| 欧美债务危机触发全球股灾，楼市 有高处不胜寒之势，炒家要做足防风措施，但纪惠集团主席廖汤慧霭及行政总裁汤文亮，却可冷眼旁观。他们是本地隐形收租「大户」，手上物业市值达二百亿，单 是每月租金收入已三千万元！但负债不足三十亿，防风措施做到足。 廖汤慧霭（廖太）是廖创兴银行的八少奶；这边厢，廖氏家族正回购家族中成员廖烈文手头的集团股份，更传出免去其董事职位，分家意味浓烈。那边厢，廖太拿着 三十年前由丈夫廖烈正打的资本，从炒卖数十万元车位到现时持有数百个商厦、豪宅及铺位，手头资产总值比市值六十亿的创兴银行多一大截！ 廖太还有个同舟共济的弟弟汤文亮，甘心为她打拼，出谋献计。汤氏比纷争不断的廖家团结；坦言「最听家姐话」的汤文亮，接受访问时说得坦白：「阿妈教落，最 紧要嫁个有钱人呀！」 近年代表纪惠向传媒发言的是汤文亮，代表纪惠签名买卖物业的也是汤文亮。不过市场传闻，这个纪惠行政总裁也只是「丞相」，背后控制大局的是其家姐「太后」 廖汤慧霭，汤文亮回应说：「我唔介意人哋点讲，家姐话我手气好，暂时买入嘅物业都几好喎，咪由我继续签名罗。」 就在办公室访问汤文亮期间，记者遇上穿了T恤、四个骨裤，一身扑素打扮的廖汤慧霭。甚为低调的她，见到镜头十分抗拒，对着摄影师，声如洪钟地说：「唔好影 呀！」回应对於家人的关系，温婉之间亦流露一丝辛辣：「我哋一家人好好o架，边个生日都会开party庆祝，又会一齐去旅行。哈哈，唔好写八卦嘢，我哋唔 会好似人哋两姊妹要争啲咩o架！」 投资失败焉知非福 这两姊弟多年来分工合作，从不间断。纪惠集团由廖太於七六年创办，当年其丈夫廖烈正在廖创兴负责九龙区的贷款部。在廖创兴银行任襄理的廖汤慧霭，获廖烈正 打本数百万元，成立伟邦投资公司，开始涉足财务地产。伟邦办公室在旺角廖创兴银行大厦八楼，伟邦早年也得靠廖创兴，「嗰时咩都唔识，无奈都要靠廖银帮手， 借足九成o架。走出去搵银行借钱，个个话你有廖银做大水喉，使咩借吖。」汤文亮说。另一方面，伟邦持财务公司牌照，以财仔名义向外资银行借入成本较低的同 业拆息（Hibor），买卖住宅物业。汤文亮忆述说：「当时一般银行按揭息率差不多要十二厘，但用财务公司名义借Hibor，成本才三厘，但豪宅收租却有 八至九厘，可谓稳赚。」这招「好使好用」，其间伟邦买卖多个豪宅，如舂磡角海天径华翠海景别墅二十多个单位，后来伟邦改名纪惠集团，物业长揸不放；伟邦这 时期尚属小规模，直至九四年，是集团的一大转捩点。当年有感香港物业价格太贵，廖太想回内地发展。汤文亮先行花一年时间，走匀东莞、惠州，最后在中山小榄 落脚，做发展商自行兴建物业。不幸遇上国家宏调，银根收紧，部分项目几乎烂尾，幸好投资额只是八千多万。是次失败，焉知非福。九六、九七年，香港楼价高 企，他们就是因为在内地的资金未回笼，未有入货，最终楼市见顶，他们无债一身轻，幸运地避过了一劫。汤文亮说，直至○○年，投资中山的资金终於回笼，他们 见过鬼怕黑，开始退而求其次买入车位。「当年公司仲有豪宅喺手，但可用资金实际得几亿。车位入场费平，又有六、七厘回报，风险低，先迫不得已买，但买卖车 位缺点系烦，升值慢。」