地產論壇
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81. 蜕变中嘅懒人
2014-08-15 08:53
啦啦隊兄嘅絕望悲嗚,係渴望同情嘅呼喚,網友愛莫能助,就讓此可憐人自我催眠一番,然後回歸沉寂算了。
82. 廖創興新抱$200億傳奇
2014-08-15 10:03

[神州股票資訊]廖創興新抱$200億傳奇 @ 2011-08-27 18:46:40

2011-8-25  NM




歐美債務危機觸發全球股災,樓市 有高處不勝寒之勢,炒家要做足防風措施,但紀惠集團主席廖湯慧靄及行政總裁湯文亮,卻可冷眼旁觀。他們是本地隱形收租「大戶」,手上物業市值達二百億,單 是每月租金收入已三千萬元!但負債不足三十億,防風措施做到足。

廖湯慧靄(廖太)是廖創興銀行的八少奶;這邊廂,廖氏家族正回購家族中成員廖烈文手頭的集團股份,更傳出免去其董事職位,分家意味濃烈。那邊廂,廖太拿着 三十年前由丈夫廖烈正打的資本,從炒賣數十萬元車位到現時持有數百個商廈、豪宅及鋪位,手頭資產總值比市值六十億的創興銀行多一大截!

廖太還有個同舟共濟的弟弟湯文亮,甘心為她打拼,出謀獻計。湯氏比紛爭不斷的廖家團結;坦言「最聽家姐話」的湯文亮,接受訪問時說得坦白:「阿媽教落,最 緊要嫁個有錢人呀!」

近年代表紀惠向傳媒發言的是湯文亮,代表紀惠簽名買賣物業的也是湯文亮。不過市場傳聞,這個紀惠行政總裁也只是「丞相」,背後控制大局的是其家姐「太后」 廖湯慧靄,湯文亮回應說:「我唔介意人哋點講,家姐話我手氣好,暫時買入嘅物業都幾好喎,咪由我繼續簽名囉。」

就在辦公室訪問湯文亮期間,記者遇上穿了T恤、四個骨褲,一身撲素打扮的廖湯慧靄。甚為低調的她,見到鏡頭十分抗拒,對着攝影師,聲如洪鐘地說:「唔好影 呀﹗」回應對於家人的關係,溫婉之間亦流露一絲辛辣:「我哋一家人好好o架,邊個生日都會開party慶祝,又會一齊去旅行。哈哈,唔好寫八卦嘢,我哋唔 會好似人哋兩姊妹要爭啲咩o架!」

投資失敗焉知非福

這兩姊弟多年來分工合作,從不間斷。紀惠集團由廖太於七六年創辦,當年其丈夫廖烈正在廖創興負責九龍區的貸款部。在廖創興銀行任襄理的廖湯慧靄,獲廖烈正 打本數百萬元,成立偉邦投資公司,開始涉足財務地產。偉邦辦公室在旺角廖創興銀行大廈八樓,偉邦早年也得靠廖創興,「嗰時咩都唔識,無奈都要靠廖銀幫手, 借足九成o架。走出去搵銀行借錢,個個話你有廖銀做大水喉,使咩借吖。」湯文亮說。另一方面,偉邦持財務公司牌照,以財仔名義向外資銀行借入成本較低的同 業拆息(Hibor),買賣住宅物業。湯文亮憶述說:「當時一般銀行按揭息率差不多要十二釐,但用財務公司名義借Hibor,成本才三釐,但豪宅收租卻有 八至九釐,可謂穩賺。」這招「好使好用」,其間偉邦買賣多個豪宅,如舂磡角海天徑華翠海景別墅二十多個單位,後來偉邦改名紀惠集團,物業長揸不放;偉邦這 時期尚屬小規模,直至九四年,是集團的一大轉捩點。當年有感香港物業價格太貴,廖太想回內地發展。湯文亮先行花一年時間,走勻東莞、惠州,最後在中山小欖 落腳,做發展商自行興建物業。不幸遇上國家宏調,銀根收緊,部分項目幾乎爛尾,幸好投資額只是八千多萬。是次失敗,焉知非福。九六、九七年,香港樓價高 企,他們就是因為在內地的資金未回籠,未有入貨,最終樓市見頂,他們無債一身輕,幸運地避過了一劫。湯文亮說,直至○○年,投資中山的資金終於回籠,他們 見過鬼怕黑,開始退而求其次買入車位。「當年公司仲有豪宅喺手,但可用資金實際得幾億。車位入場費平,又有六、七釐回報,風險低,先迫不得已買,但買賣車 位缺點係煩,升值慢。」三年間他們前後掃入三、四千個車位,如鯉景灣、黃埔花園及紅磡中心等來收租,令廖太贏得「車位天后」的稱號。

