,糧慌必定解決,主人稱「善」,不過,在進行的時候就很困難,因為各方土豪、地主囤地自娛,甚至荒廢亦不開拓耕地,糧食不足之問題未能解決。
 
  另一位勇者提出一條辣方,就是將辣椒混入糧食,令害怕辣椒的市民不敢進食,糧食不足問題暫時可以舒緩,但這條辣方止得一時,唔止得一世,而且,市民在別無選擇的情況下,慢慢地開始習慣食辣椒,而且,辣椒令人開胃,食得更多,最後,糧食不足問題又再重現,糧油價格又再飆升,令政府束手無策。
 
  最後,又有一位智者提出向市民發放訊息,糧食經已被反對政府人士溝了硫磺,若果進食,過得天冷,就唔過得天熱,他的訊息令市民驚悚,就算捱餓都唔敢進食,政府便得其所哉,城主大讚,這條是什麼方,智者不慌不忙的答,這叫做驚方,亦只有驚慌才會令市民不敢進食,糧食問題亦會迎刃而解。
 
  有人問我財爺在香港太平盛世,只不過因樓價上升便提出了香港將會面對完美金融風暴,究竟是什麼意思,我估計財爺與上述的智者心意一樣,他說的完美金融風暴其實就是一條驚方,令到有意思置業的人不敢買樓,尤其是以初次置業者為甚,甚至會令到一些小業主放售他們的物業,用以減低借貸比率,就算是自置物業也在所不適。總之,財爺就是要製造驚慌,令要買樓的人不買樓,甚至令有物業的人將樓宇賣走,如果完美金融風暴令市民驚慌,樓宇供應便會增多,需求則會大幅減少,最後,樓價自然會大跌,財爺的預測又準確,政府又得其所哉,輕而易舉解決樓宇供應不足問題,正是何樂而不為。
 
不過,財爺可能唔記得,他那條驚方其實一早已經被那些評論員、經濟學者所濫用,他們在過去幾年不斷警告市民樓價會大跌五成,誰不知信者失救,那些相信他們而將自住物業賣走的人,今日就慘了,不但眼白白見樓價上升,並且每月替人供樓,現在那些仍然持有物業的人早已吃飽了驚風散,對於財爺那條驚方,驚都未驚過。不過,財爺的驚方的確會令到有心置業的人有所顧忌,樓價升勢必然受阻,但這不是解決樓宇供應的策略,這只不過是心理戰而已。

完美金融風暴只不過是財爺的驚方
1. 自我陶醉
2014-08-14 08:58
博士的比喻很有趣, 一輪驚方之後, 有可能變成狼來了的故事嗎?
2. 睇得通
2014-08-14 09:01
政府統計處昨日公布,2014年中香港人口臨時數字為7,234,800人,較去年中增加47,300人,增幅0.7%。

2013年中至2014年中出生人數約58,700,死亡人數約45,400,自然增長為13,300。

同期,約43,500人持單程證來港,香港居民淨遷移人數為淨移入34,000人。

總人口中,常住居民佔7,022,200人,流動居民則佔212,600人。
3. Matrix
2014-08-14 09:26
三個香港金融政策最高權力的人,三日內輪流喊「狼來了」。財爺曾俊華憂慮本港爆發「完美金融風暴」,掌管2.5萬億元外滙儲備的金管局總裁陳德霖就指本港面臨流動性收縮、利率上升和資產價格下跌的三重打擊,就連財經事務及庫務局局長陳家強亦預警,現時樓市面對的風險,相比兩年前更為清晰,警告一旦入加息,樓市會受到牽連。
三個人份量舉足輕重,但諷刺的是,大部份人聽完有關唱衰香港經濟言論,恐怕只是得啖笑,然後股照炒、樓照掃,完全不當是一回事。問題出在哪裏,恐怕是一次又一次的溫馨提示,換來一次又一次的預期落空。
由2011年開始,財爺已經開腔警告(見表)樓市乾升不尋常,利率一旦升三厘,負擔會相當困難。分別在2012、2013以及今年,財爺及陳總七番八次叫人小心,告戒「入市有風險、樓市有泡沫、熱錢必流走」等,殊不知樓市照升如儀,一班信以為真的準買家,等了又等,上車希望白白流走。
每隔一段時間,便收到讀者來信投訴專家貼士的準繩度,有部份當然是鬧他們畀生埃,更多的是因為聽專家之言,沽早了賺少了,(財演)唱衰冇買,股價卻爆升因而揼爆,心有不甘。這都反映阻住人發達,隨時衰過累他輸身家。