三年间他们前后扫入三、四千个车位，如鲤景湾、黄埔花园及红磡中心等来收租，令廖太赢得「车位天后」的称号。 食正升跌浪 汤氏姊弟慢慢来，等到真正的黄金机会——○三年沙士。当时汤文亮见市场上大部分物业价格跌得十分低残，且有大量银主盘涌现，便向家姐提议转型买铺。为了套 现更多资金，他先把同一屋苑的三成车位提价三成卖出，再把余下七成车位按予银行承造按揭，如鲤景湾涉及近三百个车位，他说：「由於货源归边，提价都卖得 出，我哋拎去银行造按揭嘅车位估价相对上升，又借多咗钱。」他把借来的钱、车位租金收入，加上内地回笼的资金总共十亿元，全拿来买「银主铺」，第一个买入 的铺位，是位於告士打道二百号地铺，当年只需七百五十多万，收租四万元，如今租金已升至十五万，该铺市值更达六千万，升幅近七倍，汤文亮指○三至○五年用 清十亿元扫货：「十亿买货，俾三成首期，即系可以买到几十亿货，依家仲要升值十倍八倍，你谂吓个杠杆几大！」在香港能抓紧一两个地产机遇，足可成为巨富， 纪惠集团就是典型例子。汤文亮指纪惠算是顺风顺水，最困难是○八年金融海啸，东亚是纪惠集团主要往来银行之一。「最惊系当时传东亚挤提，我日日坐唔安，心 理压力好大。银行死，第一时间call loan，物业又卖唔出，点可以唔惊。」后来政府宣布担保客户存款，平息挤提风波，他和家姐叫齐同事，返公司开香槟庆祝。 股票担保搏升值 不过众多银行中，仍有较保守的要按规矩追收物业估值的差价，当中包括滙丰，要纪惠放低五亿元做担保。最后汤文亮想了一条好桥跟银行协议，「我睇好当时蓝筹 股价低残，话照放五亿元做担保，但你哋要用来买蓝筹股票增值。」结果证明汤文亮眼光独到，现时该批股票已升值达三倍。投资物业，银行的角色尤其重要，为取 得银行的信心，汤文亮说：「纪惠一直最坚持就系唔会迟还钱俾银行，故就算银行要call loan（收紧贷款）都唔会第一个call我哋先啦。」现时，主要的往来银行包括恒生、中银及东亚，但有时也会帮衬其他银行，「有时人哋嚟拍门，都要俾啲 生意人哋做。好似我哋帮新加坡政府买入中远大厦，梗系要用番星展银行啦。」俾面派对，就是为了有日银行真的落雨收遮，纪惠也有后着。 姊弟分工合作 现时纪惠手头四成是商厦，其余三成商铺、三成豪宅，全部长线出租，还保持公司流动现金达十亿元，负债只三十亿，较市值不足一成半。「我哋会渐渐增加甲厦的 数目，卖走手上的乙厦，因为甲厦有市价，市价系几多，租金就系几多，大机构唔会同你为咗少少钱讲价。」买商厦，要一层层的扫，「你可以控制同一层嘅租客组 合。」买铺，就面积愈大愈好，最好是相连铺，可以打通，「香港将来都系连锁店嘅天下，小铺做唔住o架！」 另外他们还扫入一幢幢物业，包括佐敦柯士甸广场全幢。现时纪惠规模庞大，有一次廖太不明所以地去问汤文亮：「细佬呀细佬，点解我哋有咁多钱嘅？」汤文亮唯 有回应：「家姐呀，梗系我知你唔知啦，你睇我哋户口，总之有罗！」 汤文亮与另一弟汤子亮大学毕业后，已即时回港任廖汤慧霭的左右护法，读会计的他负责投资部、读建筑的汤子亮负责工程部，出资的廖汤慧霭就是公司的「太 后」。