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蔡志忠
2019年9月4日
豁出去的房屋政策
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  筆者曾預測反修例引起的暴亂會在9月逐漸平息,原因是9月是開學的時候,這場暴亂會因為學生們上學而慢慢熄滅。至於要追求的自由和理想,可以暫時停一停,反正還年輕,目前更需要追求的是知識,所謂知識可以改變命運,努力讀書,將來學業有成,做一個對社會有貢獻的人,理想和抱負自然就能夠達成。

  然而,暴亂到今天還在不斷升級,這使筆者十分擔心,假如不能在短期內止亂,香港將要付出沉重代價。從目前事態發展,筆者需要重新判斷,如想在短期內解除困局,必定要有重大突破,例如邀請高人出馬,或請求中央給予指引等等。只要有真誠對話,就有機會勸退大多數的「和理非」市民,否則不斷的破壞與追捕,不斷的重覆又重覆,任由其拖延多幾個月,事件最終還是會結束,但香港會變成「臭港」。

中央給指引 方可快平亂

  作為工商界的一份子,香港經濟重創自然也深受牽連,大家都不會忘記97年金融風暴及08年金融海嘯帶來的苦況。事到如今,港府在重大政治議題上或許已經沒有話事權,但仍可以在民生方面做一些補救措施,派錢是不錯的做法,起碼讓外界看到政府在關心基層市民。這種關心民生議題的公關工作要不斷做,尤其在這多事之秋,最好有更多的政府司局長出來見傳媒。

  10月份的施政報告是一個轉捩點,筆者相信這將會是一份豁出去的施政報告,其中房屋政策會是重大焦點。房屋除了可作居住外,還有維穩作用,因此港府要作大膽嘗試。筆者提議學新加坡,將樓市分開兩個市場, 一個是私人樓市場, 一個是公營房市場。供應比例短期內由3︰7之比改為2︰8,大量増加公營樓房數目,可透過改劃住宅土地用途,強迫徵收棕地及農地,增加公屋地積比率等,此為短期措施,中長線要大力發展「明日大嶼」計劃。

  最重要的一點,參考前特首董建華當年的房屋政策, 10年內讓7成香港人擁有自住物業。如何達到此目標?將公屋以廉價賣予公屋住戶,如一個500呎的公屋單位,以港幣100萬左右賣予住戶,以貸款9成計算,每月只需供款港幣$4000左右,相信大多數公屋人士都負擔得起,並會購入自用。這樣的話,不出10年內,香港就有7至8成人擁有自住居所,有了資產,人心會比較安穩,工作會比較努力,遊行示威也會少很多。

 
 
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1. 必定要有重大突破,例如邀請高人出馬,或請求中央給予指引等等 2019-09-04 12:02:32
李飛講到退休, 哩度嘅人唔明永遠都唔會明。
2. 東成 2019-09-04 12:15:25
蔡老闆好提議,分為兩個市場係最好嘅方法,個個家庭有自置物業,社會一定比較安穩啦.
3. 拭目以待 2019-09-04 12:22:11
作者有道理,香港兩個幾月來已搞死零售及酒店業,過多兩個月唔知會搞死甚麼行業?

"如想在短期內解除困局,必定要有重大突破,例如邀請高人出馬,或請求中央給予指引等等。只要有真誠對話,就有機會勸退大多數的「和理非」市民,否則不斷的破壞與追捕,不斷的重覆又重覆,任由其拖延多幾個月,事件最終還是會結束,但香港會變成「臭港」。"
5. 平民 2019-09-04 12:35:28
一百萬好難平息民憤, 而且中美貿易戰將會影嚮香港長期衰退, 應該將價錢定在 10 萬 400呎, 強徵所有農地, 棕地, 郊野公園建屋. 凡 18歲香港居民都亨有終生自住房, 無樓者優先.
6. 基層市民 2019-09-04 12:44:31
我完全同意!

"最重要的一點,參考前特首董建華當年的房屋政策, 10年內讓7成香港人擁有自住物業。如何達到此目標?將公屋以廉價賣予公屋住戶,如一個500呎的公屋單位,以港幣100萬左右賣予住戶,以貸款9成計算,每月只需供款港幣$4000左右,相信大多數公屋人士都負擔得起,並會購入自用。這樣的話,不出10年內,香港就有7至8成人擁有自住居所,有了資產,人心會比較安穩,工作會比較努力,遊行示威也會少很多。"
7. 甲 2019-09-04 15:16:36
我覺得方向不正確, 政府責任係要增加公屋的供應, 而不是幫人擁有自住物業, 公屋出售後業權就變得十分複雜, 會產生好多維修及保護問題, 現在的自置公屋已有不小過個問題
8. 支持者 2019-09-04 15:24:01
特首撤回條例冇大意義及大作用,政局不穩會直到年底,樓價跌係必然,唯跌得唔會多,我估10%左右吧.
9. 我有一計 2019-09-04 15:57:14
我有一計:中秋節就到,首先每人派發一盒月餅,再加上每人一隻燒豬,兩瓶可樂,然後每人派發港幣一千萬元。我的這一計很有效,希望考慮考慮。
10. 春天到 2019-09-04 16:36:04
7樓甲兄:

出售公屋是一種維穩作用,細節可再優化,但人人有樓就積極啲,有資產嘅人平和好多.
11. 支持者 2019-09-04 16:40:10
我支持蔡生講法,人人有樓社會進步,買公屋學新加坡,正確!
12. 道德高地肚內的蟲 2019-09-04 17:00:41

好過中六合彩,公屋必勝! 
有仔教落孫,千萬不要努力!

