地產論壇
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61. CCL 123.66
2014-06-10 13:22

是你多么温馨的目光,教我坚毅望着前路,叮嘱我,跌倒不应放弃!





62. 心大心細
2014-06-10 13:24
小弟想多謝博士同呢度甘多位高手無私的分享,在這網站一年多,雖資質魯鈍,但亦獲益不小,小弟一直在先賣後買換樓或買細價樓收租之想法十五十六,現在傾向買多層收租,even硬食dsd,但條數反而易計,先賣後買(2手樓)係宜家缺盤情況底下真係吾敢包我可以換到層arm budget arm心水的,同免了點都要搬2次屋的煩腦,反正睇好後市,又對股票一點認識都沒有,不如襯低息先買層收租,早供早著食個爆邊潮好了,到時都叫有層自住,有層寫字樓自用同有層樓仔收下租,做到三層樓投資法吖。
63. Alan Pepper
2014-06-10 13:43
其實較高或較底成交不出其。有人心頭好,唔知定,俾高一百幾十万買間海景單位。有人急錢用,又唔知定賣少一百幾十万又如何?一成,5% 上落食生菜咁平常啦。
64. CD ROM
2014-06-10 13:53
我都好頭痛, 望各師兄師姐幫忙給點建議...

小弟80後早年係北區上左車, 宜家小朋友出左世, 你地都見北區d雙飛問題, 太太緊係話要搬啦, 外家係西環, 校網好並有外家幫忙照顧, 基本上去意已決~~~ (如果唔係小朋友我想加按買多層below 3M就好啦, 不過為小朋友無計...)

問題來啦, 西環2房400-500', 30-40年樓大約都要5M-6M, 賣北區大約3M, 預期有2M做首期上4M會, 首期同壓測都ok, 咁我有無d乜要小心呢?

因為老實講短線(1年內, 因小孩要2歲讀N班唔拖得太耐...)我睇好層北區多過西環, 爆邊也深信兩邊都會出現出現, 咁我應該爆之前, or之後做呢個換樓程序呢 ????

不勝感激!!!
65. 引刀一快
2014-06-10 14:05
在此,我要講講幾件事

1,玩4期係我講開局嘅前提條件之一,係大家都定四個期,難度唔係問題,只要大家條件一樣,遊戲公平就得。我聲明過要玩四期,單期冇意思。第一期以118為界,其餘三期不如就各自定下,亮劍兄已經率先定了4期,對于這樣一位坦蕩蕩的對手,我衷心敬佩。
此為亮劍兄當日所定數字:“另一方面 CCL在今年年底,会企穩於125点,而我估計CCL於下年及後年都看好,初步估15年係130、同16年係145,但17年会跌翻落去115甚至更低。”


2,法子兄所言“新的 game 是其他網友不忿引刀兄看淡,但又不願(引刀兄當時以不回應作為回應該網友)
以113作分界,所以才用118作分界,他才答應參加。”
我一直有回應該不露身份兼滿嘴惡言之人,不過唔會陪一個冇膽用固定筆名嘅鼠輩玩,因爲
無論定什麽規則,對方只係若隱若現嘅話,嬴咗連牙鉸到冇,因爲佢唔會現身岀嚟認輸,我輸
咗就分分鐘個個都可以岀嚟領功領獎,呢種賭局嘅人真係當人係傻仔。

3,一直以委婉言語隱含當日鼠輩惡行者,我認爲係一種包庇。



66. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 14:43
係噃,當日撩起個火頭玩口水戰嗰位仁兄,到而家仲係深海潛緊水未浦頭,男子漢(估)要有膊頭、有腰骨,快啲現身,唔好俾人睇小,不過如果真係慄得滯唔來,算了吧,點都要多謝兄台搞成咗個口水戰場,等懶人有得玩,多謝晒。
67. 引刀一快
2014-06-10 14:46
其實,我估到佢係邊個,手下敗將,尼喺人家褲襠底吠。
68. 引刀一快
2014-06-10 14:52
懶人兄,你玩問米咩,想叫果隻爛鬼岀嚟?
69. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 15:01

其實潛水兄台連口水戰都缩埋,真係冇乜道理,驚乜,懶人希望自己輸,輸得愈大鑊,心中愈快樂,赢牙鉸就輸身家,赢得愈勁,身家無得淨,兄台,驚就两份,COME ON

70. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 15:04
引刀兄,唔係問米,係鼓勵潛水員上水,氧氣警鐘响咗。
71. 亮劍
2014-06-10 15:19

因為老實講短線(1年內因小孩要2歲讀N班唔拖得太耐...)我睇好層北區多過西環爆邊也深信兩邊都會出現咁我應該爆之前, or之後做呢個換樓程序呢 ????

我唔知你會否再生小朋友,但係要是你同你老婆,對下一代的教育有要求的話,請立即搬來中西區,因為呢頭果 D 有質素的學校,真係多得很!

小女 8歲只係普通料,她在六年前喺呢个中西區,我只同佢報咗六間幼稚園啫,但她竟可連中五間,我敢說求其一間放在新界已爭崩頭,淨係呢下就已經KO 北區校網。

如你認為北區同西環兩區都會上,而你又可負擔首期同每月供款,咁換樓都得!

