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蔡志忠
2019年9月11日
行業衰亡 代表一個時代結束
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  行業的興衰有其根本原因,80年代未,香港工業式微,源於可大幅節省租金和工資成本,於是廠商紛紛將工廠搬遷至珠江三角洲一帶;到了90年代,香港從工業和製造業轉型到以金融服務業和旅遊零售業為主;再到2000年代初,國家開放自由行,每年從內地到香港的遊客多達4000萬至5000萬人次,他們瘋狂的消費和購物模式,給香港帶來巨大經濟收益,形成香港薘勃的旅遊、酒店、零售和餐飲業,有超過四分之一的打工仔,正是在從事這幾個行業。

  國家改革開放40年,取得了輝煌成就,香港中老年幾代人付出過努力,不少商界前輩為國家立下汗馬功勞,當然也為香港帶來經濟繁榮,使香港成為舉世聞名的大都會,國際金融中心,旅遊之都,購物天堂等等榮譽來之不易!時代變遷,沒有經歷苦難的新一代,卻感到生活在水深火熱之中,走向示威遊行的行列,高喊「光復香港,時代革命」口號,在一個最多人想移居的先進城市裡,它的年輕市民表現得如此憤怒,讓全世界感到驚訝。

  未來的世界是屬於年輕人的,但現在是屬於中老年人的,應該由誰來作領導?中老年人對社會貢獻大,有知識有經驗有納稅,當然應該給他們話事才正確,觀乎現今國際政經舞台,美國總統、俄羅斯總統、日本首相以及中國國家主席等,哪一個不是超過6旬以上,說說商界吧,李嘉誠、李兆基、巴非特、比爾蓋茨以及馬雲和馬化騰等,就算最年輕的馬化騰也超過50歲了,君可見過20幾歲當領袖的?就算有,也是萬中無一,不可作為標準。

未來屬於年輕人 現在屬於中老年人

  如果想成為領袖,想有話事權,應先對社會作一點貢獻,否則即使僥倖取得政權,也會很快被推翻。如今,革命尚未成功,卻率先破壞經濟,現在遊客訪港數字大跌7至8成,酒店零售飲食業叫苦連天,即將出現結業潮,真正到了水深火熱之中。國內外形勢嚴峻,中美貿易戰加上香港內部暴亂,如不及時挽救,香港將被推向危險深淵。

  行業的衰亡也代表一個時代的結束,當年香港工業的沒落,是否會是今天旅遊零售業的翻版?作為中老年工商界人士,為香港辛辛苦苦打拚出一片江山,眼看如今行業衰落,用這樣的方式結束,難免心中產生不忿與難過。

  以後香港主要的產業,或只剩下金融業和地產業。受到社會各界和基層聲音的壓力,樓市面臨巨大改革,大量興建公營房屋和資助房屋事在必行,筆者同意必須優先照顧基層市民的住屋需要,以低廉的價格半賣半送出去,可起到維穩作用。另一方面,為了保障政府庫房收入,適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。

 
 
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1. 浪子心聲 2019-09-11 14:41:50
成篇文章只想講這三句:「適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。」

在今天的政治形勢,這是絕對的「政治不正確」。

睇完篇文火都嚟,出邊咁亂重要政府放寬辣招同你地托市,收手喇!!

「民建聯」和「公屋聯會」就「政治正確」喇,佢地這樣才能為年輕人做點事及帶來希望。

2. 東成 2019-09-11 14:57:21
我支持蔡生文章,分開兩個市場,對香港基層最有利,民建聯也是這樣認為.
3. 東成 2019-09-11 15:00:34
我相信細節有待另外進行解讀,但如果香港政府再失去地產業收入,香港好快淪為三線城市.
4. 實事求是 2019-09-11 15:08:24
1樓浪子兄:

