地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:18159    回應:36
樓市乾坤
升勢不饒心淡人
 
何熊輝
2019年4月27日

  不論你口有多硬,不及行動最坦白。去年年底,樓市急插,全城無不悲觀看淡,雖然如此,當時因看淡而急賣樓亦只是小數,坊間的看淡言論,大多只維持在打嘴炮,結果吹得最淡的都只是紙上談兵。事實上,基本上所有的投資行為,大多都是基於非理性的本能來作出決定,看淡與做淡往往又是相反的行為,所以這次短命跌市,受傷的沽家其實不多。

  最近的兩個多月的強力反彈,確比想像中強,少數看淡賣了樓的,大概已有一成的損失,如果賣樓是獲利套現,也無須計較太多,畢竟大多都會獲利不菲,但賣樓後想以更低價回購,情況就並不樂觀。

  筆者認識一位港島區小業主,他五年前已看淡樓市,直到最近,他仍說明日大嶼計劃,將令樓價大跌。聽了他的分析,筆者問他何時賣樓,他說怕自己看錯,所以不會賣樓。現時不少業主,都與該名業主取態一樣。

  隨着樓價愈升愈高,港人愈住愈細已無可避免,因此納米樓又再交投興旺,現時該類單位呎價,較四至五百呎的細單位高出三至四成,因此該類單位今明兩年的升幅將會十分可觀。

  一向以來,筆者認為賣了樓等跌回購要遵守一個原則,那就是必須在升幅一成以内及一年内回購,但現時樓價於一季内已回彈一成,倘沽錯樓現在要回購,要下這決心實非容易。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-27 13:32:04


樓市黑洞警號

 

2019419

 

人類首次拍攝到宇宙黑洞照片之際,香港人也見證地球「黑洞」誕生,所說的是全港住宅市場嚴重缺盤,哪管劣質單位亦迅即被高價吸走,有入冇出,猶如墮進黑洞。事實上,樓市從去年8月至今年1月短暫下調,主要由於市場擔心中美貿易摩擦惡化、內地經濟放緩及美國繼續加息,即使如此亦無震出多少盤源,直至今年首季三大負面因素逆轉,且未來幾年新樓供應量恐斷崖式下跌,想令小業主出售手頭上物業難上加難。無怪乎中原指數(CCL)一口氣連升10周,距去年歷史高位只差4%,反映有樓的沒樓的都不相信政府有板斧增加「供應」,當局料將被迫在「遏抑需求」方面再出手,例如進一步調高辣招稅。

負面因素逆轉 瘋搶潮再現

金管局喜歡做壓力測試,去年下半年爆出的3個炸彈,就像最大的壓測,檢驗全港業主心理和財務承受力。結果證明,絕大部分有樓人士鐵過楊傳廣、硬過Ironman,即使去年12月至今年1月樓市股市情緖最悲觀時期,劈價盤數量依然極少,基本上一出即很快被趁低吸納。

及至1月下旬,市面盤量接近乾塘,遇上中美經貿談判漸現曙光、內地改革及支持中小微企業力度遠超預期、美國聯儲局忽然由鷹變鴿暫緩加息,甚至預告叫停縮減資產負債表,三大利淡前景頓變無限光明,樓市從地獄折返人間。難怪中原集團老闆施永青等等不少業界人士紛紛轉軚,由睇淡忽變大好友;正如施老闆解釋,眼見市場多項因素出現重大變化,看法當然要隨之調整,就如天文台根據氣象最新情況改變天氣預測,否則只會刻舟求劍。

對等待上車的準買家來說,最失望是在去年下半年 引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓 等淡淡悲觀預期時,因嚇親震出的二手放盤量非常有限,顯示普遍業主防守力頑強,以及港人「磚頭情結」深厚。一句到尾,承受力較弱或驚青的業主已於過去幾個月投降,如今樓市又熱起來,有樓在手的業主又豈會輕易放售。


專家食屎啦的圖片搜尋結果


由於全港缺盤,市場由buyers' market再次轉為sellers' market,封盤和反價成為常態,買家欲購得心頭好無可避免要追價,並須鬥快開票顯示誠意,「冇樓睇」成交個案大增,樓瘋重現可期。中原指數連漲10星期,只要再升4%便突破去年8月高位,其實現時不少屋苑的成交呎價和總價已迭創新高。

