地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:18002    回應:51
樓市乾坤
真高手入市不手軟
 
何熊輝
2019年5月4日

  去年底樓市低潮期時,市場靠凱滙起死回生,當時不少投資者停手觀望,其中一名投資者最初亦在疑惑之際,突見睇樓人群,就深感形勢正轉變,於是立即積極入市,加上一點運氣,成功購入了十伙,短短數月帳面賺價三成以上。別人看淡他樂觀,造就了他這次以觸底價入市大賺的案例。

  筆者最近跟這位投資者餐敘,他透露了這次入市的經歷。他說很多預測出錯,主因是預測者太多歷史數據,但當有新現象出現時,未能及時修正判斷,故導致預測嚴重偏離結果。

  該名投資者除了入市該盤外,亦大手購入某一新盤逾十個單位,此外,他多年前亦已入市商廈物業,當中多個單位,亦能以高出入市價三成售出。他強調,現時仍不斷尋找機會,只要見到有水位,入市絕不手軟。

  該位投資者說,現時樓價平均每月升1至1.5%,因此由現時至年底,樓價再升一成已是基本數,倘望樓價下跌一成以上才入市,可能要再等一年以上,倘有此情況出現,做決定必須快,因為此等跌市只會維持數月。

  談及近期熱炒的大灣區概念時,他告誡港人,現時廣深兩地的樓價已過高,他本人亦已售出多套已大賺的單位,短期內不會重回國內市場,而他所見,現時國內不少富人,仍伺機到香港置業,因此港樓仍會是他主力投資的地方。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 巴氏 2019-05-04 14:22:07
差餉物業估價署最新數字顯示,2018年全港私樓空置量升穿五萬伙大關,最新為51,430伙,規模相當於五個沙田第一城,創八年來新高。全港十大空置量最高新盤,新地佔逾1,200伙或六成。
所謂升市,其實是假象,未來某年某月,樓價將追跌。
2. 乜春 2019-05-04 14:40:28
入市不手軟嗰個咪就係羅兆輝囉!真高手架!哈哈
3. 自醉粉 2019-05-04 16:40:58
個市況愈嚟愈清晰,仲睇唔到,正傻仔。好明顯,呢排係假升。

哈哈哈
4. 乜春都冇 2019-05-04 17:32:05
整日掛住羅兆輝,腦中只有罹兆輝,人生的投資取態就是參照羅兆輝。

淡淡真的是窮得有纹有路。乜春,你是否夜晚成日被羅生搞,所以咁掛住佢?
5. 粉皮 2019-05-04 17:37:56
釐印費和額外印花稅共花了多少!賺三成賣叫和味!現今的地產從業人員!利害
6. 逃犯跳樓 2019-05-04 21:27:39
逃犯条例肯定通過,外资一走,樓市肯定跌到仆街,到時大把人跳楼!
7. 絕不手軟 2019-05-04 21:33:43
李小姐一家今日斥資4000萬元購入Montara項目高層全層4個單位,包括兩個2房及兩個3房單位。她指出4個單位由她們家族自住,形容項目價錢非常超值,心儀該區配套好,認為「將軍澳唔再偏遠」,有購入過同系其他樓盤,滿意項目交樓質素。是次抽中9號籌,自言非常好彩。問及樓市升勢不停,她認為樓價將繼續向上,但「希望樓市唔好升咁快」。
8. 十郎 2019-05-04 22:27:42


      手唔軟但係腳軟。

9. 十一郎 2019-05-04 22:42:55
十哥腳軟幾十年了吧?
10. 「希望樓市唔好升咁快」 2019-05-04 22:55:33
如食其他藥無效請快食腳癬靈。
11. 引刀一快 2019-05-05 00:18:00
會唔會食死人㗎?哈哈哈哈

係“用”
12. 引刀一快 2019-05-05 00:41:39
談及近期熱炒的大灣區概念時,他告誡港人,現時廣深兩地的樓價已過高,他本人亦已售出多套已大賺的單位,短期內不會重回國內市場,而他所見,現時國內不少富人,仍伺機到香港置業,因此港樓仍會是他主力投資的地方。

