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1. 自我陶醉 2019-01-24 10:28:00
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“大家又幾時見過有評論員承認自己預測錯誤”
都係博士最老實，讚！
樓市反彈之後係咪會大跌，都要睇睇反彈有冇力先知，若然反彈無力，購買力又被消耗殆盡的話，情況就不妙了。
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3. Peter Peter 2019-01-24 10:41:44
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4. 湯瑪斯 2019-01-24 11:16:01
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我唔覺得博士評論樓市係模棱兩可，我反而覺行博士評論樓市、股市都講行好實，所以博士一係估中、一係估唔中，無話好似某些評論員，永遠為自已留一條後路，所能永遠無得輸。 現時有幾位仍然看好樓市的磚家也不是模棱兩可的。我雖然唔同意佢地，不過好欣賞佢地夠實在。除了部份樓市評論員外，大部份風水佬講嘢都係模棱兩可的，所以有謂風水佬呃你十年八年，不過也有一位風水老講嘢好實，講明你邊年會結婚，邊年會生小朋友，所生小朋友係男定女。係邊個風水佬自已留意啦！
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6. 評論員預測錯誤 2019-01-24 11:47:35
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好多人, 包括評論員, 當講通一樣野的時候, 其實會產生另一些講唔通嘅野, 但佢地選擇性失明地唔理哩啲講唔通嘅野。
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7. 揼心口 2019-01-24 11:54:34
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現在賣樓過一兩年就真係揼心口，看看昨天新地又每尺萬七幾過百億投地，到時又話賣三萬蚊呎。
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8. To 7 2019-01-24 12:09:18
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都係果句, 既然條件比舊年果塊更優越, 為何單價仲平過舊年?
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9. 鳥5 2019-01-24 12:48:45
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7/F, 啟德, 係過往20年, 罕有靚地... 剛剛嗰塊 係最後 拼圖 嗰塊... 若然你話買得靚, 不如畫拍賣官搵個時間最靚. 唔食唔得.. 萬七蚊入... 你覺得 唔使坐 要加幾多建築成本呢? 先出到? 錢又從何來呢? 係咪踢走其他單位? 維持啲快 優質單位呢? 睇野可以立體啲.....
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10. 鳥5 2019-01-24 13:00:08
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至於新買家, 快地係 香港罕有 政府投資大型基建, 維港靚地. 值得值得, 如是如是... 咁而家西九， 機鐵 ，高鐵， 西九文化中心 咪應該升到嘭嘭聲, 唔使劈價買啦... 不如話夾春 焗住溝貴
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11. 不如話夾春 焗住溝貴 2019-01-24 13:06:25
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鳥哥, 其實後面由彩虹到觀塘內河真係應左填左佢繼續賣。
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12. 鳥5 2019-01-24 13:18:23
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在下兩年前， 響呢度講 97前 ，發展商最大成本係息口 ， 唔係 地， 唔係建築成本。。當時都冇乜邊個 會留意 ，當吹下水。。。 而家如果上下大陸 網頁， 睇下啲發展商， 覺得係人都知，阿媽係女人。。
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13. 鳥5 2019-01-24 13:20:30
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14. 鳥5 2019-01-24 13:24:50
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而家發展商首要任務係要執兩份財務報表 ,融資成本隨時畀何家拖累.. 急劇增加.. 行家死,隨時有可以執死雞 拼 購... 契弟走得麼...