食正升跌浪

湯氏姊弟慢慢來,等到真正的黃金機會——○三年沙士。當時湯文亮見市場上大部分物業價格跌得十分低殘,且有大量銀主盤湧現,便向家姐提議轉型買鋪。為了套 現更多資金,他先把同一屋苑的三成車位提價三成賣出,再把餘下七成車位按予銀行承造按揭,如鯉景灣涉及近三百個車位,他說:「由於貨源歸邊,提價都賣得 出,我哋拎去銀行造按揭嘅車位估價相對上升,又借多咗錢。」他把借來的錢、車位租金收入,加上內地回籠的資金總共十億元,全拿來買「銀主鋪」,第一個買入 的鋪位,是位於告士打道二百號地鋪,當年只需七百五十多萬,收租四萬元,如今租金已升至十五萬,該鋪市值更達六千萬,升幅近七倍,湯文亮指○三至○五年用 清十億元掃貨:「十億買貨,俾三成首期,即係可以買到幾十億貨,依家仲要升值十倍八倍,你諗吓個槓桿幾大!」在香港能抓緊一兩個地產機遇,足可成為巨富, 紀惠集團就是典型例子。湯文亮指紀惠算是順風順水,最困難是○八年金融海嘯,東亞是紀惠集團主要往來銀行之一。「最驚係當時傳東亞擠提,我日日坐唔安,心 理壓力好大。銀行死,第一時間call loan,物業又賣唔出,點可以唔驚。」後來政府宣布擔保客戶存款,平息擠提風波,他和家姐叫齊同事,返公司開香檳慶祝。

股票擔保搏升值

不過眾多銀行中,仍有較保守的要按規矩追收物業估值的差價,當中包括滙豐,要紀惠放低五億元做擔保。最後湯文亮想了一條好橋跟銀行協議,「我睇好當時藍籌 股價低殘,話照放五億元做擔保,但你哋要用來買藍籌股票增值。」結果證明湯文亮眼光獨到,現時該批股票已升值達三倍。投資物業,銀行的角色尤其重要,為取 得銀行的信心,湯文亮說:「紀惠一直最堅持就係唔會遲還錢俾銀行,故就算銀行要call loan(收緊貸款)都唔會第一個call我哋先啦。」現時,主要的往來銀行包括恒生、中銀及東亞,但有時也會幫襯其他銀行,「有時人哋嚟拍門,都要俾啲 生意人哋做。好似我哋幫新加坡政府買入中遠大廈,梗係要用番星展銀行啦。」俾面派對,就是為了有日銀行真的落雨收遮,紀惠也有後着。

姊弟分工合作

現時紀惠手頭四成是商廈,其餘三成商鋪、三成豪宅,全部長線出租,還保持公司流動現金達十億元,負債只三十億,較市值不足一成半。「我哋會漸漸增加甲廈的 數目,賣走手上的乙廈,因為甲廈有市價,市價係幾多,租金就係幾多,大機構唔會同你為咗少少錢講價。」買商廈,要一層層的掃,「你可以控制同一層嘅租客組 合。」買鋪,就面積愈大愈好,最好是相連鋪,可以打通,「香港將來都係連鎖店嘅天下,小鋪做唔住o架!」 另外他們還掃入一幢幢物業,包括佐敦柯士甸廣場全幢。現時紀惠規模龐大,有一次廖太不明所以地去問湯文亮:「細佬呀細佬,點解我哋有咁多錢嘅?」湯文亮唯 有回應:「家姐呀,梗係我知你唔知啦,你睇我哋戶口,總之有囉!」 湯文亮與另一弟湯子亮大學畢業後,已即時回港任廖湯慧靄的左右護法,讀會計的他負責投資部、讀建築的湯子亮負責工程部,出資的廖湯慧靄就是公司的「太 后」。湯文亮指這個「太后」性格很強,他記得家姐十七歲就在美國認識了表哥的同學廖烈正,二十一歲就結婚,感情好得很,但○三年廖烈正突然離世,「全家人 都好upset,家姐反過來安慰我哋,佢同大家講,地球都係要繼續轉o架啦。」