閣下理解出現錯誤,民建聯同蔡老闆睇法差不多,都是支持收回土地條例,也是分開兩個市場,公屋起多啲,實現3年上樓目標.
5. 亮劍 2019-09-11 15:52:06
小弟好多年前巳經叫政府同發展商合作開拓新界農地,為免被人認為有官商勾結明益發展商,補地價呢一筆,政府可以分期向小業主收取、遲啲收又得、收少啲又得,甚至豪畀你都仲得(綠置居),不過小弟人微言輕,冇人搔我😰😰😰
6. 十一哥 2019-09-11 16:15:15
貴族波地…足以滿足現有公屋需求、住50萬人都冇難度、睇番之前十一哥用太古城嚟對比就得、規劃好簡單、交通…接駁現有鐵路…優化效率/减費…鼓勵使用集體運輸、車位高價租用…减低需求/公路壓力、商場衹作出租…龐大人口可以提供强大經常性收入…津貼區域營運、複雜難行嘅理由…衹係怕攪喎正苦最大入息來源啫 !
7. 基層市民 2019-09-11 16:35:40
客觀嘅睇法,如果政府庫房少收入,將來加其他稅對香港唔係一定好,所以我支持蔡老闆意見,將樓市分為兩個市場.
8. 支持者 2019-09-11 16:37:00
我同意蔡生文章!

[以後香港主要的產業,或只剩下金融業和地產業。受到社會各界和基層聲音的壓力,樓市面臨巨大改革,大量興建公營房屋和資助房屋事在必行,筆者同意必須優先照顧基層市民的住屋需要,以低廉的價格半賣半送出去,可起到維穩作用。另一方面,為了保障政府庫房收入,適當放寬樓市辣招,給外地客購買私樓,對香港利多於弊。]
9. 實事求是 2019-09-11 16:45:29
1樓浪子兄:

閣下理解出現錯誤,民建聯同蔡老闆睇法差不多,都是支持收回土地條例,也是分開兩個市場,公屋起多啲,實現3年上樓目標.

10. 東方竹 2019-09-11 17:03:33
5樓亮劍兄:

閣下見解高明,評論中肯,值得大家學習.
如1樓浪子淡友之輩,一味想樓價大跌自己執平嘢,搞到宜家買唔起樓好憤怒.減辣長遠樓價唔會升,根本佢唔會懂.
11. 道德高地肚內的蟲 2019-09-11 17:58:21
睇怕起完曬之後冇人再買樓,買嚟做乜?

12. 家丁 2019-09-11 18:21:15

港交所提出與倫敦證券交易所合併 溢價近23%

 曙光初現, 黎明將至
13. 冇將來 2019-09-11 18:48:16
坦白講,樓價唔大跌,好多人唔甘心.
14. 浪子心聲 2019-09-11 19:18:08
我無睇錯,明明寫注「給外地客購買私樓」,香港不但公屋不足,私樓亦非常不足,才引致今天的亂局,現今樓價還在歷史高位,應該增加供應讓樓價有序調整,讓香港人多購買私樓才對。

我啲火一點都下不去!!
15. 浪子心聲 2019-09-11 19:39:14
To 7樓,

就算分兩個市場都應香港人優先,如放寬辣招讓外地客購買私樓,尤其是內地客有14億人口,一百萬個內地富翁可買起全港所有私樓,起幾多私樓都無用,永遠供不應求。

這樣形成的兩個市場,一個是「公屋市場只給香港人」,而「私樓市場只有內地富人才負擔得起」,同現今格局差不多。只是多咗啲低人一等的公屋。 

因此辣招不能隨便放寬,要等待樓價有一定的調整和土地供應到達可控後,才應考慮如何作適當的改變。

你去問一問年輕人,未來政府只增加你擁有一間公屋的機會,一世只能住在公屋,無論你點努力,私樓是永遠負擔不起的,向上流的機會沒有改變,你覺得你在香港的人生有希望嗎?只不過是輪候公屋的年期從6年可能減短到3年,有分別嗎?



16. ~~ 2019-09-11 21:45:09
香港一向靠賣田賣地,儲備幾千億冇比英國佬殖民坤走,
亂攪落去,遲早冇埋地產支柱,就嚟連生果金都cut埋.

