今年頭我曾經以「相反理論」指出，80%的人看淡，這是樓市將會爆升的一個指引。即使樓價已經升了幾年，但只要有80%的人看淡，還是要再升的。
現節錄以下：
5. 法子 2014-01-11 11:17:04
2014年是爆邊，原因是很清楚的。
2013年的氣氛是「很差」，幾乎有咀巴的都說「政府推3D，遲啲大跌」。結果，在2014年尾時，專家們回望2014年，又會說，在2014年在市場恐慌的時候，其實應該貪婪。
情況和2007年的股市一樣。有咀巴年人也說「直通車，睇4萬點」。結果在2008年同一批專家回望2007年又會說，2007年個個貪婪入市時，其實我們應該恐慌。
就是如此簡單！
6. 元朗人 2014-01-11 11:18:16
我覺得樓市升降走勢是民生大事，政府好心做壊事，因壓抑需求而衍生其他民生經濟問題。如果財爺估算（可能因發咗個夢）來年可能有大赤字，中產有生理心理準備財產會打他們荷包主意。
至於所謂專家的預測，稍為有分析力的人不會理會，當運程看便算。千萬不要番看舊時的預測，否則看得不夠過癮！
7. 法子 2014-01-11 11:23:43
當市場有「一至」的看法時，其實是很好的「機會」。
在人生中只要把握幾次，就能改變命運。在97年股市、04年樓市、07年股市、09年樓市和股市。都出現這些「市場一至」的看法，你把握到沒有？
8. Hongkong People 2014-01-11 11:50:48
法子所言甚是,很多朋友問我怎樣可以早D退休,徵結就是適當時候做適當事,不適當的時候就是要為自己儲備子彈,然後就是博士所言等、忍,適當時候就要快狠準地出擊,一生人只要把握兩三次己足夠退休了。當然儲備退休時,生活是需要比較刻苦的。
9. 法子 2014-01-11 12:05:46
Hong Kong People,
多謝！
本人上用月剛剛40，已退休數年。上述就是把握機會的例攑。
10. DEF 2014-01-11 12:13:34
法子兄真高人，要好好向你學習。
11. 亮劍 2014-01-11 12:26:07
http://www.youtube.com/watch?v=uRLnizKqYYQ
上述呢條影片，就係唔少香港人的寫照！
在 2010 年底，北區唔少私樓都係百零弍佰，呢個人兄有叁拾个喺手，咁借按保拾多%仲唔夠上車？
他一支公每月都可儲倒 8 K，咁仲供唔掂樓？
他上車不成，根本係拒船頭驚鬼，船尾驚賊，加埋睇錯市！
他妄想本來值 170 万嘅樓，有小業主傻傻更更咁以 14X 万傻俾佢！
其實呢幾年大把人好似拒咁，百零万樓唔上，現在由上倒車變上唔倒車，而 CY 就係為呢班人出盡八寶，要令他們由輸變贏！
明搶「睇對市」嘅小业主荷包以埋呢條單！
以証明他們那一批輸家才是「睇對市」嘅一方，而呢幾年香港樓市之所以上升，只是這數年入市呢一班小業主「望久」，俾人揾老襯！！！
12. 迎海排隊排到天橋 2014-01-11 12:35:15
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140111/52079777
13. Tso Yan Chiu 2014-01-11 12:42:00
曹仁超:今年樓價最多跌10%
樓市動向成為焦點，《信報》首席顧問曹仁超接受表示，上半年本港樓市不能碰，預計2014年樓價平均下調5至10%，10%跌幅是極限，理由是年內息口難以大幅向上。
他接受《信報月刊》訪問時指出，美國聯儲局只是減少買債規模而不是退市，而且日本、歐洲和中國都沒有打算退市，好比「四大水喉只有一條減少出水」，因此息口上調空間有限，預期本港樓市不會大幅下調。
他又稱，土地供應增加有限，「一年5萬人結婚，每三對新人只有一對能夠置業，正常需求不下跌，而物業出租有2厘回報，放在銀行利息只有1厘。因此，在水頭充足的情況下，息口能加半厘已屬不錯」。
14. Oscar Lam 2014-01-11 12:51:48
To:7/f 法子
