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海航傳年息9厘 洽新地借錢應急 為啟德地皮再融資 或鋪路合作發展
(信報) 2018年1月13日
約一年前豪擲272億元先後購入啟德4幅住宅地皮的海航集團,近日又傳出要為地皮再融資「撲水」,今次更向本港大型地產商埋手。路透引述消息指出,海航正與新地(00016)洽談一筆貸款,用作償還為購入啟德地皮而安排的過渡性貸款,惟未有透露借貸金額,但據報海航願意向新地支付高達年息9厘。據悉,海航分別有一筆25億元及28億元過橋貸款,須在1月15日及2月23日前償還。

海航接受查詢時表示,對有關報道不予置評。海航旗下負責該兩幅啟德地皮發展的香港國際投資說,地皮的開發貸款安排在正常推進中,目前不便透露細節。新地則稱不評論市場傳聞。

自去年底開始,海航一直為其以88.37億元投得的首幅啟德地皮的35億元過橋貸款,尋求再融資,惟內地爆出排查海外投資後,在港一直難獲銀行續貸。去年11月,海航先償還了7億元,尚餘28億元延至今年2月23日到期。至於海航於2016年12月,以54.12億元投得的第二幅啟德地,其一筆25億元的過渡貸款,將在1月15日(周一)到期。去年南豐為其投得的啟德商業地王借貸,息率傳低至H+0.9厘;而海航去年和銀行洽談貸款安排時,市傳息率亦僅為H+2厘以上。

事實上,海航去年已為上述兩幅地皮尋求子公司小量注資。海航與香港國際建投(00687)共組兩個基金持有地皮,規模分別為60.3億元及38.21億元,香港國際建投出資7.28億元及6.33億元,分別佔基金12.07%及16.6%權益。外界相信,此舉是為未來啟德項目引入其他投資者鋪路。

海航的4幅啟德地皮計劃一併發展,負責項目的香港國際建投主席黃琪珺去年10月曾透露,希望能引入基金、金融機構等參與,也有發展商提出有意參與項目發展,但暫時沒有計劃合作。

被傳是金主的新地,根據年報,截至去年6月底,持有銀行存款及現金312.74億元。分析認為,新地資金充裕,扣除每年預留200億元買地,仍有過百億元現金可以調配,而過往啟德發展區有14幅地皮招標,除其中一幅商業地之外,新地均有入標,可見其一直看好啟德的住宅發展,可惜無功而回。

購澳新銀行業務告吹

有消息稱,曾有多家發展商提出希望與海航合作發展啟德項目,負責部分資金及日後的物業管理,有分析相信是次新地除借出資金外,有機會尋求更多合作,如包辦該項目的物業管理;海航則可借助新地在香港市場的口碑,讓買家及業主安心。

新地主要透過旗下康業服務及啟勝管理提供物業管理服務,截至去年6月底,合共管理香港及內地2.5億方呎物業面積,其中68%為住宅。新地近期曾對外宣傳其物業管理服務,執行董事郭基泓早前表示,旗下新住宅樓盤均會考慮增設科技應用元素,提升入住質素。

另外,海航收購澳新銀行子公司UDC Finance的交易正式告吹,澳新銀行決定重新評估UDC未來的戰略選項。