樓市泡沫正在爆破其實大家經歷過 97、 07等大時代，都應該知道一個道理，就是市場的不理性行為將股價、樓價推高至不合理的水平後，便會爆破，而每個人都認為自己可以在市場內逗留至最後一分鐘，冧市之前一定可以離開。但事實告訴我們，大部份人在個市已經爆煲之後仍懵然不知，始終會是清袋離場。資金氾濫確實可以不斷推高資產價格，但資金要走之時就一定會在大部份人仍如癡如醉，不捨別離之時，靜悄悄地走。若不是這樣，無人接貨又如何可以走得甩？筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。要置業請三思今次已是筆者近兩個月第 4篇談論樓市的文章，不知道大家對在下的論點認同與否，但始終認為買樓是一個數十年的投資，希望各位有需要置業之人士能在作決定前三思。商業社會充滿着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益關係之下，評論是否公正，有否渲染，都應正確明辨。今次出招的效果如何？等多一兩個月便知道，炒家自然話冇事，最多跌 5%，講多無謂，等結果去驗證。說甚麼只影響一手樓，反而炒起二手樓，買店舖冇事等評論，亦等着瞧吧！回說港股，連續 3日在 21000水平好淡爭持，相信只是技術性反彈，後市仍偏向淡勢，不宜入市博反彈。沈振盈“」
實戰理論：樓市步入下跌周期 - 沈振盈
■息口及投資環境越來越不明朗，加上樓宇供應量逐步回復正常，樓價只會易跌難升。
港股維持在上周所講的波幅內上落，雖然昨日的走勢麻麻，上午更一度急跌近600點，但指數又是回到20200水平反彈。這兩周的反覆，相信是大戶為儲倉而做準備。月初見期指大幅減倉，期權又未夠倉，自然估計急升後必有回吐。昨日開始見到期指逐步加倉，但數量仍不多，相信反覆的上落市仍會維持多數天。今次的上落市，波幅較以往為大，如無意外，大戶目的是要拋甩大部份的炒家及小投資者。故此，此刻的策略不用心急，保持着適當的貨量，留有一口彈藥，等一切確認後才下注。
昨日見到較為強勢的股份有和黃（013）、騰訊（700）及中移動（941），短線可以留意。上周五美國公佈就業數據後，美股也大幅波動，道指一度下跌，但尾市卻升147點。港股昨日沒有跟升，主要是內地股市所拖累。美股升，馬後炮的解釋是經濟轉好。但有一點不可不防的，就是美國債息升勢仍未止，長遠來說，始終是一個極大的隱憂。
用家可等樓價回落
債息的因素，直接受影響的一定是一眾地產股及房地產基金。本地樓市在政府控制需求的辣招下，已是一潭死水。隨着新盤陸續入伙，租金亦有下調趨勢，這對樓價及買家的承接力，影響越來越大。故此，地產股及其他高息股，已經不是長線投資之選，博反彈也是風險極高。
對於樓市前景，筆者睇法一直無變，特別是息口及投資環境越來越不明朗，未來三至五年樓宇的供應量逐步回復正常下，樓價只會易跌難升。理論上，樓市已經正式步入下跌周期，炒家難有利可圖，用家亦可耐心一點去等樓價回落至合理水平。以上的預期，仍未計算香港經濟前景及資金抽走等其他負面因素。
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日了。豈料該盤不停加價加推，最後售價根本等同市場二手，淡友們空歡喜一場。試想連豪宅價錢也減不下來，一般住宅豈不更難！