你所說的理論在某些時候是對的，但現在並不適用。當樓市、股市在上升、下跌一段長時間后，且價格處於很高、或很低的位置時，一致看升、或看跌住往會產生相反的結果。情況有如97年樓市已上升一段時間，且價格很高。又如2003年，樓價已下跌至低位。
現在的情況是，樓價已上升多年，且未下跌過。一致看跌的結果並不會是樓價暴升。
15. 法子 2014-01-11 13:01:50
reply 14 Oscar
第一，每次我都收到很多很有理由的奇異眼光，這正正是理論的精神所在。
第二，很多人在應該相反理論時，像你一樣，加上市場「高」、「低」位，起初我也是這樣。但當你找一找例子，暫時還未找到，「一至看淡加高位」之後是大跌市。或者「一至看好加低位」是大升市。
16. 法子 2014-01-11 13:03:45
reply 14 Oscar
第一，每次我都收到很多很有理由的奇異眼光，這正正是這個理論的精神所在。
第二，很多人在應用這相反理論時，像你一樣，加上市場「高」、「低」位，起初我也是這樣。但當你找一找例子，暫時還未找到，「一至看淡加高位」之後是大跌市。或者「一至看好加低位」是大升市。
17. 法子 2014-01-11 13:17:34
Oscar 兄，
補充第一點。
昨晚看是 i money 的面頁寫「陸東轉軚」，心想難道陸東轉軚去看好樓市？如果是這樣的話，就大件事。可能要放樓。
補充第二點。
叫你找例子，而我自己不找，有點不公平。讓我說一說例子，在2011年，當時的樓價也是在「當時的高位」而不是在低位，因為當時有很多人說「樓市太高」，政府出SSD令市場引起一陣淡淡氣氛，為期半年，當時專家出了很多「下跌5成論」，有一專家更說：「現在是有樓人仕最後的逃生機會。」我當時回應：「如果市場能夠因為SSD而回調5%，就是無樓人士的最後上車機會。」這是一個「在高位，但市場一至看淡，而後市不跌反升」的例子。
所以，在應用「相反理論」時，主要是看「市場是否一至」，而「是否在高、低位？」是很次要的。當然，在低位時加上「一至看淡」就更好。
18. 法子 2014-01-11 13:26:05
有一個更邏輯的說法。
從2009年5月，陸東開始出來搞自己的基金，到現在2013年11月，他是 overall 跑輸大市的。
簡單問一句，如果你想「跑贏大市」，你會選擇「陸東買咩我買咩」還是「和陸東對著幹」？
這是很合邏輯的。
19. 肥婆四 2014-01-11 13:33:47
陸東要加時到2017年先決賽，即是站时唔服輸？
20. 法子 2014-01-11 13:44:43
轉載
2011年08月17日
沈振盈所寫
實戰理論：樓市下跌因素已顯現
16,946
適中字型
較大字型
大市走勢繼續反覆，高開之後又再回落，但回吐的壓力不大，估計今次的反彈浪可持續，上望目標仍是21000點。京官訪港，市場憧憬送大禮，這似乎是一廂情願、不切實際的想法。若是有需要送禮來穩定社會，不用等訪港也可以送。始終在現階段環球金融市場處於動盪之際，亂送大禮只會引來遐想，反而會刺激起股民之貪念，情況猶如2007年的翻版，後果堪虞。
很久已沒有談樓市，早前成交轉淡，業主開始減價，地產界歸咎於環球股災所導致。當然，業界人士必然大派定心丸，認為只是正常調整，跌10%就可以回升，看來大家並沒有認清楚真正令到樓市下跌的主因。
筆者自去年開始看淡樓市，列出的理由主要是息率上升及內地收緊銀根會帶來變現壓力；亦講明政府不會出招壓低樓價，一切的招數只在於保護銀行體系不會被負資產所拖垮。市場一直的演繹是政府招數「冇料到」，所以樓價必升，其實是誤中副車。
流動性不足 易買難沽
若客觀地看清楚現時的環境，先放下「樓市必升」的先入為主觀念，便可以發覺很多的不利訊號已出現。首先，利率在貸存比率急升之下，銀行已開始加按揭息。而近日亦見不少個案出現劈價及蝕讓，當中不乏頗具實力的內地豪客，原因在於真的有資金緊絀的情況。
