本欄過去寫了不少評論樓市的文章，近月卻頗為沉默，對上一篇則說香港樓市目前幾乎已到了一致看淡、沒有一個「好友」的地步了。但當時筆者也提醒大眾，市場從來不是由一人一票構成的，人們一致看淡，不代表價格就
會大幅回落，因為歷史一再告訴我們，輸家往往就是市場上的大多數者。
文章發表後，一個位處西九龍的優質樓盤宣稱大幅削價兩、三成求售，而該發展商長期執業界牛耳，從來推盤都以快、狠、準見稱，不少業界人士見對方如此割喉式傾銷，只道是山雨欲來，紛紛奔走相告，一眾財經演員忙不迭地加鹽加醋，甚至有財經雜誌對此作封面專題探討。筆者見着見着，只覺暗暗好笑，心想滔滔者天下皆是，即使當時再撰文力排眾議，也是徒然，就留待事實說話吧。
結果不消兩、三回合便見出真章了，該發展商最早推出的一批單位，有部分售價確比二手市場低十多個巴仙。但這批「貨尾」甫一推出，已立即惹來萬人空巷，向隅者眾，於是發展商立即加價加推，最後推出的單位，售價比起二手市場已毫無折讓，但一樣全數售罄，也就是說，目前市場的二手價就是合理價，是肯定有買家願意承接的，如果市場上有低於合理價約百分之十的物業推出，便會惹來買家蜂擁入市了。
以此看來，淡友們，你們還是死心吧。
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