揣摩家姐心意

廖太的強悍作風在公司亦然,「家姐唔會出橋,佢只係一個decision maker,我要負責俾solution佢,而唔係俾questions佢。」湯文亮說。他經常要如一般打工仔般自行揣摩家姐想法。「就算佢唔鍾意,都永 遠唔會親口拒絕我。佢唔出聲就要知咩事啦,幾想買個物業都要縮。反而有時佢say no,又唔係真係no,你要再諗方法向佢解釋一次。」他記得,有次測量師行第一太平把位於銅鑼灣的一個地鋪招標,湯文亮想買,「正貨嚟,我憑感覺家姐會 買,但佢一直無話好,又無話唔好,但聽日中午截喇。」於是他凌晨打電話叫律師、經紀於截標前的九時半齊集辦公室,契照睇、支票照樣準備,「點知最後一刻佢 真係決定去馬,好彩我已經準備好晒。」廖湯慧靄抗拒應酬,除了出席慈善及婦女會的活動,其餘就由湯文亮來頂上,他說:「佢係一個師奶嚟,佢同人都無咩話 題。」相反,湯文亮自問強項是「Dead Time Killer」,「有次同個客簽約喇,律師去咗搞文件,得番我同個客喺房,兩個人靜英英,講咩好?唔通講番個物業咩﹗一講佢後悔點算?梗同佢講吓天文地 理,等佢無時間諗番個物業。」記者就見識到其本領。在陽明山莊會所吃晚飯,喝了兩杯紅酒,湯文亮由微積分說到唐詩三百首,猛叫記者開詩題,由他唸,不知不 覺便唸了近兩小時。說到敏感話題,他又突然站起來,走到旁邊的紫砂茶壺櫃,說想找個給記者看。

創興銀行發展阻滯多

創興銀行(前身廖創興銀行)於一九四八年,由廖寶珊創辦。廖家是潮州人,有着「家己冷」性格,故銀行的家族色彩濃厚,上位亦講輩分。銀行由廖烈文、廖烈 科、廖烈武及廖烈智主力打理。大佬廖烈清早於五十年代去世,三哥廖烈科於九八年意外逝世,一直主理銀行的二哥廖烈文則於○九年退休,現時由四哥廖烈武任創 興銀行主席、五哥廖烈智任董事總經理及行政總裁。廖銀由廖創興企業持有,而廖創興企業則由廖氏集團持有。一九九四年,廖創興企業分拆廖銀上市。廖銀董事態 度保守,致發展步伐緩慢,現時市值只有六十多億,分行五十一間。○六年,廖銀易名為創興銀行,淡化家族色彩,有傳就是為賣盤作打算。可是,多次傳出賣盤消 息,至今均無下文。年初,已退休的廖烈文把持有的百分之二十三廖氏集團的股權,賣予其子廖駿倫的民豐控股,但最後遭其他廖氏集團股東拒絕,廖氏集團成員近 月更回購廖烈文手上的廖氏集團股份,及免除其董事職位,股權爭拗沒完沒了。

排行第二的大家姐

在澳門出生的湯氏,其父親早於五七年已過身,母親羅鳳蘭在澳門開設「利源棧」經營木材生意,另外靠幾個鋪位收租,養大其四兄弟姊妹,湯文亮回憶說:「我哋 細細個已經學寫租約。阿嫲同阿媽教落,一鋪養三代。」湯文亮一畢業,在母親半推半就之下便加入紀惠,從未打過工:「阿媽話你係加拿大一個人搵到咩工,返嚟 幫家姐好過。」廖湯慧靄是家中的二家姐,上有一姊,但湯文亮說這個二家姐卻有着大家姐風範。「其實家姐唔惡,唔會開口鬧人。但都令你驚,呢啲叫威嚴。」不 過最令他尊敬家姐的原因是,「佢會幫你安排好晒你嘅生活,你有病,佢會幫你搵晒最好嘅醫生,唔使你擔心。佢有嘅人脈關係,我哋唔會有嘅。」那次被銀行向他 們追收物業差價,「家姐突然間攞張兩億元支票出嚟,話係佢買股票買樓賺番嚟嘅私己錢,佢二話不說放咗喺公司,說隨時可用。」廖太是家族飯局的搞手,湯文亮 本月二十八日,六十大壽,廖太向他事先張揚送大禮,他像小孩子般笑不攏嘴地說:「佢話會送隻六十萬的錶俾我!」二十多年來,他沒想過自立門戶,連與家姐鬧 意見也沒試過,他說得坦白:「阿媽教落:『最緊要嫁個有錢老公呀!』」 湯文亮甘心做阿二,他說在紀惠多年,一直都是General Manager,近年才升任行政總裁,他說:「有一日有個經紀上嚟,問我係邊個,我話係普通經理,於是佢問可唔可以叫個高級啲嘅人見佢。都係為咗工作先改 職銜咋。」