三巨頭溫馨提示 變耳邊風

財金官員向來言行審慎,但過去四年卻不停出口術或預警,情況一如「狼來了」的故事,市民及準買家習以為常,對此類消息感到麻木。今次三人齊齊發功,背後有理有據,可是參考昔日股市及樓市的互動表現,今年股市好景,樓市要跌的機會實屬不高,高官的溫馨預警,有機會於今年再次落空。
股榮統計2000至2013年,恒指與樓價(中原指數)升跌相當一致,除2011年樓升股跌外,其餘12年間股樓皆同升同跌。股市越好景,樓價越旺(09年股升52%,樓升29%);港股急插,樓市亦冇運行(08年股跌48%,樓跌16%)。傳統智慧,股市一般跑先樓市約一季至半年時間,滬港通開波在即,連金管局亦轉軚,承認有部份熱樓湧港股,今年股市似乎易升難跌。要樓市跌,單靠三巨頭明年加息預告,市民可能已當作是耳邊風,「真係加息先算啦」這種意識形態,其實是樓市最大風險。
近日讀到文學家余光中的《狼來了》,非常喜歡文尾的一句:「說真話的時候已經來到,不見狼而叫狼來了是自擾,見狼而不叫狼來了,是膽怯。」送給各位高官之餘,亦贈予見到狼扮作冇事的人。

4. 亮劍
2014-08-14 09:55
我亮劍於 2014-07-30 10:42:25 係咁估計。

今年政府仲有幾件大型住宅土地項目,準備推出招標,在此預估發展商会出幾多錢AV才同你搏:

馬鉄大圍站……3,300~3,550

西鉄元朗站……2,350~2,700

荃灣楊屋道……3,500~4,000

大埔科進路……3,150~3,500

至於觀塘愚民謊呢件嘢,你市建局一係同人起埋D無聊嘢,外加商場部份分成,咁80億入埸費还有可能,否則直接將AV 減到 4,700 最多亦可!

…………楊屋道AV真係唔使 3千7,仲衰过馬鞍山,估唔倒政府都肯儍俾人,我亮劍真係要寫个「服」字俾矛波!!!
政府呢條「驚方」,鑊鑊俾開發商吃到透。。
先借建築工人短缺引致成本上升,減你一筆。
再借後市唔明朗、有限乜限物,再作一筆。
最後連你政府三傻都話,後市「有机会」福佳含包散喎……咁人哋仲唔「扮驚」食住上?仲唔狠狠的打个靚樁压你價幾成?
5. 小陽
2014-08-14 09:59

VERY GOOD story,. It will not become the wolf story coz the govt officials  have low ability on prediction.

BUT we have to follow DR TONG coz he is in the market .

6. Peter Paker
2014-08-14 10:43
湯博士,超正的比喻,LIKE 爆......
7. k仔
2014-08-14 10:47

最後,又有一位智者提出向市民發放訊息,糧食經已被反對政府人士溝了硫磺,若果進食,過得天冷,就唔過得天熱,他的訊息令市民驚悚,就算捱餓都唔敢進食,政府便得其所哉,城主大讚,這條是什麼方,智者不慌不忙的答,這叫做驚方,亦只有驚慌才會令市民不敢進食,糧食問題亦會迎刃而解。


信者失救....... 


