51/f 引刀兄，

56/f 懶人兄，

TO 60 Oscar Lam 兄

懶人話之前賣咗樓嘅100人之中，約有97人實際上蝕咗，係用幼稚婆乸數，街市做生意計，賣咗再買番同樣貨量有無得賺。

但若以投資角度係，賣岀價出過買入價就係賺咗，並無須要再買番同一樣貨量嚟講，近來十個賣樓有九個賺，係100%正確無誤。

更正：賣岀價高過買入價就係賺咗，

【珍惜香港】59/F、64/F、65/F 懒人兄

呢樣嘢，咪就喺我早前成日提嘅資產守衡定律囉！

其實，所謂樓奴，只不過喺一個心魔啫。呢樣嘢，將本嚟喺置業安居呢個積極正面嘅人生目標，扭曲成一個消極負面嘅輸贏心態；賣走自住樓租樓等跌，就正正喺嚟自呢個心魔。

半年前，我就喺咁覆一個自以為喺樓奴嘅人：你根本就冇輸過，點解要輸唔切？

擁有物業自住，本嚟就喺一件賞心樂事，外面個市起起跌跌，關你乜事？講乜鬼輸贏？樓價升咗一倍，一定會跌番一半架？樓價跌咗一半，又一定會升番一倍咩？呢樣嘢，邊有保證架！自住物業，根本就喺無價，點解要蝕錢賣？一日唔賣，一日都唔會輸；供樓又喺供俾自己，到咗退休果陣，唔使再憂住屋嘅問題，置業安居，就喺咁簡單。千祈唔好為咗一個輸唔切嘅心態，隨便蒸發自己嘅資產。

好多人太著眼個樓價，其實，物業嘅風險，從來都喺响業主嘅供款能力度，而唔喺响個價度。一個 500 萬嘅物業，八成按揭，同一個 400 萬嘅物業，十成按揭，响同樣嘅息率之下，風險都喺一樣。一個人嘅供款能力，就即喺佢嘅搵食能力；有冇物業，都要搵食啦！唔喺供，都要租，邊計得咁盡？壓力，喺嚟自一個持續搵食嘅人生，而唔喺嚟自一個要供嘅物業嘛！成敗，喺取決於一個人嘅人生觀。

積極正面嘅人，今日跌低，他日總會爬番起嘅；
消極負面嘅人，今日贏咗，他日都會輸番突啦！

TO 66 珍惜香港兄

兄台對於自住物業睇法係屬於瀟灑一族，覺得自住樓好似係心頭好嚟看待，無須理會佢昨日、今日、明日價值幾多，總之負擔得起就心安理得，人到咗呢個境地可以講係好寫意，懶人今日雖然不富有但都明白兼体會到。

但係今時香港一個住宅單位，可以用價值不菲嚟形容，要做得到咁瀟灑，真係要有一定財力同心理質素至有條件，呢啲階層嘅人唔少，但係無咁好能力者而又想去擁有一間自住樓嘅人，佢地嘅心態可能係截然不同，尤其是首期係借來嘅，要還又要供嘅，樓價升跌一定係好在意同惶惶然，懶人因為後生時同细佬夾份供一層樓就係咁環境，好深刻嘅体會，供完樓月尾幾日要借錢開飯頭嗰一年，一世記得，如果當時計過負担得起至買而唔去慳去搏，捱過咗嗰個難關儲存咗基本實力，好可能今日一個單位都未能擁有。

無足夠能力去搏可能得，可能失，唔去搏係咪就可以一生安穩？97年去搏同03年去搏，成敗天淵之别，人生際遇無常難料，懶人只一生拼博，從來抱謀事在人，成事由天心態，逆境時捱係視作當然，顺境時就會穩守加進取，性格到今日都無变。

67/f 懶人兄，

TO 68 Oscar Lam兄

兄台與珍惜香港兄都是有學問，有見識，聰明而充滿正能量的人，是前生修的福；懶人小時不懂學問好，苦頭嚐得夠，人倒學會開心過一天，不開心又過一天，只要今天挺得過，明天會更好，轉眼幾十年，原來真的今日比昨天好，但願與兄台、珍惜香港兄共勉之。

先同懶人兄討論下先。

TO 70 引刀一快兄，早上好。

 

引兄對意見交流好認真，即表示尊重對方，同時兄台對內地非常了解留意，亦樂意於分享，論點有前瞻性、啟發性，係懶人覺得尊敬嘅地方。

 

引兄第一點提到：香港將來嘅人口密度，可能因開發更多地而不升反跌、同時內地好容易覓地替代、或足以與香港競争嘅理想地區；第二點提到：香港將來與國內嘅交通將更高速、方便、四通八達，可能會將香港現時優勢分流，對國家嘅重要性、唯一性降低，從而影响咗香港將來嘅地位；第三點提到：香港將來2047年一國两制極限日到來，所有地契都可能發生業權重新處理危機，擔心將來物業價值。

 

