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表三：截至2012年年末，香港有111.8萬個私人住宅，按單位大小分佈如下： | 分類 | 實用面積 (平方米) | 數量 | 比例 | | A | < 40 | 353,023 | 31.7% | | B | 40 – 69.9 | 545,791 | 48.8% | | C | 70 – 99.9 | 133,563 | 11.9% | | D | 100 – 159.9 | 60,658 | 5.4% | | E | ≥ 160 | 24,897 | 2.2% | | | 合共 | 1,117,932 | 100% | 1平方米 = 10.76平方呎
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湯生，
不好意思，佔用了你大量的版面作說明。
但「淡友」這名字，到明年實在是太大的笑柄，我一定要洗脫。
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法子《梁班子的語言偽術 - 22幅地？》 2014年03月02日
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2013年03月01日新聞 發展局局長陳茂波昨突然宣佈，取消勾地表制度，揚言政府要重掌推地主導權；陳又公佈下年度賣地計劃中的46幅住宅地，聲稱加上港鐵及市建局物業，下年度私樓總供應可高達2.58萬伙，但原來46幅住宅地中，有22幅未完成土地更改規劃，當中更包括遭浸會大學強烈反對改做住宅用途，仍在公眾諮詢用途的前李惠利工業學院地皮。政界及浸大學生炮轟政府做法違反程序、企圖向城規會施壓之餘，亦有「篤數」谷大土地供應之嫌。
------------------------------------- 2014-03-02 15:28:25 新聞 發展局長陳茂波表示，過去幾年本港樓價飛升，和供應不足有關。 他在一個電視節目上表示，即使經過跨部門的合作，政府亦難以在短期內「變出」合適的土地，因為改變土地用途要通過城規會和得到公眾支持。
他稱，去年政府推出46幅土地，仍有22幅地未改劃用途，但已售出的土地可以興建13,700個單位，至於下年度推出的土地，就有21幅地未改劃用途，政府希望當中較大幅的土地，能夠興建公屋。(即時新聞)
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各位，睇完上述兩宗新聞，一宗一年前，一宗今日，我有一個問題：
1年前公佈2013＼14年的賣地表中，有22幅係未改變用途。今日陳波說：「1年前公佈的2013＼14年的賣地表中，還有22幅未改變用途。」
咁咪即係一幅都無改過？
咁陳波今年公佈的2014＼15年賣地表中15500單位，有71%是「未改變用途」。咪即係今年只能賣4995個單位？唔怪得第一季陳波只賣1500個單位。
2014-03-02
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財爺話現在供樓負擔比率好重，如果美國 XX 年之時，加多 XX 厘，咁負擔比率就會升到 XX%！ 從表二2011年人口普查我得知，家庭入息中位數應處於 2 万零銀，但常識講俾我知呢班人大多住緊公屋(表一數据)！ 喺香港住上幾年而又有正常智力者，自必知道你有幾多入息，就已限制你所能選定樓宇的範圍，例如你的家庭總收入只有兩叁万，基本上你只能等政府打救，要輪大米等公屋或居屋！ 月入三万以上的家庭，請睇餸食飯參考表三，例如你月入 35 K，除非你老豆大把，根本上你只能選購 3 M 樓下得單位，即居屋或新界 A 類私樓 ！ 同樣道理你月入 5 万，只能揀 4 M 幾或樓下；月入 6 万，只能揀 5 M 幾或樓下 的Ｂ單位，單單呢兩款單位，就佔所有私樓單位存量的 8 成！ 那些 C 類單位，佢哋係俾嗰 D 月入 7 M 以上的專業人仕，或有層細碼樓作換樓籌碼嘅人兄買嘅！ 至於嗰啲 D-E 類單位，你一係老豆剩落大把；一係就要有幾層樓收緊租；再唔係你就係強國有米同胞！ 正常計香港私人物业每年的流轉率大約係 7- 8，我亮劍敢說係世界最高嘅幾位，甚至可說坐三望二或一，因為香港 D 業主係有迫切需要去樓換樓！ 你財爺同嗰D磚家，成日整一个全港市民入息中位數，來比較私樓樓價中位數，睇下樓市有否起泡，但咁攪法真的只見樹不見林，完全不能反映香港私樓業主的真實狀況！
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謝謝法子兄的引文！
唱淡的確是唔使本。股評人當然希望大家賣樓買股票，但只要大家親身行入地產舖就知咩事。
小弟係80後，就快結婚要上車(港島below $4M)，鎖匙盤少得可憐，放賣既盤全部有租客住緊，約睇樓難過天。
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46.
