地產論壇
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81. 心大心細
2014-06-10 19:24
亮劍兄,如你所言,d細價樓原業主如果大新份是樓換樓,甘壓力煲效應有機會由a類推上b,c3類樓wor。
82. 心大心細
2014-06-10 19:30
我自已早兩個星期叫老婆打去渣打問佢地個1日估價的服務時,個職員話剛剛己經cut了,因為太多人問...証明全世界人都蠢蠢欲動想上車/換樓. 
83. To 79 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 20:04

近日樓市交投回升,市場也見到一些高價成交個案,那後市將如何?昨天兩個地產「大孖沙」卻不約而同為升溫中的樓市澆冷水。

恒基(0012)主席李兆基在股東會後表示,未來兩年樓宇供應多,政府又大力賣地,加強土地供應,樓價雖不虞大跌,兩三年內也難有起色。他又表示,集團的土地儲備足夠5至6年發展,而他也心急賣樓,又指香港建築費高昂,雖然地價已跌了三分之一,但現時起樓地價與建築費各佔一半,香港的每呎建築費為內地的10倍,發展商很難平價賣樓。

九龍倉(0004)主席吳光正在股東周年大會後見記者,則指他對樓市看法與市場情一致,對香港樓價有10%的調整幅度不會太驚訝,並指在辣招影響下,市場目前正靜待住宅供應增加,以及美國聯儲局退市時間表。但他認為,觀乎聯儲局主席耶倫言論應為鴿派,料退市時間較長,但最終時間表仍難以預估。

近日樓市升溫,很大程度是購買力累積了一段長時間,藉政府放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓退稅期限而釋放出來,後市能否延續升勢,便要視乎是否再有新的購買力出現。而財爺曾俊華昨日表示,第二季初段的經濟數據表現令人擔心,如惡化更可能影響就業市場,他或會在8月發表經濟半年報告時調低全年的經濟增長預測。

如香港經濟轉壞,供應又在增加,樓價可以大升嗎?

撰文:陸振球(明報地產版主管)

84. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 20:43

多謝83樓兄台

其實懶人仲有樣野驚緊,佔中三子俾亞爺白皮書兇完條氣好唔顺,萬一6月22日多過卅萬人投票支持,佢哋梗發大嚟攪,大鑊了,糖少嗰陣爆C歪嘅解放牌君子上市,就食唔完要兜住走,希望唔會係咁發展,否则唔知會唔會提早結束一國两制。

85. 小陽
2014-06-10 20:53
懶人兄,

三子條氣唔順,那又如何?

那些人投票與否,是看佔中對自己有何好處?對自己有何影響?
86. To:法子
2014-06-10 21:01
我都係中意你地三傻呢個稱呼多啲 嘻嘻
87. 按居
2014-06-10 21:14
回法子兄76:

正想講我深深相信有不少夫婦因換樓問題而暫時放棄生第二個的念頭。計女仕們現約30餘歲,過多5年,她們差不多可以永久放棄這個念頭。

回想施行政理念:
1. 改善居住環境
2. 鼓勵生育、增勞動人囗
3. 避免中產向下流
4. 讓市民自為退休作打算

DSD算是少數可以單一項同時針對多個目標的政策,不過是反方向...
88. 法子
2014-06-10 21:37
81. 心大心細 2014-06-10 19:24:31
亮劍兄,如你所言,d細價樓原業主如果大新份是樓換樓,甘壓力煲效應有機會由a類推上b,c3類樓wor。




係!壓力煲效應在細價樓飽和後,就到中價樓。一級一級推上去。



89. 法子
2014-06-10 21:38

86. To:法子 2014-06-10 21:01:49
我都係中意你地三傻呢個稱呼多啲 嘻嘻


對!有同感,我都覺得係。

90. 法子
2014-06-10 21:40

87. 按居 2014-06-10 21:14:43
回法子兄76:

正想講我深深相信有不少夫婦因換樓問題而暫時放棄生第二個的念頭。計女仕們現約30餘歲,過多5年,她們差不多可以永久放棄這個念頭。

回想施行政理念:
1. 改善居住環境
2. 鼓勵生育、增勞動人囗
3. 避免中產向下流
4. 讓市民自為退休作打算

DSD算是少數可以單一項同時針對多個目標的政策,不過是反方向...