博士,今日篇文正到冇朋友,個比喻笑 L 死我

8. 中女社社長
2014-08-14 10:53
哈哈博士好野! 基本生活用品需求管理 ^ ^
9. 啦啦隊
2014-08-14 11:03
人地管緊香港外匯萬幾億,湯生你條鐵咩,日日出文9UP就有你份
10. 啦啦隊
2014-08-14 11:05
數據又欠缺,入面文章內容,只係話人驚,
唔好以為有個地方比你,就可以亂9UP,

「作為一個世界500強公司的總裁,我曾經叱咤商界,無往不勝,在別人眼裡,我的人生當然是成功的典範。但是除了工作,我的樂趣並不多,到後 來,財富於我已經變成一種習慣的事實,正如我肥胖的身體——都是多餘的東西組成。此刻,在病床上,我頻繁地回憶起我自己的一生,發現曾經讓我感到無限得意 的所有社會名譽和財富,在即將到來的死亡面前已全部變得暗淡無光,毫無意義了。

我也在深夜裡多次反問自己,如果我生前的一切被死亡重新估價後,已經失去了價值,那麼我現在最想要的是什麼,即我一生的金錢和名譽都沒能給我的是什麼?有沒有?黑暗中,我看著那些金屬檢測儀器發出的幽綠的光和吱吱的聲響,似乎感到死神溫熱的呼吸正向我靠攏。

現在我明白了,人的一生只要有夠用的財富,就該去追求其他與財富無關的,應該是更重要的東西,也許是感情,也許是藝術,也許只是一個兒時的夢想。無休止的追求財富只會讓人變得貪婪和無趣,變成一個變態的怪物——正如我一生的寫照。

上帝造人時,給我們以豐富的感官,是為了讓我們去感受他預設在所有人心底的愛,而不是財富帶來的虛幻。我生前贏得的所有財富我都無法帶走,能帶走的只有記憶中沉澱下來的純真的感動以及和物質無關的愛和情感,它們無法否認也不會自己消失,它們才是人生真正的財富。」

- Steve Jobs

11. 啦啦隊
2014-08-14 11:07
日日唱好,緊係可以比你其下鋪頭租金叫貴D,USA一下就打殘你,
日日幫中共唱歌仔,有事中共產黨最叻走人,


12. B仔
2014-08-14 11:07

to 啦啦隊


收皮啦,唔啱睇過主啦,厘度唔係你 D 豬B四流連嘅地方

13. 啦啦隊
2014-08-14 11:11
B仔,你又賺左一蚊
14. 啦啦隊
2014-08-14 11:14
15. 啦啦隊
2014-08-14 11:14
以上數據,明既人會明,唔明既人,就扮訓睇唔到
16.
2014-08-14 11:25
叉開話題講句...

尋日睇無線新聞, 有幾條友遊行, 反對青衣插針起樓.
理由竟然係: 我住公屋, 果座樓會影響我的海景!!!



旁邊的長宏及長青邨居民反對:「我現在望出去,前面是一座山、有海,對面亦是山。如果將來那裡建了樓,我基本上甚麼都看不到,一看出去便看到對面的樓。」

公屋霸權又一力作...

http://news.tvb.com/local/53eb57d36db28cd92f000005/
17. 小陽
2014-08-14 11:28

to cheer up team .

 

what is the inerest rate of IBOND  ?  4.78% ?

what is the pay rise of civil servant ?

what is the Price increase in chicken?

What is the inflation in HK?

 rental index rise 4% --- so?

18. 打工仔 Andy
2014-08-14 11:31
湯博士講得好!
19. 啦啦隊
2014-08-14 11:32
IBOND ,只係分化香港人,買左個人望升升,政府用黎穩定有錢人班心理,
20. ABC
2014-08-14 11:35

WOW!  Nice story Dr.!

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