樓價無視中美貿易戰和港元下試弱方兌換保證水平7.85的負面影響，仍然繼續創下歷史新高，反映在非理性亢奮的情緒和官方政策扭曲樓市的情況下，不少市民仍然奮勇入市置業。究竟樓價可以升得幾高，大家亦無需要估，反正樓市泡沫通常都是爆破後才醒覺，所以估都無謂。

　　近期的走資潮令不少市民擔心，銀行同業拆息將會大幅上升。然而，這方面的憂慮是不正確的，原因是在聯匯制度下，「套息」活動肯定會令港匯轉弱至7.85，並同時出現資金外流，這已是預期之內。無奈，市場出現太多錯誤評論和分析，令投資者無所適從。其實，今次資金外流是510億元，只是佔過去幾年流入的資金總量百分之五，這正好解釋銀行同業拆息在過去幾個交易天是溫和上升。例如上周五的一個月銀行同業拆息只是升至0.97厘，較資金開始流出當天的0.79厘高出0.18厘，但卻低於上年12月27日時的高位1.21厘。

　　根據上次2003-05年的資金流入和流出的狀況，當時有500億流入的資金停泊在銀行同業市場。在2004年4月中，資金開始流出香港，但整個流出的過程需要約10個月時間完成。至於今次資金外流的情況也應該相似，是有秩序地流出，肯定不會出現資金在短時間內完全流走，所以大家不要對資金外流太過緊張。

　　美國不斷加息最終是會令香港息率正常化，這是必會發生的事情。然而，港息，例如港元最優惠利率（P)，會否大幅上升？答案是不會的，原因是美國聯邦基金利率只是1.75厘，假若聯儲局在今年餘下的時間加息兩次，聯邦基金利率也只會上調至2.25厘。即使本地大型銀行啟動加息和同時一次過追加，P上調的空間也只是1-1.25厘，對已經通過銀行壓力測試的置業者，是不會造成太大影響的。

　　現時太多不專業的評論充斥市場，誤導投資者。筆者的忠告是凡事應該親力親為，自己上金管局的網頁去了解聯匯制度的運作，否則很容易被那些完全不瞭解聯匯和銀行同業市場的偽專家嚇死。