和中环有名的西餐厅老板朋友聊天，不然又聊到香港的地产。可能是朋友每天都在经济动脉最有直接关系的西餐饮食里打滚，听说近期有不少老外陆续撤离香港，吃西餐喝红酒的晚餐受到当头的冲击，让我觉得他对经济的过份担忧和过份的悲观。但当他问起我对香港房地产价格走势的看法，我随口说如
果价格从高峰掉一半，那就是香港人的福气了。他觉得我未免把香港经济前景看得太悲观，要和我打赌，以香港政府的指数为准，赌一餐饭。
我还真是刘姥姥进大观园，只知道中原指数，而不知道香港政府的指数。朋友觉得中原指数不可靠，因为中原老板施永青「水清濯瀴，水浊濯足」，球证球员都是他。不过我还是觉得中原指数更有参考价值。当官的都是拿高薪的，为了乌纱帽甚么都做的岀来。我只是打牙骹玩玩而已，那就听他的好了，他说香港政府的指数最多掉三分之一。他说虽然香港有四、五十万人离开，大陆也会有同等的人数以专才来港填补流失的人口，会抵消了高端人口抛售房产对二手市场价格的冲击。这论调和地产仲介「西霸王」汪敦敬的观点不谋而合。
我的观点比较宏观。观世局大势，中美关系紧绷，而且政治文化对垒和经济科技脱钩在向结构性发展，暂时见不到有缓和的迹象，反而累积的动能越来越大。另一方面，美国的货币扩张大周期，通过伯南克前所未有的量宽政策，也到极点，美联储收紧银根是早比晚好。香港的房地产景气，就是在国际货币扩张大周期和中国经济的快速崛起的两个大背景下价格达到了巅峰。当今，香港经济的景气已是明日黄花，而它支撑的房地产更不可能独善其身。
媒体报导，「揸七年美孚都蚀」，我只能说蚀少当赢，输得更惨的更可能是它的买家。老板朋友是紫微斗数专家，还向我这个读天文物理不信邪的人说教说当今面对的是甚么九运的。不会是凑巧吧？
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