18. 自我陶醉 2019-09-11 22:27:58
1樓 由始至終都咁天真,哈哈哈! 呢班人係為自己選票,所以今天的我,打倒昨天的我,而唔係為年青人做。

啲官唔洗靠選票,幾差都可以繼續做,所以可以依然故我。
19. 浪子心聲 2019-09-12 00:08:56
自醉兄:

我都明白他們有為選票而做,但對大眾有利為大局的,大家就應該支持。

看看這班泛民議員,連加把口支持都不願意講,我真係有點感覺,好多泛民議員根本就係地產商嘅人,從不關心房屋問題,只講政治,又明知這些政治議題什麼都做不到。

我認為,誰真正做到嘢又為香港的,就應該支持,祝「民建聯」年尾選舉大勝,民建聯加油!
20. 拭目以待 2019-09-12 04:18:40
浪子兄:

照顧好本土居住需要,跟住開放樓市給外地人買樓,冇甚麼問題吧.樓價唔一定升,經濟差時樓價自然會跌,唔駛咁火,閣下買唔到樓嘅心情大家會體諒.
全世界都歡迎外地投資者,閣下理解能力稍差矣,要學下蔡生同亮劍兄吧.

蔡生上一篇文章摘要:

  "10月份的施政報告是一個轉捩點,筆者相信這將會是一份豁出去的施政報告,其中房屋政策會是重大焦點。房屋除了可作居住外,還有維穩作用,因此港府要作大膽嘗試。筆者提議學新加坡,將樓市分開兩個市場, 一個是私人樓市場, 一個是公營房市場。供應比例短期內由3︰7之比改為2︰8,大量増加公營樓房數目,可透過改劃住宅土地用途,強迫徵收棕地及農地,增加公屋地積比率等,此為短期措施,中長線要大力發展「明日大嶼」計劃。

  最重要的一點,參考前特首董建華當年的房屋政策, 10年內讓7成香港人擁有自住物業。如何達到此目標?將公屋以廉價賣予公屋住戶,如一個500呎的公屋單位,以港幣100萬左右賣予住戶,以貸款9成計算,每月只需供款港幣$4000左右,相信大多數公屋人士都負擔得起,並會購入自用。這樣的話,不出10年內,香港就有7至8成人擁有自住居所,有了資產,人心會比較安穩,工作會比較努力,遊行示威也會少很多。"
21. 自我陶醉 2019-09-12 07:55:45
浪子兄

一個有效嘅政府就要平衡社會利益,而香港成個政治架構,從來都係傾埋一邊,先會造成今日嘅局面,啲年輕人唔係傻㗎,一早講咗樓價咁升法香港必定會有動亂。

成件事轉捩點就在721事件,事情已經發展到唔只係民生問題了,在一個文明開放嘅社會,用下三流嘅手法去解決政治問題,令香港大部分人對我哋一向引以自豪嘅管治同法治完全失去信心,呢個就係點解咁多人選擇上街嘅主因,關鍵問題唔解決,動亂同社會怨氣根本唔會平息,武力鎮壓只會令社會矛盾升級。其實政治就係咁偽善,有選票先會有人睬你,呢班人嘅轉駄,加埋政府對待民意嘅冷漠,只會reinforce市民爭取對政府管治班子委任要有say嘅決心。

22. 引刀一快 2019-09-12 08:29:02
浪子心聲兄

俾多啲外地人買香港樓,有咩問題唧?佢地買多啲,俾多啲稅香港政府收,冇問題喎!
重點係,外地人俾香港價,打香港稅,買大陸樓,人地肯,點解你唔制?哈哈哈

中港同質化,係冇得返轉頭嘅,令人難過嘅係,嚟得太快太突然,超出想象。
23. 引刀一快 2019-09-12 08:38:03
自我陶醉兄

721,媲美大陸非法拆遷,香港嘅底線就係港樓嘅“值”,原來完全同樓價脫鉤。
24. 自我陶醉 2019-09-12 08:49:15
引刀兄

依照當年鄧小平嘅說法,香港50年不變,50年後國內方方面都會提升到國際水平,香港已經沒有改變的需要,同質化雖然係預咗,但預嘅係向上同質化,與向下同質化有很大分別啊!