汤文亮指这个「太后」性格很强，他记得家姐十七岁就在美国认识了表哥的同学廖烈正，二十一岁就结婚，感情好得很，但○三年廖烈正突然离世，「全家人 都好upset，家姐反过来安慰我哋，佢同大家讲，地球都系要继续转o架啦。」 揣摩家姐心意 廖太的强悍作风在公司亦然，「家姐唔会出桥，佢只系一个decision maker，我要负责俾solution佢，而唔系俾questions佢。」汤文亮说。他经常要如一般打工仔般自行揣摩家姐想法。「就算佢唔钟意，都永 远唔会亲口拒绝我。佢唔出声就要知咩事啦，几想买个物业都要缩。反而有时佢say no，又唔系真系no，你要再谂方法向佢解释一次。」他记得，有次测量师行第一太平把位於铜锣湾的一个地铺招标，汤文亮想买，「正货嚟，我凭感觉家姐会 买，但佢一直无话好，又无话唔好，但听日中午截喇。」於是他凌晨打电话叫律师、经纪於截标前的九时半齐集办公室，契照睇、支票照样准备，「点知最后一刻佢 真系决定去马，好彩我已经准备好晒。」廖汤慧霭抗拒应酬，除了出席慈善及妇女会的活动，其余就由汤文亮来顶上，他说：「佢系一个师奶嚟，佢同人都无咩话 题。」相反，汤文亮自问强项是「Dead Time Killer」，「有次同个客签约喇，律师去咗搞文件，得番我同个客喺房，两个人静英英，讲咩好？唔通讲番个物业咩！一讲佢后悔点算？梗同佢讲吓天文地 理，等佢无时间谂番个物业。」记者就见识到其本领。在阳明山庄会所吃晚饭，喝了两杯红酒，汤文亮由微积分说到唐诗三百首，猛叫记者开诗题，由他念，不知不 觉便念了近两小时。说到敏感话题，他又突然站起来，走到旁边的紫砂茶壶柜，说想找个给记者看。 创兴银行发展阻滞多 创兴银行（前身廖创兴银行）於一九四八年，由廖宝珊创办。廖家是潮州人，有着「家己冷」性格，故银行的家族色彩浓厚，上位亦讲辈分。银行由廖烈文、廖烈 科、廖烈武及廖烈智主力打理。大佬廖烈清早於五十年代去世，三哥廖烈科於九八年意外逝世，一直主理银行的二哥廖烈文则於○九年退休，现时由四哥廖烈武任创 兴银行主席、五哥廖烈智任董事总经理及行政总裁。廖银由廖创兴企业持有，而廖创兴企业则由廖氏集团持有。一九九四年，廖创兴企业分拆廖银上市。廖银董事态 度保守，致发展步伐缓慢，现时市值只有六十多亿，分行五十一间。○六年，廖银易名为创兴银行，淡化家族色彩，有传就是为卖盘作打算。可是，多次传出卖盘消 息，至今均无下文。年初，已退休的廖烈文把持有的百分之二十三廖氏集团的股权，卖予其子廖骏伦的民丰控股，但最后遭其他廖氏集团股东拒绝，廖氏集团成员近 月更回购廖烈文手上的廖氏集团股份，及免除其董事职位，股权争拗没完没了。 排行第二的大家姐 在澳门出生的汤氏，其父亲早於五七年已过身，母亲罗凤兰在澳门开设「利源栈」经营木材生意，另外靠几个铺位收租，养大其四兄弟姊妹，汤文亮回忆说：「我哋 细细个已经学写租约。阿嫲同阿妈教落，一铺养三代。」汤文亮一毕业，在母亲半推半就之下便加入纪惠，从未打过工：「阿妈话你系加拿大一个人搵到咩工，返嚟 帮家姐好过。」廖汤慧霭是家中的二家姐，上有一姊，但汤文亮说这个二家姐却有着大家姐风范。「其实家姐唔恶，唔会开口闹人。但都令你惊，呢啲叫威严。」