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地產新聞
平貨早清倉 十大屋苑僅6宗成交
(文匯報) 2019年11月11日
剛過去的周末日(9日至10日)二手成交淡靜,四大代理行二手成交宗數按周跌40%至60%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,本周各區指標屋苑二手交投回落,由於早前大部分平價盤已獲承接,優質盤源有待補充,加上放盤業主叫價態度較強硬,議價空間不大,故影響買家入市決定,而且個別客人亦轉投新盤市場。

據美聯物業分行統計,11月第二個周末日十大二手藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交,按周下跌約45.5%,重返單位數水平。

布少明續指,青衣全新盤銷售表現理想,多個發展商亦積極部署推出項目應市,吸納不少主流客源,市場料再掀一手搶購潮。二手市場方面,布少明認為大市氣氛向好,指標屋苑睇樓活動仍然活躍,預期新盤開售過後,部分向隅客將回流二手市場,若業主叫價輕微回軟,有助加快成交步伐。

一手新盤吸走不少購買力

至於中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,按周銳減60%,成交量已連跌兩周,創3個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,近日市場利好消息多,一手新盤吸走不少購買力,業主見市旺心雄加價,加上上周末有部分地區交通受到修例風波影響,導致成交量明顯下跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,自從施政報告放寬按揭保險成數後,過去三個周末的十大屋苑成交量均錄得雙位數字,但盤源經過一輪消化後,業主叫價回升,加上受修例風波影響,令上周末周日的十大屋苑交投量回落至個位數字。利嘉閣數據顯示,剛過去的周末日十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案,按周下跌40%。

廖偉強續指,早前二手成交量急升,現時盤源有所消耗,市場上亦有部分業主反價,準買家考慮入市的時間增長,令成交量有所回落。他又預期,由於目前未見有因素令業主減價,相信短期內的十大屋苑周末二手交投量將維持平穩。

港置剛過去周末日錄得4宗成交,按周下跌42.8%,創4周新低。港置行政總裁李志成昨表示,整體而言,現時準買家態度相當積極,大市氣氛活躍,相信第四季樓市表現不俗,但預期有議價空間的筍盤盤源消化速度很快,二手短期內或現盤荒,在競爭力減弱情況下,屆時買家將會回流一手市場。

「雲海別墅」售出5幢別墅

新盤方面,新地馬鞍山雲海二期「雲海別墅」公佈,於剛過去的周末日以招標形式共售出5幢別墅,分別為Violet Avenue (蔚雲徑) 2號別墅,實用面積2,151方呎,成交價5,107.43萬元, 平均呎價23,744元;Jasmine Avenue (芊雲徑) 5號別墅,實用面積2,151方呎,成交價5,100萬元,呎價23,710元; Lily Avenue (葆雲徑) 5號別墅,實用面積2,161方呎,成交價4,545.5萬元,呎價21,034元; Lily Avenue (葆雲徑) 2號別墅,實用面積2,161方呎,成交價4512.17萬元,呎價20,880元;Lily Avenue (葆雲徑) 1號別墅,實用面積2,181方呎,成交價4510.31萬元,呎價20,680元。

香港文匯報訊(記者 殷考玲)