交棒予第三代

廖太和湯文亮,已準備把紀惠交棒予第三代。廖湯慧靄兒子廖偉麟○三年從美國畢業回港加入紀惠,與湯文亮一樣負責買賣物業。廖偉麟說:「我返嚟幫阿媽係承 擔,而佢同爸爸都教我好多物業上面嘅知識。」事實上,廖偉麟是廖創興的第三代成員,不過一直以論資排輩作上位條件的廖創興,現時主席仍是由第二代廖烈武擔 任。相反,在母親提攜下,廖偉麟短短幾年,已升任至紀惠集團副主席。「依家幾千萬個啲物業就放手交俾Jeffrey(廖偉麟)負責o架喇。」湯文亮說。他 的女兒湯振玲四年前亦加入紀惠負責租務,湯文亮兒子湯振邦、湯振宇則負責紀惠工程部。年初,廖創興家族的廖烈文在未經其他家族成員同意下,把其廖氏集團約 二成三股份,售予其子廖駿倫的民豐控股,廖氏集團成員欲向臥病在床的廖烈文回購其手上的廖氏集團股份。傳聞這批股份回購價近五億,湯文亮對此傳聞不禁說: 「要廖烈文離開家族,都係分得五億!」以往湯文亮會與姐夫廖烈正吃飯聊天,廖烈正死後他與廖氏其他人已無聯絡。由於紀惠始終由家姐廖湯慧靄打本,湯文亮經 常這樣說:「記住廖太先係大股東,Jeffrery先係接班人。而且個pool咁大,使咩爭啫。」說完,哈哈大笑。他與太太及子女同住陽明山莊近五千呎頂 層單位,每天他凌晨四、五時起身寫稿、上班前到會所游水,每天九時回到辦公室處理公事,大部分時間下午就放工,即使留在辦公室,也只是與經紀、同事喝喝紅 酒,風花雪月,樂得悠閒。

家族兵團交棒下一代

1.07年加入紀惠。成績優異,是拔尖生,於科大Global Business畢業。為人細心,故負責管理約三十至四十億物業租務。曾以一點八億掃入三十多個錦綉花園單位,最後因物業有僭建清拆令而取消交易。

2.03年加入紀惠,於美國修讀經濟,數口精,故負責集團數千萬元的物業買賣。為人亦較進取,

間中會摸貨獲利,與集團保守作風迥異,但摸貨數量只佔總投資一成。

3.08年加入紀惠,較少接觸傳媒,除了跟父親監督工程,亦同樣擔任紀惠租務部經理,

負責公司招租及管理。精於繪圖,故跟隨父親為集團物業畫圖則。

4.加入紀惠未夠一年,跟隨父親學習工程工作,積極受訓。

83. 分享投資心得與見解,以筆會友
2014-08-15 10:24

焦點人物—專訪湯文亮博士   20130620

 

今時今日,不少精明的香港人在投資前,均會參考專業人士的分析及建議,才作出決定。今次基金訪問的主角正好是物業投資高手,他縱橫樓市已有三十多年,現時其集團持有的投資組合市值二百億港元,每月租金收入高達三、四千萬元。他參與過的不少物業買賣一直為人津津樂道,他亦樂於與讀者分享其精闢見解及獨到分析,現時在各大媒體常見到他的真知灼見,他就是我們的校友──湯文亮博士。

