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1. 法子妹 2014-02-24 14:13:59
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建築成本每尺約$4000
我當佢尺租$40 (500尺月租$20000)
唔計都要入伙後100個月, 即8年幾先回建議成本...
如果賣樓呢?
入伙前一兩年已經可以賣樓花, 立即鎖定利潤...
前後相近十年以上, 樓都起左兩三轉, 仲要冒現金流被鎖死, 現金會貶值, 後市不明朗等風險...
最重要係, 你... 目的係令租金下跌!!!!!
你叫我放多啲租盤出黎, 等我收租的利潤少啲?????
邊個發展商會咁蠢?
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3. 我覺得可行 2014-02-24 19:24:18
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To 東
你的8 年回本，沒計買出後之利潤，有禁強cashflow,一定有人做，包括大陸發展商。
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4. 法子妹 2014-02-24 19:37:55
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5. 官商勾结 2014-02-24 22:23:11
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甘同官商勾结又有乜分别 其实香港好多工厂地系市区，是不是也可以用这种方法.
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to 3/F
10年後(2年樓花+8年)租樓有咁強勁cashflow
咁我會選擇早十年,立即賣晒佢, 拎晒啲現金
再用五年時時間起兩倍樓, 再响第三年(2年樓花)賣晒佢
再用五年時時間起四倍樓, 到左第八年, 我咪有4倍cashflow 囉???
唔係喎, 過多八年後放租, 可能更多cashflow!!!
ok, 又起又賣多兩轉先.............
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一是政府要求補地價的叫價太高，商人不甘就範；二是地產商生怕供應太多會壓制樓價升幅，故寧可空置土地，也不急於動工。要解決這困局，只能靠政府主動出手。如果我是當政者，我會用創新思維，推出一種暫免補地價的政策，鼓勵發展商馬上在囤積的土地上建樓，但這類樓宇在五至十年內只供出租，將來出售才須補回地價。此舉可使市面租盤逐步大增，要穩定租金就有希望了。