时隔20年，本港再诞百亿元新地王！鸭脷洲住宅地昨日开标，由中资财团以近169亿元夺得，打破香港史上最贵地价纪录，每尺楼面地价约22,118元，远高过同区海怡半岛目前约1.5万元的成交尺价。发展商表示，该项目将兴建大型豪宅，包括洋房及分层住宅，投资额一定过200亿元。楼价指数新高、新地王诞生同日发生，随即引发楼市狂潮，全城一二手掀起封盘加价潮（见另文及A6版）。
地政总署昨公布，由内房商龙光地产伙拍合景泰富中标鸭脷洲利南道住宅地，地价高达168.56亿元，高过市场预期上限47%，取代上次全港地王、1997年信置等以「摸顶价」118.2亿元投得的蓝湾半岛地盘，亦为4年内本港首幅「百亿地王」。
中资联手击败大孖沙
该项目上周五截标，吸引多达14个财团入标，除一众「大孖沙」长实、新地、恒地外，连恒隆地产亦罕有出手，但最终都不敌龙光合景这对新组合。
按地盘可建楼面762,091方尺计算，其每尺楼面地价22,118元，远高过同区海怡半岛目前约1.5万元的成交尺价，名副其实「面粉贵过面包」。
不过，龙光地产投资发展部副总经理林力山昨接受本报访问时，不认为今次中标价过高。他说：「今次地皮造价合理、唔贵，我哋投到系幸运。」他不认同市场以同区海怡半岛与该地皮作比较，因楼龄较久，而且属大型屋苑，认为项目应与区内新盘南区・左岸、深湾9号等比较，以现时新盘尺价大概3万元计，今次地皮每尺2万多元仍有1万元空间。
今次每尺楼面地价之高，亦创香港仔区内新高。区内过去出售的土地不多，对上一幅为2012年3月中海外投得的鸭脷洲径与鸭脷洲海傍道交界地(现时南区・左岸)，当时每尺楼面地价大约11,044元，意味地价於5年内狂涨1倍。而2007年底嘉华、信置、南丰以57.1亿元投得的惠福道地皮(即深湾9号)，每尺楼面地价亦仅8,814元。
打造背山面海大豪宅
林力山续说，集团为首次在香港投得地皮，项目仍在计算投资额，暂时未可以公布，但肯定要200多亿元，投地前已做好财务安排。他表示，项目会打造临海豪宅，兴建3房以上的大单位，包括洋房及分层住宅，曾做研究，同区换楼购买力强劲，大单位的需求大。他说：「幅地剪裁好易，一摊开就望全海景，仲要背山面海。」
然而政府之前曾预测，地盘可以兴建的单位数量大约1,400伙，林力山直言这个估算太大，未来的单位数量一定低於这个数量，但具体多少则尚未能公布。问到项目的具体推售时间，他预测，大概3年后即2020年应可发售楼花，大概4至5年时间落成。业界称，项目为本财年重要的土地供应，若单位数量大减，势必影响政府年度私宅房屋供应量。
林力山表示，对於香港楼市前景有信心，相信会一直向好，「最近啲新盘都卖几百伙啦，证明市场需求好大。」而公司在香港的投地之路并未完结，对於之后推出的地皮，林氏指公司会一直留意不同地块，只要符合公司策略亦会竞投。
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