廣深樓市就太高,港樓就一年到晚都會以同樣升幅上漲。
深圳依家大把五千幾蚊呎嘅電梯樓,廣州市中心有唔三四千蚊呎嘅樓。

問題在於,如果兩個地方越來越接近,會唔會仲有咁大差價呢?
13. 買樓如買菜 2019-05-05 08:46:41
三大新盤同日開售,單日勁賣近千伙,全民搶樓盛況再現。會德豐日出康城MONTARA逆市低開,吸逾1.8萬張飛,首批500伙即日「一Q清袋」,昨人龍逼爆尖沙嘴廣東道,輪候買家一度近千人。今年九龍最貴首批新盤、新世界何文田瑧樺亦不失色,全盤240伙賣出97%,有大手客斥近2千萬購入3伙。
14. 買樓如買菜 2019-05-05 08:46:45
三大新盤同日開售,單日勁賣近千伙,全民搶樓盛況再現。會德豐日出康城MONTARA逆市低開,吸逾1.8萬張飛,首批500伙即日「一Q清袋」,昨人龍逼爆尖沙嘴廣東道,輪候買家一度近千人。今年九龍最貴首批新盤、新世界何文田瑧樺亦不失色,全盤240伙賣出97%,有大手客斥近2千萬購入3伙。
15. D 2019-05-05 10:58:57
我的樓宇賣了一年。都賣不出,出價平市價一成。成日講樓市好。真假难分。
16. 好心做壞事 2019-05-05 10:59:57
政府唔俾地霸玩投標,話要明碼實價先得。結果大家一睇到的實價,嚇到紛紛入市搶樓。

政府要幾時才識得要出少句聲。
17. 單日賣千伙 2019-05-05 11:09:56
一年新樓供應只有一萬三千。發展商唔慢慢賣的話,13日就可以賣曬一年供應。

白痴政府居然出空置税迫面包舖賣曬貨架上的面包。

排隊買面包的人,見到面包架上空曬,只會發曬矛出天價搶二手。

樓價搞成咁,空置稅功不可沒。
18. D- 2019-05-05 12:11:39
政府的政策,害死二手樓交易。
19. 想走貨 2019-05-05 14:03:57
18樓,不是香港政府的問題,你想走貨,你的競爭對手是賣新樓的地產商,人地有高達25%回贈,最重要係地產商有二按,你無,就要等運到,今時今日,能以市價賣二手樓,如同中六合彩,慢慢等啦!!
20. 乜春 2019-05-06 10:44:31
今早香港股市斷崖式下跌
21. 十郎 2019-05-06 11:40:02


      真高手才識得手軟 , 我識得盲炳同盲頭烏蝇兩兄弟就冇手軟過。


22. 乜春 2019-05-06 16:08:09
龍(熊)市特色係:充满走勢陷阱。專修叻仔,當年羅生都係咁樣中招而不能自拔。97年跌到99年反彈,人人以爲大陽春,撲入市絕不手軟(包括B嫂),就係咁中正走勢陷阱。唉……
23. 十郎 2019-05-06 18:19:13


      春兄------記唔記得政府托市(老董托市) , 免息貸款買樓。果一劑累人唔少。

24. 火在燒 2019-05-06 19:23:08
樓市全面燒着,夾屋首次升至千萬水平。青衣近期頻頻誕樓王,繼盈翠半島呎價升破3萬元後,同區宏福花園有三房戶以1,000萬元沽出,創夾屋最貴紀錄。
25. 乜春哥 2019-05-06 20:25:38
乜春你充滿戾氣,大概都是冇樓人士。
26. 乜春 2019-05-06 22:11:18
哈哈!本人從事地產行業30年,未夠50歲已搵夠上岸唔駛做,早就達到財務自由,咁你話我有冇樓呢?

我喺呢行見盡唔少人生起跌,世情變幻。今時今日,我只係用食花生心態評論世事,認真你就輸了。哈哈
27. 停不了 2019-05-07 09:40:04
中美貿易糾紛再現變數,中原集團創辦人施永青估計,短期或令市場轉趨觀望,惟因樓市基本面未改變,故維持全年樓價升12%至15%的預測。
28. 乜春 2019-05-07 12:19:42
哈哈,老C成日轉軚,一年轉幾次。所以佢講野可以不理。
29. 風格 2019-05-07 13:38:42
乜春兄現今資產組合如何分配?
30. 輝粉 2019-05-07 15:09:58
唔好手軟腳軟咪咪摩摩
快啲狠狠幫襯阿輝哥哥
31. 楼上哥 2019-05-07 16:08:10
所以只信老施看好的言論就可以  。佢看淡就錯。
32. 29樓風格兄 2019-05-07 18:52:18
乜春系甘踏有樓人,又笑D已不存在既人,你真系信乜春有樓?
33. 風格 2019-05-07 20:31:27
回樓上,

笑而不語
34. 財務鼓油 2019-05-07 21:32:28
香討大把呢D儍人,幻想自己又乜又柒,不過那邊冇選擇性cut 好友留言,呢D儍淡好快畀人插到露出馬腳。
35. 乜春粉絲 2019-05-08 00:02:39
呵呵!本人從事地產行業30年,一冇所有,50歲已過,
仲上唔到樓 ,财務早已空
虚,甘你話我有冇樓呢?