博士生於澳門,小時候曾跟澳門一代賭王傅老榕先生、傅三夫人及祖母學習賭技及賭場管理。傅三夫人當時給他的投資錦囊是:「開賭必贏,買樓收租」。他從沒有打算沾手賭場,但卻埋下日後從事物業投資的伏線。一九六六年澳門發生暴動,博士遂隻身來港求學,他力壓同儕考入香港浸會書院,但會計課程只讀了一年便隨家人遠赴加拿大升學。甫完成學業,博士並沒有留在當地發展,反而回港跟隨姊夫廖烈正先生學做生意。由於先生為廖創興銀行的家族成員,博士因此有機會接觸財務及物業按揭,從而了解物業買賣是一項最穩打穩紮的投資工具,後來他更與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,開始從事物業投資。

博士表示,公司成立初期只有三名員工,公司一方面購入物業待價而沽,另一方面把物業放租賺錢。博士的胞弟湯子亮先生是工程師,物業的裝修工程均由他一手包辦,一來可保證工程質素,二來亦可確保物業能如期竣工,放盤出租。博士一直與地產經紀保持良好合作關係,他信守承諾,不會因為有更高的出價而把物業放租予他人,公司漸漸建立起良好信譽,物業出租空置率幾乎接近零。在眾多投資中,成績最彪炳的莫過如早年舂坎角的物業,在過去二十年間升值至少十六倍。另外,在九十年代初期,不少港人開始到中國內地投資,他亦於此時帶著港幣八千萬元到中山小欖鎮投資,成為地產發展商。博士起初只預算銷售八百個單位,但憑著個人的努力和掌握機遇,在短短六年間生意額超標完成,合共售出二千五百個單位,套現港幣四億元。博士在小欖鎮發展期間亦應當地鎮長邀請,協助培訓當地學生成為營業代表,教授他們物業按揭及管理的知識,此事一度成為當地佳話。博士笑謂,如今他走到小欖鎮,仍然是無人不識,無人不曉呢!

博士約於二零零零年回港發展,當時樓市仍然疲弱。眼見投資車位相對簡單,便大量購入,並於三個月成交期內將部分車位放售套現,高峰期擁有的車位數目多達四千個,令其胞姊因而得到「車位天后」的美譽;二零零三年香港經歷沙士低潮,市道陷入低谷,博士眼光獨到,趁機購入豪宅單位;直到二零零六年,他將公司持有的車位悉數出售,適時套現,另闢投資途徑。之後,他亦涉足海外物業的買賣,曾到新加坡及台灣等地發展。談到現時香港的樓市,博士認為租務市場是樓市指標,只要租務活躍,樓市便會向好。此外,買樓必需要看時勢,現時銀行借貸意慾低,因此他寄語打算首次置業的年青人必須緊記「循序漸進」及「欲速則不達」的道理,應待樓價回落、銀行借貸意向較為寛鬆,在適當的時候把握機會「上車」。

不說不知,原來博士是在無心插柳的情況下成為專欄作家。博士憶述於二零零七年,當時有財經雜誌創刊,找他撰寫有關地產物業資訊的文章,他才發現當時撰寫同類文章的都是股票投資專家,對樓市分析不夠全面及客觀。有見及此,作為資深物業投資者的他便開始「出手」執筆,由起初玩票性質發展至現時定期在不同媒體為廣大市民分析物業市況,並分享其投資心得與見解,以筆會友。

問及博士的成功之道,他笑謂自己「記性好」,至今仍能把兒時讀過的古文背誦如流;平日會多做「功課」,帶著相機遊走各區了解樓盤情況,故每當遇上合適的樓盤亦能當機立斷,做出明智的決定。博士笑言他對生活要求簡單,閒時喜愛攝影、打羽毛球、寫文章;對於教導子女亦有一套獨特見解,他認為只要把書讀好、把工作做好、對社會有貢獻,便是孝敬父母。

在兩個多小時的訪問中,博士總是對自己的投資之道說得輕描淡寫,並謙稱自己只是一名執行者,真正話事人是他口中的「事頭婆」廖太,亦即是他的胞姊。但正所謂成功非僥倖,能縱橫地產界三十多年,並取得如此驕人成績,並非單靠運氣、天時、地利、人和就能平步青雲,名成利就;機會是留給有準備的人,博士憑著靈敏的觀察、獨到的眼光、非凡的記憶力、良好的人脈關係,再加上待人以誠,使他在商場上無往而不利;他為人豁達,凡事親力親為,對社會事務,亦身體力行,富有熱誠。就正如博士所說:「享受需求少一點,人生目標大一點,為人服務多一點,人就自然開心點!」
 