置業者除了想有機會趁樓價回順時上車,始終寄望港府能夠增加土地供應,可是這方面一直停滯不前。根據團結香港基金會最新研究報告,本港土地儲備持續消耗,就算考慮到政府早前全面接納土地供應專責小組8項「搵地招數」,今後幾年公私營住宅供應量仍將面臨「斷崖式下跌」。

供應斷層 全方位住宅荒

其中,去年(2018年)私樓落成量達2.1萬伙,創2005年以來新高,但好景難再。基金會估算,20192023年私樓年均落成量將降至約1.85萬伙,較此前預測的20182022年年均數字減少11%;而在2023年更將縮至僅1.33萬伙,較2018年少接近四成。

另一方面,有分析估計本港每年私樓需求量達2.5萬伙,換言之去年2.1萬伙「高位」供應量根本不足以應付當年需求,兼且20062017年累計逾10萬伙短缺量尚未「找數」,若考慮到未來幾年短缺愈加嚴重,這條數比量子力學更襟計。

或曰,特首林鄭月娥上場後雷厲風行把公私營住宅供應比例由64改為73,新建的公屋、居屋、綠置居、港人首置盤等總可消化一些私樓需求量?然而實情是據團結基金估算,未來4個財政年度公營房屋年均落成量只得1.83萬伙,遠低於《長遠房屋策略》定下的每年3.15萬伙目標,短缺率逾40%,同時公屋輪候時間將由5.5年進一步延長至超過6年。因此,本港之住宅荒實屬全方位,公營房屋自身難保,遑論幫補私樓。

面對供應短缺死胡同,基金會建議政府加快動作,盡速把25幅未改劃土地用來起樓,以解燃眉之急,惟初步推算可創造供應量僅約2萬至3萬伙,長遠始終要靠「明日大嶼」等大規模填海造地計劃;惜在最樂觀情況下,「明日大嶼」首批單位最快要等到2032年才落成,遠水難救近火。

政府技窮 齋靠辣招抑需求

無論如何,樓市再趨瘋癲,很可能動搖港府威信(自林鄭20177月上任至今,中原指數累漲12.5%),當局必須「做啲嘢」交代。創造供應手段既呈乏力兼技窮,唯有用老方法鍊需求,再推辣招;但單靠遏抑和扭曲市場能否挫折樓市長升勢頭?只好抬頭問黑洞找答案。

 

 

 


2. 捧場客 2019-04-27 13:36:47
 筆者認識一位港島區小業主,他五年前已看淡樓市,直到最近,他仍說明日大嶼計劃,將令樓價大跌。聽了他的分析,筆者問他何時買樓,他說怕自己看錯,所以不會買樓。現時不少業主,都與該名業主取態一樣。

其實作者係咪想講(賣)樓?
3. 幾辣都啃 2019-04-27 13:44:46
樓市火速復甦, 名人不惜「啃」辣稅追貨,近一周曝光的三宗名人買賣涉及辣稅共逾5.59億元,金額直逼本月初以6.0544億元登上亞洲最貴分層樓王寶座的南區深水灣徑8號1座地下高層及1至2樓複式花園屋,其中最新由已故新世界創辦人鄭裕彤二子鄭家成斥1.3億元掃入的山頂嘉樂園中層戶,「啃」辣稅近2000萬元。
4. 小業主絲絲 2019-04-27 14:31:07
坊間多年來不斷批評納米樓,甚至又有人指納米樓或跌價三成。自言做人簡單的陳太就覺得:「既然買咗就唔會諗咁多,其他嘅嘢到時先算。佢跌嘅,我咪自己攞嚟住囉!或者攞呢層樓去做按揭買過第2層囉!」始終當初「銀紙得咁多」,現在起碼踏出第一步。
5. 阿珍已經嫁咗人 2019-04-27 16:19:34
“cry icon”的图片搜索结果“cry icon”的图片搜索结果“cry icon”的图片搜索结果

中原許偉業表示,葵涌廣場1座中層E室,實用面積318方呎,開價600萬港元,由於成交價有機會低於600萬元,可承做最高8成樓按,今旱10時開放睇樓,已引來逾10組客連同代理到場,在走廊及管理處排隊等候。


