佔中樓市會大跌？

清代有個奇人龔自珍，據說他曾日夜嚎哭以求天下大治，求之不得，則日夜嚎哭以求天下大亂，希望大亂之後終將出現盛世。在香港，也有人日夜祈禱，以求樓價下調，好使一眾「無殼蝸牛」成功置業，求之不得，則日夜祈禱以求香港大亂、樓市暴瀉，屆時便可成功「上車」。香港畢竟是福地，在可見未來看不到有何大風波，於是便有少數人寄望於有機會出現的佔領中環行動。他們認為一旦局面大亂，中央被迫插手，香港人心唯危，樓價自會一瀉如注，屆時便可檢到便宜房子。嗚呼哀哉！家事、國事、天下事，在部分港人心目中，都莫大於買樓之事，還說此地不必實施國民教育，哼！我不同意。

話說回來，如果佔中行動當真出現亂子，樓價是否就會應聲而下，出現顯著跌幅？我認為還是不會的，理由有三：第一，經濟學上有種叫「理性預期」的學說，意即事情雖未發生，但若早在人們意料之中，價格便早已反映出事情發生後的影響。佔中行動在過去半年，幾乎成了人們常掛在口邊的話題，此事早在意料之內，說不定去年樓價不再大升，除了特區政府的壓抑措施，還包括人們對佔中一事的戒心，影響既在預期中，到事情當真出現，市場反會洋洋如平常。

第二個原因是過去○三年的「沙士」危機、○七年的金融海嘯，已使港人篤信樓價長線必升，任何危機都是難得的入市機會，不少人早已在床邊堆起鈔票，時時等待搶購機會，市底如此堅實，又如何跌得下去？

第三個原因是當今舉目全球，根本無甚樂土可供港人大量移民，即便出現亂子，人們還是要「焗留」香港，這樣樓市便難有便宜貨了。