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樓市靠內循環支撐
瀏覽人次：26706    回應：119

樓市靠內循環支撐

 

何熊輝

2020年8月22日

　　疫情持續反覆下，對置業的情緒帶來負面影響，那邊廂，因政治因素而準備移民的中產人數，確有增加的趨勢，至於基層市民，傾向留港的意願較強，他們部份眼見近期樓價略為調整後，即加入上車行列，基於中產放售的移民盤比例上較多，故落價的幅度較大，至於上車盤則因剛性需求仍強，故減價幅度則相對較低，樓市就在此刻靠內循環支撐而未致大幅跌價。

　　最令人關注的是，當部份舊港人沽出的中價豪宅物業，是否都由新港人接貨。從最新成交的記錄顯示，近年才來港的新港人不但沒有入貨，他們部份更因資金斷鏈而加入沽貨行列，為求急沽，他們的減幅更達樓價二至三成。基於這原因，中價豪宅跌價最慘。

　　過往買入持有收租等升值的輕鬆置富方程式，似乎未必再有效，現時不少發展商持有的收租商場商廈及豪宅，因空置減租或未按租約交租的租客大增，最終收租企業收入亦大幅減少。現時購入物業的作用，已由投資升值，變成聚財儲蓄了。

　　個人方面，靠收租或買入房託收息的投資者亦不好過，滙豐不派息，領展雖不減派息，但股價大跌四成，某些中概收息股亦因疫情停派息，因此退休人單靠此為生的風險，亦會大幅上升。

　　新法制下，投資香港物業的升值潛力，確有所減退。一舖養三代的時代過了，豪宅也因香港獨特性改變而難以維持高溢價市值，商廈亦因國際公司的遷移，導致商廈租金持續回落，不久將來，香港全球最貴豪宅及最高租值的商廈地位，將拱手讓出，有可能維持的 ，或許只是全球最貴中下價住宅呎價。

樓市靠內循環支撐
1. 準備移民？
2020-08-22 13:03
移去邊度好？
3. 窮千萬
2020-08-22 14:36
中肯，M型社會已成形。
4. 引刀一笑
2020-08-22 14:36
移民大湾区吾錯，樓價吾平。
5. 笑仙
2020-08-22 14:41
中下價樓早應爆煲，当失业率升到8%，尼D樓最少要跌三成
6. 十郎
2020-08-22 15:34
樓市內循環,即系強国人吾買，自己樓自己買，樓市系甘先。
7. 雲上青天水在瓶
2020-08-22 16:01
樓市未來必漲停板
8. 十郎
2020-08-22 16:53


      6樓不是本人留言 ， 特此聲明。
9. 灣區大少
2020-08-22 17:24
準備迎接-50%跌幅
1-點解要放寬非住宅成數？因為顯示工商鋪己跌超過4成，明顯地救市。亦未見成接
2-月月供到錢就唔會call loan ？
咪on9..樓價跌超過2成call硬你，因為銀行要對數。必call
3-政府保就業/銀行還息唔還本，明顯地救市 ，期限後高成數開始斷供，銀主盤湧現
4-點解納米盤ava61全部輸錢都要走？
借銀行300，你層樓跌到280，你要補差價$20萬先賣到樓。越跌得多越難甩到身！
5-香港優勢不再！大陸炒家開始撤退,未來6個月 懸崖式下跌！
6-簽左約上唔到會 最多撻訂？唔會上身？
咪on9..期間樓價下跌 銀行絕對有權追你差價，合約精精神XD,
7-點解要保就業？因為斷供會對金融體系造成影響，亦都會對樓價造成崩潰式下降，而影響地產商，（大家明的）
10. 講多無謂
2020-08-22 19:29
9樓，你如果在湯文亮主場留言，必會被消失。現在大家在呃緊自己，明天會更好，祖國必支持。
11. 向泛民说不
2020-08-22 19:39
8楼，仇中L真系低能，钟意山寨网民，本人都系受害者。
他们的目的实际上是灭声。所以本人一定反插他们。
12. 十郎
2020-08-22 20:42


      泛兄👍👍👍

      有時見到一些低能的回言 ， 我提不起興趣回敬的。
13. 烏二
2020-08-23 00:01

美國祭出更嚴厲的限制措施後，如今華為內部一片風聲鶴唳。包括高層在內，已有多名員工另謀他就，留下來的人則擔心福利被犧牲，甚至很快就得「捲舖蓋走路」。一名員工形容，公司宛如進入「戰爭狀態」！

美國上週宣佈鳥升級禁令，確保華為無法鑽漏洞從第三方管道獲取晶片，分析師認為此舉如同「判華為死刑」
15. 何超
2020-08-23 13:53
樓市似有轉勢之兆。以不同的物業種類來說，商舖租金因疫情持續的關係而大跌，直接動搖了其價值。住宅則供應不足，且仍算是必需品，一般市民縱然失業，仍會想盡辦法避免斷供，因此住宅的抗跌能力又比商用物業高得多了
16. 元朗湾區人
2020-08-23 14:05
在香港有樓的國內業主是有福了，有需要時可以賣樓解決財困，當疫情過後，一定會有一些國內人士在國外買樓，真的嗎? 你話他們除了香港之外會考慮在甚麼地方買樓？其實有不少選擇，台湾馬來西亞泰国夠哂平，英国也算平靚正，使鬼再用高價買同国內一樣的偽豪宅，有錢佬不會唱淡，因佢地末出貨，所以咪鬼信佢吧九嗡。
18. 揸舖輸死
2020-08-23 23:32
受社會運動和疫情連番拖累，舖市大受打擊，多個核心區吉舖湧現。中原數據指，本港各個核心區於7月份商舖空置率均達雙位數水平，其中中環區情況最為嚴峻，最新錄得20.39%空置率，較今年1月約8.05%上升逾一倍。
19. 引刀一快
2020-08-24 05:31
邊個夠膽滅向飯哥聲音？邊個有能力滅向飯哥嘅聲，引刀唔信！
向飯之言，振聾發聵，靡靡之音，何蓋向飯鏗鏘！
20. 向泛民说不
2020-08-24 09:37
你就唔会咩到我的声音。但是会灭到其他反对你地的声音咯。
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