他亦稱,由於參觀情況踴躍,有至少4至5組客睇樓後,在單位內各佔一方,不願離開,原業主見場面難以控制,提出以價高者得沽貨。當時其中一組90後客人,在市場睇樓已半個月,感機不可失,舉手出價,並拉業主到睡房,即以支票支付約17萬元訂金,起初以584萬元沽貨,同時勸喻其他代理及客人離開單位,但業主的一方仍感平賣,經商討下再提價2萬元,落實以586萬元成交,呎價18,428元,屬理想價。

事實上,其他買家及代理,其後亦深深不忿,折返上址,並在單位門外拍打叫囂,稱可付更高樓價,但由於已簽訂臨約,原業主不想反口,在感到驚嚇下,通知管理處驅散門外人群,同時着令不要再讓客上來,避免紛爭
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-27 19:40:15

嗶嗶聲!其餘9組準買家冇樓又要高潮可以同阿妹做租租,租住一世兼且日日賺!

住,係剛需


賺錢,係剛需中嘅剛需


唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需


在此種市況下,依然啱用禾!



7. Admin 2019-04-27 21:23:13
謝2樓
已更正
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-27 23:50:49
9. 十郎 2019-04-28 10:38:17


      我識得果位林太 , 唔係咁樣子的 !

10. 升勢不饒黑心淡 2019-04-28 11:27:15
場景:情人節的早晨。
人物:未來淡太,淡太阿媽。

女:媽,今晚我可能帶個男仔上黎食飯。

母(暗喜,笑道):咦?!情人節都唔去使錢?幾好呀,個男仔幾慳喎,係咪儲緊錢買樓,打算同妳拉埋天窗? 阿女。

女:佢冇講幾時買樓,不過佢好努力留意樓市……

母:佢點努力呀?係咪四圍去格價睇樓,揾筍盤呀?最近睇左邊區?話畀阿媽聽等我俾下意見過你地………

女:唔係,佢只係好努力上網,在地產版copy唱淡言論,當係自己原創,主要咒下別人負資產,好快唔掂咁囉……

母:佢咁得閒上網寫呢D野,叫佢不如趁新正頭揾張紅紙,寫幾隻字(財神到)四圍去派,都可能有幾廿皮收入。

上網寫D咁嘅野有L用咩?佢咒人地唔掂唔通佢會變掂? 

女!你呢個男友只係一條廢柴,好努力做埋D冇L用嘅野,鍵盤上打灰支,立即飛佢啦,呢條友正一垃圾,今晚唔好帶佢上黎啦,如果佢cheap到問妳攞掟煲費,阿媽豪畀佢。
11. 一刀粉絲 2019-04-28 15:36:36
我唱淡係吾想你地盲搶樓,第二日、做炮灰負資產,救你地出苦海,咪做樓奴 ,要買去廣卅買咪仲好,惠卅也可以,我係好心淡。
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-28 15:49:56
號外速遞:


引刀大陸燦傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓;你們的偶像已轉軚,你們須要趁混亂跟紅頂白轉軚麼?還是繼續租樓日日賺刻舟求劍???出得嚟租樓就知因為水漲兼且褲袋穿窿了!After all, you only find out who is swimming naked when the tide comes in!

樓市復甦,多間投資銀行都發報告看好;滙豐環球研究上周更指香港樓市已是「雨後陽光」,估計今年樓價會有約一成升幅。一向唱淡樓市的著名投資者、紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮,接受訪問時亦承認自己轉軚,認為樓市今年會平穏發展。他預計樓市發展有兩大可能:若果樓價在未來兩個月有少許調整,例如跌2%至3%,後市將可持續上升,「今年底比年初高10%唔出奇」,升勢甚至可延續到明年年初農曆新年。

相關新聞:【金融中心】湯文亮唱淡樓市 集團購兩層中環中心

湯文亮提出另一可能性,如果5、6月樓價不跌反升,升勢會難以持續,最遲9月樓價也會回落,今年底樓價可能比今年初還要低。

他說預測樓市好容易,「每一年樓市都係咁,先升後跌。」他解釋,通常樓市會在前一年年尾開始升,到農曆年時就會有小陽春 ,然後到復活節就會完結,「咁五六月呢?你都聽過好多說法講『五窮六絕』,『五窮六絕』通常啲人購買力都會弱咗,因為過咗春節嘛」。