13. 出售公屋是一種維穩作用 2019-09-04 17:35:37
禾不嬲覺得可以一人派一間綠置居, 換果啲就黎冧, 跟住地積比放大一百倍, 起一百間再換, 不過冇人有氣魄
14. 天 2019-09-04 17:54:55
完全同意你出售公屋說法




15. 工友 2019-09-04 21:47:32
租私樓嗰班點呀?
16. 六仔 2019-09-04 22:50:57
回歸咁多年來政府不是沒有好政策,只係推行唔型,就如蔡生所言,呢D政策出到街咩?
17. ANA 2019-09-04 23:42:14
樓市一冧,政府儲備必縮,到時無論教育、社會服務、醫療樣樣都要縮,甚至要用者自付。
18. 東成 2019-09-05 00:01:55
今日特首做得好好,我絕對支持佢!救香港經濟,行出第一步,香港人自己救香港!
19. 東成 2019-09-05 00:04:54
特首勇於承認錯誤嘅勇氣我好欣賞,我認為香港最終會走出困局.經濟措施即時推出亦相當好,利民舒困,雪中送炭!
20. 拭目以待 2019-09-05 03:21:37
特首釋出誠意,如果今次再唔收斂一點,唯有出緊急法,香港政府自己推緊急法冇問題,唔會影響一國兩制.
到時民意支持強制執法,社會受夠了,再破壞已經冇市場.
21. 賈大媽 2019-09-05 04:22:14
中央定義顏色革命,必嚴厲對侍,防止擴散.昨天習主席剛說鬥爭,京官說五大訴求痴心妄想,很奇怪今天林鄭卻撤回收例.
林鄭似盡最後努力多過對著幹.如不收貨收斂,唔通無頭小強真的過得初一過不了十五?


22. 亮劍 2019-09-05 09:52:17
香港呢次顏色革命,不少港人要求西方國家制裁香港及大陸,但我想講畀你呢班人知,根據呢幾十年嘅經驗,曾經受西方制裁嘅國家,浴火重生的好少,萬劫不復的很多,尤其是普羅大眾!
23. 平民 2019-09-05 10:43:52
房地產證券化, 基金公司將大量既理財產品和香港房地產掛勾, 和雷曼迷債差不多, 導致香港樓市十多年來不斷暴升,
而當中最大型既基金在五月份開始爆煲,  時代革命亦在七月份開始, 結果每日都有人資不抵債, 跳樓跳橋跳海, 但被傳媒說成各種原因, 甚至有些說成是義士.

https://www.axa.com.hk/zh/statement-May-2019
https://m.gelonghui.com/p/279530
24. 完全同意 2019-09-05 11:36:08
亮劍兄:
呢次唔單係一個民間訴求,公民抗命,仲係一個中外金融戰!
特首宣佈4點方案,構建溝通平台,令到民心回穩,股市也回升,是一個好決定.
25. 完全同意 2019-09-05 11:40:32
西方係香港仲有好大利益,唔會咁快制裁香港,美國機構已公開支持特首4點回應,話有助商界恢復信心.
26. 係咪好橋? 2019-09-05 12:37:41
宣佈考慮重新出售公屋,然後每星期六晚係各大屋邨攪諮詢會,最好諗啲唔同選項叫人去討論。咁大著數仲關係到切身利益,我估都有機會轉移到一部分人視線啩?
27. 基層市民 2019-09-05 16:53:08
26樓好橋,我同意,出售公屋是維穩政策.
28. 風險 2019-09-05 20:38:18
樓價大冧已經係事實,我地等等執平嘢,跌3至5成閒閒地,
29. 小心樓爆 2019-09-05 21:05:17
終於真正爆煲了!
30. 東成 2019-09-06 17:35:18
樓價大跌時,買得起樓嘅人更加少,經濟衰退.所以唔好想樓價大跌.
32. 70 2019-09-08 19:38:46
如果公屋,私楼8:2。
要分階層,市场。
商業正確8:2,或平均分配人口有錢/平民使用。
政府起8成非牟利商业,
特惠后生青年@創業@本地市埸/制作行業。
富豪个2成去晒中環。

甘至可以同深圳/大湾区平衡楼价对抗。

香港输緊比深圳系高楼价高租金。



34. 引刀一快 2019-09-09 11:37:01
講乜都係假,中港同質化,已經一炮過浮面,香港價,大陸樓。
35. 將公屋以廉價賣予公屋住戶 2019-09-09 16:20:47
新蒲崗景泰苑為房委會於2016年10月推售的首個綠置居項目,屋苑最新錄得首宗二手成交。美聯高級營業經理鄭桂鈺表示,上述景泰苑中層12室,實用面積293方呎,屬一房間隔,原業主最初以380萬元於綠表市場放盤,經議價後,減價32萬元或8%,最終以348萬元獲綠表買家承接,呎價11,877元,為屋苑首宗二手成交。
 
原業主2017年7月以168.1萬元一手購入上述單位,帳面獲利179.9萬元,物業在兩年間升逾1倍;但由於原業主只持貨兩年,是次轉手須付10%額外印花稅(SSD),即涉約34.8萬元,扣除辣稅後,原業主帳面則賺145.1萬元離場。