不 过最令他尊敬家姐的原因是，「佢会帮你安排好晒你嘅生活，你有病，佢会帮你搵晒最好嘅医生，唔使你担心。佢有嘅人脉关系，我哋唔会有嘅。」那次被银行向他 们追收物业差价，「家姐突然间攞张两亿元支票出嚟，话系佢买股票买楼赚番嚟嘅私己钱，佢二话不说放咗喺公司，说随时可用。」廖太是家族饭局的搞手，汤文亮 本月二十八日，六十大寿，廖太向他事先张扬送大礼，他像小孩子般笑不拢嘴地说：「佢话会送只六十万的表俾我！」二十多年来，他没想过自立门户，连与家姐闹 意见也没试过，他说得坦白：「阿妈教落：『最紧要嫁个有钱老公呀！』」 汤文亮甘心做阿二，他说在纪惠多年，一直都是General Manager，近年才升任行政总裁，他说：「有一日有个经纪上嚟，问我系边个，我话系普通经理，於是佢问可唔可以叫个高级啲嘅人见佢。都系为咗工作先改 职衔咋。」 交棒予第三代 廖太和汤文亮，已准备把纪惠交棒予第三代。廖汤慧霭儿子廖伟麟○三年从美国毕业回港加入纪惠，与汤文亮一样负责买卖物业。廖伟麟说：「我返嚟帮阿妈系承 担，而佢同爸爸都教我好多物业上面嘅知识。」事实上，廖伟麟是廖创兴的第三代成员，不过一直以论资排辈作上位条件的廖创兴，现时主席仍是由第二代廖烈武担 任。相反，在母亲提携下，廖伟麟短短几年，已升任至纪惠集团副主席。「依家几千万个啲物业就放手交俾Jeffrey（廖伟麟）负责o架喇。」汤文亮说。他 的女儿汤振玲四年前亦加入纪惠负责租务，汤文亮儿子汤振邦、汤振宇则负责纪惠工程部。年初，廖创兴家族的廖烈文在未经其他家族成员同意下，把其廖氏集团约 二成三股份，售予其子廖骏伦的民丰控股，廖氏集团成员欲向卧病在床的廖烈文回购其手上的廖氏集团股份。传闻这批股份回购价近五亿，汤文亮对此传闻不禁说： 「要廖烈文离开家族，都系分得五亿！」以往汤文亮会与姐夫廖烈正吃饭聊天，廖烈正死后他与廖氏其他人已无联络。由於纪惠始终由家姐廖汤慧霭打本，汤文亮经 常这样说：「记住廖太先系大股东，Jeffrery先系接班人。而且个pool咁大，使咩争啫。」说完，哈哈大笑。他与太太及子女同住阳明山庄近五千尺顶 层单位，每天他凌晨四、五时起身写稿、上班前到会所游水，每天九时回到办公室处理公事，大部分时间下午就放工，即使留在办公室，也只是与经纪、同事喝喝红 酒，风花雪月，乐得悠闲。 家族兵团交棒下一代 1.07年加入纪惠。成绩优异，是拔尖生，於科大Global Business毕业。为人细心，故负责管理约三十至四十亿物业租务。曾以一点八亿扫入三十多个锦綉花园单位，最后因物业有僭建清拆令而取消交易。 2.03年加入纪惠，於美国修读经济，数口精，故负责集团数千万元的物业买卖。为人亦较进取， 间中会摸货获利，与集团保守作风迥异，但摸货数量只占总投资一成。 3.08年加入纪惠，较少接触传媒，除了跟父亲监督工程，亦同样担任纪惠租务部经理， 负责公司招租及管理。精於绘图，故跟随父亲为集团物业画图则。 4.加入纪惠未够一年，跟随父亲学习工程工作，积极受训。 | 
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