相關新聞:【金融中心】集團月收億元租金 趁樓市瘋狂賣低質資產

對樓市熱衷的朋友,一定不會對湯文亮當年「細價樓爆煲」的分析陌生,他多次警告樓市風險,去年11月更預計樓市未來兩年跌兩成半至三成,但結果去年下半年的調整來得急、也走得快。

指樓市若不跌只是虛火

踏入2019年,樓價指數已穏步上揚,上周五公佈中原城市領先指數,只是與去年歷史高位相差2.9%。

湯文亮上周五(4月26日)接受訪問,估計後市發展有兩個可能。第一個可能性,正常樓市在未來兩個月會回落,「(5月、6月)跌返3%、2% ,對於樓市個穏定性,或者後市更家好添。」輕微回吐之後,後來可能持續回升,升勢甚至可以延續到明年年初農曆新年後,「今年底比年初高10%唔出奇」。

另一可能性,是在「五窮六絕」的日子,樓市會繼續升,升幅可能達5%至10%,不過如果出現5、6月升勢持續,樓市到最早7月、最遲9月也會有調整,在這情況下,年底樓價可能比今年初還要低。他解釋,雖然樓價近期回升,但近期成交量偏低,「啱啱復活節呢新樓買咗過200個(單位)、十大屋苑賣得18個,你再升,成交量咪更加低。」湯文亮以去年樓價走勢為例,指樓價一直升,升到8月時成交量甚低,「因為你升得高到無人買,成交量一跌呢,佢(樓價)就塌返落嚟。」

湯文亮如此總結,「如果(5、6月)跌,係正常,對樓市好;如果唔跌呢,虚火來的,或者係夾硬谷住佢唔跌,咁反而第日佢仲跌得多。」

預言納米樓會被淘汰 勿沾手

雖然看後市平穩發展,但湯文亮亦表明不要為上車而上車,納米樓不應沾手。他指現時地產商也不傾向興建納米樓,而且這類物業轉手難,其實本身不太受歡迎,「買納米樓同買劏舖的人,你不用勸佢,因為買過第一個之後,我未見過人買第二個。」湯文亮建議上車買家,最起碼都要買「細價樓」,如能力不足不如再等,「細價樓意思即係都有400、500呎,400、500呎都有個房,咁起碼你住得6至10年,然後你再有機會上去兩房、三房。」他預言納米樓會被淘汰,而細價樓樓價,跌幅不會大。

湯文亮又奉勸上車客要量力而為,即使是細價樓,亦要問自己供樓能力,「買大單位,不會是打份工去養間屋,通常有其他資產或其他生意,或者有花紅分諸如此類;但如果你買細價樓,通常係靠份工,可能係3、5、7萬(收入),如果你(份工)有問題時,你就供唔掂,咁你就要小心呢樣。」

父母出資助上車 須要求子女計好數

他又奉勸上車者,切勿高估自己的供樓能力,「有些人買樓時計得好盡,(話)飲少餐茶、去少些旅行,但到時做唔做到又另一回事。」

湯文亮最近出版一本新書《庶民經濟學 - 買樓者言》,書中提出一個有趣理論「耀母揚威」。皆因近年不少父母為子女出首期,協助上車置業,湯文亮笑言,媽媽出錢比爸爸好,「阿媽(出資)多數是私己錢、打斧頭而來,阿爸的通常加按物業所得。」

2015年湯文亮女兒購入四個紅山半島單位,這位慈父資助了4300萬元首期的一半。身為父親的他為何資助女兒買樓?湯文亮笑而不語,阿爸通常加按物業慣例,顯然不適用於他身上。

他告誡父母不要輕信子女一句「得啦我搞得掂」,應明確要求子女計算清楚供樓能力,「供唔起始終有日會變銀主盤,好危險。」

湯文亮過去多次強調置業要揀地點,他目前看好啟德一帶,因為重建區新舊夾雜,具有潛力,「去年(觀塘新盤)凱匯(推出),我也叫人買凱匯,你要申請買。因為百年難得一見。」在湯文亮眼中,凱匯同樣在新舊夾雜重建區,是「老區的中心點」,潛力優厚。

------------------------




14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-28 16:18:57

去年底樓市下跌,市場累積的大批購買力於近期大爆力,刺激樓價急速反彈。中原城市領先指數低位反彈逾7%,與去年歷史高位僅差2.8%,地產界預期今年樓價勢破頂。樓市升勢凌厲,住宅破頂潮擴散至中價樓,用家急搶盤,多個主要屋苑千萬成交湧現。