84. 蟹民
2014-08-15 10:36
亞爺比張十月好牌你上,你唔領情做番舖靚牌,仲掉轉頭話小心會累街坊輸仆街。

曾爺爺,你成日計錯數都算喇,伊家仲衰到憎人富貴人貧先覺得自己有存在價值!!你老喇!無謂害di後生一次又一次錯過黃金機會。正所謂人生有幾多個十年,十年前亞爺比個購物自由行你,班狗官唔好好搞好城市硬件,十年後比多次機會你,比個股票自由行你,你就話製造咩Q完美風暴,你唔好話比香港人聽,你班狗官連錢多都驚想唔要,而唔係把握好機會去做好佢做大個餠。教到班後生只懂計縮數,靠上一代剩落既,再唔係伸手攞公屋綜援.............!!

曾爺爺,為香港好,為下一代好,你提早退休啦!!

不過話分兩頭,有智慧既一小部份香港人,都知道曾爺爺你係一箋明燈!

聰明人會知到點去理解你既說話,就如點去睇你年年計錯數一樣!! 

  信你一成,雙目失明!!

85. TO 82 & 83
2014-08-15 11:45
Many Likes! Very informative!
86. Henry Lo
2014-08-15 12:50
博士,讲得好!

我2010年沽了自住楼后,再也上不了车,现在呢,越租越贵,唯有叫老婆辞左份经理工,去蚊形公司做個part-time主任仔hea住做,甘就够资格申请居屋啦!
87. to 天空
2014-08-15 13:42
今日一再回味你d goodest english,大開眼界,唔好同你d仔女講英文呀唔係你兩代都俾人笑啦!哈哈哈哈
88. Oscar Lam
2014-08-15 14:56
82/f, 83/f,

Good articles. Thank you for your sharing.
89. hkhope
2014-08-15 15:46
博士有沒有email,本人有些文字想發送給你.
90. 啦啦隊
2014-08-15 15:54
一咪話好,,TOM好呀,同D擦鞋仔一樣,好係邊?


又爆了
91. 啦啦隊
2014-08-15 15:56
反對你就係廢青,你地洗咩做人,做狗得啦...

CY個女都頂唔順CY要跳樓,,
92. 啦啦隊
2014-08-15 15:57
反對你就係廢青,你地洗咩做人,做狗得啦...

CY個女都頂唔順CY要跳樓,,
93. 啦啦隊
2014-08-15 15:57
反對你就係廢青,你地洗咩做人,做狗得啦...

CY個女都頂唔順CY要跳樓,,
94. 好很好笑
2014-08-15 16:04
樓市好香港唔一定好,樓市差呢道d狗就一定福佳!!

熱切等緊即將來臨既呢一日!!
95. 啦啦隊
2014-08-15 16:07
重點
- 為左發展起左好多鬼城,但起完都無人入去住
- 好多人視地產為投資工具,身已訓
- 建造業無晒水,起起下樓全區停工
- 迫遷
- 泡沫一定會爆

96. 樓市一定冧
2014-08-15 17:32
點解?
我有數據支持。
乜數據?
睇吓我嗰銀包就知喇。

我好窮呀,我好窮呀,我好窮呀……

@ & # * %@ & * # 

冇人嘅,喂,搵人施捨吓啦……

@ % # * &……
97. 啦啦隊
2014-08-15 17:39
李嘉誠父子拋售旗下資產 一年套現超800億 

有業內人士表示,對於亞洲資產,李嘉誠不排除繼續減持套現,轉投回報率更高的歐洲市場。 
李嘉誠自去年以來持續拋售資產的腳步,顯然沒有停下來的打算。 

8月12日,泛海控股發佈公告稱,擬斥資近40億港元(約31.76億元人民幣),收購中國香港首富李嘉誠麾下和記黃埔兩間全資附屬公司所持有和記港陸逾七成股權。 

另據《證券日報》記者統計,在過去的一年時間裏,這位華人首富通過拋售手中資產,累計套現金額已超過800億元人民幣。其中,作為李嘉誠控股的唯一A股上市公司長園集團也為其貢獻了22.56億元。據悉,李嘉誠旗下長和投資1995年以2400萬元人民幣入股長園集團,20年後投資回報率超百倍。 
而對於李嘉誠的後續動作,有業內人士表示,對於亞洲資產,李嘉誠不排除繼續減持套現,轉投回報率更高的歐洲市場。 