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15. 鳥5 2019-01-24 13:33:19
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我 試下 表述呢個宇宙, 發展商同政府, 死們喺自己度 ，生門響政府度。。 死門 我咁樣表述。 一個外圍佬。 一個係行家。。。 唔夠錢 可以搵政府 諗計 規劃， 一旦政府唔就， 就要一， 求行家，二， 吞拼搏撲水 台 外圍 借 美金。。。
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16. 鳥5 2019-01-24 13:40:40
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而家大家一齊劈價, 係試緊 大家嘅底牌... 開局 大家 睇跌 樓花期後 兩成或以下成交價同區二手... 發展商 散戶 容易 估計底牌 對手難估
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17. 引刀一快 2019-01-24 13:51:21
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要睇睇往後幾個月大陸嘅情況，真係耷得緊要的話，叫邊個有信心搏條老命去買樓吖。
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18. 鳥5 2019-01-24 13:51:55
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我再咁樣表述一次, 唔好 諗住 果 贏魔術師入場. 冇打樁 旗手唔清楚 散戶諗乜 只有散戶 估唔到魔術師 諗乜。。 響叢林法則， 狼嘅天敵絕對唔係羊。。
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19. 信心？ 2019-01-24 14:02:40
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過去20年，有那一年可以俾到你十足信心買樓？
你有冇信心同樓價升唔升冇關係。
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20. 引刀一快 2019-01-24 14:19:11
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有，不過同一時期對大陸樓信心更大，所以揀咗大陸樓，OK喎。
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21. 冇錢自然淡 2019-01-24 14:25:43
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你哋以為淡淡真係睇淡咩❓其實恨到口水都流埋⋯咁點解唔上車嘅😂主要🉐️一個原因⋯無💰啫⋯
博士又买野了。
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22. 我再咁樣表述一次 2019-01-24 14:29:13
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冇錢自然淡
你哋以為淡淡真係睇淡咩❓ 其實恨到口水都流埋⋯咁點解唔上車嘅😂 主要🉐️一個原因⋯無💰啫⋯
博士又买野了。
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23. 回引刀 2019-01-24 15:55:21
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同一時期淘大花园從60萬升到600萬，按保plan首期只須5％（20倍槓桿），回報100倍。加上超低息，租金回報遠高於大陸。
加上香港物業期間可以可以不斷加按，一變2, 2變4，銀行現金回贈不絕。
同一時間揸港樓加按，一樣可以買深圳樓。港幣債，人仔物業，賺息又賺滙。
你冇揸港樓，冇揼到天亮？😀😀😀😀😀😀😀😀
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24. 融資平台 2019-01-24 16:23:52
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香港物業的一大優勢，就是提供一個成本超低，幾乎等於免費的融資平台（銀行樓按掲回贈已經加上2％）。加按，轉按太容易，罰息期又短。2000至2008年期間，沒有壓力測試，沒有辣招稅，信貸資料庫運作冇今天成熟，造做了不少炒樓富翁。
其時政府推出按保，兩公婆一人一層，淘大花園只須幾萬元就上車。咁都重有咁多人不肯上車。真是罪大惡極，罪無可恕，罪有應得。可以怪誰！
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25. 湯瑪斯 2019-01-24 16:58:32
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早兩日在「灼見名家」峰會與博士及施兄同台講樓市既華懋集團行政總裁蔡宏興表示，市場用家需求仍存在，每間發展商均以不同策略銷貨，但整體而言仍以「貨如輪轉」，加上發展商均坐擁穩定現金儲備，看不到有需要劈價開售。並謂近期部份新盤乃貼近市價開售。 蔡宏興先生言下之意係最近所謂劈價一手樓，其實都係貼近市價出售，唔算大劈價。佢既然話發展商沒有需要劈價開售新盤，似係看好後市。不過我仍然認為不要信發展商唱好後市就係好友，要看他們的行動。然而，華懋曾有坐貨唔賣的前科，皆因該集團大把現金，在好市時坐貨自己做埋炒家。現在是否仍如以往一樣好難說，事關除了華懋管理層人事已經變左，空置稅令坐貨獲利較以往困難。
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26. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-01-24 23:14:11
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27. lc1 2019-01-25 04:29:09
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以現在既稅收，模左頂應該係無仇報，三年後先有得放，不過講真噤貴既時候都可以買樓，都算係實力人士，只要E 班友入晒貨，其實個市一定係跌，因為要搵比佢地再有錢既人係市場上己經唔多，逸龍灣不能一次清袋，我看堅有錢果班人己經係過去一年比AA 捉晒出黎抄家。
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28. 望東樓 2019-01-25 09:07:22
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廿三樓講嘅正正係問題核心所在。呢度出得聲嘅好多都係好、好、好，隨時隨地都係好。你只可以一世都好。無得轉軚。
咁樣問題嚟啦。如果你係真正嘅樓好，你係咪應該有錢就借盡買？升咗就加按？攞返啲現金出嚟加碼買多三、五、七間？九七市頂個陣人哋今日買、查幾個星期賣，閣下應該係幾個月買多間？咁沙士仆街果陣請問閣下點可能仲有錢買？見到淘大賣六十萬閣下應該唔係開心，係想跳樓。
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29. 引刀一快 2019-01-27 17:37:40
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23樓
淘大60萬果時，廣州樓係100-500蚊呎，你計計邊個升得多。
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30. 引刀一快 2019-01-27 17:48:29
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東樓兄
淘大60萬果陣應該係沙士時期，又隔離又有人出事，樓價係特低，同期，廣州樓都好平，的確，唔係開心事，我當時間屋係98年買入價一半多D。
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31. 引刀一快 2019-01-27 17:51:34
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當時有不少評論員話，