相關新聞:【樓市瘋狂】直擊800萬「無𨋢地牢盤」 太古城最平放盤

祥益地產總裁汪敦敬表示,2018年底三大購買力幾乎一齊停頓,包括最主力的上車客、財富效應(供滿樓業主)及內地資金。今年剛好相反,不同購買力聚首一堂,上車購買力大家已可以看見,過去幾年樓市升浪都是由上車購買力帶動。汪以一把百葉窗簾作比喻,「(購買力)一級一級咁上」。

汪稱樓市已出現第二波財富效應,就是樓價升業主較容易換樓。他稱,過去樓市辣招按揭門檻阻礙不少想換樓的業主換樓,如三、四年前持有價值400多萬元的業主,要換上600萬元以上的單位按揭最多只可借六成,即是細單位業主賣樓後資金回籠約270萬元才可以成事,這個門檻令很多業主的換樓購買力被凍結,但當時400幾萬樓去到今天樓價已升約五至七成。之前阻擋他們換樓的按揭門檻已經因為樓價上升已輕易能夠跨越,數以十萬計的換樓人士,相信會陸續進入市場。

他亦發現,「因為樓價升而畀少D首期去買樓,這班人近期出咗來,我哋見到屯門好多業主本來換不到樓,而家可以買到800萬至1,000萬的中價物業,呢啲個案唔少」。這亦解釋了二手市場1,000萬元內放盤有所減少原因。祥益地產舉出一個類似換樓例子,屯門一名恆福花園業主以725萬元賣出三房單位後,再以1,176.9萬元購入元朗新盤朗城滙三房單位。

對於滙豐環球研究也轉軚唱好樓價今年升一成,月初以「龍市理論」預測未來18個月樓價平均升幅料達28%的汪認為,香港有110萬至120萬住宅已供滿樓,「這個購買力是緊要」,形容自己分析樓市向來實事求事。汪認為要看短期有沒有令樓價下跌的因素,惟香港資金越來越多,M3(貨幣供應量)連續三個月創新高,另一方面看到購買力不斷增加,而放盤越來越少。

汪提醒600萬元內上車盤的準買家,這類單位樓價若升過600萬元,就要畀四成首期,未來600萬元內的兩房將被搶購,而未來數月樓價升最快應是當租金急升的時候。他以祥益租金指數為例,近期已明顯出現升勢。當租盤供應大減去到一個臨界點,租金便容易上升,這時候便有機會刺激轉租為買賣的剛性需求,這個情況有機會在今個暑假發生。

他又指,現時整體樓價仍比去年高位略低,在龍市趨勢而言,是處於鞏固後相對安全的入市區域,「當然任何時間買樓要做好風險準備,就算睇樓價升硬都好,都應該有預跌兩成的心理及財務準備」。

記者:朱連峰

---------------------------

17. 引刀一快 2019-04-29 03:07:30
傻女,廣州樓深圳樓先叫勁,就快1換1。
20. 大行發功 2019-04-30 15:15:34
二手樓價連升11周,外資大行紛轉軚唱好樓市。摩根士丹利昨上調今年樓價預測升幅至10%,成為4月內第四間看好本港樓市的外資大行。
21. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-30 18:28:55


Image may contain: text


瀕臨絕種八按盤

2019430

瀕臨絕種八按盤

 

樓市再開Turbo癲升,市面「九按盤」(400萬元或以下)幾近絕跡,就連「八按盤」(600萬元或以下)也買少見少,這意味着置業者起碼要準備300萬元現金在手才可上車。年輕一輩有多少個拿得出這筆錢?除了部分職場精英、創業家和投資有道人士,相信總要父母幫一把,當中不乏來自爸媽把自住樓加按套現,換言之「你想買樓,首先要有層樓」;在此趨勢下,置業恐將成為「世襲權利」。隨着按揭保險計劃名存實亡,港府將面臨是否放寬按揭比率的兩難,放又死唔放又死。

 

金管局自2009年起不斷推出「逆周期」措施管控樓市,至今已有8輪,猶如九陽神功,威力一輪勝一輪,然而萬變不離其宗,主要無非兩招:降低按揭比率、加強供款壓力測試。

 

600萬以下難尋 高首期靠父幹

 

