春江水暖长实先知

　　还以为在地中海艳阳下晒太阳，就可以暂时听不到香港上茶楼饮茶的三句不离香港话题的楼市消息。朋友群组不太谈香港股市已经有相当一段时间，相信是因为相当长的二年多时间里，恒生指数处於下跌的趋势，幸亏有不少的朋友转去炒纽约股市，估计不会像留在恒指的那些朋友，磨碎了心。

　　刚听到朋友热论一大新闻，李嘉诚旗下的长实以均价不到一万五的价格，大力推销油塘新盘亲海駅二期，比去年同区新楼价格足足的少了百分之十七。新闻一面倒的说是平爆价，Yahoo 财经评论更认为是深水炸弹。长实以震撼的价格，尝试快速的变现手中的新盘货，是个十分明智的做法，因为市面的所谓刚性需求已经是买少见少。尤其是中原指数近年来的横向震荡，当今继续下降的趋势越来越明显，动量也正在凝聚的越来越大。

　　看基本面，香港作为金融中心的地位正受到史无前例的考验，巧遇世界经济正处於从全球化过度到选择性的全球化的过程中，又碰上欧美经济体自二零零八年华尔街金融风暴后，零利率量化宽松货币政策的终结，经济硬著陆是只灰犀牛。在利率高企的今天，相信还会持续一段时间，新世界发展负债率几乎是50%，新地也四分之一，反而早就开始降扛杆而现在没有负债的长实，却继续加大力度清货，大有春江水暖鸭先知的不单是先知先觉，而是很会算高利息风险的这盘帐。这次楼巿的大牛市，香港家庭负债率从60%飙升到了90%多，如果香港经济继续恶化，不单是负资产家庭会涌现，而是就业恶化蔓延到甚至降薪，可能会导致出现难以令人相信的断供潮的出现。祸不单行的是，会有一直都信用很好的地产商因为现金流出现问题，而开始大甩卖抛售市场上现有的两万套货尾楼。如斯，会加快楼价的下跌速度，进入恶性的螺旋局面而一下子难以收拾。