物業初哥 |
| 2014-06-10 11:01 |
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博士每天除了要處理自己業務外,還要寫上三篇好文章(2篇樓市+1篇以波論樓),真的是忙得要命,未有看畢所有回應也是人之常情。
法子兄也請別介懷,如果有天你們三寶都轉了口風,那正正就是出貨的好時機!
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47.
恐懼心態 |
| 2014-06-10 11:17 |
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法子兄也請別介懷,如果有天你們三寶都轉了口風,那正正就是出貨的好時機!........????? 出貨的好時機不是由三人定的???是由市場恐懼心態去定的........?????......而且必須走在市場恐懼心態的爆發前........?????......
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Dear亮劍, So on the assumption that lowest income groups (720k households) are covered by public housing. Then 2,368,796 -720,000 = 1,648,796 = household for non-public housing 1648796/2 = 824,398 If I use table in page 40 working backward from top income group, then the median income for on-public housing household = 30k
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45樓好像在回覆緊47樓。尤其係嗰句「唱淡唔駛本」。
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初哥兄，
說得對！博士和三大師兄是船長，我呢D尖兵死緊
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好欣賞法子兄柔性的堅持...蠻可愛的 :P "「我現在對香港樓市，非常有信心」
尤其係細價樓，無得跌。 總言之，現在樓市實爆升，等到1.6才沽樓。"
非常認同 ! Awaiting ----------------> 1.6
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小弟係80後，就快結婚要上車(港島below $4M)，鎖匙盤少得可憐，放賣既盤全部有租客住緊，約睇樓難過天------- 我亮劍在此提醒各有心喺對下一年買樓啲準业主，請注意以下事情： 嚴守 80 個月定律-----即係如你想入間樓係 4 M，請確保你每月的家庭總收入要高過 50 K。 攞盡銀行開出條件-----如果銀行可借足７成 ，俾你分 30 年去供，咁唔該你咪拒人於千里之外，因為你可將預多咗嘅首期同供款，存回同一銀行户口，以備不時之需，現在呢 D 户口息率等同按揭息口，你係無蝕息的！ 2 手 VS 1 手------真心講句，如果你結咗婚之後，在幾年內未計劃有小朋友住，咁請你去買新界一手上車先啦，因為港島below $4M 嘅貨已經無乜揀擇。
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不是他們定，但是他們有能力臭到,好似地震前夕，禾雀亂飛，佢地係預測儀
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55.
物業初哥 |
| 2014-06-10 11:47 |
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哈哈
法子兄你地緊係三寶啦,從你地既回應真係學到唔少野!(分析,思考,邏輯),真係寶中寶!
小陽師姐講得無錯,要死跟唔係就死緊^^
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統計署的家庭月入，係分析的一部分，但常識告訴我知，在香港買樓，除咗計算你家庭每月入息外，你家庭及長輩所累積的資產極為關鍵。 例如你只得百零万年薪，但擁有一層有現契的太古城兩房，又有兩層就來供滿嘅束區樓仔收緊租，再加上你有叁四百零万股票及基金，理論上你係夠錢同夠資格上件陽明山莊 2房享受下的。 當然政府最好切左 DSD 才買會正路D啦----
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| 54. 小陽 2014-06-10 11:39:38 |
| 不是他們定，但是他們有能力臭到,好似地震前夕，禾雀亂飛，佢地係預測儀
是地震前的曱甴！ |
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其實真係唔明白！1997已過了17年，政府或某d人仲成日擺1997年摟價來比較！期間有通漲及其他因素另到收入增加又不提！！CCL上到118左右又能反影什麼？！ 我有一個奇想！就是將CCL指數進行拆細，好似一隻大型股票拆細一樣！ 一來可反影現時與當年的差別！又能令到一些人容易接受現實！
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