在按揭比率方面,大家或許記得在八、九十年代,買樓可借高達九成半按揭,即使後來有所收緊,但在2009年之前,非豪宅物業仍可按八至九成;而在8輪「逆周期」之後,今時今日,600萬元以上和1000萬元以上住宅分別只可借取六成和五成按揭。

 

金管局的首要職能是保障本港貨幣及銀行體系穩定,所以不論收緊按揭抑或壓力測試等板斧,主要都不是為了遏抑樓價,而是確保只得具有充分財務實力的人始能借錢買樓,以免萬一樓市逆轉時有大批業主淪為負資產或者斷供,拖累本港銀行體系。從這角度看,金管局過去10年這8輪「逆周期」措施,不可算是不成功;至於有否矯枉過正或者昧於形勢,則屬見仁見智。

 

當然,金管局亦有為最基礎的上車客預留一道後門,透過外滙基金旗下「香港按揭證券有限公司」(按證公司),為銀行在承造600萬元以下物業按揭時提供保險。簡單來說,上車客買樓只需一筆過繳付相當於按揭總額幾個巴仙的保費(介乎14%,視乎按揭年期等因素),便可借取九成(400萬元以下物業)或八成(400萬至600萬元物業)按揭。透過這招,首置客可用較少首期成為業主,銀行所承受的額外風險則由保險覆蓋,堪稱兩全其美的權宜之計。

 

問題是,這輪樓市上升周期自2003年至今,不論持續時間或上漲幅度均超出大多數人估計,期間只是偶爾稍為調整,例如去年8月至今年1月短暫回落後,市況近日強力反彈,箇中原因可參考筆者本月19日〈樓市黑洞警號〉一文。總的而言,目前市面上400萬元以下二手放盤幾乎絕跡,600萬元以下單位亦日趨稀缺,每有放盤都很快被瘋搶,且「冇樓睇」成交多的是,據報葵涌廣場一個面積318方呎、開價600萬元的單位,上周放盤半日便引來逾十枱客洽購,準買家連同經紀塞爆樓宇走廊,更有人拍門叫囂追價,最終要出動管理員趕散人群,非常誇張。

 

買樓先要有樓 置業變世襲權利

 

也難怪人們狂吸「八按盤」,事關在現行規則下,樓價高於或低於600萬元,上車負擔有如天淵之別。舉例說,一個600萬元單位可借取八成按揭,即只需付出120萬元首期,再加上印花稅、佣金、律師費、按揭保費等,一筆過現金開支約150萬元;至於一個650萬元單位,表面上價錢僅貴了8%,但只能借取六成按揭,首期要260萬元,連同其他費用的總現金開支達300萬元。

 

現時香港打工仔月入中位數約1.8萬元,別說樓價相當於幾多年收入,單看300萬元這筆入場門檻現金,就等於普通打工仔14年人工,年輕一輩靠自己拿得出3球現金的實在不多。如此看來,今後能上車買樓的人,或多或少須「靠父幹」,而財力一般的父母要把原有物業加按套現協助子女;例如一個家庭早於八十年代買了一個普通的美孚新邨中型單位,至今差不多供滿,樓價亦升值至逾千萬元,加按套取300萬元難度不大,可是這就像墮入悖論,「你想買樓,首先要有層樓;你想上車,首先要已上了車」;置業恐將成為世襲權利,本港「有樓」和「冇樓」兩個階級世世代代延續。恭喜賀喜 土著‧自醉‧浪子‧望東樓 等無產階級在無何選擇的地步下永遠租屋日日賺!After all, you only find out who is swimming naked when the tenant rent a room. 畢竟,只有在租客出現的時間,才能發現誰是無產階級在裸泳。

 

面對這困局,港府也陷入兩難,有人認為當局應放寬按揭比率或者按保門檻,例如讓700萬元以下物業也能借取八成按揭;但此舉也等於進一步增加物業市場的有效需求,在供應不足加上資金泛濫之下,隨時令樓市火上加油。舉例說,現時面積300方呎、開價600萬元的單位,待放寬八按門檻後,可能立刻跳價至接近700萬元,讓業主成為大贏家。

 

政府陷兩難 鬆綁恐火上加油

 