25. Akto 2019-09-12 08:55:22
加拿大總理杜魯多 法國總理馬克龍 美國總統奧巴馬 當選時 都是 30零40零歲的年輕人 怎會沒有年輕領袖 就是那班老人戀眷戀權力 才會導致今天的局面
26. 引刀一快 2019-09-12 09:10:45
自我陶醉兄

向上向下,係要睇民意,香港想學大陸嘅人咁多,佢地不論向上向下,總之接軌就啱嘞,但係佢地又接受唔到兩地樓價接軌喎,真盞鬼。
有啲人希望大陸變成香港,有啲人希望香港變成大陸,唔知邊個先至算愛國呢?
27. 忍者 2019-09-12 12:09:58
如果以後得番金融地產業,大家咪一齊轉行發展囉。就好似以前咁。窮則變,變則通。
28. 泡沫爆破 2019-09-12 13:35:32
今次樓市好大泡沫,香港亂局有排搞,各位做好準備,以免暴跌時逃生無門.
29. 風險 2019-09-12 17:39:10
照顧到本土買樓,公屋或資助房屋,私樓少人買,樓價就會大跌,放俾大陸客買都冇用,樓價高大陸經濟又唔好,邊有咁多購買力.
樓市未來危矣!
30. 笑料 2019-09-12 19:13:03
皇帝唔急太監急,自己冇樓理得人地業主做乜?關你叉事?
31. 東方竹 2019-09-12 19:51:31
to25樓:

以碼都40歲左右啦,20幾歲未做過嘢,就想做領袖似乎後生啲.
32. 出前一丁 2019-09-12 20:05:17
30樓此文都出得,真係開放言論自由?

34. 70 2019-09-12 22:24:13
香港就算新增土地起楼,基本上冇可能滿足到内地甘多人口,须求香港買楼投资。
1年賣5000个比陸客。
10年,20年,都幾大条数下。
陸客既然要投资房产,返大陸買,唔好再搞亂香港地產市埸。
大陸一早都禁外地人買,
留返比本地人買,这个才是問题所在。




35. 幾開心. 2019-09-12 23:23:25


行業衰亡 代表一個時代結束。。。

現在見咁多人慢慢供貴樓都幾開心.




36. 是港人 2019-09-12 23:46:04


高喊「光復香港,時代革命」口號,???  此是沒有腦漿的口號, 香港原是中國的領土, 在中英談判中順利通過不經戰爭方式回歸中國懷抱, 任何一位有血性中國人, 有血性香港人,  任何一個強勢國家都不會放棄其領土主權, 「光復香港」什麼意思???  「時代革命」革誰的命???  香港人就是中國人的一份子,  蒙面黑衣人不敢以真面目見人......成個香港恐怖主義型式模式....如何支持你???



37. 笑料 2019-09-13 10:56:23
冇份供樓梗係開心,記得準時交租呀
38. onclerkclerk 2019-09-13 12:16:29
經過今次的事件,應該沒甚麽大陆人有興趣下来香港買楼了。
39. 基層市民 2019-09-13 17:48:28
樓上:

你講得啱,宜家大陸客都唔來香港,仲講買樓?講笑咩.
41. 工友 2019-09-15 03:51:49
仲話放寬內地客搵香港買樓,咁死儲錢未上到車的香港人點呀?呢啲咪係物業投資者的貪婪囉!
42. 認命 2019-09-15 21:43:15
食得太多要嘔返啲出來,正常不過。
43. 東成 2019-09-16 20:13:38
樓上工友對樓市認知不足,樓市分兩個市場對基層最好.
宜家開放俾大陸客買樓,他們都唔來買啦!
44. 實事求是 2019-09-17 01:00:22
樓上講得啱,香港係購物天堂,貨真價實和物品廉宜,內地客都唔來買.

樓價而家咁貴,仲講怕人來買樓,當人地係傻仔,你請人都唔來啦.有啲人真係冇知識.