有能力的人論樓市

梁振英在競選時以壓抑樓市為賣點，上任後卻事與願違，本地樓價較他上任前飆升了近百分之二十。但這位飽經歷練的政壇老兵豈是省油的燈，於難轉身處也能找到從容轉身之地，只見他斟字酌句、反覆琢磨後，便說自己上任後「已改變了市民對樓市只升不跌的預期」。妙哉斯言！讓你聽了恨得牙癢癢的，但又無話可說、造次不得。

CY大抵會在心裏嘀咕：我不是在跟你談事實，是跟你談市民心中的預期。談事實，甚是理虧，會給你逮個正着，事關單計去年，本地樓市在近乎全城看淡的情況下，仍攀升了百分之二點七，對此，CY的顏面着實不大好過。但談人們心中的預期則不同了，預期猶如空花水月，無形無相，可說得冠冕堂皇、滴水不漏，讓人莫之奈何。

別的人不敢說他，皆因自忖能力不足，有能力的人雖百分之九十九點九都愛「唔出聲」，但只要有千分之一的人忍不住口，CY的說法便要面臨嚴峻挑戰了。近日，就有一位擁有超人能力的地產大亨按捺不住，他告訴港人「如果自住嘅話，唔怕買樓」。然後，這位「有能力的人」跟你逐層分析：第一，美國今年加息機會甚微，低利率持續，有利支持樓價；第二，目前本地的建築成本飛漲，以往麵粉貴，如今麵包師傅的薪金更貴，樣樣價高，麵包價又豈能不持續向上？

這位地產界的能者繼續抱着「樓市只升不跌的預期」，跟CY抬槓。當然，這場「牙骹戰」最終孰勝孰負，對他倆來說就只是贏面子與「輸餐茶」這類無傷大雅的小事。但對一些小市民來說，應信哪位的判斷，則可能是關乎終身幸福的置業決策，朋友，你敢下注嗎？