樓市跟股市不同，由於是一個賣家主導的市場，故此，只要一同營造一個樓市不跌的氣氛與景象，便可製造出不會跌的表象，直至到開始有個別業主支持不住為止。現時的業主，大多仍陶醉在通脹、銀紙貶值等理據，而忽略了宏觀大氣候的變化，以及內地的變數。投資房地產最大的問題是流動性不足，易買難沽，等到市況逆轉就上車容易落車難。
沈振盈
作者為證監會持牌人士
21. 法子 2014-01-11 13:47:02
沈振盈:樓市泡沫正在爆破
發表於 2010-08-17
樓市泡沫正在爆破其實大家經歷過 97、 07等大時代，都應該知道一個道理，就是市場的不理性行為將股價、樓價推高至不合理的水平後，便會爆破，而每個人都認為自己可以在市場內逗留至最後一分鐘，冧市之前一定可以離開。但事實告訴我們，大部份人在個市已經爆煲之後仍懵然不知，始終會是清袋離場。資金氾濫確實可以不斷推高資產價格，但資金要走之時就一定會在大部份人仍如癡如醉，不捨別離之時，靜悄悄地走。若不是這樣，無人接貨又如何可以走得甩？筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。要置業請三思今次已是筆者近兩個月第 4篇談論樓市的文章，不知道大家對在下的論點認同與否，但始終認為買樓是一個數十年的投資，希望各位有需要置業之人士能在作決定前三思。商業社會充滿着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益關係之下，評論是否公正，有否渲染，都應正確明辨。今次出招的效果如何？等多一兩個月便知道，炒家自然話冇事，最多跌 5%，講多無謂，等結果去驗證。說甚麼只影響一手樓，反而炒起二手樓，買店舖冇事等評論，亦等着瞧吧！回說港股，連續 3日在 21000水平好淡爭持，相信只是技術性反彈，後市仍偏向淡勢，不宜入市博反彈。沈振盈“」
22. 法子 2014-01-11 13:54:01
Oscar 兄，
回想一下，2010年和2011年，樓市也是當時的「曆史新高」，但如何判斷後市會否「再創新高」？如果市場還是「一致看淡」，就會。
23. Oscar Lam 2014-01-11 14:02:56
法子兄，
我想說的是，現在專家（包括陸東）一致看跌樓市，並不會使樓價暴升或暴跌。在好、壞因素互相沖銷下，個人估計，樓價明年會在10%左右上下波動。但由於現有樓價很高，位處歷史高位，壞因素較多。因此，下跌的風險較大，但不會是暴跌。
24. Oscar Lam 2014-01-11 14:12:33
法子兄，補充一點。本人從2003年開始至今一直看好樓市，並於2003年開始買入第一間住宅自住。不過，目前的確要小心。主要是政府的政策我們無法評估。
25. 法子 2014-01-11 14:32:21
法子兄，
我想說的是，現在專家（包括陸東）一致看跌樓市，並不會使樓價暴升或暴跌。在好、壞因素互相沖銷下，個人估計，樓價明年會在10%左右上下波動。但由於現有樓價很高，位處歷史高位，壞因素較多。因此，下跌的風險較大，但不會是暴跌。
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Oscar 兄，
我想說的是，現在專家（包括陸東）一致看跌樓市，會使樓價暴升。
26. 法子 2014-01-11 14:37:25
，目前的確要小心。主要是政府的政策我們無法評估。
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就是這些「很有理由的看淡」，令到後市向上。
重點是「市場一致」，不用管「理由」。每次也有「理由」去令我們想多了。
once a factor became common，market has taken that into account.
27. 旺澎 2014-01-11 14:57:52
法子有道理!! 我2010年初就係同朋友聚餐時被眾人一致質疑: "樓價咁高, 仲買樓? 應該賣樓至啱!" 以一打十嘅情況下決心大舉入市, 支持法子!