當然,上車客還有其他選擇,一是抽居屋,惟不知何年何月中獎,且須確保自己資產和收入不會超標。二是購買由發展商提供高成數按揭,甚至「呼吸plan」的一手新樓,以便用較少首期實現置業美夢。但眾所周知,這些新樓一來溢價頗高,羊毛出自羊身上;二來待兩至三年優惠期過後,按揭息率飆升至P+,供樓負擔大增,辛苦無從迴避,引刀傻嗨食屎。

 

講到底,樓市最終都是供、求問題,本港樓市在兩方面都出事;既然每日150個單程證名額屬政治紅線不能觸碰,便只有大力造地增加供應,方有機會扭轉畸形局面,然而始終遠水難救近火。

 

 



22. 狂搶樓 2019-05-01 10:11:03
會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA連日入票量不斷爆升,至昨日累積收票達9000張,成為今年新盤票王。發展商並加推新一張價單128伙,折實平均呎價15426元,較上一批調升3.2%,同日發出銷售安排,盡推4張價單共500伙於周六(5月4日)發售。
23. 向引刀AA說不 2019-05-01 11:45:37

香港鋪天蓋地都是大灣區樓盤廣告。記者最近收到一個行銷電話,不是來自銀行或電訊公司,而是推銷一個珠海樓盤,聲稱「睇樓團日日出發,99蚊包來回船票,加一頓午餐」。

這邊廂,香港人湧入大灣區炒樓;那邊廂,一群專業投資者正部署撤資中山。

2015年,一個由香港人組成的投資團正式進軍中山。團員之一的黃榮耀對記者說,策略是「Buyinexpectation,sellinfact!」當時連接深圳與中山的超級工程「深中通道」仍未落實,但他們實地考察時已發現了不少橋墩,推斷傳言屬實,故馬上大手掃貨。「中山位於大灣區尖三角的中央,相信是最大的利益者。」一年後,工程正式施工,他們已贏在起跑線。

目前,投資團在內地擁有多達140多個物業,九成位於中山,總市值約為3億元人民幣。類型方面,七成為住宅,其餘為公寓、寫字樓、商鋪、停車場等。

全國聯網有古怪

兩年前開始,黃榮耀從香港搬到中山市居住,方便掌握第一線「國情」,以及管理物業裝修事宜。去年,一則消息觸動了他的神經──中國不動產登記全國聯網落實!「這說明,房地產稅已經殺到埋身,擺明抽水」,令他們下定決心撤資大陸。

世界各國均有類似的房地產稅,為何在中國卻使投資者聞風喪膽?「投資大陸樓,前景未必很快實現,可能目前該地區空置,所謂『先建設,後發展』,因此人口一定稀疏,無人就無租值,無租值就無收入。」一旦實施房地產稅,租不出的物業也要交稅,形同「蝕本」生意。

有調查比較全球各大城市的租金回報,指出2018年,北京、上海、廣州、深圳四大城市全球包尾,介乎1.42%至1.72%之間,與日本、美國、澳洲等國的大城市形成巨大差距。由此推測,當持有成本增加,投資內地樓風險極大.............

24. 抗議23樓 2019-05-01 12:58:12
23樓太過份,引刀容易嗎!最近在大灣開單好艱難。好不容易呃到個客買爛尾樓,又驚俾人斬。
25. 引刀一快 2019-05-01 16:22:22
成班米奇,可憐。
26. 向引刀AA說不 2019-05-01 16:29:22
連博士都轉軚,呢輪樓市好友真風騷。
27. 一刀粉絲 2019-05-01 17:48:48
大湾区地代只負責賣樓,至於爛吾爛尾,关地代乜事,大陸樓爛尾有乜奇,系甘好 就吾會甘平。傻仔,自己諗下。
28. 引刀一快 2019-05-01 18:27:47
傻仔係你D客,好怕唔怕怕爛尾?純粹係嚇唔了解大陸情況嘅人啫。
邊個話大灣區依家叫做平?只係相對香港樓性價比高同值得投資,睇前景梗係大灣區喇。
29. 向引刀AA說不 2019-05-01 18:38:40
大灣樓除咗好易爛尾中招外,又講多一樣好多港人唔知嘅事實你哋知,大灣好多樓盤都會用地下水沖淡的海沙做混凝土,情況如以前的地溝油,第一浸乜都驗唔出,過多十年八年,好彩嘅二、三十年後,就……
30. 引刀鐵粉 2019-05-01 21:02:06
引刀AA話大灣已經唔平,但大灣物業風險仍然好高,包括發展商走佬,或是產權不清,或是工程質量好差,易冧樓。