我喺呢行見盡唔少人生起跌。今時今日,我只係用食種心態評論世事,不認真工作,我就輸了。唉
36. 乜春都冇 2019-05-08 00:49:42
一睇就知乜春乃窮淡一名,十年前應該已經睇淡,沽出所有物業扮股神,結果被收。依家返緊夜更看更,晚晚吃花生。鬼叫你睇淡睇得咁做。扮叻仔,而樓市就專收你這樣的叻仔,最怕你不夠叻。

日日夜夜就掛住97,沙士,同羅兆輝,無出息。

37. 升勢不饒黑心淡 2019-05-08 09:07:18
乜春可能當年招呼過羅兆輝睇樓,曾經畀羅兆輝交叉過一餐,可能重係交叉完冇幫趁,一直含恨在心,人地死咗十幾年都重要抽人水。
38. 大哥又出手 2019-05-08 09:37:00
擁有全維港景致的九龍東啟德跑道區第4C區2號(下稱4C2地皮)臨海住宅用地,由會德豐地產夥拍新世界發展(、恒地、帝國集團、中國海外和華懋共6家發展商組成的巨無霸財團,以125.9億元投得,創啟德跑道區地皮造價新高,同時較市場估值上限115.4億元超出約9.1%,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)19636元,刷新啟德以至九龍東賣地表用地樓面呎價紀錄。
40. 真真薯片 2019-05-08 16:56:08
香港人無論夾band定夾份做生意, 都一定拆伙收場,但係投地好似係例外,唔知點解會咁
41. 2019年早買吾好受 2019-05-08 22:07:52
2019香港樓市之「早買唔好受」
 
浪子心聲
2018年12月6日
又到年尾應該都係時候對明年2019年做個分析,尤如去年的文章「2018年香港樓市趨勢的政治分析」,筆者仍然認為以經濟因素分析香港樓市走勢不設實際,什麼加息、通脹、貨幣等等還是難以對香港樓價產生如經濟學中的供求均衡變化。明年美國有可能不加息,因此明年香港的整體低息環境將不變、銀行貨幣亦充裕、港人對買樓改善居住環境需求仍然強勁,但這些經濟利好樓市因素不足以令樓價上升,反而香港樓價將會不升反跌,已有地產大班預測明年可能跌20%。

而筆者的預測是香港未來一兩年整體樓市跌幅至少35%,
42. 引刀一快 2019-05-08 22:51:57
搞笑,淡友話自己冇港樓就係真嘅,淡友話自己有樓就一定係假嘅,咁你地鋪鋪都轉名,你地又有幾多間樓呀?大陽春話自己係富豪㖭啵。
43. 乜春物春 2019-05-08 23:30:49
乜春快D出黎解釋下,你有幾多層樓,等大家吾使擔心你冇地方住,如果真系冇既。咪系度眾籌,甘好友淡友都捐D俾你租屋住。
44. 引刀一快 2019-05-09 01:18:14
乜春兄只係話佢揾夠上岸,財務自由,佢冇話有樓冇樓啵。
只要財務自由,租樓還是自置,都係個人喜好啫。

45. 公屋都要五球 2019-05-09 08:34:38
市民對置業上車的需求有增無減,即使樓價高企仍不放棄入市機會。沙田區一名「白居二」客剛以未補地價430萬元買入區內廣源邨一個公屋單位,樓價貴絕新界綠表公屋。大圍同樣有上車客以近「五球」搶買區內金獅花園兩房單位,較樓上單位兩個月搶貴逾14%。
46. 乜春 2019-05-09 12:00:50
回42樓,冇樓人睇升(地代),有樓人睇跌(投資者),都係好正常啫。
47. 乜春春 2019-05-09 18:43:49
樓上乜春你講乜春,窮系有原因的。
48. 百人斬 2019-05-10 09:44:11


1手市場卻依然熾熱,今年新盤票王將軍澳日出康城MONTARA,首輪收票量已創本港歷來第四高,項目今天舉行次輪銷售盡推餘下116伙,昨天截票單日激增近7000票,總入票接近1.2萬張,令超購認購彈升至102.4倍,料為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施以來競爭最激烈的新盤,平均每103人爭購一伙
49. 小善哥 2019-05-10 09:53:00
我今年24歲,大學畢業三年,奮鬥了三年,以600萬買下人生第一層樓,全付沒有按揭,好多人話我叻,其實只要你努力你都可以。有時父母要迫下架,唔迫唔知佢地原來收埋咁多錢。
51. 周凱亮 2019-05-10 11:44:17
難怪先兩年,周凱亮爲咗父母層樓,將佢地殺死,人頭藏雪櫃。
52. TVB news 2019-05-10 12:23:33
最新消息:美國對中國2000億美元貨品加25%關税
53. 再升十年 2019-05-10 21:59:35

瑞銀(UBS)對本港樓市前景看法樂觀,認為樓價還會再上漲10年。

瑞銀發表研究報告指出,隨着大灣區項目將中國內地一些城市與香港融為一體,居民的流入將成為關鍵。新湧入的買家將足以抵消本港人口老齡化而導致的住房需求下跌。這將延續香港樓價過去20年的上漲趨勢。

瑞銀估計,未來10年,本港每年的住房需求將達到6萬戶,遠高於政府每年4.5萬戶的長期供應目標。