拋售地產一年套現超800億元 

儘管李嘉誠曾公開表示,不滿媒體公開報道其大規模撤資行為,但顯然其並沒想停止套現的腳步。 
8月12日,泛海控股公告稱,擬透過附屬公司泛海控股國際以35.5億港元至38.3億港元的代價從李嘉誠麾下和記黃埔手中購得和記港陸71.36%的股權。資料顯示,和記港陸主要於中國大陸從事物業投資及賺取租金收益。若該筆交易完成,目前在深交所上市的泛海控股將登陸中國香港資本市場。而借泛海建設收購和記港陸近七成股權,李嘉誠則將再次套現近40億港元(約31.76億元人民幣)。 

對於此次出售行為,和記黃埔發言人表示,和記港陸近年業務已不太活躍,公司想過很多選擇,認為泛海控股出價有吸引力,所以決定出售。至於賣殼一事是否反映長和系進一步從中國香港撤資,上述發言人引述主席李嘉誠在年初業績會上說,有買有賣是很平常的事。 

此次轉讓和記港陸的股權,只是李嘉誠家族拋售的龐大的房地產資產中的一部分。據媒體不完全統計,過去一年,李嘉誠父子光通過賣樓盤就套現了約250億港元(約198.5億元人民幣)。

98. TO 啦啦隊
2014-08-15 18:07
其實乜嘢都有偏高或偏低嘅時候,到時亦唔可以用理由和理性去解釋和操作.我所知若果股市崩盤,樓市都唔慌好得去邊.


99. 蜕变中嘅懒人
2014-08-15 19:00
懶人覺得係度咁落力唱樓市冧嘅兄台們,好似一羣剛學識啼嘅幼稚午夜雄雞,以為愈大聲、愈落力叫,太陽就一定會、而且快啲從東方昇起,當東方好似出現一啲微弱魚肚白光,就興奮莫明,以為自己對雞眼洞察將來會發生嘅事,鬆毛鬆翼,昻首濶步,顧盼自豪,天真幼稚得嚟可笑又可愛。

樓市週期起跌因應經際環境有理有序,就如太陽亦依其規律循環,日出日落並不會因一羣儍雞嘅幼稚舉動而稍受影響,枉作小雞而己。

或許落力唱樓市冧嘅,選本網站日夜呐喊,係因為本網站網友多數斯文有禮,唔多理佢哋咁就覺得有少少英雄感,自我慰藉一番,可能呢班兄台們唔敢嚟出名英雄地嘅高燈討論網放肆、或者已經俾嗰度啲英雄用三字經、千字文炳到失暈、驚魂甫定爬過嚟落腳,以為可以喺度嚇鬼,挽回啲脆弱嘅自信,懶人靜靜話你知,本網站網友個個投資經驗豐富、身經百戰、外表斯斯文文,無懼殺氣騰騰,根本當你哋absent無嚟過。

仲有啲野想唔講都講埋俾落力唱樓市冧嘅兄台知,本網站網友個個睇樓市起跌都心中有數,點會要你哋班剛學識啼嘅幼稚午夜雄雞嘥咁多時間日夜喔喔啼醒,悶聲發大財嘅道理係儲定錢等跌市掃平貨,唔會咁張揚,你班儍雞其實唔係咒緊本網站網友,而係祝福緊人哋執平貨呀儍雞。

想唱樓市冧嘅兄台們,你哋嘅毒咒係想害比你哋好一啲,剛啱死慳死抵搏盡上咗車個班等唔到跌市嘅人,佢哋曾經係你哋嘅戰友,稍為意見有啲分岐啫,你哋就日咒夜咒想老友死,同你哋做戰友真係要搭飛機,唔係馬航都唔上機,講真、其實你哋班舊戰友俾你哋咒死晒,你哋都無得益架啦,就算平過03沙士價你哋都係無錢買,咪盞益咗本網站網友悶聲發大財,到時激到兄台們撞頭埋牆就無謂啦。忠告報告係咁多!
100. 引刀一快
2014-08-15 20:06
懶人兄

你呢篇嘢唔好到處貼先得架,喺隔離我以爲你閙緊我同自醉兄咋!
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