修正樓市辣招

在目前的市況下，樓價是不容易往下壓的，但政府的措施就壓倒了市場的成交量。一位物業代理公司的負責人表示，他名下有兩間大規模的物業代理公司，歷史較悠久的一間，有四分一的分行處於虧損狀態；成立較晚的一間，則近半分行在虧本。我們可以想像到，在特區政府壓抑樓市的「辣招」下，現時的市況變得如何慘淡。

物業代理的生意不好做，也代表目前不少市民根本不敢買樓、換樓。在這樣的氣氛下，沒有任何一類人能受惠。政府固然不敢鬆綁，因為現時一鬆，樓市一定變瘋，於是惟有想方設法去刺激物業交投，修正一些不當的措施。

有人認為政府想為壓抑樓市政策「減辣」，我認為這是誤會，政府只是將不合理的政策完善化，目前遠未到撤招之時。梁振英上任後，為兌現競選承諾，在壓抑樓市措施上頗有點急於求成，制訂政策時未能瞻前顧後，為了倒掉小孩洗澡後的髒水，幾乎連盆裏的愛兒也一併倒去。以往的「辣招」中，既推出「港人港地」政策，又對境外買家實施懲罰性的雙倍印花稅，兩項措施效果重疊，是為一不當；換樓的市民購入新房子後，若不能在簽訂臨時買賣合約的半年內將舊居賣掉，亦須徵收雙倍稅款，時間明顯太倉促，是為二不當；凡買第二套物業者一律須繳額外印花稅，就連慈善機構亦不能幸免，此乃殺錯良民，是為三不當。

為了撥亂反正，政府早前已承諾暫不推「港人港地」；日前又將舊樓換新樓免懲雙倍稅的限制時間延長，以購買二手樓來說，過往須限半年內賣掉舊居，如今可延至八個月左右。前兩項不當措施已作調整，未知何時可向第三項動刀，救救那盆中的無辜嬰孩？