----------

exactly!這不突止,最慘就係那班受害人以為自己係得益者。還走去支持 cy。




91. 蜕变中嘅懒人
2014-06-10 22:22

TO 85樓小陽靚女

懶人覺得若622係遊行我就唔信有卅萬人,佔中三子之前話如果投票人數少過10萬人就引咎放棄,我估投票可能有10多萬人,因為係網上或電話投票唔使現身又方便,但係而家亞爺白皮書免費同佢哋賣廣告宣傳,夾大串連埋原本有啲抝氣嘅各門派,一致向外,如果投票人數多至卅萬,咁佢哋實理直氣壯大攪一餐,佔中,一萬人都夠大鑊了,所以懶人騰雞了。

92. 小陽
2014-06-10 22:53
懶人兄,
博士教怕鬼都唔好話俾人知 !

中央管十三億人口,一萬、十萬會怕嗎?

我估如果真係佔中,就好似佔領𣾀豐這樣,放埋一邊,灘凍佢,馬照跑,舞照跳,D中環公司有唔係工廠,大不了晤返中環,返其他地方,你估老細叫我吔放假,如果係放假,我就佔領歐洲去旅行
93. 心大心細
2014-06-10 23:10
懶人兄,小弟覺得佔中齋吹的,邊搞得成,你睇下佢地講成兩年,驚比人閙由佔中變和平佔中,佔領人地方又點和平呀,重要睇下搞個D人,先佔中三子唔講,白鴿個班剛剛先講話立法會唔係示威嘅地方喎,咁中環唔同又係抗爭嘅好地方喎,我重好似聽過話佢地佔領還佔領,唔會阻人番工咁,班政棍佔中是假,抽水羅政治成本為實。


94. Will Hunting
2014-06-11 00:03
To 64/F CD Rom,

As your parents-in-law are living in Sheung Wan, would it be possible for them to let you use their postal address for applying schools for your child? Then you won't have the imminent pressure to make decision now, you know, 'patience' is one of the virtues Dr. Tong and other Hings keep mentioning regarding the characters for investors. 

To 53/F & 71/F Leung Kim Hing, 
Thanks for sharing your views for the enquiries of Hings and you mentioned some figures / rules of thumbs. I'm a bit slow here, and I don't get the rationale behind the figure of 80 months worths of salary as the limit to the value of property one should buy. Hope you could shed some lights. Many thanks. 

Regards

95. anggie T.
2014-06-11 00:07
請教吓法子兄,原來咁年輕有為四十前就退休,我剛退下火綫一年,悶到死得,敢問你平時点打發時間?

曾經悶到想揾D生意搞,但收租實在太穩定,冇得輸,入嘅亦冇乜劣貨,同你一樣睇好所以唔郁住!

中原指數參考吓Ok, 日前代家人找細价港島三房,勁缺盤!正如各位高手話,細价嘢好渴市……正近期有D癲咗,果然轉風轉得好快!!!
96. 三T
2014-06-11 00:22

懶人兄的擔心確有理由,阿爺唔知點解又係呢個時候出個什麼白皮書幫D不食人間煙火的人做宣傳!主人出聲,D狗仲唔撲出來狂吠?對方呢個時候即時喊驚扮可憐話被打壓,咁真係幫晒果三條友做勢!

其實佔中只係鬧劇一出,政府根本唔使講任何野,到時只要準備足夠警力,依法辦事(千萬唔好有法不依),有人犯法就拉,檢控。我最擔心的係如果我係中環返工時有人阻住我返唔到工,政府同警察保障唔到我的權利同人身自由!

97. 鬼打鬼
2014-06-11 00:35

事實上「佔領中環」是一件好,起碼首當其衝「白居二」會籐雞???

鬼打鬼,法蘭西打紅毛泥???

98. 安全駕驶
2014-06-11 00:36
回79懶人兄,
深水埗丰會是URA市建盤,定価方法可能與荃湾鯇鱼地下車盤不同

99. 笑看人生
2014-06-11 01:04
博士、各位師兄師姐,
首先好多謝你哋每一位付出無私的奉献,我已經睇咗呢個綱站好幾年,但係呢幾日所睇到嘅文章和回應,俾人嘅感覺真係越來越有人情味,所以我覺得很有福氣係呢棵大樹下聼好多唔同的故事,又可以見到好多人生百態和每一位嘅真性情,真係又精彩,又温馨。
(如有錯字或文字不順,請勿見怪,雖然我是60後,但只有小學程度。失禮失禮)
100. 引刀一快
2014-06-11 03:28
懶人兄

其實佔中,我覺得唔係最大鑊,最大鑊嘅係東突!
試諗下,如果係熙來攘往嘅尖沙咀,突然出現八個刀手砍人,死30個,比佔中不知影響大多少倍。
一個故宮,一個香港,一個敦煌石窟,都係我最擔心受襲嘅地點。
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