懶人覺得引兄提岀呢三點，隱含對香港前景擔憂，或岀於現時香港乱局引發或加深，應係人之常情，但呢三點存在不確定性，同時係两刃刀，一就係就令香港從此步於末落，一就係就令香港以後更加重要，結果如何就正如引兄所言，端視亞爺對香港嘅定性同長遠策略。

 

懶人試以亞爺嘅角度去諗，香港單就百年來喺全球嘅名氣、成就、獨特性而言，等若國家一項光芒四射嘅名牌，應該無咁容易再創造、被取代或被放棄，香港在政治、地理、民生、經濟各方面都緊緊掌控於國家，任何乱局不容易生根，况且今日國家政治手腕及人才、經濟實力、國富兵强、談判籌碼己不同於往日，處理香港問題絕不會鐵餅一塊，觀乎之前23條立法係國家之重，亦以審時度勢態度容緩变通處理；至於特首無能禍港不會持久，且看董建華政經失誤下場，CY愈行愈近矣。

 

懶人深信，香港未來幾十年仍對國家有重要政治、經濟、對外缓衝、對外試探、對外宣傳、對外溝通價值，在國內政治大改革前，其作用洽如政治防火牆，國家不會輕易放棄香港咁不智，引兄最擔心嘅事將來可能係對香港最有利嘅事。

 

至於對物業睇法同投資處理，如何對應香港前景，引兄大智大慧，必然暸然腦中，無用懶人多言了。

【珍惜香港】TO：67/F 懒人兄

回想幾十年嚟嘅起起跌跌，依家講番轉頭，梗喺瀟灑啦！其實，當時面對嘅每一個浪，都喺戰戰兢兢架！

積極正面之路，從來都喺咁難行；成魔之路，總喺好直接，好吸引嘅。就好似 Star Wars 裡面果個 Yoda 咁話：「The dark side of the Force, are they. Easily they flow, quick to join you in a fight. If once you start down the dark path, forever will it dominate your destiny, consume you it will」。原來，睇 Star Wars，都可以學到一啲人生哲理架！

我嘅人生，最黑暗果幾年，官司纏身，生意賺埋都唔夠俾律師費，真喺幾乎搞到連飯都冇得開。最簡單直接嘅，當然喺認輸，再加一個破產，就可以脫苦海啦！當時我嘅代表律師都喺咁話，人地財雄勢大嘛，點鬥？不過，我冇揀呢條成魔之路，點辛苦都要捱過去。幾年苦戰，累積經驗之後，就連律師都炒埋，玩自辯囉！最後對方終於頂我唔順，舉手投降。當時若果有一念之差，我就冇今時今日啦！

其實，莫講話自住物業，作為一個物業長線投資者，都喺咁嘅態度。我喺响 97 前嘅高峰期上車，金融風暴嘅前一刻，仲買咗兩個物業收租。時至今日，果兩個物業，我仍然持有；依家佢地嘅樓價，莫講話番哂家鄉，仲升咗唔少添；不過，都喺果句，繼續收租，冇諗過賣喎。

懒人兄都喺一個積極正面嘅人，共勉之啦！

To 60、61樓  Oscar Lam兄

To 63樓 亮劍兄

To 懶人兄 

「因為香港嘅底氣，完全來自英國殖民時代」，呢句說話係好多思想左傾嘅人從來唔肯承認亦唔會講，同時引刀兄亦很瞭解國家及黨的心意。其實現今香港仍有好多人的思想還左過江青四人幫，同我接觸很多國內人的思想相差甚遠，開明還不及國內人。引刀兄移居國內多年，但仍堅持使用原體漢字實屬難得，在下敬佩。還發覺引刀兄的中文和漢字運用功力突出，可唔可以告訴我你年少時讀邊間學校？

順民兄，過獎過獎唔敢當，呢度文底比我強嘅人不勝枚舉，順民兄你亦係當中文氣斐然嘅一個。至于我讀過嘅學校，都係僅僅比“負名校”略佳嘅普通學校啫。

TO 珍惜香港兄、引刀一快兄、Oscar Lam兄、順民兄、亮劍兄、各位網友。

各位兄台晚上好，懶人人生經驗中，看着年齡相若的人，今日有名或有利，表面得體風光，其實只有少數人生來就一帆風順，多數人都經歷過多次驚濤駭浪、辛酸歷鍊而得來，挺過的許多酸甜苦辣衝擊，難以一一為外人道，超人李嘉誠先生係箇中表表者，係懶人偶像，縱然再十世亦難望其背項。

珍惜香港兄稍稍提及過往其中一段官司經歷，懶人己可体會其中苦況，承受壓力之大、精神負担之重、經濟困境、情绪困擾日以繼夜地折磨着，確是苦不堪言，佩服珍惜香港兄堅毅不拔、決不卸責、誓不低頭勇氣；懶人亦試過打官司收租霸樓，不過其艱難處相對而言係小巫見大巫了。

慨嘆人生充满淚水與歡笑、嘗試過失敗然後成功、捱過失去苦痛之後再欣然得著，說生命多姿多采，想必如此。

72/f 珍惜香港兄，

78/f 懶人兄，