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地產新聞
長實大埔鳳園申建1462伙
(文匯報) 2019年8月17日
繼登報章反對暴力後,長實以實質行動支持香港未來。近日公司透過改劃土地用途增加土地儲備,最新選址在大埔鳳園一幅綜合發展區用地,申請改變土地用途,以興建5幢28至29層高的住宅,及2幢3層高的獨立會所,當中住宅用樓面約749,174方呎,提供1,462個單位,平均單位面積約512方呎。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

申請文件顯示,項目位於鳳賢居以南,鳳園路以西,地盤面積149,835方呎(涉及政府土地41,958方呎)。長實申請由目前「綜合發展區(1)」用途,改劃為「住宅(乙類)1」用途,擬議5倍地積比率發展,興建5幢28至29層高的住宅(另有1層地庫及地下入口大堂),樓面約749,174方呎,提供約1,462個住宅單位。

資料顯示,大埔分區計劃大綱核准圖內,「綜合發展區(1)」的住宅發展項目,最高住用地積比率以0.64倍為限。換言之,今次改變土地用途的同時,申請人亦將項目的地積比率加大4.36倍或6.8倍。事實上,今次已非長實首次將旗下土地改變用途增加土儲,早前申請天水圍嘉湖海逸酒店改建住宅及就油塘東源街項目重新規劃,分別提供5,000伙及903伙。

申請人指出,申請項目鄰近已發展的地區,能在最短時間內帶來房屋發展,同時並不會令「綜合發展區(1)」地帶內剩餘個別土地擁有人的利益和發展權受損。此外,由於申請地點擁有各類公共交通服務連接至大埔墟站,以及道路、排水和污水基礎設施的配套,故此用作發展住宅是合理及適當。