新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2112
地產新聞
青衣二手市價量齊升
(東方) 2019年11月11日
受到新盤氣氛帶動,青衣區二手樓市價量齊升,過去兩日最少錄得三宗高價或反價成交個案。其中,盈翠半島套三房戶,以1,298萬元易手,屬今年同戶型單位新高。不過,業主叫價愈來愈進取,十大屋苑過去兩日僅錄得四宗成交個案,為三個月低位。

中原葉健聰表示,盈翠半島一座高層E室,實用面積676方呎,十月時業主開價約1,300萬元,最後僅減價2萬元易手,呎價19,201元。據了解,原業主於一六年以950萬元購入,持貨約三年沽出,帳面獲利348萬元,單位升值約36.6%。

十大屋苑7個零成交

他又稱,十一月上旬青衣區最少錄得二十宗買賣個案,平均每日兩宗,當中過去兩日錄得八宗。區內二手樓業主頻頻反價,加上平盤被消化,樓價因而上揚,以上車盤翠怡花園為例,其中十一座中層F室,實用面積368方呎,兩房間隔,剛以622萬元沽出,為近三個月來同類單位做價重返六球以上個案,呎價16,902元。

此外,同區美景花園七座一個低層A室兩房單位,九月時業主開價僅510萬元,日前以526.8萬元成交,較最初叫價高約3.3%。以單位實用面積401方呎計算,呎價13,137元。

不過,港府放寬按揭保險計劃之後,業主叫價更加進取,多個藍籌二手屋苑於過去周六、日交投銳減。中原指出,十大指標屋苑期內成交量按周急跌60%,連跌兩星期,當中七個屋苑零成交,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等,鴨脷洲海怡半島則錄兩宗成交。

新盤貨尾量逾五千伙

將軍澳新都城過去兩日僅錄一宗買賣個案。該行柯勇表示,近日樓價穩步向上,準買家入市步伐減慢,成交跟隨減少。

至於新盤市場方面,綜合市場資料顯示,過去兩日合共錄得逾八十宗成交。其中,新鴻基地產(00016)旗下馬鞍山雲海別墅,以招標形式合共售出五幢別墅。中原發表報告指出,現時全港六個主要發展商貨尾量達5,035個,繼三月後再度突破五千個水平,但較今年一月時高位回落近兩成。