還以為在地中海艷陽下曬太陽，就可以暫時聽不到香港上茶樓飲茶的三句不離香港話題的樓市消息。朋友群組不太談香港股市已經有相當一段時間，相信是因為相當長的二年多時間裡，恒生指數處於下跌的趨勢，幸虧有不少的朋友轉去炒紐約股市，估計不會像留在恒指的那些朋友，磨碎了心。
剛聽到朋友熱論一大新聞，李嘉誠旗下的長實以均價不到一萬五的價格，大力推銷油塘新盤親海駅二期，比去年
同區新樓價格足足的少了百分之十七。新聞一面倒的說是平爆價，Yahoo 財經評論更認為是深水炸彈。長實以震撼的價格，嘗試快速的變現手中的新盤貨，是個十分明智的做法，因為市面的所謂剛性需求已經是買少見少。尤其是中原指數近年來的橫向震蕩，當今繼續下降的趨勢越來越明顯，動量也正在凝聚的越來越大。
看基本面，香港作為金融中心的地位正受到史無前例的考驗，巧遇世界經濟正處於從全球化過度到選擇性的全球化的過程中，又碰上歐美經濟體自二零零八年華爾街金融風暴後，零利率量化寬鬆貨幣政策的終結，經濟硬著陸是只灰犀牛。在利率高企的今天，相信還會持續一段時間，新世界發展負債率幾乎是50%，新地也四分之一，反而早就開始降扛桿而現在沒有負債的長實，卻繼續加大力度清貨，大有春江水暖鴨先知的不單是先知先覺，而是很會算高利息風險的這盤帳。這次樓巿的大牛市，香港家庭負債率從60%飆升到了90%多，如果香港經濟繼續惡化，不單是負資產家庭會湧現，而是就業惡化蔓延到甚至降薪，可能會導致出現難以令人相信的斷供潮的出現。禍不單行的是，會有一直都信用很好的地產商因為現金流出現問題，而開始大甩賣拋售市場上現有的兩萬套貨尾樓。如斯，會加快樓價的下跌速度，進入惡性的螺旋局面而一下子難以收拾。
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