唔平,唔等於有值。

買大灣樓要先綀武,時刻準備維權。提提你,香港政府完全幫你唔到。
32. 引刀鐡粉 2019-05-01 21:15:04
大灣樓唔冧才是不正常。死人冧樓就忍咗佢,去抗議去追究屬於搗亂及破壞社會和諧,屬於犯罪行為。引刀應該是過來人。


不少港人北上置業的廣東惠州大亞灣,近日有新樓盤發生露台坍塌事故,導致一名工人裝修露台時,連露台從24樓高空墮樓慘死。包括港人等多名業主昨日拉起橫額抗議,質疑新樓盤存在質量問題,恐有安全隱患,促請當局全面檢查屋苑。涉事屋苑的物業管理公司回應稱,當地政府已介入調查,具體事故原因尚待調查。 

事發於上周四,一名裝修工人在涉事樓盤「天悅龍庭」的24樓裝修露台時,露台突然坍塌,工人連露台從高空墮下慘死。物業管理處翌日發出通告,指事件因小區業主在裝修過程中打掉露台橫樑,外移露台欄杆行為,嚴重影響結構,又指有施工人員在拆除欄杆後不做任何保護措施,包括不繫安全帶等。管理處同時在通告中表示,會制止有關裝修的違規行為,並強調拒不配合和野蠻施工的住戶,將被追究法律責任。
33. 大灣五星級 2019-05-01 21:21:02

引刀話大灣碧挂園,不是不冧,時辰未到。不冧樓,剛需中的剛需。

安徽省六安市人民政府官方微博今日(7月27日)通報指,當地的碧桂園城市之光建築地盤昨晚約11時40分有圍牆和活動板房坍塌。當局接報後立即派人趕赴現場搜救,並救出16人送醫治療,當中有6人經搶救後不治,1人傷情危急、2人傷勢較重,其餘人士暫無生命危險。

據了解,碧桂園最近工程事故頻發,上海一個碧桂園地盤今年6月24日就因混凝土在澆築過程中出現坍塌,造成1死9傷。而杭州蕭山碧桂園前宸府項目7月12日亦突然地陷出現一個大坑,事故更殃及附近的民居,幸好涉事民居及時撤離,事件中無人傷亡。


34. 引刀一快 2019-05-02 02:49:15
生安白造。


講講吓大灣區又轉咗去安徽,揾唔到新聞剪貼咩?
35. 回引刀 2019-05-02 03:40:37
你連碧桂園是大灣發展商這一事實都不敢承認,引刀,你開單壓力太大啦。
36. 引刀一快 2019-05-02 06:46:17
你阿媽夠係女人喇。
37. 引刀一快 2019-05-02 06:47:24
咁你對你媽勾引許志安有咩睇法呀?
38. 引刀一快 2019-05-02 06:48:59
向飯

你睇睇香港呢班AA幾機智吖,哈哈哈哈
39. 黑鳥 2019-05-02 08:37:06
樓市火熱,會德豐地產主席梁志堅認為,要等政府填海來提供土地建屋「蚊都瞓啦!」、
等多10年'咪有樓賣,到時尺價最多比現價貴一倍。
40. 宇宙價 2019-05-03 09:35:40
住宅樓價火速回升,私樓及資助房屋破頂之聲不絕於耳。4月底青衣區指標屋苑盈翠半島一個煙花海景特色單位,以「宇宙價」3000萬元沽出,呎價32751元,盡破區內二手住宅紀錄,原來同區的資助房屋市場亦一樣癲,居屋青宏苑一個月錄得3宗未補地價呎價破頂成交,最新一宗呎價高見12921元,登上新界居屋未補地價呎價最貴寶座。將軍澳居屋彩明苑一個3房戶,同月則以785萬元易手,成為新界未補地價居屋成交價樓王。
41. 快見200 2019-05-04 09:05:51
樓價指數持續攀升,未有回軟跡象。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報183.92,按周升0.4%,連升12周共8.22%,跟歷史高位188.64僅相差2.5%。四大分區樓市以港九市區表現較佳,並最接近各自區域的歷史高位,當中九龍分區樓價指數連升11周,更創該區歷史最長連升浪。
42. 乜春 2019-05-06 10:45:55
今早香港股市斷崖式下跌