但請注意,這兩年西環呢邊因為 MTR就來通車,D樓價已爆升咗唔少,就算你都知5M-6M 「不直」, 都只不過係 2400-500, 仲要係30-40年樓,因此俾著我就出租北區樓,然後貼少少租西環,為期兩年再定下一步!

 

72. 買Parkview 不如買瓏璽,交通方便,有诲景及新SHK楼,在奥運站。
2014-06-10 15:29
????
73. 法子
2014-06-10 16:24
今日睇咗湯生先!

74. 法子
2014-06-10 16:32
量力而不為,好!
75. 按居
2014-06-10 16:44
法子兄,請不要勞氣,我地睇開blog嘅都會明白你! 我亦相信湯生只是想做個借喻,不是有心去挑。 回你20:可惜全港(連有線樓盤傳真)都說是DSD微調引發爆邊。你贏得冇咁型......
76. 法子
2014-06-10 17:05
唔緊要啦。

我而家擔心的是,梁振英一路呃住啲人話增加供應,現在真係有好多「結婚生仔」的,等佢啲供應嚟,但實情係點,你詳細睇43樓就知。
77. 亮劍
2014-06-10 17:19
To……64楼
北區小學叩門倍增
雙非家長堅拒屯門校 寧遷九龍

文章日期:2014年6月10日



【明報專訊】教育局今年首設「跨境學童專用校網」,令大部分跨境童被派往屯門、天水圍等遠離邊境的地區。不少雙非家長昨到北區的小學「叩門」,部分更帶備一整疊子女的證書及獎狀,希望能獲學校加分;多間北區小學均指今年的叩門數字較去年倍增,其中一間小學更在兩小時內收到134個申請,有校長亦指不少雙非家長都顯得十分徬徨。

一校兩小時收134申請

家住深圳的雙非家長李太,上周六放榜得悉女兒被派往屯門入學後,揚言聯同最少10名雙非家長向教育局投訴。她昨稱,無論如何不會到女兒獲派的屯門小學註冊,會到至少6間北區小學叩門;若叩門不成功,則會每月花約7000元在九龍區租屋,跟女兒搬進九龍並在附近找學校入讀,丈夫則留在深圳,她未決定是否繼續投訴教育局。

家長問面試要否即場表演

位於粉嶺的五旬節靳茂生小學昨獲200多人叩門,校長黎佩華指較去年增近一倍,不少是雙非家長,有家長更問及面試時是否需要即場表演。上水鳳溪創新小學校長李淑賢亦指出,昨只有兩小時接受家長叩門,已收到134份申請,較去年多出逾七成。上水惠州公立學校校長陳紹鴻透露,截至昨午2時已接獲220份叩門申請,較去年多出數十份,有家長向學校職員訴苦,亦帶備一大疊子女的獎狀及證書,但學校只收報名表及推薦信。

國際社會服務社個案工作服務總監張玉清表示,放榜前已有家長表明,若獲派的小學偏遠,會考慮將子女交由本港的私人保母照顧,但她提醒,這類服務未有監管,須先了解保母是否有足夠能力照顧小孩。若雙非媽媽為陪子女讀書搬到香港居住,丈夫留在內地,則要思考如何維繫家人關係。教育局發言人則呼籲跨境學童家長以平常心面對派位結果,以正面態度鼓勵子女。
78. 物業初哥
2014-06-10 18:14
今日出門唔記得買報紙,謝法子兄上載!

量力而不為看似容易,但真係少d定力都做唔到架


79. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 18:30
懒人其實唔多明,發展商咁多叻人、精算師,經濟專家,對於樓市將會供不會求,走向爆升之勢,按懒人一向諗法係,發展商一係就唔賣住,空置唔租等十年八年好好價至賣又有,嬅茂、行瓏係表表者;一係DSD前咁以高溢價開盤;一係頭炮去到貨就加價加推又再加價x2加推,而家似乎一反常態,好似鲩魚喺咁好形勢之下,加推2次都唔減优惠、又唔乜加價,連一向高脚七打劫矮冬瓜嘅特式平台同天台户,竟然以平過2房呎價加推,懶人如果唔係低階層無資格同樓神雄哥對口,幾大都套吓料至瞓得著,樓神雄哥之前話今年呢個盤目標係800伙就停,謙虛成咁我諗即係信心不足,而家有機清貨,用條喴哋扯住佢都停不了,環觀其他新盤截擊又有,加快咪執輸推盤又有,全部都係懶人考試成绩麻麻,除咗之前深水埗風會特平快清外,其餘都乏善足陳,樓市一反常態,返去問亞媽,點解......點解......點解?
80. 亮劍
2014-06-10 19:13
法子兄同我講电話時提到,有銀行按揭部朋友同佢講,最近佢銀行D新做按揭貸款申請大幅增加,這些个案以细價楼為主,而且大多数以高於網上估價成交,唔少幅度仲達一成!
由此看到三个方向:
小市民按耐不住要搶细價楼上車。
那些细價楼的原业主之後何去何從?係止賺離場?或楼換楼呢?
銀行会否同呢D单位估足價?而網上的估價參考又会不会上調?
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