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地產博客 > 縱觀全局 返回
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縱觀全局

兩萬一呎瘋狂嗎？

 

陳偉強

大學講師
2014年1月24日 (東方)

最近有句流行語叫「中產最痛」，是行政會議召集人林煥光的「新作」，此君慨嘆現今樓價高企，他身為高級打工仔，也覺得現時樓市瘋狂，灣仔區的新樓，實用呎價高達兩萬元，他認為是遠遠超過合理水平。

大概就是這一類人，不大懂得市場規律，所以四年前說樓價太高，兩年前說樓價離譜，今年說樓價瘋狂。總之，在他們眼中，樓市年年都不合理，年年都不適宜買樓，但價格卻年年攀升，即使去年最是不濟，市場近乎一致看淡，然而樓價仍是升了百分之二點七三，升幅竟超過一致看好的人民幣。有些具實際需要的家庭，因聽信一些所謂專家的意見，四年前不敢買樓，兩年前更不敢，最後，自己儲起的首期不斷貶值，樓價在三數年間卻上升一倍，此消彼長之下，他們的置業夢恐要待至驢年才能實現。

灣仔區兩萬元一呎的新樓是否一定不合理？合乎理性的判斷方法是要看這些樓宇的租金回報率如何。一般市區新樓的租金回報是每年兩至三厘，即使只得兩厘，不少港人也覺得遠勝於港幣定存接近零的回報。只要一天仍有人願意用兩厘的租金回報跟業主承租，這類樓宇便一天會有買家支持，直至港幣定存利息接近或高於收租回報為止。這才是合理的判斷方法，而不是單計大學畢業生的負擔能力。

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1. 陳偉虱 2014-01-24 10:13:18

果然不同凡響，非一般的行夫走卒。

有見識!

2. 路人 2014-01-24 11:32:47
一言道盡！Like!
3. Geat 2014-01-24 11:38:10
同意，確實如此!
4. middle middle class 2014-01-24 13:06:46

I like  "而不是單計大學畢業生的負擔能力。"

Well, a lot of people might challenge however "只要一天仍有人願意用兩厘的租金回報跟業主承租，這類樓宇便一天會有買家支持，"  They might ask "then what happen if one day the landload cannot have the 2% return?  Does it mean that the property price is expensive ?

5. bg 2014-01-24 21:42:52
没本事就是没本事，bg住不起北角半山就是住不起，是因為贵吗？當然不是，住的人不会覚貴，只是自己没本事，怨不得人！
6. 無名小卒 2014-01-25 07:42:05
同意5F bg 所講，一般人或某些專欄說，樓價已與購買力脫勾。其實，所說的購買力是誰人的購買力呢？就是那些負擔不起的人。但為何8千至萬多元一尺的一手樓卻賣得滿堂紅?買不起的，主觀願望樓價回落。有實力的也不擔心樓價回落5成，反而會在適時再吸立。而當樓價回落5成時，經済環境將會轉差。大量工作職位會被蒸發掉，朝不保夕。與期望樓價下跌，不如努力些及適時變通。增加收入，來加強自己的競爭力。
7. 元朗人 2014-01-25 09:09:45
政府團隊𥚃有那位真正明白中慘需要呢？林煥光要順著特首講才能keep到個位，猶其為不久前他數特首的真說話補飛，各位原諒那個。
有人説財爺深不可測，我説中慘底缐更深不見底，甚麼都能忍。財爺的財政預算不妨大力探中慘的底，笑看中慘無奈和溫柔象徵式反對，兼且他們實在沒有時間去佔中，過關可也。政府如堅決確立將來的財赤繼續由中慘默默付出，應該是提高民粹和民望的精彩傑作。