28. mini 2014-01-11 15:01:29
說實在話, 樓市是不會騙人 , 只不過大家自己騙自己。樓市不跌/樓市不升,只不過時機未到而已 。The reasons are:-
在政府的辣招SSD, BSD, DSD推出之後: The officials intended to introduce a glass ceiling on the CCL123, and to give more measures in the near future if the home prices still go up, such as 4D, 5D, etc. In other words, the developments of real estates are subject to government policy rather than the supply and the demand in the past dates. This time is really different...
樓市不跌只不過是: It is just a matter of time, the land supplies, the domestic demands and the trend of the interest rates...
Again, Buying any houses are subject to individual needs and affordability...
29. 呵呵呵 2014-01-11 15:09:23
今年樓市爆升，你加碼買多幾層樓未？
30. 永言 2014-01-11 15:48:15
坊間普遍認為今年是小跌，假如要超出此預期，其實有三個可能：
1. 升少少
2. 爆升
3. 爆跌
31. 陽痿虫就玩完 2014-01-11 16:39:07
陽痿虫在蘋果日報今期專欄比人寸到爆，我唔識玩面書，否則一定加入踢呢個敗類出香港。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140109/18585217
32. 如是我聞 2014-01-11 16:51:57
嘿嘿！樓市二年內不會爆破，跌十個八個怎算爆破，反而股市就要爆破。
33. 讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇 2014-01-11 16:53:08
讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=52690
34. 寡言 2014-01-11 18:57:28
我同意法子兄的見解
這亦印證了羊群心態的道理
如信這個沈大輸及那個姓關的stupid guy
死得人多
35. 亮劍 2014-01-11 20:29:41
反其道而行，相反理論，28定律等，就是我呢數年看樓市嘅宗旨！
法子兄與我嘅睇法何其相似！
因此大家只要睇實，那些預計呢幾年港樓會跌鑊甘嘅學者、評論員及財演幾時𨍭軚唱升就得，記得清完樓之後，順手空多幾張大期，隨時夠俾一年租！
36. Oscar Lam 2014-01-11 20:58:14
法子兄，陸東也不過是分析員一名罷了。以他為樓市明燈，未免太抬舉他吧！樓價的升跌受眾多因素影響，包括供求、經濟、利率、政府政策等因素影響，怎能以單一因素去預測樓價的升跌？
我不敢說今年摟價暴升機會絕對沒有，但起碼機會很低。這是我的感覺，很難解釋原因。
37. 永言 2014-01-11 22:28:39
最近從不同的地產代理打聽，巿場多數盤源都係連約放，而且價錢比巿價折讓一至兩成，或許反映投資者對後巿信心如何。
38. 小業主 2014-01-11 23:06:58
回37，難道你唔知道連約放的盤一定係低市價的嗎?
39. 大家都在惶恐中 2014-01-11 23:13:20
巿場多數盤源都係連約放，而且價錢比巿價折讓一至兩成，此是反映投資者對後巿失去信心走為上著的決斷.............原因很簡單,大家都在惶恐中????
40. 寡言 2014-01-11 23:56:50
有時真係好想知道個D所謂專家及經濟學家，他們所發表既文章同佢哋私人既投資行為是否言行一致？
定係發表係一套，私人做既又係另外一套？
41. 2014年大升? 小幅波動? 大跌? 2014-01-12 03:54:58
香港樓市總值之龐大, 其升跌影响關連人仕數量之多, 利益之龐大, 絕不因個人或少數利益集團叫囂, 甚至連地方政府亦不能隨意干预而使之升或跌, 否則美國樓市暴跌而引致嘅金融風暴就不會發生, 除咗封閉極權國家例外, 猶其如香港咁小型嘅國際開放經濟体系, 樓市走向只反影趨前或滯後嘅國際因素, 本地條件及關連人仕心態合成向量, 任何個人意願, 只聊備一格而已.
42. 永言 2014-01-12 09:08:39
to 38/F, 正常都係低5-10%
43. determinator 未來救現在 2014-01-12 11:28:29
現在香港俾班弱智官員, 同班賊性泛民議員攪到咁已經夠慘, 自顧不暇, 重點救未來, 不如諗吓好似套西片咁, 喺未來15年後派班醒啲嘅官員嚟, 取代現在班弱智官員同班賊性泛民議員, 救救現在啲蟻民重好啦, 唔知國內時空會唔會比香港先行咗15年呢?
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