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地產新聞
樓價三連跌 全年恐零升幅
(文匯報) 2019年8月17日
樓市再現調整訊號!中美達成貿易協議一拖再拖,社會暴力事件未見緩解,加上近日銀行再調整新造按息及優惠,樓市雪上加霜。最新中原城市領先指數CCL及CCL(中小型單位)連跌3周,均是33周(即2018年12月)以來首見,樓價調整訊號浮現。中原預料,中秋過後樓價有較大調整,最壞情況下半年跌幅將抵消上半年升幅,全年樓價零增長,關鍵是中美能否達成貿易協議。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

昨公佈的中原城市領先指數CCL最新報188.22點,按周跌0.11%,連跌3周共0.64%。CCL(中小型單位)最新報188.59點,按周跌0.13%,連跌3周共0.46%。CCL及CCL(中小型單位)同樣連跌3周,均是33周(即2018年12月)以來首見,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言,樓價調整訊號浮現。

而近6周來,樓價走勢回軟。6周計,CCL及CCL(中小型單位)五跌一升,分別累跌1.19%及0.84%。CCL_Mass四跌二升,累跌0.73%。CCL(大型單位)三跌三升,累跌2.93%。

估價指數預警開始下調

除四大整體指數向下調整外,值得留意的是,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報37.76點,較上周的43.1點下跌5.34點,CVI結束連續6周徘徊於40點至60點好淡分界區間,兼跌穿40點好淡分界區間下限,顯示銀行按揭取態更趨保守,樓價下調預警正式開始。

上一次CVI跌穿40點好淡分界區間下限,是2018年10月份,當時美國開始對中國商品徵收額外關稅,CVI由88.8點連跌至7.94點,13周期間累跌80.86點。黃良昇估計,中秋過後樓價有較大調整,最壞情況下半年跌幅將抵消上半年升幅,全年樓價零增長,關鍵是中美能否達成貿易協議。

黃良昇又指,受到社會衝突事件、本港經濟轉差、部分大型銀行調高按揭利率及削減按揭優惠影響,本月一手住宅成交宗數可能只略高於1,000宗,較7月時更差,二手成交更不足3,000宗。他認為,發展商最近推盤放慢,估計中秋節後會加快推盤,並且增加優惠吸引買家,令成交量增加,但成交額會下跌,因為主要推售上車盤為主。

中原按揭料樓價跌5%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,近日本港樓市受內外因素困擾,包括中美貿易摩擦及本地示威衝突持續,業主減價空間增加,平均調整幅度介乎1%至3%。她預計,樓價有機會掉頭回落,但暫時回落幅度不太大,估計在5%之內。若有關事件未能盡快平息,樓價跌幅或在10%之內。

她表示,現時平均按揭成數近50%,除非樓價大幅下跌,否則負資產個案不會大幅湧現。她又說,當樓價跌幅超過10%,才有高成數按揭個案跌入負資產。她說,有銀行上調新造按息及削減優惠做法合適,但未有需要進一步調整,銀行估價及審批未見收緊。